パークハウス千里中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス千里中央ってどうですか？

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.93平米～145.48平米
売主：三菱地所
売主：鹿島建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　大阪支店

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

[1122: 匿名さん]

同じ地権者でも、あちらの地権者は・・・・・

[1123: 購入検討中さん]

千里ニュータウン内まら取り敢えずどこでも・・・なら、
グランファースト含め、南千里検討すればいい。
グラン以外にもいろいろあるし、パークと比べればどこも安いし。

ニュータウンの中でも、より良いものが欲しければ、
パーク含め、千里中央を検討すればいい。
パーク以外にもいろいろあるし、良いものを求めての検討なら、
南千里よりも高いのは当たり前だと納得もできるだろうし。

ただ、パークは他の千里中央物件の中でも、立地・設備・プランすべての面で
頭ひとつでているのは確か。（ディスポーザーないのは痛いけど、いらないという意見も多いし）

価格もまだ正式価格じゃないけど、タワーやサンヨーと比べても結構安そう。
ちゃんとこのご時世にあわせて、下げてきている。

高い、高いは、南千里と比べれば当たり前。千里中央の方がいいのは事実なんだから。
「南千里でもいい」のか、「南千里の方がいい」のかでは全然違う。
もちろん好みはあるし、他の意見を否定もしないが、一般的な認識は間違いなく千里中央が上。
その一般的な認識が相場を作っていく。

買い得かは？　将来の値引きはわからないし。確かに戸数も多いし。
でも、会社の信頼性含め、すんだ後も後悔はしないのではないか・・・・。

と、いうのが我が家での議論の結果。偉そうに語ってスミマセン。
この３年ほど千里中央で購入を検討してきたが、やっとパークで落ち着きそうです。
（ちなみに、決めるのをグズっていたのは僕の方で、上の考えは主に奥さんの受け売りです・・・・）

[1124: 匿名]

↑北町の学区良くないけど、そこはええんや(笑)

[1125: 匿名さん]

まあ、住んえしばらくしてみんと分からん不確定要素も少なくないからな。住んだ後で後悔することもあるかも知れんけど、それは運不運の問題でどこのマンションでも同じ。
その他の条件では、千里中央の他のマンションよりも勝っている感じはするね。なんとなくやけど。
価格が高くっても、買える人の中では結局ここにするって人多いやろな。

[1126: 匿名]

大規模だけにゴーストタウンになりそうで微妙。一期で150ぐらい売れるんかな。まずはそれを見届けたい。

[1127: ご近所さん]

1123さんのご意見が一番この辺一般を知る人の感じ方に近い気がする。
学区が悪い悪いという割には変な話は聞かないですけどね…クラスが少ないのがネックな位だと思いますが。

[1128: 周辺住民さん]

>1127
ここの学区は小学校がダメで、中学校が良いって、ちょっと他とは違ったパターンですからね。

多いのは小学校が良くて中学校がダメになるパターンですよね。

[1129: ご近所さん]

小学校の学区なんてあまり関係ないですね。
学区が良いと言われているところでも、学年毎に全く違う状況もありますよ。特に小学校の間は良い意味でいろんな人と接することも大事と思います。
中学からは一貫の私立に行かせれば十分でしょうし。パークを購入されるクラスの方であれば、金銭的にも全く問題ないでしょう。
千里中央からはこの辺りの私立のアクセスも良いので、この近くに決めて、住んでます。
中一の娘もすごく満足してます。

[1130: 匿名]

どこの私立に行かせてるんですか？
私立に行かせるなら阪急沿線に住んだ方が良いと聞いたことがあるのですが。

[1131: ご近所さん]

北摂の私立でバスで行けるところです。
宝塚線沿線に住んでいましたが、良さげな私立はあまりありませんし、マンションの良い物件は皆無でした。
他の阪急沿線はあまり知りませんが、千里NT圏内からはアクセスの良い私立一貫は少なくないと思いますよ。

