ブランズ東雲ってどうですか？

[購入検討中さん]

湾岸ライフ！
ブランズ東雲ってどうですか？

所在地：東京都江東区東雲1丁目6番（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.65平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[867: 匿名さん]

IH、ガスコンロはそれぞれメリット、デメリットがありますよね。
IHのメリットはなんといっても直接火を使わないので安全だという事。そして掃除がしやすい。
デメリットは日中の使用が多いと電気代はUPする。安全を過信しすぎると火事になる。
鍋やフライパンを持ち上げてあおりながらの調理が苦手などがあります。

ガスのメリットは高火力バーナーを利用する事が出来る。中華などあおりながら料理ができる。
デメリットは火の元が危険、災害時に復旧が遅れる可能性があるなどです。

もっともっとお互いデメリット、メリットがあると思いますがやはり好みは人それぞれなのかな。

[868: 匿名]

ガスが危険って…確かにそうだけどまれじゃない？普通ほぼガスだし。
中華やチャーハンあおれないの嫌だぁ。火の方が美味しいよね！まっ関係ない話かぁ。

[869: 匿名]

でも資産価値っていうか将来高くで売れてる物件の会社って一位が丸紅で二位が東急不動産とかでしたよね。野村や三井って意外と10位以下だった気がする。
建物自体は他より良いのかもしれませんね。

[870: 匿名さん]

野村や三井の値段がそもそも高いから、それ以上に資産価値が上がりにくいということでしょうね。それは駅近の高い物件にも言えることです。やや極端な例、坪300万と坪200万のものが同じく坪50万上がった場合、前者は16％の値上がりに止まるが、後者は25％の値上がり。将来の資産価値は、基本的に街全体の雰囲気、利便性が良くなっているかどうか、所在エリアの人気があるかどうかによるではないでしょうか。同じブランドでも物件によって、グレードが違います。一つのブランドで絶対に資産価値が上がる保証はどこもないと思います。

[871: 匿名さん]

保証はどちらにしろ無いんだけど、高層マンションが林立する地域の
低層の日陰マンションに資産価値高上を求めるのはちょっと無理のよ
うな感じがする。

[872: 匿名]

売る時みんな考えてるんだぁ。うち一生物のつもり。

[873: 匿名さん]

ずっと住もうと思っていても、住み替えはやってくる。だから資産価値も陽当たりも考えるのは当然。

[874: 匿名さん]

ずっと住もうと思っていても諸事情で住めなくなることもあるわけだし、リスク管理は大事です。

値上がりしたら売ろうなんて考えもリスクありますしね。

[875: 匿名さん]

>854さん
すき家の路駐トラックは食事休憩じゃなくて時間調整なのか。
それならば、長時間駐車して仮眠を取る人もいるんでしょうね。
警察も、定期的に取り締まりはしてないのかしら。

>873さん
永住目的で購入しても、住み替えは考えておくべきなんですね。
そもそも今どきのマンションの寿命って何年くらいなんだろう？

[876: 購入検討中さん]

少し予算上積み可能で、住み替えるときを想像するならプラウドタワーを待ったほうがいいですね。
低層でも、何でも、腐ってもコート内のブランドタワーです。

中古の場合、ブランドよりも環境、立地がほとんどを占めるでしょうけど、東雲＝高層街というここは、
やや特異な地域です。
購入層もそのｲﾒｰｼﾞでこの周辺物件を探すでしょう。

ここは、コート内とは比較にならないほどネガ部分があります。
予算がここで一杯なら、これ以上安く買える物件はこの地区ではないので押さえた方がいいでしょう。
それも正しい選択と思いますよ。

しかし、住み替え時はある程度、覚悟をしておかなくてはなりません。

[877: 匿名さん]

10年以内に住み替えの予定がないならタワーの住み替えもリスクはありますよ。
タワーの修繕積立金は10年を超えるとすごいですよ。
ブリリア有明スカイタワーの７５へーべークラスの30年後
管理費、修繕積立金合計は約7万円でした。
駐車場料金は入ってなくてこの値段。
購入者はよほどの収入の人じゃなきゃ躊躇するよ。

[878: 匿名さん]

