プライムアリーナ新百合ヶ丘【１０】

[匿名さん]

ＨＰ上では残り８戸で、竣工引渡しまであと３ヶ月。
建物も写真の通りほぼ完成しております。
新百合山手の素敵な街並みにマッチしたマンションです。

検討する方はお早めに。。

【参考】
物件ＨＰ↓
http://www.31sumai.com/mfr/A7010?banner_id=o574&iad=koukoku
マスターアリーナＨＰ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8312/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8466/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8703/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8527/

《近隣情報》
■新百合ヶ丘総合病院
※ＶＩＰゾーンを備えて快適に受診できる環境が整えられる計画のようです
http://www.medi-compassclub.com/shin-yurigaoka.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

売主：三井不動産レジデンシャル　小田急不動産
施工会社：三井住友・大和小田急建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　小田急不動産

[No.2 by スレ主 2009-06-17 00:15:00]

以前、プライムに載っていた写真をＵＰさせて頂きました。
無断ですので、管理人様のご判断で対応して頂ければと思います。

悪意はありませんので、善処願います。

[No.3 by 匿名さん 2009-06-17 07:41:00]

いよいよ【10】ですね。検討板も大詰めでしょうか。

[No.4 by 匿名さん 2009-06-17 08:43:00]

新設ありがとうございます。
残りわずか、よき情報交換の場となりますように。

[No.5 by 匿名さん 2009-06-17 19:41:00]

もう【10】とは、さすがです！
やはり話題の物件は違いますね！

[No.6 by 匿名さん 2009-06-17 20:39:00]

No.2さま
ﾌﾟﾗｲﾑ正面写真を撮った者です。
ご活用感謝しております。

これからも写真のﾘｸｴｽﾄがあれば載せたいと思っております。

[No.7 by 匿名さん 2009-06-17 23:19:00]

↑
多数の方が見ている掲示板です。
小文字はご遠慮ください。

[No.8 by 匿名さん 2009-06-17 23:30:00]

>>07さん

小文字でなく、半角カタカナですね。半角カタカナは、正しく表示されないことがあるってことを
おそらくご存じない方だと思いますので、理由を説明しないと理解いただけないかと思いますよ。

[No.9 by 匿名さん 2009-06-18 23:17:00]

完売前でキャンセル待ち受付中の案内って珍しいね。エントランスの上とかはキャンセル待ちしてでも
欲しいって人がいるのかな？

[No.10 by 購入検討中さん 2009-06-18 23:17:00]

小田急ＯＸの駐車場が５階まで作られるみたいですね。
日当たりとか影響はないのでしょうか？

[No.11 by 匿名さん 2009-06-18 23:34:00]

>>10さん

それはどこに出来るのですか？
モリノ裏の６階建てのものとは違うのでしょうか？

[No.12 by 購入検討中さん 2009-06-18 23:37:00]

テイエムエス万福寺ビルだから、恐らく影響は少ないのでは？

[No.13 by 匿名さん 2009-06-19 07:35:00]

キャンセル待ち受付中というのは、要は在庫ありますってこと。
でもデベは在庫を隠して、完売した人気のあるマンションってことにしたいんです。
そして、契約者がローンが通らない(物件は悪くない)という理由でキャンセル物件として売りに出します。
常套手段ですね。

[No.14 by 匿名さん 2009-06-19 07:42:00]

>>13

キャンセル待ち受付とキャンセル住戸販売中って違うよ。完売謳ってる訳でもないし。

[No.15 by 匿名さん 2009-06-19 08:02:00]

ローンが通らなくてキャンセルがでたって装うのはどうなのかな。。ローンキャンセルが多いってことは、
支払い能力ぎりぎりで購入してる人も多くいるってことで、ローン破綻続出が予想されちゃうよね。

[No.16 by 匿名さん 2009-06-19 08:58:00]

>>13

あなたの言うような重要情報の虚偽表示は今はもうできませんよ。
なにを企んでいるのだ？

[No.17 by 匿名さん 2009-06-19 09:13:00]

>>16

キャンセルと売れ残りって区別できないから、虚偽表示かどうかどうやって判断するの？

[No.18 by 匿名さん 2009-06-19 10:41:00]

>>17
だったら、逆の意味でもそうじゃないの？
13みたいな意見には何の裏づけも根拠もないじゃないの。
今現在、プライムのどことどこが在庫だと証明できるの？
正確に住戸番号を示してみなよ。

常套手段だ、ということは、過去どこかのデベに何度もそういうめにあったということで、
今ここが、ということにはならないでしょ。
憶測ばかりの駄々っ子みたいな投稿にはもう飽き飽きだよ。

完売間近のここではもう駄情報、偽情報はいらないから、
どこかホットなところで議論を戦わせてたら。

[No.19 by 匿名さん 2009-06-19 11:42:00]

契約時点でローンの内定は取っているので、
この時期にローンキャンセルというのは
勤務先との関係に何かがあったということでしょうね。
今の経済状況では300世帯以上いるのだから、数件あっても
不思議ではないですね。
皆さん、冷静にお願いしますよ。

[No.23 by 匿名さん 2009-06-19 16:30:00]

値引いてもいいから早く売れて欲しい。

[No.27 by 匿名さん 2009-06-19 22:11:00]

入居なさる皆さんは今ワクワクでしょうね。
内覧会、駐車場の申し込みと抽選、インテリアの商談会、引越の予定決めと
重要な予定が目白押しなんですってね。
羨ましいです。

