こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[144: 世間知らず]

現在 住宅購入をを考えています…
私：年収400万 勤続年数6年
妻：年収200万 勤続年数7年
以前 ラ〇フから100万借入延滞も数回ありましたが結婚を機に一年前に全額返済しました。 現在 ローン無し 土地は宅地申請中（150坪）2000万円希望しています。
こんな 私ですが住宅ローン審査通過することは出来るでしょうか…？
ご教授お願いいたします。

[145: 銀行まん]

>>144

書き込まれている情報があまりにも少ないので、おおまかな判断すら不能です。

消費者金融からの借り入れ履歴だけで考えてみましょう。

１）住宅ローンの借入先金融機関およびその保証会社によっては、
消費者金融を利用した過去の履歴が一度でもあると即謝絶になる場合もあります。
これは金融機関・保証会社のそれぞれの方針によって異なりますし、
現在のあなたの個人信用情報の状態、あるいは資金環境にも左右されますので、
一概にどこがOK,どこが謝絶、どこが条件付きOK、ということは（誰も）いえないと思います。
可能性としてあるということだけ、ご理解いただいたらいいと思います。

２）延滞が数回あったということで、それが個人信用情報機関に異動情報として登録されていれば、
ないとは言えませんが、ほとんどの金融機関で住宅ローンを組むことはできないでしょう。
また、異動情報が登録されていなくても、自社ネガティヴで謝絶となる場合もありえます。

[146: 世間知らず]

お返事ありがとうございます。 御礼が遅くなり大変申し訳ございません。

身から出た錆ですので真摯に受け止めます。
甘い考えで消費者金融に手を出し、返済を怠った自分が情けなく思います。

[147: V280→アルファード]

審査と～たヽ@(*^ｪ^)@ノｷｬｷｬｷｬ~~♪

年齢：４０歳

性別：男

収入：４５０万

家族構成：子供３人と私・・・元妻・・・・離婚

住宅ローン：３２００万

カードローン：６社、合計５２０万

支払いの延滞：数十回（過去３年間）

で・・・・アルファード３５０S総額５６０万

支払い回数７２回　審査通りました～～

そこで質問ですが、何故、審査に通ったのかな。。。。？

[148: 匿名]

>>147
事前審査ってオチっすか？？？

[149: 匿名さん]

>>147
夢の中なんだからいくらでも通せるでしょ。

[150: 匿名]

あ、車のローンでひたか。それ、車屋さんとグルになるってやつでしょ？
ほんとは買わずにカードローンの借金にあてて低金利にするっていう。
車屋は車売らずに違法に仲介手数料抜く。

なつかしいなぁ。まだできますか？

[151: 匿名さん]

みんなすげ～な。
よく審査通るよな。
こんなところで自信つけてる場合じゃないな。

[152: 24歳家を買う]

24歳の者です。
妻25歳
妻の収入0
子1歳.6歳
私の年収790万
借金0
貯蓄500万
頭金0
物件価格3100万
正直、かなり不安です。(>_<)
営業マンなので不安定なのです。
理由;まず若すぎる。若すぎるのと
営業マンだからローン審査が通過
しないような気がします。
皆さんどう思いますか？
妻は4月から働きます。
勤続1年5ヵ月
フラット35s利用

[153: 申込予定さん]

CICでAとPが２０個近くあった・・・

しばらく見送ることにしました

[154: 匿名さん]

>>152
頭金０？
せめて３割くらいは頭金貯めろよ。
失職する恐れや病気になるリスクは誰にでもあるのだということを肝に銘じろ。

[155: 匿名]

兄の借金連帯保証人になり 兄が自己破産し私も破産しました。 住宅ローン通りますか？

[156: 24歳家を買う]

154さんへ
ご助言ありがとうございます。
でもいやぁ頭金も用意しようか迷ってるとこです。
貯蓄は500あるので払うか
いま毎月35万から40万貯蓄してるので
手元金は大事なので。

[157: 匿名さん]

釣られてあげるよｗ

年収７９０万円で毎月３５～４０万円も貯蓄してるんだぁ・・・

脱税してるの？ｗ

[158: 24歳家を買う]

脱税はしてませんよ笑
ケチな生活してるため、
丸々貯蓄してるだけですよ♪
税金はしっかり一括支払してますね。
(*≧∀≦*)

[159: 匿名さん]

何の仕事してるのかな？？
24歳営業で790万って普通の一流企業ではまずいかないよね。
先物取引とかフルコミッションの不動産営業とか宝石とかホストとかかな。

[160: 24歳家を買う]

