グランフォーレ竹ノ塚ってどうですか？

[物件比較中さん]

屋上ドッグランやグルーミングルームがある、愛犬にやさしいマンションです。
グランフォーレ竹ノ塚についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区西保木間1丁目2366番6、2366番9、2369番4、2369番5、2373番2、2373番7（地番）
交通：
東武伊勢崎線 「竹ノ塚」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.37平米～74.10平米
売主・事業主：コーセーアールイー　東京支店

物件URL：http://www.kose-re.jp/gf_takenotsuka/
施工会社：新三平建設・ライト工業共同企業体
管理会社：東京互光株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.8　管理担当】

[175: 匿名さん]

そういえば大踏切の方に「しおの風」というラーメン屋の系列店で
「五味五香」という担担麺屋が美味しいらしいです

結構竹の塚は中華のおいしい店が多いですよね
色々と食べ歩きたいと思っています

[176: 匿名さん]

個人的には、デペがどのような会社の状況かは気にするので、本当の情報であれば参考にしたいと思っています。
マンションって買った後に何かあって販売会社に問い合わせても誰も知っている人がいなかったら困りますしね。
また、昔ありましたが、デペが倒産してしまったら補償の問題もありますので、私は購入する際はデペの財務状況や会社内部の情報も参考にするようにしています。
ですから、私は気にしますが、気にならない人は気にしなければいいと思いますよ。

[177: 匿名さん]

>>175さん
竹ノ塚は結構おいしそうなお店がたくさんありますよね。私は彩鳥という唐揚げや
さんがなかなかおいしくて好きです。テイクアウトもできますが、やはりお店で
食べた方がおいしいかな。御座敷のスペースもあります。1階はカウンターだけなのですが
いつも常連さんでにぎわっています。

[178: 匿名さん]

竹の塚はおいしい店が多いのですね。
ちょっと意外というか・・・。
ここで出た店、今度行ってみたいなと思います。

>176
マンション選びが初めてですので
そういう観点で見ていくということを教えていただいて
とても勉強になりました。
ありがとうございます。

[179: 匿名さん]

そういえばちょっと前になるのですが竹塚幼稚園で２歳児向けの教室の案内が出ていました
入園を希望されたり興味がある方は行ってみてはいかがでしょう？
この辺りでスト幼稚園はふちえ・竹塚、ちょっと遠くなりますがつくし（バスがきます）
ですね。

[180: 匿名さん]

竹塚幼稚園はちょっと園庭が狭いんですよね。
でもしつけ重視で品の良い幼稚園だと思います。
小規模ながらの暖かさもあります。
幼稚園選び、選択肢はこの辺りはある方と言えますね。

[181: 匿名さん]

部屋によってはスカイツリーが見えるみたいですね．
他にどんな風景がみれるのでしょうか？？

竹の塚はラーメン激戦区ですよね．
自分は武藤製麺所がお勧めです．

[182: 匿名さん]

この辺りは結構幼稚園バス見かけますよね。
いろんなところからきてるのかな？

ここからだと若干遠いですが
「つくし幼稚園」が完全給食・バス送迎あり・延長保育ありで
いいかなと思っています。

[183: 匿名さん]

販売中があと5戸のようです。
どのタイプが残っているのかはHPだけだとうかがい知れませんが…

価格的にはどうなのでしょう？
まだ据え置かれたままなのでしょうか？？

そういえば毎日暑いですが、
公園にじゃぶじゃぶ池があったり
清掃工場のプールがあったり
子供たちの水遊びが出来る場所がけっこうありますね。

[184: 匿名さん]

あまり言いたくないですが、以下のように思ってる人が多いんではないでしょうか。
綾瀬や西新井に比べて竹ノ塚は人気ない。
しかも駅から遠い。
遠いのに幹線道路沿いで空気は悪いし煩い。
これら悪条件なのに価格は安くない。
ペットを飼わない人には屋上のドッグランとかイラネ。

[185: 匿名]

竹ノ塚は人気ありますよ〜

[186: 匿名さん]

綾瀬なら千代田線始発駅、西新井なら再開発って売りがあるけど、竹ノ塚って何かある？
正直、埼玉と区別できん。

[187: 匿名さん]

ペット飼いの為のマンションって感じなので、ペットを飼わない人には不向きかもしれないですね。ペットのいる家では屋上のドッグランとか最高の施設になります。また、フローリングや壁紙も快適性を考えられてて嬉しいです。ドッグランは使用料ってお幾らくらいなのでしょうか。

[188: 匿名さん]

ペットのいる方にとっては良い仕様なんでしょうね。
屋上のドッグラン冬はさすがに寒そうですが、
この時期なら午前中の涼しい時間帯良いのではないでしょうか？
思い切り走らせてあげたいですよね。

[189: 匿名さん]

