ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

[購入検討中さん]

所在地　　　　：神奈川県川崎市宮前区有馬７-3-1
※「(仮称)鷺沼プロジェクト」続スレです。

東急田園都市線「鷺沼」駅下車、徒歩15分に
建設予定のマンションです。
みなさん情報交換しましょう!!

交通　　　　　：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩14分
管理形態　　　：委託（管理形態未定）
総戸数　　　　：144戸
敷地面積　　　：5779.37m2(実測)
構造・階建て　：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期　　　：2009年7月中旬予定
入居時期　　　：2009年7月下旬予定
間取り　　　　：3LDK 〜4LDK
専有面積 　 ：73.80 〜 111.91m2
売主 ：東急電鉄株式会社
　　　 　 野村不動産株式会社
敷地の権利形態：所有権の共有
その他概要　　：施工／大豊建設(株)　
　　　　　　　　管理／東急ファシリティサービス(株)　
　　　　　　　　駐車場／131台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　駐輪場／260台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　バイク置場／15台収容(賃貸料未定)　
　　　　　　　　地域地区／第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域

[62: 購入検討中さん]

４６です。

４７、６０さん、問い合わせました！周辺と同程度だったので
安心しました。後は管理の内容次第ですかね。これも今週末の
説明会を聞いてきます。

うちもローン審査が通ったら申し込みます。同じく抽選になら
ないかドキドキしています（笑）

ところで駐車場の台数、これで足りるのでしょうか？車いすの
子どもがいるので、外れちゃったらかなり厳しい。。。周りに
駐車場あるかご存知ですか？探してみなくちゃ。

[63: 申込予定さん]

５９さん

駅の自転車置き場、どのくらい待ったら入れました？
うちも主人が自転車にしようかなと言っています。

やはり電動機付き自転車ですか？
上り坂はきついですよね（^＿^;）

もう１０年近く乗ってないなぁ。

[64: 匿名さん]

ここに住むと西有馬小・中になると思いますが、評判はどうでしょう？
有馬中は荒れてる？らしいですが

[65: ご近所さん]

５９です。

６３さん、主人は横浜銀行裏の屋根付きに止めてますが
こちらは屋根付きで１００円のせいか？！待ちはないようです。
駅近の屋根なしは８０円なので、やはり人気が高いようですよ。
ちなみに定期で買うより、回数券がおすすめです。
駐輪場のおじさんもそう言ってたらしい（笑）

自転車は電動ではなく、ギアつきのスポーツタイプの自転車です。
行きは坂が大変ですが、帰りはあっという間に帰ってきますよ〜
電動なら、楽かもしれませんね。この辺りは乗ってる方も多いです。

[66: 近所をよく知る人]

>６４さんへ
>ここに住むと西有馬小・中になると思いますが、評判はどうでしょう？
>有馬中は荒れてる？らしいですが

うちの子供が西有馬小へ通学しておりますが、普通の小学校です。
学級崩壊もありません。
有馬中学校も普通の中学校です。荒れてるという話は聞いていないですよ。
この辺だと４割くらいの小学生が中学受験するそうです。
うちは近いので有馬中へそのまま行かせますけど。

[67: 匿名さん]

66さん、ありがとうございます

最近マンション周辺を散歩していたら、市営団地？あたりに有馬・野川住民用に図書室など生涯施設が出来るのですね
ここらへんは公共施設が極端に少ないのでうれしいです
宮前区には子どもの頃から住んでいますが、ずいぶんマンション周辺も変わりましたね
あと、近所のふるさと公園をきれいにして欲しいな。

[68: 近所をよく知る人]

>６７さんへ
公共施設は確かにないですねえ。東有馬周辺は道路が拡張されて綺麗になりましたが。
有馬周辺は集会所として使える公共施設がないので、出来るとありがたいのですがね。

[69: 購入検討中さん]

駅までの距離はバスがあるのでそれほど気になりません。車があれば、港北ニュータウンや、現在再開発中の二子玉川やたまプラの中間にあり、買い物の楽しみが増えそうです。

[70: 購入検討中さん]

この間モデルルームを見に行ってきました。
この辺に全く土地勘がないのでお聞きしたいのですが、価格的には妥当なところなのでしょうか。
田園都市線は人気で高いだろうという感覚はあるのですが、他と比べてどうというのがわからなくて。
無駄な共有施設がないのとぎりぎり徒歩圏なのが気に入っています。
坂になっているので１Fは半地下のような格好ですね。日当たりとかどうなんでしょう。
最近のゲリラ豪雨で水とか流れてきたらと思うと、やっぱり上の階のほうがいいのかな。

[71: 申込予定さん]