自分はここは買えませんが、ほどなく新築物件を買うつもりでいます。
そのときの参考にさせてもらいます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.28 by 申込予定さん 2009-06-19 22:18:00]

良い点を書き込んでいる人は少ないですね・・・・。

[No.31 by 匿名さん 2009-06-20 08:34:00]

私は渋谷経由で都心の職場に通うので最終的に二子玉川ライズにしましたが、
代々木上原や新宿経由が便利な職場ならここは凄くいいと思いましたが・・・
二子のほうが約６割ほど高いのですが、ＣＰは断然こちらの方がいいですね。
高値掴みなどのご心配は無用かと思います。

私はいわゆるバブルの１０年ほど前に最初にマンションを買いました。
バブルが始まった頃、それを２倍で売って戸建にしました。
バブルの絶頂期には４倍、つまり最初のマンションの８倍になりました。
それを担保に投資でマンションを買えと銀行からしきりに進められました。

友人はその融資で自宅のほかに２戸マンションを買いました。
それまで住んでいた自分のマンションが売れずにいる間に値上がりし、
味をしめてしまったのです。
しかし、もともと相場で売れずにいたマンションです。
虚構の価格に踊らされていたわけです。
バブルがはじけたらもう大変、ローンの返済ができなくなって、気がついたら夜逃げです。

つまり、彼のマンションはもともと2000万円程度でも売れなかったのが、
バブルの絶頂期には２億円にもなってしまったのです。
ここで現金化すればこの人の人生はサイコーだったでしょう。
しかし、自分の住む家、売ったらほかを買わなければなりませんね。
買うときにもやはりもともと2000万円の価値のものが２億になっているのですから、
一文の儲けにもなりません。

事ほど左様に、損得勘定で時期を選んでいても意味がないのです。
買えるときに、自分の調達できる予算で、信用の置ける会社から、自分に便利なマンションを買う。
これ以上の智恵は不要です。無駄だし、怪我の元です。

ただ、くれぐれも注意してほしいのは投売り物件はよく吟味して買ったほうがいい。
そういう物件こそ実は最初の値付けが割高だったのです。
大儲けをたくらんで散った会社の遺物です。
割高だった部分はこれからもずっと暴かれ、剥ぎ取られていきます。
最初の値に戻ることはなく、なかなか売りにくいでしょう。

また、バブルが膨らめば別ですが・・・

[No.33 by 近隣住民 2009-06-20 12:05:00]

しかしプライム、いいですね。
毎日通るけど、こっちにしとけば良かったかなぁ、と思う今日この頃。
植栽や中庭が素敵ですね。
あと駐車場入口の水のオブジェみたいのもいいですね。
ホテルみたい。

ランニングコストが高いだけありますね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.36 by サラリーマンさん 2009-06-21 01:33:00]

31さん、ありがとう。あなたの友人と同じ失敗をしないように気をつけます。

[No.38 by 入居予定さん 2009-06-21 19:58:00]

二子玉川ライズ、注目のマンションですよね。いいなァ．．。

[No.39 by 匿名さん 2009-06-21 23:05:00]

不動産バブルで得た利益を不動産につぎ込んだということで
納得はするが、何故ここの板なんだ？
ライズの板に書くのが普通だと思うが？

[No.40 by 匿名さん 2009-06-22 06:56:00]

高値掴みとか書いている人がいたからだろう。
プライムやライズみたいな、人に羨ましいと思う人気のマンションは、
好況のときにはほかよりも一段と高くなり、不況のときにはそれほど下がらないと
言いたかったのだろう。
ならば、ここの板に書いてもおかしくはあるまい。

己の狭量さをもって人の意見を封じ込めるなことのないように。

[No.41 by 匿名さん 2009-06-22 06:59:00]

>>40の２行目
人に、ではなくて、人が、です。

[No.42 by 匿名さん 2009-06-22 07:04:00]

ずいぶん、偉そうな書き方ですね。
すべて、お見通しですか？

[No.43 by 匿名さん 2009-06-22 12:03:00]

40さんの書き方が偉そうに思えるんですか？
私にはちっともそういう風には思えませんが・・・
その前の31さんも、この40さんも自分の考えを一生懸命に説明してるだけでしょ。
自分の知恵以上に物事を知っている人はみんな偉ぶってると思うなんて
なんて心の狭い人なんでしょう。
違う考えがあるなら正面切って反論すればいいじゃないですか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.44 by 匿名さん 2009-06-22 15:32:00]

掲示板では相手が不特定だから相手の素性を決めつけたりする書き方はしないものですよ。
それが賢明な人間というものです。
ライズとプライムを比較して、ライズに決定した人が何故プライムの板に書き込むんだろう？
という素朴な疑問に対して他人や社会に嫉妬した人間に違いないという決めつけ、これが
傲慢でなくてなんですか？
その人のどこまで知っているんですか？
すべてはお見通しだといわんばかりの書き方に対して、短い文章で表現したまでですよ。
これは反論ではありません。
したがって、議論するつもりもありませんからレスも結構です。

[No.45 by 匿名さん 2009-06-22 20:13:00]

あなたのおっしゃることは正論ですね。
みんながあなたのように考えればこういう掲示板ももっと有意義な情報交換のページになりますね。

しかし、現実はどうでしょうか？
あなたはこういう掲示板を読み書きするようになったのはごく最近ですか？
それなら過去ログをご覧になってください。
どういう応酬がなされているかよーくわかると思います。