綾瀬や西新井に比べて竹ノ塚って人気がないのでしょうか。あまり考えたことなかったですが。
駅から遠いのは確かに辛いですよね。でも少し行けばショッピング施設も揃っているし、
個人的には嫌いじゃないです、この辺り。
駐輪場も1世帯につき2台くらいの割合でありそうですし、自転車でウロウロしちゃうので問題ないです。

[190: 匿名さん]

スカイツリーラインは竹ノ塚始発のものもありますし、
竹ノ塚自体は悪くないと思うんですよね。

線路が高架化されれば街の分断も解消されて
より便利になりますから。

[191: 匿名さん]

場所はイマイチですけど、設備は悪くないので検討しようと思ったのですが、もう１年以上経過しているので、法律上は「新築」ではないんですよね。
だから、この物件と他の新築物件を比較する際は、新築物件同士の比較をするのではなく、「新築」と「中古」の比較になります。
また、建築してから一定の期間が経過しているので、購入金額を検討する際は減価償却についても考慮する必要があります。

[192: 匿名さん]

そうなんですか！！！
初めて知りました・・・恥ずかしながら。
勉強になります。
中古というよりも新古物件という感じがしますね

[194: 匿名さん]

だからHPが更新されていないのですか。
外から見るとだいぶ人が住んでらっしゃる感じがするのですが
あと何戸位なのでしょう？？

そういえばもし東京五輪が実現すると、
竹ノ塚～赤羽が電車で結ばれるかもしれないみたいですね。
あちら方面に行くのは本当に不便なので
実現すると良いのですが・・・

[195: 匿名さん]

SUMOの方にはまだ掲載がありますが新築じゃないんですか

前を通りかかった時だいぶ人が住んでいるような感じがしたのですが

あと何戸くらいなんでしょうね？？

ドッグランがあるのはいいなと思いましたが

[196: 匿名さん]

竹ノ塚、地味ですが子どもを育てるのにはよい環境だと思います。
でも近くに西新井とかより便利な駅があるだけにやっぱりスムーズに完売とは行きませんでしたね。

新築扱いじゃないと税制面で若干不利だったりもするみたいですがその分値引率が良ければ十分得すると聞きました。
ここの値引率はどんな具合なんでしょう？

[197: 匿名さん]

西新井と比べると確かに竹の塚は見劣りする部分がありますよね…。
西新井は急行電車がとまりますが、
竹ノ塚は竹の塚で始発があっていいんですけれど。
こちらは新古物件的な扱いになるんですね。

[201: 物件比較中さん]

このマンション、完成後２年も経過したので見過ごされがちだが、
コンクリートの強度が3,600ｔ/㎡～4,900ｔ/㎡、
他のマンションに比べて群を抜いている。
玄人考えでは、明らかに地震に有利な構造だと感じる。

比較検討しているパレステージ綾瀬も、
これにほぼ準じたコンクリート強度となっていた。

[202: 購入検討中さん]

パレステージ綾瀬は埃がひどかったな～!?

[203: 申込予定さん]

派手な設備は無いですけど、
基本的な造りがしっかりしていて、
２０１さんのおっしゃられるように構造に信頼がもてそうなので、
ここで行こうかと考えています！

[204: 匿名さん]

竹ノ塚から赤羽に行けるようになる構想があるんですか？
そうなるとかなり便利になりそうですが五輪誘致ありきなら微妙な話ですね…
そこまであてにしてがっかりするのもつまらないのでそうだったらいいのにな、程度に考えた方が良さそうですね

作りはしっかりしてるのに売れ行きがゆっくりなのはやはり竹ノ塚だからかなという気もしますが
そんなに広くなくてもいい間取りですね
キッチンからベランダに出られるの、いいなあ

[205: 購入検討中さん]

基本的に、水廻りが外気に面しているのが良いと思います。
他の物件のように、
水廻りが住戸の中間に位置していると
《カビの発生が多くなる！》かと･･･。
ﾏｯ、そのために２４時間換気設備が整っているのでしょうけど、
ここも２４時間換気になっていますね。

[207: 入居済み住民さん]

完売しましたね！

[208: 入居済み住民さん]

ベランダでタバコ吸うの止めて欲しい・・・
網戸にすると煙が流れて来て臭いよ・・・あと、エレベーターに自転車の乗せてる人に遭遇してビックリ

[209: 入居済み住民さん]

最近、ルールをわかっていないのかエレベーターに自転車を乗せたり、
仕事帰り（？）の汚れた服のままエレベーターに乗ってくることに驚きました。
お仕事はなにかの作業員さんだと思いますが、やはり共有部分を歩くときは
考えてほしいです。
高い価格で購入た者からしたら、急にレベルが落ちたようで残念です。

[210: 入居済み住民さん]

私も最近エレベーターに自転車を乗せている人を見ました。
ご夫婦とお子様で話している言葉を聞くと日本語ではなかったので、
ルールを理解していないのかも？
至る所にカメラが設置されているので、管理会社が特定して注意してほしいです。
住民同士でやると面倒なので。

