東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞その2

[匿名さん]

東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞その2です。

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分

管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43313/

[87: 契約済みさん]

モデルルーム満席で予約ナシでは入れなかったそうですよ。
今時期は４期抽選で残った部屋を先着順？
空いていていいかもしれませんね。
売れ行き好調らしいですね。

[88: 匿名さん]

我が家も小さな息子がいるので、小児科の話題がとても参考になりました。
実際に診察を受けてみないと医師との相性などはわかりませんが、
こうして事前にお話を聞けるとすごく助かります。
また、アレルギー性鼻炎や花粉症もあるので、この話題に便乗して、
耳鼻科のお話も教えていただけたらうれしいです。

[89: 匿名さん]

>85
私は平日午前中に行ったので他の方は２、３人しかいなかったのですが、
土日は予約ナシでは混雑していてご案内できないので、必ず予約してきてくださいと営業さんに言われました。
ちなみにＭＲのすぐ近くに提携のコインパーキングもあったので、車でも来場できるそうです。

[90: 匿名さん]

>>88さん
平井駅出口交差点と平井大橋西詰交差点の中間地点にある

「かみむら耳鼻咽喉科」がオススメです

とても子どもに優しく、親切で腕の良い先生です。

[91: 購入検討中さん]

Ⅲに住まわれている方に質問です。

バルコニーが西向きとのことですが
普段、陽は何時くらいから入ってきますか？
生活してて不便を感じるのでしょうか？

川の向こうにある工場からの臭いって気になりますか？
また、将来その工場を取り壊して高層マンションが建つなんて話はあるのでしょうか？

宜しくお願いいたします。

[92: 匿名さん]

第四期って８１戸登録抽選でしたよね？
それが今先着準４９戸ということは、３２戸しか登録抽選では売れなかったということなんですかね？
販売好調・モデルルーム混雑中と言っている割には、なんかおかしいな。

[93: 匿名さん]

>91
バルコニーが2メートルあるので思っていたほどは室内に西日は差し込みません。
今ですと2時すぎくらいからフローリングに日が差し込み始めますが、我が家は
３Mのフィルムを貼り、快適です。
超おススメなお店です！！！↓
http://www.blue-aqua.jp/film/uvcutglassfilm-purerefle.html

窓を開けている事が多いですが、臭い等は感じたことがありませんし、風通しがとても良いので
冷房付けなくても結構大丈夫なのでビックリしました。
先の未来はわかりませんが、向かい側の土地にはマンション等は立たないと思いますが・・・。
スカイツリーがドーンと見える生活は想像以上に贅沢な気分が味わえており、非常に満足しています。

[94: 匿名さん]

>92
前にモデルルームに行った時に白薔薇の商談中って種類をみましたよ。
買う方向で手続き中や悩み中もあるから、抽選外れた人も第二希望かぶったりも
あるかもね。
気になるならスミフに電話してみれば～。

[95: 近所をよく知る人]

バラの花は、動きます。

１か所に人気が集中しないように

購買意欲があり、支払い能力がある人が居た場合

話は変わりますが、平井駅南口のよつば皮膚科、平井大橋西詰交差点の田中医院（内科、外科、リハビリ）は、総合病院で半日過ごすことを考えると、おさえておいて良いかと。

また、余計なお世話ですが、循環バスの運転が、ほかの車より速いため、荒く感じます。
駅周辺は歩行者天国のように好き勝手に人が往来しているので、より一層の安全運転を宜しくお願い致します。

[96: 購入検討中さん]

91さん同様、クラス3の日当たりと川や工場の臭いが気になっている者です。

クラス3は西向きですが、晴れていても午前中は暗いと感じるのでしょうか？
モデルルームで説明されてもいまいちピンと来ないし、
現地で実際下から見上げてもよくわかりません。

また、臭いの件ですが、まったくしないという意見もあれば
強烈な臭いがする時があるとの意見もあり、とても気になっています。
実際、現地の川沿いを歩いたところ何も感じませんでしたが、
たまたまかもしれないので住民の方に是非教えていただきたいです。

宜しくお願いします。

[97: 匿名]