[1132: 近所をよく知る人]

>1131　さん
金蘭千里かな？　だとすれば、バス１本ですね。

[1133: 匿名]

追手門か。たいしたことねーなｗ

[1134: 匿名]

1期の完売数で、購入するかどうか判断するのがベストと思えてきた。
150戸が合格ラインかな。200戸売れたら、売れ残りリスクも低いと考え、即買いかな？

[1135: 匿名さん]

関西大倉ですかね。
確かスクールバスありましたね。

[1136: 匿名さん]

確かに小学校の学区はあまり関係ないかもしれませんね。中学から私立一貫の考え方もありですね。

[1137: 匿名]

150は売れそうですよね。好みの間取りやオプションを考えると一期ですね。

[1138: 周辺住民さん]

長年、この土地で暮らしてきました。子どももここの公立小中学校を卒業しています。以下は地域一住民の感想です。ご参考まで。
（地域の状況）北町、東町はいずれも高齢化が進んでいます。おそらく、建て替えの対象となるいくつかの団地においても高齢者の割合が多く、建て替えに至るまでの合意形成にはまだかなり時間がかかるのではないかと思います。加えて、古くても立地環境の良さから、そこそこの価格で転売可能なため、あまり売り急がなくても、という人も多いかもしれません。
（学校の状況）公立小中では、確かに学年によって手を焼いているという話も聞きますが、それはどの学校にもあり得る程度のものだと思います。全体的には「おぼこい」感じでのんびりしています。
（病院）循環器病センター、阪大病院、市立豊中病院に囲まれているので、救急時の医療体制という点では高齢者が安心して居住できる区域として人気がある、と聞いています。駅周辺にもたくさんのクリニックが開業しています。いずれもそこそこ評判はいいのではないでしょうか。遠くの病院の送迎マイクロバスもよく見かけます。
というような感想ですが、このような状況の中、今このタイミングで、駅近辺でありながら環境も申し分のない一等地が分譲されるため、金額は確かに高いですが、将来的な価値も考えて、私は購入することに決めました。

[1139: 匿名さん]

>1134

>1期の完売数で、購入するかどうか判断するのがベストと思えてきた。
>150戸が合格ラインかな。200戸売れたら、売れ残りリスクも低いと考え、即買いかな？


パークよりも倍以上の800戸もあるグランファーストは第1期で130戸ですよ？
となると、グランファーストは大不合格じゃないですかー！

[1140: 匿名さん]

1138さんの意見は千里中央を選択する理由としては弱いですね。もっとなにかありませんか？
なぜなら、

　・どれもこれも建て替えが合意されないなら、千里中央は老人比率の高い街になることを意味します。
　・例にでている病院は、どれも千里中央ではないですし、厳しくいえば、どの病院も徒歩ではいけない。
　・学校は、のんびりしていると表現されると、いい高校に進学していないという風に聞こえます。

[1141: 周辺住民さん]

子供の頃からこのへんで育ちましたが、1138さんと同感です。
地域については東、北の中ではだいぶいい立地ですね。
向かいの桜ヶ丘が建替え済みなのでこれ以上景色も変わらないだろうし。
北丘小ってすこし荒れていると表現されるかもしれませんがこの周辺で比べるとそう見えるだけで、大丈夫と思います。中学のときは、それぞれの出身小学校は雰囲気でわかりましたが。ちょっと髪を染めてるとか女子はスカートの丈が短いとか男子はぼんたんズボンとか。ヤンキーっぽいとかは北丘出身。のイメージです。ほんとにたいしたことないです。
病院は我が家は箕面市民病院にいってましたね。豊中市民は以前は遠かったので。タクシーで2000円くらいでしょうか。最近は南千里の済世会に行ってます。大分近いですよ！とっても感じのいい病院です。
北町にも千里中央にも小児科があります。両方いい先生です。その他病院は千里中央で不自由しないでしょうね。
購入希望ですが正直、間取りと棟と値段でだいぶん迷っています。