正論は悪意に大きく捻じ曲げられことが多いのです。
嘘の情報を書き込んで情報を操作しようとたくらむやからがどれだけ多いか。
いまさらあなたの賢明な人間論を聞いても素直にその通りと思える人は少ないのではないでしょうか。

あなたももっといろんな場面で正論を展開してください。
そうしたら同じ目線の話が出来るでしょう。

って、これも傲慢でしょうか？？？

[No.46 by 匿名さん 2009-06-22 22:24:00]

ここは学校じゃない。
訳知り顔の説教はたくさんだ！

[No.47 by 匿名さん 2009-06-22 23:26:00]

意見があれば意見を言う。
情報を提供したければ提供する。
交換したければそう書いて情報の提供を求める。
それでいいじゃないですか。
相手が自分を受け入れてくれないならそれまでのことです。
子供のようにすねてみたところで何の役にも立たない。
人のことをああだこうだ言う前に自分の求めるものをはっきり示せばいいんです！
みんなそれなりに反応してくれますよ。

[No.50 by 匿名さん 2009-06-23 08:18:00]

さて、プライムは内覧会が始まったようですな。
そして、資金計画の確認、駐車場の見学と申し込み、インテリアの相談会と
９月末入居に向けてのスケジュールが続き、私の友人などうきうき、わくわくしてますよ。
友人は単身入居するので何かと私に立ち会ってくれというので
この前駐車場の見学に一緒に行ってきました。
特に豪華かというとそうでもなくて、まあ普通ですね。
でも、しっかり出来てますよ、どの部分も。
からかってちょっと悪口を言うと友人はムキになって反論してきますが、
大きな買い物ですから仕方ないですね。
冗談だよ、って言って笑って終わります。

ここでのやり取りも同じようなものなのですが、
面と向かっていない分、そして、相手が誰だかわからない分、
悪意に受け取られてしまうのでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.51 by ビギナーさん 2009-06-23 08:56:00]

病院みたいな外観ですね

[No.53 by ご近所さん 2009-06-23 13:08:00]

実際に目の前でマンションを見てみると
けっして病院っぽくなく、素敵なマンションだなぁ
と感じると思いますよ？

何度も見てると、羨ましい思いがしてしまいます。
中も見てみたいなぁ・・・

[No.55 by 匿名さん 2009-06-23 22:37:00]

>51

色んなものの見方があるんだね。
わたしゃ、どう見ても病院には見えない。

[No.57 by 匿名さん 2009-06-23 23:50:00]

あれっ、店舗決まったの（笑）。

[No.58 by 匿名さん 2009-06-24 20:08:00]

現在のＭＲ閉店の案内が来ました。

[No.59 by 匿名さん 2009-06-24 21:13:00]

>病院みたいな外観ですね

病院というよりも、オフィスビルのような感じでは？やはり、建つ前の想像図と実際建った実物とでは、ちょっとイメージ違うかもよ。

[No.60 by 匿名さん 2009-06-24 21:35:00]

>>59

それは、あなたの主観に過ぎない。
イメージが現物と繋がらない人ってけっこういる。

[No.61 by 匿名さん 2009-06-24 21:39:00]

空の部屋に自分の選んだ家具を並べるとこんな感じになる、というのを具体的にイメージできない
人もけっこういますよね。特に女性に多い。

[No.63 by 匿名さん 2009-06-24 22:57:00]

あと７戸になりましたね。

[No.68 by 匿名さん 2009-06-26 12:16:00]

３カ月後の今ごろは引越しなんだなァ．．．

[No.71 by 匿名さん 2009-06-26 16:32:00]

契約者の方に質問です。
契約金額の中に修繕積立てたて金はあったでしょうか？
あったなら、いくら位でしょうか？

[No.73 by 匿名さん 2009-06-27 17:35:00]

マンションパビリオンに行ってきました。
‘花’のついていない部屋は６戸でした。

[No.74 by 入居予定さん 2009-06-27 22:26:00]

プライムの３LDKって賃貸に出すとどれくらいになるか、知見をお持ちの方がいらっしゃいましたらご教示いただけませんでしょうか？転勤で売却するか賃貸に出すか、今から考えておこうと思いまして。

ネット上でガーデンアリーナの情報などがあるか見てみたのですが、あまりそれらしい情報がなくて。

[No.75 by 匿名さん 2009-06-27 22:44:00]

>>74

入居予定ってあるけど、本当かな。購入時に転勤を想定するのって普通だから、営業に聞けば教えてく
れるけどな。あと、新百合周辺の賃貸を扱ってる不動産屋さんに資料を見せて、賃貸でどれくらい出せ
るか聞くのが一番確実だよ。

3LDKといっても広さによるけど２０万前後ってところかな。

[No.76 by 入居予定さん 2009-06-28 01:00:00]

ありがとうございます。本当に入居予定なんですけど、今までは売却という選択しか頭になかったのですが、この前不動産業界の知り合いと話をしたところ、この物件なら賃貸というチョイスもあるかもと言っていたので少し検討してみようと思った次第です。

２０万円前後ですね。検討の余地はありそうですね。

ありがとうございました。

[No.77 by 匿名さん 2009-06-28 07:54:00]

ガーデンアリーナが前に２１～２２万で出てました。
転勤族の方は会社から家賃補助は相当でるんですよね？
この立地なら借りる人はいそうですね。

[No.78 by 匿名さん 2009-06-28 09:24:00]

>76

業界の知り合いさんって新百合の事情に疎くて、駅近物件ということだけでの判断なのかな。
新百合って物件価格に対して、賃料があまり高くないから賃貸だとペイしないはずなんだけど。
駅毎のPER調べると分かるよ。

