シティタワー大阪天満 パート8

[匿名さん]

まだ完売していないということなので、パート8へ参ります。
ネタが切れたら天神祭の実況でも…


所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[1: 匿名]

天気もいい､朝の空気も清々しい。
ここは清々しいですか？

[2: 匿名さん]

↑過去スレ見ての質問なら嫌みだな。

[3: 匿名さん]

８までやってまいりました。

[4: 匿名]

８まで読むの疲れるのでどなたかダイジェストでお願いします。

[5: 匿名さん]

↑不人気物件　以上

[6: 匿名さん]

パート８までいって、不人気はないだろ(笑)
ネガ蔓延り物件ってとこかな。

[7: 匿名]

いきすぎは不人気もしくは不評

[8: 匿名さん]

排気ガスに含まれる公害物質、炭化水素HC・窒素酸化物NOXは血液中のヘモグロビン（酸素を運ぶ）と結びつきやすい。
その相性（結合しやすさ）は、なんと酸素の３０万倍もある。

[9: 匿名]

で？

[10: 匿名]

う〜ん、この排ガスネガには困ったもんだ。

排ガスはここに限らない、市内ならどこも同じ問題です。それがだめと言うならどこか超郊外に行くしかないね。

[11: 匿名]

市内でも、幹線道や高速そばと、ちゃんとした住居用地ではかなり違うと思いますよ。

[12: 匿名]

排ガスより眺望！安さ！

[14: 匿名]

例えば帝塚山とその近くの場所で排ガスの濃度が変わるだろうか？

また、市内でタワーマンション、「ちゃんとした住居用地」では建てることができないので、タワーを検討するなら「排ガス」とか言ってられません。タワーは眺望や便利さが重要でしょ。

[15: 匿名]

幹線道路や高速に面していないタワマンも、いくらでもあります。
何でも低いレベルを基準にするのはおかしいですね。

[16: 匿名さん]

まぁ　別にいいんじゃない？誰も排ガス濃度に関するデータなんて持ち合わせてないでしょ？自分が住んでる所も他と比べてしっかりとしたデータを比較して住んでるわけではなんでしょ？結局はイメージ先行なんだと思う。そのイメージを利用してネガレスキャンペーンしてるだけじゃないの？ここは確かに高速道路が近くにあるし排ガスが多いかもしれんけど川沿いということもあり風も比較的強いよね。その辺なんてどう考えてるのかな？ネガの人は排ガスはこの物件周りに停滞するとでも思っているのかな？

[17: 匿名]

開き直りおそるべし。

[18: 匿名]

排ガスとかの環境の、悪さの分安いんだからいいじゃん。
この仕様で環境よかったら、とてもじゃないけど買えないわ。

[19: 匿名]

17 開き直りでは無いですがしっかりとした根拠のあるデータを持ってるのですか？是非ここの検討材料にしたいもんです。是非お願いします。出せないのなら出せない、持ってないと言ってくださいね。

[20: 匿名さん]

>>19
必死やな。
ここは環境が悪い分、安いんだから、変なプライドを持たずに落ち着きなさい。
立地のダサさを上物でカバー。
それとも、荒らしたいだけなの？

[21: 匿名さん]

＞出せないのなら出せない、持ってないと言ってくださいね。
そんなもの無い。

[22: 匿名さん]

常識で考えたらわかることをデータ出せとか・・・。

[23: 匿名さん]

スミフは真実語らず。

[24: 匿名さん]

エントランスのエスカレーターの保守点検費用って高そうですね。
しかも住友不動産系列のメンテナンス会社でしょうし・・・・間違いなく割高なはず。（←ここでも儲けているハズ。）

入居率が多く見積もって５割としても、階によっては入居が１戸、２戸程度の階もあるでしょう。
誰も使わない内廊下の空調費用ってもったいないですよね。いくら未入居分の管理費は販売会社負担と言っても、ここで少しでも管理費をプールすれば将来の足しになるのに・・・。

他の物件より管理費が高いと言われているけど、この程度の管理費で済むんでしょうか。

満足度、快適性とコストの問題。
悩ましいところです。

[25: 匿名さん]

空調て月いくらかかってるんだろか？
誰か管理委託契約の収支表持ってたらおしえてー

[26: 匿名]

