シティタワーさいたま新都心 Part.1

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2-540-1
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：45.18平米-91.75平米

竣工：2012年3月下旬（予定）
売主：住友不動産
施工：前田建設
管理：住友不動産建物サービス

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/

[727: 匿名さん]

>725
せっかく最初からスレに「Part1」なんて付けたのに、まったくもって物件の話で盛り上がらないねぇ

[728: 匿名]

モデルルールは結構お客さん来てました。かなりの問い合わせがあるみたいですよ。

予約してから行って正解でした。

やっぱりタワーの眺望は良いですよねｗｗｗ

[729: 匿名さん]

うーん
逆に今の時代で駅前に自走式駐車場付きマンションが作れる程度に開発が遅れてる地域とも考えられる

でもだからこその利点もあるわけで

[730: 匿名さん]

>>728
なにその棒読みｗ

[731: 匿名]

確かに住友さん埼玉で作る物件質を落として作ってるね。埼玉だからこの程度でよいかと。
みんなの目に入る外観とか共有部は質が高いと思うけど、人が暮らす室内がどちらかと言うとチープ。ここの営業は昔の物件データとかをひっぱり出してお客さんを洗脳するから気をつけてね。
埼玉で気合いを入れた物件作ったら許してあげる。

[732: 匿名]

DOCOMOの電波塔の電磁波が心配。

[733: 匿名]

タワーは免震に限るよ！絶対。耐震のタワーほどコストダウンした物件はないと思います。

[734: 匿名さん]

>>731
埼玉向けに質は落としたけど価格は落とさない
それじゃあ客がつくわけないよね
おまけにターミナル駅の大宮にここより坪100万安い大規模タワーが建てられてるんだから…

営業もこんなマンション売るの大変でしょ？
値引きしたくても自分の一存じゃままならないんだもん
ホントGMT憎し憎しって感じなんだろうねぇ…

[735: 匿名さん]

>>734
値引きどころか住友は当然値上げを考えてるかと。

パークスクエアもシティテラスもそのやり方でも売れたんだから。
ここは坪250なんて安値じゃ満足していないだろうし、1期の売れ行きがまあまあだったら
今回も1部屋辺り1000万ぐらいの値上げは見込んでいるんじゃないの。

[736: 匿名さん]

気合十分じゃないのですか？？

相当いい造りしてるとおもうのですがね・・。

[737: 匿名さん]

>パークスクエアもシティテラスもそのやり方でも売れたんだから

「そのやり方で、なかなか売れなかった」の間違いでは？

延々と販売期間がかかり、シティテラスは4年、スクエアについては未だに販売中。
大きな横断幕が未だにかかったままのスクエア。
モデルルームは当初のカタクラの隣の場所の契約が切れ、タワー用に確保していた
北与野に移り…

スミフの値付けは同じ間取りだったら3フロア位を同じ値段に設定することが良くある。
例えば13～15階の縦の同じ間取りの部屋を全て同じ5000万とか。
で、上の15階から販売する。
「今のうちに上の階を買った方がお得ですよ」的なトークをする。
売り煽りのやり方が、関西的っていうか…

[738: 匿名さん]

良心的でしょ。1階上がるだけで100万高くなるマンションは沢山ありますから。
色々見学した方がいいと思いますが・・・。説得力まるでないです。

[739: 匿名さん]

大宮越えるとかなり安いです。高いと言う人はその辺も検討したらいかが？結構売れ残りあるし。

[740: 匿名]

スクエアまだ残ってるのね。四年も経つのに値引きほとんどないんだろうね。頭おかしいのか。
だんだん住友も売り方が分かってきて勉強になります。これぞネットの掲示板の醍醐味。
財閥系にあぐらかいて商売してちゃ客はついて来んよ。だから三井を超えられない。
有明に400億円で土地買って15000戸規模のマンション建てるらしいね。
どんな街作りができるかお手並み拝見だね。

[741: 匿名さん]

俺のマンション三井でよかった～

[742: 匿名]

１５０００戸ってほんとですか？

何階建てなんだろ？

[743: 匿名]

17日の日経に出てました。東京都と都市再生機構から11万平米の土地を買ったらしいです。
10年くらいかけて区画を区切って売り出すのでしょう。

[744: 匿名さん]

有明ってどうなの？
液状化現象とか不安です。

そもそもさいたまの与野らへんは地盤いい方なのでしょうか。
杭の深さは与野周辺は他より浅くて済んでいるようですが。

[745: 匿名]

大宮と比較する人っているのですか？人混みかき分け駅ホームまでは玄関から１５分位はかかると思います。エレベーターの待ち時間や駅中の通路も想像以上に長いだろうと思います。
シティタワーはそんな煩わしさが無いのが最高だと思います。外観も先進的でオシャレだし。

[746: 匿名]

↑相変わらず仕様の話しは避けるなぁ(笑)