ガスは匂うし、ガス漏れ探知機ついてるけど、電気は 見えない。
最近電気による火災が増えてますよね。

[879: 匿名さん]

野村と三井は適正価格に対してブランドコストを尋常ない金額で乗せてくるから、新築で購入するとその時点で資産価値を維持するのは至極、難しいのです。
よって購入時と比較して資産価値上がることなどほとんどないですし、現状維持できれば大万歳というのが財閥系物件の真実です。
東雲はまだわからんけど豊洲スミフを間違って買われた方はご愁傷様です。

[880: 匿名さん]

８７７

ＢＡＳの例を持ってきてもそれはどうかなぁ・・
確かに有明やめる人はその辺の理由もありますね。

僕も色々調べましたけど、有明地区のマンションたちは共用設備が豪華すぎ、
ＣＴＡ以外、プールまで付いているので、例としては極端ですよ。

東雲地区のタワーたちはそんなことないです。
一番古いＷコンでも、今年秋から約１．５倍になったあとは、ずっと変わらない決議をみましたよ。

プラウドタワーがどうかわかりませんが、同程度だとすればさほどのﾘｽｸでは無いのでは・・

[881: 匿名]

だけど元々の管理費＆修繕費が高いですよね。ローン以外に一生かかるお金…ここも大事です。ブランズは高い高い言うけど私は安く感じるなぁ。中古でも管理費高い所多いですがブランズは合わせて2万で済みますもんね。物件高くなる分にはある程度考えられますが、これ以上管理費等高くなるのはうちは無理です。

[882: 匿名さん]

はぁ、マジで悩むな、ブランズとプラウド。。
悩んでるうちにブランズのお手頃物件は契約されちゃうしそろそろ決断しないと。

[883: 匿名さん]

>879さん

野村や三井系の物件、新築高いから、現状維持できれば大万歳というのは確かです。
でも、住み替えの際に大きく下がることもないでしょう。

ブランズはコート内ではないけど、幹線道路沿い以外、コート内マンションの立地
や利便性とほとんど変らないですから、都心近での居住用には良いと思います。

投資で考えていないから、資産価値上昇を期待してません。
現状維持さえできれば良いと思いますが、この辺の多くのタワーマンションに押されて、
資産価値が下がってしまうとなると、将来住み替えの時はがちょっと困りますね。

[884: 匿名さん]

辰巳は管理費、駐車場が安かった。ブランズはイオンが近かった。プラウドは大林組のイメージが良かった。何を取るかはその人次第かな

[885: 匿名さん]

８８３さん

うーん・・ここは中古で売却時に資産価値維持は難しいかもしれませんよ。。
確かに立地はコート内外の差だけですけど、その差が東雲の場合、大きいと思います。

住替えまで考えて、プラウド購入でキツいﾛｰﾝを組むか、住替えや資産を考えない訳ではないですが、
やむなしで、ここで手を打って押さえるか・・・

ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄの管理費修繕費もプラウド高いでしょうから、収入と支出で、ここの予算で生活設計
考えていた場合はやっぱりここでしょうかね？

悩むとこですね・・・

[886: 匿名]

キャナルコートの内と外では、環境が違いすぎるからね。ここを検討してる人は、キャナルコート内の散策もして、(中古物件もみて)比較した方が良いと思うよ。

[887: 匿名さん]

878さん
Hによる火災は多いみたいですね。古い統計になってしまいますが２００７年５月から約２年間で２０件の火災がおきているそうです。このうち誤まった使い方が原因とみられる事故が半数の１０件。
この誤った使い方とはIH専用の鍋でないのに使用していた、油の量がすくなかった、モードの誤りがあった様です。
ＩＨ調理器は熱効率が良いため油の量が少ないと短時間で高温に達してしまうんですよね。

[888: 匿名さん]

キャナルコート内、環境が静かなのは確かです。ただ、高層でもない限り、南側の眺望も日当たりもブランズより良くなりません。実際、タワーの中古、数件見てみました。同じ平米では間取りが2LDKだったり、収納少なかったりします。カッコウは良くて、いいなと思っても、実際に家族で住むと一部屋足りない、物置けないとかの問題があるから、結局購入には至りませんでした。ノムラには少し期待してますけど、問題はやっぱり値段ですねぇ