[No.79 by 匿名さん 2009-06-28 11:50:00]

実際に新ゆりで賃貸物件さがしたけど、駅徒歩圏（7～8分表示）物件は高いよ。
新ゆり全体を平均値化した一般論で語っても意味無い。

具体的には、津久井道沿い（シーズン～ガーデンの間ね）の築10年超賃貸専用物件（70㎡3LDK）で18万～
これがバス便の白山のGTあたりになると12万～程度で借りられる。

山手地区の三井の新築物件なら専有面積も違うから、部屋にもよるけど一般的な3LDKで22万～あたりだと思いますよ。ここの立地なら借り手は直ぐにつくと思います。

でも、不動産屋さんに聞けば家賃の相場は直ぐにわかるから、精査が必要なら確認してみてくださいね。

[No.80 by 匿名さん 2009-06-28 11:57:00]

>79

そういうあなたも思いますだから、推測だよね。

[No.81 by 入居予定 2009-06-28 12:43:00]

７９さんの言ってる通りでしたよ。
我が家も駅近で賃貸(分譲賃貸も含め)探してたからわかります。

[No.82 by 匿名さん 2009-06-28 14:03:00]

掲示板オタクは色々な数字を引っ張り出してきてしたり顔でいちゃもんつけるんだけど、新ゆりってここをはじめとして最近駅近に新築の大規模物件が沢山できてきたから、（“平均値があてにならない”という意味で）「駅単位」での数値のモノサシが参考にならない、とつくづく思う。
地域全体で比較すれば、上記の事情で構造的に賃料の平均が分譲価格より割安となるのは当然。

自分が新ゆりに越してきた20年くらい前は駅近の物件って本当に少なくて、手の届く物件はほぼ全てバス便だった。
今のしんゆりは北口の風景も含め様変わりしているから、山手地区とか駅近の物件を検討するなら確かに全体の平均値で語っても意味無い。

本当に住居地として検討するならフィールドワークが重要だよね。
いいところですよ。新ゆり。

[No.83 by 匿名さん 2009-06-28 14:07:00]

確かに、駅近に限って言えば、賃料高いですよね。普通のマンションで20万くらいはしますから。

このへんに住んでいる人なら誰でも知っていることです。

相場は79の通りで、プライムを賃貸にだす時に苦労するってことは一寸想像つなないですね。

[No.84 by 匿名さん 2009-06-28 16:48:00]

プライム、レガートは中古、賃貸いずれも大きな値崩れはないから心配ない。
やはり駅近物件というのは、資産価値という点で、この上なく有利な条件を備えているんだな。

[No.85 by 匿名さん 2009-06-28 17:45:00]

残６戸
その残りについてもなんとかなりそう、とのことでした。

[No.86 by 匿名さん 2009-06-28 18:59:00]

ガーデン、シーズンも賃貸はすぐ借り手がつくんじゃないかな？
しんゆりって分譲賃貸、少ないですよね。

[No.87 by 入居予定さん 2009-06-28 19:47:00]

皆さん情報提供ありがとうございました。

ご提供いただいた情報と不動産屋からの情報をもとに考えていきたいと思います。
私のほうも賃貸料で何かわかったら記載させていただきます。

[No.88 by 匿名さん 2009-06-28 20:11:00]

駅近の分譲賃貸ってほんと限られちゃいますよね。
アリーナシリーズ4物件はどこも借り手は直ぐつきますよ。

[No.89 by 匿名さん 2009-06-29 09:59:00]

私も将来的には賃貸に出したいと考えています。が、確か契約交渉の時、営業の方に｢賃貸は出来ません｣っていわれた気が・・・。特に気にも留めてなかったんですが、ちょうどこのトピックがでたので、ふと思い出しました。ローン残高がある賃貸に出せない等の条件なんてあるのでしょうか？

[No.90 by 匿名さん 2009-06-29 10:01:00]

↑タイプミスがあったので訂正します。

正しくは、ローン残高があると　　　　です。

[No.91 by 入居予定さん 2009-06-29 10:14:00]

あら・・・本当ですか。

それは困りますね。早速担当の方に聞いてみます。

[No.92 by ビギナーさん 2009-06-29 13:46:00]

そんな条件ないだろう

[No.93 by 匿名さん 2009-06-29 17:17:00]

住宅ローンは自宅用なので、賃貸には出せません。
これは銀行との契約条項です。

[No.94 by 匿名さん 2009-06-29 19:04:00]

賃貸に出せないけど、銀行に黙って賃貸に出す方もいるようですね。
銀行にばれないように、郵便物の転送などに気を付ける必要があると
聞いたことがあります。
やっぱり、ばれるとまずいのですかね？

[No.95 by 匿名さん 2009-06-29 19:27:00]

最近ローン板で、賃貸用ローンに組み換えないまま賃貸に出してたのが銀行にばれて、銀行から一括返済を要求されてるけど、どうしたらいいですか？ってのあったね。
もちろん契約違反だからどうしようもなく、スレ主相当叩かれてたけど。

賃貸に出すときはちゃんと銀行に相談しましょうね。

[No.96 by 入居予定さん 2009-06-29 23:12:00]

内覧会に行ってきました。
何点か修繕依頼をしましたが、
即対応して頂きました。
想像通りと言うか、想像以上の造りで安心しました。
エントランスからエレベーターまでも本当に豪華でした。

[No.97 by 内覧前さん 2009-06-29 23:40:00]