[211: 入居済み住民さん]

エントランスのソファーは撤去されるのでしょうか。
住民なのかわかりませんが、子供がお菓子を食べたり
ゲームをしたりして汚していましたよね。

[212: 入居済み住民さん]

すみません。
汚れた服のままというのは、雨の日でもないのに泥等で床を汚すということでしょうか。

　　それとも、作業着がよごれているとのことでしょうか。

　　仕事をして帰ってきて、家に入るのに着替えてほしいという事なのでしょうか・・・

　　共用部分をものすごく汚しているならまだしも、
　　汚れた作業着で自宅に帰宅することはいけない事でしょうか。
　　
　　
　　わからないのでご質問させていただきました。


　　私は作業着で出入りしておりますので、『私かな』と思い、レスしました。
　　申し訳ありません。ご意見お聞かせ下さい。
　　ちなみに私は女性です。（こう言ってしまうと、特定されてしまいそうですが・・・）

[213: 入居済み住民さん]

1階の共用トイレが平日昼間以外は使用禁止になりましたね。
マナーの悪い人がいるとのこと、悲しい現実です。
上記の汚れた服の件はわかりませんが、ほとんどの方が
きちんとされている（ゴミの分別や挨拶等）と私は
感じています。
悪い方向へ流されないよう、みんなで素敵なマンションに
していきましょう。

[214: 匿名さん]

浴室の窓から外に向けて水を放水してる住人がいますよね。網戸の掃除なのでしょうか？
以前にも何度も見かけましたけど、下に人がいることもありますし、住人の車も駐車してあります。水が壁をつたって下階に流れ込むこともあります。
戸建てなら結構ですが、マンション住まいである以上、そういうことは考えた行動は必要だと思いますね。

[215: 入居済み住民さん]

浴室の窓から放水、私も知っています。あれは非常識ですね。
ほんの一部の方の常識のない行為で、こういう書き込みを見るのは残念です。。213さんのおっしゃる通り、皆さんが気持ちよく住めるようにしたいですね。

[216: 周辺住民さん]

住人ではないですが、ここを見つけたもので。
このマンションの方の布団を叩く音が話題になっています。
ほぼ毎日、いつまで叩き続けるのかと思うほど長時間で大音量（?）
かなり遠くまで音響いています。本当にうるさいです。
なんとかならないのでしょうか？

[217: 入居済み住民さん]

ベランダで喫煙しながら大きな声（日本語ではありません）で電話をしている人がいます。
高い金額で購入したマンションですから、モラルの低い行動は控えていただきたいです。
また、二段式の自転車置き場の上段に傘をぶら下げる人がいます。下段の自転車を取り出すときに危険なので困っています。

大半の方はとても常識的ですが、残念な方が一部いらっしゃいますね。

[218: 入居済み住民さん]

ベランダでの喫煙はやめてもらいたいですね。
洗濯物に臭いがつきますし、窓を開けていると臭いが入ってきます。
特にうちには小さな子供がいるので迷惑です。
自分の家の中の臭いや汚れは嫌だからといって、周りにまき散らすのはどうかと思います。

[219: 入居済み住民さん [男性 50代]]

今晩、10階のある部屋が引越しをしていますね。
「こんな雨の夜に引っ越しをしなくても」と思いもし、
また寂しくもあり・・・（ＴＴ；

[220: 入居済み住民さん [女性 30代]]

海外の方が多くて・・・
犬が吠えてて煩いな・・・
でも、犬に優しいマンションだし仕方ないのか？

[221: 入居済み住民さん [女性 30代]]

外国人はなぜかマナーが守れないようですね。
犬を歩かせたまま2匹エレベーターに乗せ、排泄物を放置。共有部分で大声で話しているのもほぼ外国人です。

また、もうすぐ2年に1度の駐車場の抽選があるようですが、前回のようにならない為に理事会役員ではなく管理会社の担当者がクジを持つべきです。
少ない駐車場なので、平等に回ってくることを祈ります。
マンションの購入価格から考えれば、もっとモラルが高くても良さそうなのですが、残念です。
もちろん、ちゃんとした人もたくさんいらっしゃいます。

[222: 入居済み住民さん]

最近は、子供が自転車に乗ったままエレベーターに乗っている所をよく見かけますね。
そのせいか、エレベーター内や出入り口に傷が目立つようになりました。
だんだんマナーが悪くなってきましたね。。

[223: 匿名さん]

幼い子供にまで目くじら立てなくても･･･；
小学生以上は注意するべし！

[224: 匿名さん]

ペットが一日中吠えてうるさいのなら非常識かもしれません。肩身の狭い思いをさせたくなくペット可物件を購入したのだから！たまに吠えてイヤな思いをするのなら、ペット可を選ばない方がいいのでは？人が集まるのだから、お互い譲り合う事ができたら住みやすくなるのではと思います!