[889: 匿名さん]

公式ページにもモデルルームのページがあるのですが、実際のモデルルームも置いてあるインテリアの感じは同じなのでしょうか？
HPにある雰囲気とはまた違う感じで見れたり、一定期間で何度か模様替えみたいな事があるなら、現在住んでいる家からもそれほど遠くないので、何度か立ち寄ってみたいなと考えています。
勿論こちらの物件は検討中ですし、冷やかしでもないのですが、私のように軽い気持ちで何度も行くと迷惑がられますか？

[890: 匿名]

全然いんじゃない？

私ｷｬﾅﾙや他の中古物件も色々見ました。全然ﾌﾞﾗﾝｽﾞより高くて、だったら新築が良いと思いました。
中古しか買えないって思ってたけどﾌﾞﾗﾝｽﾞなら検討出来ます。

[891: 匿名]

確かにｷｬﾅﾙの中だと影多いですよね…裏は寒〜い感じ。

[892: 匿名さん]

Ｊもまだ埋まってないみたいだし、第２期分も完売しないような..安いと思ったけど高いのかなぁ。

今後割引等ありそうでしょうか。

勝どきの抽選が終わったみたいだから、今週末に人が流れて来なければ駄目ですね。

[893: 匿名さん]

値引きはこっそりとするもの、公表しない

[894: 匿名さん]

あー看板が66m2の3LDK3400万円と200万下がってます！大チャンスですね！こっそりでは無かった。

[895: 物件比較中さん]

午後２時前後に近くを通りかかったら、太鼓の達人のお宅から
お経と太鼓の音がかなり響き渡ってました。

[896: 購入検討中さん]

プラウドタワーのプランが昨日送られてきました。

さすがはコート内最終ブランドマンション・・・
プランニングは、よく考えられて作られてますよー。

私は、もう少し結論を後送りにします。

[897: 匿名さん]

ウチにもプラウド送られてきました。
かなり惹かれるな～。
ここは全く焦らなくてよさそうだしプラウド待ちます。

[898: 匿名]

3400万円は人気のないＡタイプですよね。

[899: 匿名さん]

＞887
コンロに慣れている時代の方がまだ大多数の時期なので便利といえどIHは慣れるには時間がかかる方もいらっしゃるかと思います。しかも炎が目に見えないので感覚的に油断をしてしまうこともありますね。危機管理が不要に感じてしまい兼ねない点は意識的に気をつけなければなりません。IHは本当に楽ですしビジュアル的にもファッショナブルですよね。検討するなら自分はIH派です。

[900: 匿名]

私もせっかく新築で買うならＩＨが良かったです。ブランズもＩＨだと良かったのにな。それとゲストルームだけ欲しかった。Ａタイプに太鼓聞こえて売れない部屋あったらゲストルームにならないかな。以前も同じ意見の方がいて再度で申し訳ありません。

[901: 匿名さん]

IHだともっと値段あがってますよ。

[902: 匿名さん]

野村プラウドタワーのスレで、価格問い合わせした人が書き込みしてるよ。思った以上に、強気の様子。

[903: 匿名さん]

人気のある間取りに集中しているみたいで、ここに住もうとする人に多い家族構成が想像できそうです。

ジャスコ　徒歩３分
コンビニ２件　徒歩２分
図書館　徒歩１０分
保育園、幼稚園　徒歩２～３分

かなり便利そうな場所ですね。
郵便局が徒歩３分というのは、かなりありがたい。不在者荷物を取りに行くのも楽です。
できれば銀行がいくつか近くにあると文句なしなんですけどね。

[904: 匿名さん]

有明スカイなら有明小学校！

[905: 匿名さん]

IHは使ってみたいと思うけど、IHが採用されているマンションはオール電化住宅だろうから躊躇する。
浴室乾燥と床暖房はガスの方がパワーがあるし、電気一本に頼るより、いざと言う時に安心だと思う。
ゲストルームは確かに欲しいですよね。
参考までに他の地域のブランズを見てみたら、やはり余分な共用施設は一切ついてなかったので
それもコンセプトなんでしょうね。

[906: 匿名]