６３です。

６５さん、ありがとうございます！横浜銀行のほうですね、早速見に行ってみよう。
夫も（抽選に当たったらですが）自転車にしようかなと言ってました（笑）

[72: 申込予定さん]

１Ｆは半地下っていうか、玄関の方は完全な地下ですよね。
ゲリラ豪雨を考えるとやっぱり心配。エントランス部分は
洪水ハザードで床上浸水区間でしたね。

でも１Ｆの地下収納とベランダの広さは魅力ですよね。
地下な分、周りの目線を気にしなくていいのは利点かも。
とはいえ、浸水したら終わりだもんなぁ。

日当り、リビングの方は大丈夫と思いますけど、北側は
一日中入らないんじゃないかと思います。日照図を見せて
もらったらどうですか？

[73: 購入検討中さん]

６４さん。

つい最近、知り合いの不動産屋さんに教えていただいたのですが、
近隣の６校（宮前平、宮崎台、富士見台、鷺沼、土橋、西有馬）は
いずれも人気の学区とか。学力的に群を抜いているのは富士見台で、
西有馬は６校の中では一番のんびりした学校だと聞きました。

その方のお子さまは西有馬小に通っていて、ご本人自身が西有馬小
の第一期生とのこと。６６さん同様、学級崩壊等無く、ほどほどに
のんびりした良い学校ではないかと聞きました。中学も問題ないと
思うが、少し先にある高校はちょっと荒れているという噂は聞くよ
と教えてもらいました。

聞いた話で申し訳ないですが、情報提供まで。

[74: 購入検討中さん]

70さん

価格は電鉄と野村なんで、当然割高です。仕様もそれなりですが。
もしもの場合の安心料と考えるしかないですね。

田園都市線は電鉄がプライスリーダなんで、仕方ないです。

[75: 物件比較中さん]

みなさん　予算はどのくらいですか？
ちなみにうちは5500万以下ならなんとか・・・です

[76: 購入検討中さん]

私も70さん同様、モデルルームに足を運びました。
環境も良く、非常に良い物件だと思いましたが、気になる点がいくつか。

●価格の妥当なのか・・・これは皆さん言うように、野村と電鉄のネームバリューでしょうね。
●１Fの日当たり＆浸水問題　
●坂ありの徒歩15分
◎この時期なのに、低層階は間取り変更不可！？

個人的には最後の間取り変更がかなり痛いです・・・　あまり詳しい方ではありませんが、
普通この時期の購入であれば間取り変更、メニュープランなどは豊富に選べるのでは
ないんでしょうか！？
１Fに関しては日当たりもさることながら、風通しも気になります。
悩みますねぇ・・・

[77: 匿名さん]

三井の有馬の物件（ここよりも駅から遠いけど）はここより全然安いですが大苦戦で
いまだ売れ残っています。
今のマンション不況の状況でこの価格で本当に完売するのでしょうか。
徒歩圏を謳ってるけど、正直毎日の通勤をこの距離歩くのはしんどいですよ。
バス便で5500とかだったら庭付き一戸建て買えると思いますが、それでもこの物件ですか。

[78: ビギナーさん]

この沿線だと、　５５００万では庭付き一戸建ては厳しいです。
一戸建てである程度の広さ、しっかりしたメーカーを求めると７０００マンはするのでは？

[79: 匿名さん]

>>78
http://den-en.com/sales/k_neue_azamino_blanchill/top.html
東急の戸建ですが一番安いので5500ありますよ？
探せばいくらでもあります。今ならかなり値切れる物件も多いですし。

[80: マンコミュファンさん]

>>76さん
＞◎この時期なのに、低層階は間取り変更不可！？

別の東急物件を昨年購入した者です。
第一期の申込みなのに・・・というお気持ちとてもよく分かります。
うちの場合も当初そういうことになっていましたが、担当者（販売会社）の方が売主（東急不動産）に掛け合ってくれてカラーセレクト共々ＯＫになりました。
その分全体の引き渡しが２週間くらいずれたかと思います。

マンション不況で完売までの道のりはかなり険しいでしょう。
間取り変更できないのなら検討を見送るという強い態度で出てみるのも手ではないでしょうか。
第一期で選べないというのはどう見ても理不尽です。
ちなみに我が家は専用庭付きの１階です。
以上ご参考まで。

[81: 近所をよく知る人]

有馬の７丁目エリアだと坪単価、高いですよ。
　http://www.livable.co.jp/rue/2/CZ6083048.php3
あそこなら十分に徒歩圏ですよ。
一戸建てだと５５００万はきついでしょうね。
安い一戸建てになってしまいます。
有馬６丁目三井のパークホームズだと歩くにはちょっときびしいかも。