どのような指摘事項をしたのでしょうか。
住民版の方で可能な範囲でおしえていただけますと助かります。
ちなみに内覧業者の同行はされたのでしょうか。

[No.98 by 銀行関係者さん 2009-06-30 04:11:00]

全体的に、ぱっとしない印象。

[No.99 by 匿名さん 2009-06-30 08:19:00]

ここが、パッとしないとしたらどこのマンションがパッとしているのだろうか？

[No.100 by 匿名さん 2009-06-30 12:04:00]

住宅ローンを組んでいても賃貸は可能ですよ。但し最初からはだめです。一度住んでからなら全く問題ないです。ただここは分譲価格と賃貸相場および管理費等のﾗﾝﾆﾝｸﾞを勘案すると投資効率・利回りは悪いので、賃貸には不向きかとおもわれます。

[No.101 by 匿名さん 2009-06-30 12:06:00]

↑ローンの額にもよるんじゃないの？

[No.102 by 匿名さん 2009-06-30 12:06:00]

↑向き不向きかはローンの額にもよるんじゃないの？

[No.103 by 匿名さん 2009-06-30 12:28:00]

投資効率にローンの金額は関係ありません。ただ借入利息が経費計上出来るので現金があっても借入をした方が良いのは確かです。

[No.104 by ビギナーさん 2009-06-30 12:39:00]

相談なんかいらないだろう、転勤とか一応ちゃんと理由があって、
金をちゃんと返してれば、まったく問題ない。

[No.105 by 匿名さん 2009-06-30 23:17:00]

>103

経費計上できて損金扱いで課税控除されたところで、もどってっくるのはそのうちの所得税率分
だけでしょう。せっせと銀行儲けさせてるだけじゃない。

って、マンション経営の勧誘電話でいつも思ってるんだけど。間違ってたら教えて。リバレッジ
の話はいらないよ。リスクを増長させるだけだから。

[No.106 by 匿名さん 2009-07-01 10:39:00]

>100
だから、それがダメなんですよ。
契約上問題ないということとわからなければいいということを
混同しないでくださいね。

[No.107 by 匿名さん 2009-07-01 21:39:00]

残り５戸となりました。
建物内に移るという窓口も、もう必要ないかも知れませんね。

[No.108 by 契約者さん 2009-07-02 00:27:00]

すごいですね！
どんな部屋が残ってるのでしょう。
最後にモデルルーム行ってみようかな。

[No.109 by 契約者さん 2009-07-02 10:18:00]

残数少なくなって嬉しいけど、この前まで８戸だったのに急に売れていると値引きがあったのかな…と邪推してしまいます

[No.110 by 匿名さん 2009-07-02 12:16:00]

値引はないと思うけど、別に誰も知らなければあってもかまわないんじゃないですか？
ＭＲをたたむということは一応販売完了ですよ。
でも、こういうご時勢ですからこれからもキャンセルが出るかもしれません。
販売戸数はどんどん減ってますが、これまで残戸リストに載っていた区画と違う区画が加わってますものね。
９月末までにゼロになるかどうかはわかりませんが、
ニアリー完売ですよ。

内覧会も極めて順調のようですね。

[No.111 by 契約者さん 2009-07-02 13:37:00]

そうですね
前向きにとらえます！
内覧会行ってみたのですがとても満足しました！

[No.112 by 匿名さん 2009-07-02 21:10:00]

>110
キャンセルが出たから違う区画が加わるのではなくて、
販売戸数＝残戸数ではないですよね。

[No.113 by 匿名さん 2009-07-02 23:18:00]

>109

棟内モデルルームって案内してないけど、内覧会が始まってるから実際の部屋を見せてるんじゃない。
青田売りでモデルルームと図面だけでは踏ん切りがつかなかった人が、実物を見て契約するというパタ
ーンで竣工前後に売れるのは、値引きとは関係なくある話だとおもうけど。

[No.114 by 匿名さん 2009-07-02 23:52:00]

外階段結局あのままみたいだね。必至に否定してた人はどう言い訳するんだろう。

[No.115 by 匿名さん 2009-07-03 09:41:00]

外階段について、何か言ってた人がいたんですか？

[No.116 by 匿名さん 2009-07-03 12:52:00]

鉄骨むき出しで建設途中では工事用と言われてた。結局、あれが完成形みたい。
グッドデザイン狙ってたなら、細部こそきちんとしないとね。

[No.117 by 匿名さん 2009-07-03 17:13:00]

外階段って非常階段だろ？
あれで十分じゃん。
一点に止まって気にかけているようだが、
実際、内覧会に行ってきた人たちがそんなの全然意識していなかった、
気にも留めていなかったって。
非常階段なんて普段は気づかないくらいの方がいいんだよ。

何でも飾り立てようとするのはナンセンス。
前景と後景があって、空間は成り立つ。
その役割を侵してはいけない。

全部横並びにしてぬめ～～っとしたところにしてしまうなんて、気が知れない。
そのうち、どこからも見えない基礎の内側なんかも塗装しろなんて？

[No.118 by 匿名さん 2009-07-03 18:42:00]

>残戸リストに載っていた区画と違う区画が加わってますものね

この辺が実に怪しいですよね。１割も払ってキャンセルする人っているんですか？６０００万キャンセルなら６００万がパーですよ。

[No.119 by 匿名さん 2009-07-03 18:55:00]

ここってグッドデザイン賞狙ってたんですか？
エントリーしたの？

[No.120 by 元気を出して負け組さん 2009-07-04 01:01:00]