結局、誰も排ガスデータ出せず。おまけに常識で考えたらって。そんなに一般的な事なら根拠があってしかるべき。ネガも大変ですな、反論されたら話題をすり替えるのがね

[27: 匿名]

>>26
まぁーだ言ってるのｗ

[28: 匿名さん]

常識のない住民がいるなんてますます・・・・。
マンション内でも、法律が～規約が～ってうるさそう。

[29: 匿名]

↑まーだ言ってるの？ネガレスばっかり。

[30: 匿名]

この３連休は17件の契約予定だそうですよ。
他の必死な業者さん。

[31: 匿名さん]

↑おもしろい！

営業さんのトークをそのまま信じているんですね。
このペースなら来月あたりに完売ですね！

[32: 匿名]

え？
業者が書き込んでいるんですか？！
やっぱりと言うか、スミフも必死なんですねー

[33: 匿名さん]

なわけないやん。

まったく、ネガの理解力は○○以下だね。
相手にしない方が健全。

[34: 匿名]

「～そう。」君登場！！！
また君か、、、いつまで興味ない(未練タラタラ？)物件に張り付いてるの？
どこが常識ないの？？お前の方がはるかに常識ないぞ。

過去レスで「～そう」って文章のパターンみんな同じ。
基本は、住民を悪く言うことばかり・・・
お前が住民じゃなくて、ホントよかったわ。
もう検討もしなくていいから、来ないでね。

[35: 匿名]

↑28へのレスだから。

[36: 匿名]

他社は書き込んでいるのに、スミフは書き込んでいないと言い切るこの不思議。
よほどの脳力不足かあるいは…(笑)

[37: 匿名はん]

↑
脳トレやれ

[38: 匿名さん]

>30
17組がMRにきただけでしょ（笑）
三連休で17組しかこないって終わった。

[39: 匿名さん]

>>30
連休だけで17件も契約とろうとしたら、このご時世10倍（100組）くらいは来場せな無理がある。
昨日行ったけどそんな来てないよ。

[40: 匿名]

↑３連休にＭＲ来て即決とでも思ってるの？○○じゃないか？契約する組数が３連休に固まってるだけで、それまでの検討者が心を決めただけだろ。

[41: 購入検討中さん]

過去スレにも書かれていますが、ネガレスがこれほど当たっている物件も少ないと思います。
MRに行く最中、天満駅からものすごく立派に見え、周辺の商店街も賑やかでした。
しかし、いざ目の前に来ると、高速道路の入口だけじゃなく出口もありました。
もちろん脇に高速線。そして、嫁が驚いたのは真横のラブホ。
また、大きな書店や100円ショップがありに便利かと思いましたが、都島通？結構車多い。
感想としては、ことわざにある「灯台下暗し」がぴったりという感想です。

[42: 匿名さん]

>34
それだけキミも張り付いて、ネガつぶしにやっきになってる証拠だけど（笑）

[43: 匿名]

４００戸も残っててパート８までいったのはマンコミュの記録かも。

[44: 匿名さん]

ポジ派もネガ派も意見はいろいろですが、【売れていない】のは事実ですよね？
少なくても完売はしていない。

この事実がすべてだと思います。

多くの人がＭＲを見に行って、【買う】【買わない】を判断した結果が、今の入居率だと思います。

[45: 匿名]

完売を条件の話しするなら相当数が売れてないマンションですなぁ

[46: 匿名さん]

だから、CTシリーズは完売なんて考えてないって。

[47: 匿名さん]

ですよね。
>>45は頓珍漢すぎ。

300も400も残ってたら、完売以前の問題ですよ。

[48: 匿名さん]

↑完売の話を持ち出したのは44のアンチ派の皆さんですよ～　それすらもネガレス書き込むのに必死になって見えてませんかぁ～　

[49: 匿名さん]

300と400は大きな違いですよん　ここの物件だと15％以上に相当しちゃうからね　100戸ぐらいの規模のマンション山ほどあるのに
ただ売れてない事実はあまり変わらんけどね

[50: 匿名さん]

>>48
持ち出した？？
何を訳の分からんことを、うだうだと言ってるんだ。
>>47は>>46に同意しただけだろｗ