そんなリスクの高い仕事には就いて
ませんよ笑
IT関係のお仕事です。(*^^*)

[161: 匿名さん]

光ファイバー系のいつもの電話営業

[162: 入居予定さん]

営業マンで審査が通過しない事はないと思います。

今までの返済の成績（債務履歴）や
勤続年数、会社の規模等で判断されると思います。

一番重んじるのは債務履歴、
カードやローンの支払いが過去５年以内に怠っていたらアウトです。
そこが良ければ会社規模と勤続年数
１年５ヶ月は短いので前職の年数も聞かれると思います。
最近は転職する人が増えているので３年が基準になっているそうです。
でも私も２年半の勤続年数でしたが
前職、前々職の記載があってもローンが通りました。

年収は借りられる金額の上限を決める上で必要なだけで
多いからいいってものでもありません。

まだお若いので勤続年数は見られるかもしれませんね。
もう２〜３年がんばってからでもいいのではないかと思います。

[163: 匿名さん]

>税金はしっかり一括支払してますね。

サラリーマンじゃないのに営業って何なの？
馬鹿なの？

[164: 24歳家を買う]

助言ありがとうございます。

確かに勤続年数は浅いので
怖いとこですね。私も実感
しております。

前職は同じITです。
引き抜きで会社をやめ、転
職をしました。

光営業は正解です。(*^^*)v
これまでに数千のユーザー様と
お付き合いしながら頑張ってます。

163さんへ
助言を頂くつもりで投稿させて頂い
ておりますが「馬鹿」扱いはやめて
下さい。
確かに未熟者ではありますが、他人
に馬鹿扱いは失礼ですよ？
優しい助言を頂くつもりではありま
せんが言葉使い位は大人として接し
て頂きたい。以上

[165: 匿名さん]

ということは
勤続1年ちょっと(短い)のＩＴ営業(バブル弾けた)で年収790万(不自然に高い)で
確定申告(実は自営？)してて、月40万貯蓄(手取り50万程度で40万貯蓄は非現実的)で
家購入どうかってこと？？

つじつまが合うように、ネタだったら上手に作ってくれ。

[166: 匿名さん]

サラリーマンは仮に確定申告したとしても税金(所得税)は月々の給料から払うんだよ。
それに給料とは別に収入がない限り、確定申告は納税のためじゃなく還付のため。
もっともそんなことも知らない人が確定申告してるわけないから、一括支払いは嘘か間違いでしかない。

164は馬鹿と嘘つき、どっちの称号がお好み？

[167: 匿名さん]

【年　　齢】32
【勤続年数】8
【雇用形態】個人事業(一応は株式会社)
【会社規模】個人 (親は役員だが、実質一人)
【年　　収】660万(所得証明ベース)
【家族構成】妻＋子2人
【世帯収入】660万
【所有資産】400
【現在債務】なし
【物件金額】3150
【自己資金(頭金・諸費用)】350
【希望金額】2800
【種　　類】フラット35Ｓ
【物件概要】新築マンション
【そ　の 他】
　会社資産は金融資産2,500万・不動産1億強(抵当なし)・会社借入は無し。
　厳しい時代ですが、似たような方おられたらアドバイスお願いします。

[168: 24歳家を買う]

私の主語がなかったことは申し訳ありません。
税金はあくまで市民県民税を一括で支払いを
しているということです。
確定申告は会社側で行っています。
(＃￣З￣)
ツッコム前に色々な税金を調べてから
投稿よろしくお願いします。
嘘と思うもよし貯蓄はあくまで40の時もあれ
ば35のときもあります。

[169: 匿名さん]

>税金はあくまで市民県民税を一括で支払いを
しているということです。
>確定申告は会社側で行っています。

いい加減にしてくれwww
お・前・は・サ・ラ・リ・ー・マ・ン・だ・ろ
一括支払いなど出来ないし、確定申告を会社が肩代わりしてくれることはないんだよ。

馬鹿＋嘘つきとは恐れ入ったww

[170: 24歳家を買う]

羨ましい？
稼いでいる24歳の子が？
o(*⌒―⌒*)o年下をいじむつは駄目よ

投稿する前に仕事でもしたら？

私は今日12万の契約やったね。
馬鹿にしてる間にふけるよ？

税金のこともう少し勉強して来なさい。
馬鹿に馬鹿は馬鹿だよ笑

あっ作り話バレた？
笑

あなたもこんな素人の話に食い付くって
可愛そうね♪

ソウロウソウロウ笑


あばよ。勝ち組は若きエース

さっヘルスでも行こうかな

[171: 匿名さん]