最期まで＊＊＊たちによる嫌がらせが収まりませんね。笑
虚しい書き込みして落ち込まなくなったら、もう病気ですよ。

この土日で５戸とも売れちゃいますかね。

[No.121 by 匿名さん 2009-07-04 22:41:00]

いよいよ、残３戸となりました。

[No.122 by 匿名さん 2009-07-05 00:37:00]

プライムの前のプライムアーバンっていう賃貸のマンションにお洒落なヘ美容院がオープンしましたね。
銀座や成城、鎌倉、横浜にもあるサロンのようです。

http://www.kenji-group.co.jp/salon/STYLE-yuri.html

プライムも残り３戸ですね。
約４００戸ですから、引渡し３ヶ月前に９９％売れちゃった計算ですね。

優秀です。

[No.123 by 匿名さん 2009-07-05 01:33:00]

既存店と同じコンセプトで営業するならたぶんすぐ閉店になるでしょう
客層が違いすぎますから

なんだか契約者さん達が高値掴みでお気の毒…

[No.124 by 匿名さん 2009-07-05 01:34:00]

明日には完売かな。

[No.125 by 匿名さん 2009-07-05 01:57:00]

↑間髪入れずの営業お疲れ様です
教養が邪魔して御苦労さまと言えない(自笑）

[No.126 by 匿名さん 2009-07-05 02:00:00]

>123
あんたのほうがよっぽど気の毒だよ・・・

[No.127 by 匿名さん 2009-07-05 02:04:00]

この場合、教養は関係でしょ。。
邪魔してるのは貴方の嫉妬じゃない？

[No.128 by 匿名さん 2009-07-05 02:19:00]

こんな処で嫉妬する人っているの？

[No.129 by 匿名さん 2009-07-05 02:35:00]

↑自分だと思う。

[No.130 by 匿名さん 2009-07-05 07:30:00]

>>123、125、128
仮にあなたの言うことが正しいとしても
(その美容院のことを私は知らないのでどうとも判別しがたいが）
この場面で、このタイミングに、その意地の悪い言い方で登場したら、
あなたは完璧なヒールだよね。

何が面白くて？　何が不満？　誰を恨んでいるの？
嫉妬してるといわれても当然じゃない？

[No.131 by 匿名さん 2009-07-05 07:34:00]

高値掴みなの？ここ・・・2年前だったら２０％増しだろ。

[No.132 by 匿名さん 2009-07-05 07:57:00]

買うタイミングを逸するとそう思うしかないんじゃないの？
自分がグズグズしている間にどうにもならない状況になってしまう。
あとは何かイチャモンつけて、
だから自分が動かなかったことが正解だと、自分を納得させるしかない。
そのイチャモンも見当違いで自分の無知をさらけ出すことに。
どこかの国の政治家と同じ。

[No.133 by 匿名さん 2009-07-05 10:05:00]

悪意のある書き込みをする人間って、本人が潰れかけてて余裕を失っている状態なんです。

[No.134 by 匿名さん 2009-07-05 12:02:00]

完売ですね。よかったよかった。

[No.135 by 匿名さん 2009-07-05 12:24:00]

131 ここは平均坪250万円位だから、2年前は坪300万円したんですか？

[No.136 by 匿名さん 2009-07-05 13:24:00]

>>134さん、
完売ですか？　どこでの情報ですか？
ＨＰの物件概要にはまだ販売戸数3戸となっていますが
それも売れたのでしょうか？

[No.137 by 匿名さん 2009-07-05 13:51:00]

どこも2年前は2割増しくらいでしょう。それよりもいくら街づくりが素晴らしいといっても、このアクセスの新百合の価格がここまで高いのはわからない。地価もそこまで高くないし、デベ各社の戦略なんだろうね。

[No.138 by 匿名さん 2009-07-05 17:05:00]

>137
2年前の販売開始当初は、今より2割増の価格だったのでしょうか？
新宿から30分弱と似たようなアクセスの武蔵小金井も、駅前の野村のタワーはすごく高いです。

[No.139 by 匿名さん 2009-07-05 17:32:00]

>>137
高値掴みで割高だといいたいのでしょうが、
これだけ売れた今、そんなこと言ってる方がおかしいですよ。
経済行為というのは買うほうが最終敵に値を決めるもの。
それだけの価値がなければ売れないし、
安くしたからといって売れているわけではないでしょう。
倒産会社が手放した物件を大幅に割引して売っているところもありますが
そういうところは捨て値で売ったから売れたのであってそれだけの価値しかないっていうことでしょ？
ここみたいに君がいくら割高だといっても当初の値付けで売れてしまうのは
多くの人がその価値を認めているということで
むしろ将来、ほかの値が戻ったときには
一段と高騰する可能性があるということではないですか？
そんな経済の原理原則、もわからないのですか？

幸せが通り過ぎていく淋しい人ですね。

[No.140 by 匿名さん 2009-07-05 18:21:00]

だから『高値掴み』と言われて、いちいち熱くならないで下さいよ!!認めているみたいだし、だからおもしろがってネガレスが増えるんですよ！

[No.141 by 匿名さん 2009-07-05 18:42:00]

>>139さん

ゴミ屑は放っておくに限りますよ。

[No.142 by 匿名さん 2009-07-05 18:43:00]

