【地下鉄・日吉本町】グランノエル日吉本町【徒歩５分】

[購入検討中さん]

横浜市営地下鉄グリーンライン、日吉本町駅まで徒歩５分。
ちょっと、興味があります。
情報交換しませんか？


所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町3-981-3(地番)
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩5分
　　　　東急東横線・目黒線「日吉」駅 徒歩16分

[142: ビギナーさん]

この物件は建設住宅性能評価書を取得していますが、これを取得してても欠陥は
見破れないのでしょうか？

電話したら、すでに完売と言われてキャンセル待ちの状態でしたが、
購入を検討しております。

[143: ビギナーさん]

↑　すみません、修正します。

建設住宅性能評価書を取得していても手抜き工事は
見破れないのでしょうか？

ご教示の程、宜しくお願い致します。

[144: 匿名さん]

建設住宅性能評価書は、大まかなものですから目安程度に考えた方がいいと思いますよ。
瑕疵担保がありますし、それなりの会社が売主になったので、
それほど神経質になる必要もないかと思いますけどね。
手抜き工事だとしたら、購入者より売主の方がリスキーですよ。

[145: 住まいに詳しい人]

文教地区で駅歩５分、人気の東横線とグリーンライン、
今後新線も日吉につながるし。
買い物便利。学校、郵便局、銀行、交番、病院が徒歩１分以内。
これだけ好条件が揃ってる物件はなかなか無いです。

当初の高い価格で購入予定だった方のうち、キャンセルしたのは３割強だけで
あとの７割近くの方は高額でも納得して購入されました。
キャンセルしても手付金が全額返金されたのですが、瑕疵担保保障もあってか問題無しだったようで。
購入された方、良かったですね。
住宅購入に限らず、自分の人生、見ず知らずの他人のデマに惑わされないように。

[146: 匿名さん]

>>145
何でそんなに詳しそうで営業チックなしゃべり方なんですか？
お得なら黙っておけばいいだろうに。

[147: 匿名さん]

バス便物件のクオス日吉台並みの値段だから、ここは確かに安いけど
ノエルが破産してから大和系の子会社が買うまでここが放置状態だったことはどうなの？

既に住んでいる人が定価で買っていて何の（今の販売価格との差額との）
返金も受けていないのなら、既購入者との軋轢もあるだろうし。

[148: 匿名さん]

おいしかった物件のスレには他人の不幸が好きな連中が集まって来るんだな～。

[149: 物件比較中さん]

145さんは売主さんですか？
なぜそんな内訳をご存知なのでしょう？

私も連休中にモデルルームに行ってみましたが、
全55戸中、今回売り出し分は39戸と聞きましたから
初期の価格で買われたのは16戸ですよね。
もともと売れていたのは23戸で、うち7戸キャンセルしたってこと？
そんなにいい数字でもないように思いますが・・・
今週末に合同契約会ということでしたから、
そこまでにキャンセルが出ないように、
こういう書き込みをされているのでしょうか？

興味はあったのですが、21日時点で残っていたという
１階と２階の物件もすでに完売なんでしょうかね・・・

[150: 匿名さん]

>>149
激安物件はとりあえずすぐに完売はするからね。新横浜ヴォアールも
ラブホと葬儀場の横でどうかな、と思ったけどすぐに完売してたし。

グローリオ武蔵浦和みたいに、旧売主の棟ごと投売りによる激安価格とかは
まさに掘り出し物だと思うけど、ここはリスクもあると思うけどな。

[151: 買い換え検討中]

見学にいってきました。
あまり良くない点は日吉本町駅近辺に喫茶店やコンビニなどがなく寂しい、これから何か計画があるのかな。
また、地下鉄は日吉からわずか1駅なのに200円もかかった。バスも210円もかかった。
ディスポーザーはないのかな。
行った日には残りが少なく好きな部屋を選べなかった。
既にほとんど契約済でキャンセル待ちとのこと、みんな金持ちが多いね。
帰りにバスと歩きに分かれて日吉駅までいったが、歩いて16分で日吉駅についた。
バス停はすぐそばの中学前にあり、便数も多く足の不自由な人は助かる。
駐車場は全室なく、契約順に確保できるとのこと。
価格は安くなっているというけど、他と比較するとまだまだ高価で手がでない。
東横沿線は高いことで評判だが、安くなって4000万円超とはびっくり。

[152: 匿名さん]

>>151
この地域の駅近物件で、ここより安いのは有り得ないと思う。
さらに安く買えるのはバス便物件ぐらいかと。
ここが高いとなると検討する地域を変えるか、築から長く経ってる中古物件しか無いんじゃないかな。

[153: 買い換え検討中]

152番さんアドバイスどうもありがとうございました。
中古物件も何件かあたってみましたがそう安くないです。
リフォーム前でも3LDKで3000万円前後、リフォーム後で3500万円は必要だった。
近くの日吉台マンションは築40年以上でリフォームしたら3500万円で即売れていた。
ロイヤルマンションなんかもオープンハウス後、すぐに売れていた。
綱島にも購入時、4千万円以上した多くの中古物件が出ているが駅から10分以上だと3000万円だとなかなか売れていないみたい。
やはり日吉近辺の駅近で環境の良い場所は不動産として購買層が多いように感じる、少々無理しても買いなのでしょうか。

[154: 匿名さん]

>>153
この辺は古くから日吉＝山の手 綱島＝下町 的な感じがあるからね。
日吉の駅近マンションは数が少ないし、慶應に近いというのもあるから少々値が張っても需要が高い。

[155: 住まいに詳しい人]

>>145さん
当初の高い価格で購入予定だった方のうち、キャンセルしたのは３割強だけで
あとの７割近くの方は高額でも納得して購入されました。

ウソやめましょうね。
高額で買った人は１６軒だけですよ。

売りたいのはわかるけどウソはダメです。

[156: 物件比較中さん]

145さんはウソは言ってないと思います。

「もともと総戸数の半分にも満たない23戸しか売れてなかったのに、
そのうちの7戸が売主の倒産でキャンセルになってしまった」
ということを別の言い方で言えば
「購入予定者の7割は納得してそのまま成約した」になるんですよね。

その方々も今は納得してないんじゃないでしょうかね。
ここまで値下げされてるのではね・・・

[157: 匿名さん]

これからマンションを買うのに必要なのは、勇気と自己責任？

[158: 匿名さん]

今日電話したら完売していました。おかげさまで4日間で完売しましたと。
興味があっただけに残念です。一歩遅かった。。。

[159: 購入検討中さん]

ここは買いでしょ！買えた方よかったですね。
アウトレット？そんなの関係ねぇよ。日吉本町駅近が
この値段で買えたって事のすごさ、もう二度とないで
しょうねぇ。
一週間せずに完売っていう事実がすべてを物語って
ますね。
負うリスクより、お得度のほうが相当勝ってますな。

私が気付いて電話したときにはすでに遅し。くやしいです。

購入者の方がたがうらやましいです～～～誰か譲って～～～～

[160: ご近所さん]

転売や賃貸を視野に入れ、経済的に余裕のある人達が
あっさり購入しちゃったんでしょうか？？？

[161: 匿名さん]

３LDKのお部屋がローン審査で引っかかり、キャンセル住戸になっているようです。どのお部屋でしょうか。