ゲストルームやらキッズルーム…あると便利だけど年に何回使うの？それで管理費が高くなるくらいなら全くいらない。シンプルに行って欲しいからブランズは私的にはﾍﾞｽﾄ。一階のﾗｳﾝｼﾞには高級感もあるしいいな。管理費等は一生かかるお金だから修繕費込みで2万くらいなら安い方だと思う。

[907: ビギナーさん]

「人気のある間取り・・」とはどのタイプですか？

唯一ポーチもあり窓も多いＪの間取りが気に入ったのですが、東向き（洋室の窓はすべて北向きなので寒い？）ということ、三井タワーが立ち上がってきたら朝日も期待できないことでだいぶ悩んでいます。
っていうか、もうＪは完売でしょうか？

[908: 匿名さん]

管理費はタワーに比べたらやや安いけど、同じ規模で、タワーではないマンションと比べたら決して安くはない、むしろ平均より高い。ちなみに、修繕費は6年後倍に上がるから、ランニングコストは月々3万円になるよ。

[909: 匿名さん]

>866
そうですね。少し予算を多めに検討できるのであれば、プラウドがいいのかなとも思っておりましたが、どうしてもプラウド！というわけではないので、我が家はブランズで検討しています。幹線道路沿いもそれほど気になっておりませんし、その方が希望に沿った間取りを選ぶこともできるんじゃないかとも思っています。

>868
今の（昔がどうかわからないですが…）IHは火力もガスと変わらないそうです。美味しさも大差ないそうですよ。

[910: 匿名]

908さん

ランニングコスト６年後に３万になるんですか。それは知りませんでした。１０年後辺りから少しは高くなるんだろうなとは思っていたのですが。

[911: 匿名]

やっぱり全体的に安くしなきゃ売れないでしょっ

[912: 匿名さん]

>>903さん
子供がいる家庭にとっては最高の環境ですね。
なんといってもジャスコが近いのが赤ちゃんがいる家庭には
うれしいかも。
赤ちゃん用品ってオムツだったりミルクだったり細々必要と
なりますからね。気軽に買いに行かれるところが家の近くに
あるというのはすごく魅力的です！
幼稚園も近いと無駄なバス代など必要なくなりますからね。

[913: 購入検討中さん]

そうですね。
それにプラス豊洲、有明の中間点です。
有明の３－１開発も決まりましたし、両方自転車ですぐですよ。
商業施設の恩恵を受け、近くに公園や運河などなど自然もあり・・・
ここも合同庁舎やレックスも出来るので、ますます便利に賑やかに変わって
いくんじゃないでしょうか？

[914: 匿名さん]

そうかな。
毎日毎日おむつやミルク買うわけじゃないでしょ。
大人にとっては便利だけど、子供にとってはそれより空気がいいほうがいいんじゃない？

運河って自然なんだ？
自然だと思ったことなかった。

[915: 匿名さん]

マンション選びの時に共有施設ってほんのオマケ程度の存在にしか思えないのですが、オマケの部分に心が惹かれることもあります（笑）他のマンションなどで見かけることがあるのですが、フィットネスルームやライブラリなど「こんなの普段使うのかな？」と思いつつも、自分が契約したマンションにあったら一度は使ってみたいと思います。おそらく2～3度使ったら飽きますけど。
個人的には余計な共有施設がないというのは好印象ですね。

[916: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は適正が一番と思います。
特に、修繕積立金が安すぎるは要注意です。
後々積み立て不足が生じると一番困るのは購入者です。
今までいくつかマンションを見てきましたが
自分が検討している大きさの部屋なら
ブランズの管理費と修繕積立金の推移は適正と判断してます。
管理費も安ければいいわけじゃないと思ってます。
マンションは管理を買えと言われてます。
安かろう悪かろうでは困ります。
東急コミュニティーの管理はいつも上位にランキングされているので
その点は安心できます。
今、販売されている週刊ダイヤモンド2/26号で
東急コミュニティーが管理会社実力ランキングで1位となってます。
ちなみに、新築マンションランキングもあり、
ブランズ東雲は23区内で20位でした。
自分の検討しているマンションが雑誌に載るのはうれしいですね。