なんなんだよ。何のための板なんだよ、ここは。
熱くなってるわけではないだろ、別に。
何も言わないで勝ち誇った気になってるのか？

どんなことでも言わせて反論があればするのがこんな板の役目だろうが。
ネットはもっと有効に使わないとそのうち規制されてしまうぞ！

[No.143 by 匿名さん 2009-07-05 18:50:00]

140は部外者ですよ。
ここの入居者にはこのような傲慢、傲岸不遜の人はいませんよ。
みなさん、騙されないでくださいね。

[No.144 by 匿名さん 2009-07-05 18:58:00]

高値だ安値だという価値観自体が良くわからないよね。
家が必要な時、欲しい時に買える値段で気に入った物件があれば買うだけの話。

今日日「転売して儲けよう」なんてありえないんだから、高いかどうかなんて他人が決めることじゃないよ。

141さんが言うとおり、家を買う意味がわからない人はマンション検討板にとってあらし以外の何者でもないから、放っておくに限る。

…完売おめでとう。

[No.146 by 匿名さん 2009-07-05 21:09:00]

高値だったかどうかは皆さんの仰るとおり、今後の市場が判断すること。楽しみに見ています。

[No.147 by 匿名さん 2009-07-05 22:14:00]

事実上完売なんだからいいんじゃない。どーでも。
３件なんて誤差の範囲。

[No.148 by マンコミュファンさん 2009-07-05 22:40:00]

需給のバランス

最後の何戸は値引いたでのでしょうけど、結果、完売が見えていればそれなりの価値があるマンションということなのでしょう。販売当初に購入された方は値引きされた後で購入された方よりは高値で購入していると思いますが、その分選択できるという付加価値が上乗せされていたわけですね。

いずれにしろ完売という事実をみると、需給のバランスがとれていた値段設定だったとは言えないのですかね。

ま、安くはないですけどねー。

[No.149 by 匿名さん 2009-07-06 04:58:00]

>最後の何戸は値引いたでのでしょうけど
やっぱ三井と言えど値引いたのかな？

[No.150 by 匿名さん 2009-07-06 06:17:00]

いいじゃないの、値引いたって。
どうなのかは当事者にしかわからないことだよ。
当事者さえ良けりゃ何の問題もない。

値引いて欲しい人は買う意思を示して交渉することだね。
当事者になれば値引くかどうかわかるよ。

マスターアリーナが残り少なくなるのを待ってやってみたら。

[No.151 by 匿名さん 2009-07-06 06:27:00]

何を根拠にして値引きがあったと思うのだろうか？^_^;

[No.152 by 匿名さん 2009-07-06 07:46:00]

完売したんですか？

[No.153 by 匿名さん 2009-07-06 12:09:00]

>>151

ここに来ていきなり売れたから

[No.154 by 匿名さん 2009-07-06 14:34:00]

完売はガセネタのようですね。

とは言っても、このご時勢で残り３戸は完売と言ってもいいのでしょうが・・・

[No.156 by 匿名さん 2009-07-06 23:33:00]

>155

屈折してるなー。

購入者じゃなくて南側のご近所さんだけど、そんなふうに思ったこと全然ないけどな。
寧ろしたり顔でなんだかんだイチャモン（しかもほとんどウソ）つけてる掲示板オタクのほうが気の毒且つ疲れると思わん？

[No.157 by ご近所さん 2009-07-06 23:45:00]

入る店舗ってもう決まってるんですか？
生活に便利なお店を期待してますが。。。

[No.158 by マンコミュファンさん 2009-07-06 23:52:00]

まだ店舗は決まってなさそうでねー。

賃貸でないのはやはり厳しいのでしょうかね。
そんなに急いで入らなくてもいいですけど、デベさんにはある程度の
目星をつけてほしいような気もしますね。

全てが空き店舗っていうのもなんか寂しいですからねー

[No.159 by 入居予定さん 2009-07-07 06:24:00]

店舗については選考段階に入りました。
ほぼ絞り込まれているとのことです。

[No.161 by 匿名さん 2009-07-07 20:27:00]

つまらないし、反撃にもなっていない。

[No.162 by 匿名さん 2009-07-07 21:33:00]

156ではないけど、新百合ヶ丘にしても向ヶ丘遊園にしても南側がその駅のメインストリートになってますね。特に向ヶ丘遊園は南と北の往き来が非常に不便で一日も早い南北自由通路の取り組みを待ち望んでおります。ってスレ違いでどうも失礼いたしました。

[No.164 by 取り締まり人 2009-07-08 08:13:00]

しつこい人ですね。なおかつ、おもしろくない。

[No.165 by 匿名さん 2009-07-08 08:52:00]

向ヶ丘遊園になんで急行とまるんだ？

[No.166 by 匿名さん 2009-07-08 12:00:00]

向ヶ丘遊園駅は特にある意味がないので閉鎖したらどうだろうか？
あってもいいけど無意味に停車しないでほしい。

[No.169 by 匿名さん 2009-07-08 18:58:00]

向ヶ丘遊園をばかにするのか。

[No.171 by クマクレ 2009-07-08 21:37:00]

プライムアリーナ

　長所）ブランド、駅近、人気（資産価値維持）
　短所）質感がチープ（集合住宅的）、日当たり悪い

マスターアリーナ

　長所）ブランド、駅近
　短所）日当たり悪い、プライムに劣る感じがする

ノブレス新百合ヶ丘

　長所）低層、日当たり良好、質感割と高い、閑静
　短所）デベが中堅、やや駅から遠い、構造が複雑、資産価値維持がやや謎


結局選べずレガート中古待ち中orz

[No.172 by 匿名さん 2009-07-08 21:50:00]