クラス３と４で検討しているものです。
エレベーターから遠そうなのが気にかかるのですが、実際どうなのでしょうか？
また、日常的に自転車を使うことになると思うのですが、新聞や郵便受けも一番遠いので、もし棟の近くの駐輪場を使っていても、毎回正面エントランスを通過すると、朝晩が急いでいたら不便ではないのかな、と…。
もしわかれば、教えて頂ければと思います。

[98: 匿名さん]

　川向の工場に近い棟を検討する際には、匂いについては気になりますよね。
私も購入を検討する際には、心配になり、何度かマンション周辺に来て確認をしてみました。　
暮らし始めて2ヶ月以上経過しますが、においが気になることは、一度もありませんでしたよ。

[99: 入居済みさん]

においですが、朝洗濯物を干す時に感じることはありますが、日中・夜は気になったことはありません。

[100: 匿名さん]

臭いより日差しだな。。。そのスカイスリーを見るために一生夏の太陽に妥協するしかないことだな…
（まあ、永住じゃなければ別の話だけとさ…）

[101: 匿名]

二棟の三棟寄りがベストだよ。
スカイツリーも東京タワーも見えるんだから。
まぁ、ゴルフ練習場はウザイが清掃工場の煙突は見えないいし。

[102: 匿名さん]

薔薇って何？スミフってだれ？
ところで、南から東にかけて窓のある部屋に住んだことがありますが、日差しは都合良く動いてくれます。
冬の前後は低い位置から部屋の奥まで入って部屋を暖めてくれますし、夏は朝以外は太陽が高い位置に昇るので窓から入って来ません。
建築が優れていれば、暖房や冷房がほとんど要らない場合もあるかと思います。
たぶん、古い日本建築は理に敵っていたと思われます。
ただし、最上階に住むと大変です。
屋根に当たった日光の熱で部屋の内部が外より暑くなります。
気をつけましょう。

[103: 匿名]

赤い薔薇はマンションの契約が成立の時、営業の方が売れた部屋番号につけるマークです。
白い薔薇は契約は契約の方向に進んでいるが、何らかがまだ引っかかっています。
スミフは住友不動産の略称です。

[104: 匿名]

ここがすごく安いっていうか安すぎる理由はなんですか？

[105: 匿名さん]

・駅から遠いこと
・昔はいわくある場所だった事

が安い要因じゃないの？
個人的には安いとは思わないけど。

[106: 匿名]

坪単価にすると、そんなに安くないですよね

[107: 匿名さん]

耳鼻科について質問した88です。90さん、レスありがとうございます。
さっそく検索してみたところ、院長先生のインタビュー記事を見つけました。
優しそうな先生ですね！
http://www.edogawa-jikan.com/request/medical/doctors_profile_d/185/

[108: 匿名]

ゴルフ場のネットと照明、音は思っていたより鬱陶しいな。

[109: 匿名さん]

>107
上村先生はうちの母もよくお世話になっています。
子どもだけでなく大人にとってもいい先生ですよ。

[110: ご近所さん]

　この周辺、といっても荒川堤防よりだが、バイクの騒音、若者のたむろが夏場すごい・・・。うるさくて何度警察を呼んだことか。それが嫌で引っ越しました。

[111: 匿名さん]

若者のたむろ？見たことない。バーベキューのこと？
それより、昨日旧中川筏大会をやっていたよ。
天気が良くて、皆が手作りのボートを乗って、楽しそうだったな。。。

[112: 匿名さん]

この辺りでお産ができる病院は清水産婦人科になりますか？
評判など教えてください。

[113: 匿名さん]

族狩りやりますよ！夏休み突入したので、週末行きます。

[114: 匿名]

↑
あなたは一生夏休みでしょうけど。そういうのはあなたのすることじゃなくて警察がすることです。キノコ狩りか桃狩りなら行っても良いですよ。

[115: 匿名]

うまいですね。余裕をもって楽しく生活できたらいいですねー

[116: 匿名]

族狩り参加します！

[117: MAD MAX]

私は、根っからの二輪好きです。
ただ、集団や直管マフラーのカラブカシは、大迷惑。
奴らは、警察位じゃかえって煽ってくる。
私、一人で大丈夫。
ゴキブリ退治は任せて欲しい。
みなさんの、安眠を守りたいので。

[118: 匿名さん]