＞１７１
素人です
プライムの資産価値維持の根拠が今一つわからん
教えてたも

[No.173 by 匿名さん 2009-07-08 22:44:00]

あとからの分際で駅がいらないとか勝手だな
いらないのはあんたのような人間だよ

[No.174 by 匿名さん 2009-07-08 22:48:00]

ロケーションがいいから、３物件で比較すると一番値崩れしなさそうってだけじゃない。ミニバブル
のピーク時の販売で、それ以前の周辺相場より２割～５割くらい高かったから維持したとしたら、そ
れだけで驚きだな。

ひところは販売価格より２割り増しで中古が出てた兄弟物件も、販売価格並だよね。

[No.175 by 近所の戸建 2009-07-08 23:12:00]

ノブレスの質感が良いとは驚き。
どこをどう見て思ったん？あのチープな作りはありえん。
この辺だったら戸建かプライムだね。
部屋の細部を見てたもれ。

[No.178 by 匿名さん 2009-07-08 23:20:00]

君は知らんかもしれんが、プライムも天井が凸凹じゃない部屋がいくつかあったのだよ。
そして私個人の意見として、マスターはプライムに劣るとは思えんがね。
時期的問題もあり、プライムにしたが。
同じアリーナシリーズ、けなしあいはやめませんか？

[No.183 by 匿名さん 2009-07-09 00:24:00]

＞１８２
言わない、じゃなくて
言えないのでは？？

[No.184 by 匿名さん 2009-07-09 01:11:00]

部屋は新しい分、マスターが一番良い。部屋数が多いのが良ければノブレス。
建物は、一応、プライムが一番と言っておくが、個人的には無駄な共用施設は嫌いだ。ノブレスの雰囲気が好きな人もいるだろう。マスターは規模が小さい分不利。
敷地環境はノブレスが優れている。
周辺環境　プライム＝マスター＞ノブレス　要は駅近。静かな方が良ければノブレス。

勤め人の子無し夫婦はプライムやマスター。
小さい子供がいたらノブレスで、2人以上子供がいたら子供が独立するまでノブレスかプライムの広い部屋。
小学校高学年以上の子供が1人ならプライムかマスター。
年取って静かな環境が良ければノブレスだが子供が嫌いならマスターかプライム。
配偶者が死んだらマスターの狭い部屋でも良い・・・

個人的雑感だ。過剰反応するなよ。

[No.187 by 匿名さん 2009-07-09 09:50:00]

ライトウィングに入居予定ですけど、日当りめちゃ良かったですよ。
午後になると、廊下側のバルコニーに日が射して明るいし、すべての窓を開けたら
室内を風が通り抜けて爽快でした。
不動産は個別事情が大きいから、一般論はいりませんよ。
中庭の音が響くのは事実ですね。

[No.188 by 匿名さん 2009-07-09 09:56:00]

うーん。
ノブレスはあの坂がキツイ。
体調崩したときに、病院やちょっとした買い出しは地獄だよ、とそこに住んでる住人に聞いたけど…

しかも一年間売れ残ってるとこを今更買うのもね。

そうすっとマスターかプライムかな？

[No.189 by 匿名さん 2009-07-09 10:08:00]

近隣のマンションの悪口はやめませんか？
プライム、マスター、ノブレス、ガーデンも５千万円以上のクラスのマンションですよ。(４千万円台もありましたが)
どこもいいマンションですよ。
皆さん一流企業にお勤めなんでしょうね。

[No.190 by 匿名さん 2009-07-09 12:40:00]

また、185みたいなのが湧いてるんですね。

昔のスレでもコンクリートがまだらになっているとか煽っておきながら
具体的に写真でもアップしろと言われると買った人のプライバシーがあるから
アップできないとか苦しい言い訳してるのがいましたね。
周りの状況が分からないように接写すればと言われたら反論もなしで
結局、写真は一枚もアップされず。

今回も同じ臭いがするから、これからに苦しい言い訳が読めますよ。

えーと、知りたいなら素直にお願いしろとか始まるのかな？
185さん、本当だったら写真と一緒にお願いします。できるならね。

[No.192 by 匿名さん 2009-07-09 15:40:00]

多分言われなきゃ気付かないからいいや。
どこだか分からないし、私の性格上一生気付かず幸せに暮らしてそう。

[No.198 by 匿名さん 2009-07-09 21:07:00]

マスターがクリアしていてプライムがクリアしていないことってなんですか？
気になるので教えていただけませんか？
マスターとプライムで迷っているので参考にしたいです。

[No.199 by クマクレ 2009-07-09 22:37:00]

結構議論が進みましたね。

個人的には、買うとしたら

①　ノブレス
②　マスター　（わからんが）
③　プライム

と思いました。理由は日当たりとつくりを重視してみたからです。

プライムはつくりが悪いです。みんな、駅近と三井にだまされて
いるだけで、入居したら少し後悔するはずです。

ノブレスは、子供たちが多いのですが、彼らが１５年後全員
ヲサーンヲバサンになったら、どうなるのかイメージして少し
萎えました。但し皆さんの意見と異なりつくりはしっかりして
いると感じました。

マスターの南西向きなんて意外といいかもしれません。

ああ、レガートの中古でないかなぁ。

[No.200 by 匿名さん 2009-07-09 22:47:00]

契約者じゃないけど、プライムはかっこいいマンションだと思いますよー。
もはや検討してもいないのに、わざわざ悪口だけ言いにくるみたいなのイクナイ！と思います。