>>112
この辺りだと清水で健診・分娩の方多いですよ

先生もスタッフも親切で丁寧です

ネットで診察予約は出来ますが、待ってしまうこともあります

友人が里帰り出産前までの健診は駅の反対側の川島産婦人科に行っていて、

こちらは分娩施設はないのですが待ち時間が短めだと言っていました

ご参考になれば

[119: 匿名さん]

コンシェルジュサービスってどれぐらい利用するのか
イメージできないのですが、やはり便利なのでしょうね。
クリーニング取次サービスもあるみたいですが、価格は高めですか？

[120: 匿名さん]

>>119
契約しているクリーニング業者さん次第なので価格はわかりませんね～
恐らくは多少高級な業者さんのような気がしますが。

[122: 匿名さん]

平井駅までの住民専用シャトルバスってすごいですね、マンションでこういうサービスがあるのを
初めて聞きました。
朝の通勤通学には重宝しそうですね、マンション名がデカデカとペイントされていたら少し恥ずかしいですが（笑）

[123: 匿名さん]

足立新田のアクアテラは確かシャトルバスがあったよ。

それでも珍しいよね。

バスの運転手は固定の方たちみたいなんで、安心ですね（ＭＲで訊きました）

[124: 住人です。]

ここを買って後悔の日々です。音はうるさい、日当たり悪い、狭い、エレベーターに乗れない。こんなところにローンを払ってくなんて嫌気がさしてますね。そう思っている方が周りにも多いです

[125: ご近所さん]

新聞の時もいたけど、自分が関係ないときは黙っててよ

[126: 土地勘無しさん]

駅からの距離遠すぎじゃない？いつか売却するときになったら残債しかのこらなくて借金抱える心配とかしないのでしょうか？

[127: 匿名さん]

124はあらしだなぁ~。
エレベーター乗れなかったこと無い。

[128: 入居済み住民さん]

日当たりも良いし、静かだと思います。私もエレベーターに乗れなかったことはありません(*^_^*)
シャトルバスの運転手さんも感じの良い方だし、とても便利ですよ～♪

[129: 匿名さん]

この季節、駅まで送り迎えのバスがあり汗でベタベタにならず快適です。
平日通勤は電車・休日は車で外出派にはとても良いマンションだと思って買いました。
非常に満足しています。

[130: 匿名さん]

皆さん、124という業者の方は、先日ここの掲示板でも口コミを出しましたよ。
http://www.smatch.jp/A030990010003414/thread/P_40/
「407住人です。」って言う人で、完全にコピぺーじゃないでしょうかね。
失笑しちゃいますよ（笑）

[131: 匿名]

129さんの言うとおり、ライフスタイルに合っていればとても満足度の高いマンションだと思います。

[132: 匿名さん]

>>131
様々な条件をバランスよく備えている物件ではないですが、しっかり売れていますもんね
泣き所である駅までの移動もシャトルバスでケアしていますし住人に方の満足度は
イメージより高いのかもしれませんね

[133: 匿名]

ここを購入した人は色々な角度から充分検討して購入したはず。
総武線平井駅は都心へのアクセスも良く錦糸町等のかなり栄えた駅もすぐ傍。勝ち組ではないが＊＊＊でもない最も多い収入層が買える金額だから必然的に人気物件になる。
駅からの距離は専用シャトルバスで妥協出来る。住めば都。不満はあっても購入者で後悔している人なんてまずいないでしょう。ここに限らずですが。

[134: 匿名]

むしろバスも含めても都心へのアクセスはいまいちと感じる人が多いのでは？便利な錦糸町も駅からアクラスぐらい遠いマンションであれば閑静だしもう1000万もプラスすれば買えるんじゃないかな？値段が安かったからアクラスってのがだいたいの人の第一の理由でしょ。

[135: 匿名]

都心近郊でこの広さで住友不動産でこの値段。他にはないです。錦糸町では1000万足してもなかなかない。そのぐらいあたり物件。人気には理由があるのですよ。駅から遠いからとかウジウジと迷ってる暇あったら購入をお勧めします。

[136: 匿名]

値上げするぐらいだから売れてるのは間違いないでしょうね。売る時買い叩かれるような事を部外者(業者？)が書いてますが、大規模で区内、駐車場有り(100%でそれも安い)はここ以外はあまり無い。駅距離のデメリットを埋め切れない三流ディベ物件とは事情が違う。それに周りに分譲マンションもあまり無い。