>あっ作り話バレた？

今までバレてないと思ってたの？
悔しさいっぱいの捨て台詞なのに何か物悲しいね。
営業なのにその程度で「稼いでる」とかww

[172: 匿名さん]

やっぱり匿名の掲示板は酷い・・・
真面目に答えても馬鹿を見るだけだ。
この様な質の低いサイトは二度とこない。
心が荒む。

[173: ゴジ]

現在35歳、妻と二人暮らしです。
マンション購入する事となり、某都市銀行の変動金利住宅ローン審査に申し込みました。
審査が通るか不安です。
年収525万円、勤続8年、借入希望額2500万円、頭金は諸経費＋50万円程度です。
入居予定日は来年1月下旬です。
不安な点は、大手消費者金融で借り入れていた85万円を一括完済したのが申し込み3日前、クレジットカードのキャッシング15万円を一括完済したのが１ヶ月前という事実です。
早めに完済しておけば良かったのですが、急にマンション購入の話が進み、反省しています。
事前審査、本審査を通る可能性ありますでしょうか？
都市銀行で通らなかった場合、お勧めの金融機関など有れば、教えて頂きたいです。

[174: 匿名さん]

>>173
遅延がなければ大丈夫じゃないか？
サラ金の完済証明書発行してもらって銀行に送るように。
都市銀行だめだったら地銀だ。それでもだめなら信金だ。
フラットでもいいけど、サラ金の借入履歴はどう判断される
か不明。

[175: ゴジ]

匿名さん、早速のご回答ありがとうございます。
延滞は無いですし、まだ時間もありますので、今回がダメでもいろいろな方法でがんばってみます。

[176: サラリーマンさん]

年齢２８歳
大手金融勤務
年収８５０
消費者金融借入が３か月前まで１０万程度あり、毎月数千円の支払いがあり、引き落としではなかったためめんどくさいので結構後回しにしてました。業者から電話かかってきたら、めんどくさいので払ってました。すでにまとめて返済済です。
最近気に入った物件があり、購入予定なのですが審査が通るかよくわかりません。こんなことがあるならと後悔してますが、、、、いやいや信用たぶんないですね。来年昇給するので、返済は大して負担じゃないのですが、やっちまったってやつです。

みなさん審査通っているのでしょうか。

ちなみに対象物件は、４500万で100％融資希望です。頭金はいわれれば出す感じです。

[177: 匿名さん]

初めてこのスレ見ました

みんな結構消費者金融で借金してるな･･･と
じつは、うちも主人がそうだったので。

２年前、そろそろ家を買おうか、と話してた時に
初めて消費者金融で借金してることを知り
それも数社、延滞あり（うち１社は返しても借入限度額が上がらない状態）

結局２年前に全部返済しましたが
頭金にしようと思ってた貯金もパーになりました

借金のもともとの理由は結婚前の実家への仕送りで
結婚後お小遣いじゃ返せなくなって借りて･･･の繰り返しだったそうです。

その後何とか４００万円貯めました。
付き合いのある銀行さん（というか、信用金庫）いわく
ブラックじゃないから（ブラックだと配偶者も審査に通らないらしい）
事前審査してみませんか？と言われたんですが、アウトだった時に照会履歴は残るので躊躇してます。
あと数年は様子を見てみようかなと

皆さん、借金には本当に気をつけてくださいね。

[178: 匿名]

照会履歴がひとつくらあいあったって何の影響もないですよ。

[179: 契約済みさん]

24歳 IT 営業
勤続1年半

夫年収800万
妻年収200万
貯蓄500万(夫貯蓄)
妻はいくらか不明

物件価格 3200万
借入 りそな銀行
フラット+変動
2900万←(頭金+諸費用は引いて)

家族構成
子供 6歳 1歳半
妻、夫の4人家族

結論 審査は通ったです。
(*≧∀≦*)

[180: 匿名さん]

↑普通に通ると思いますが･･･？

[181: 匿名]

子供さん大きいですね(>_<)

[182: 購入検討中さん]

初めまして
年齢38
性別女
年収370万
カードローン70万
ショッピングリボ払い90万
只今の家賃8万
一人暮らしです
中古マンション1900万の物件を審査中です
昨日地銀から保証人２人についての質問と
カードローンの用途を聞かれました
用途は犬の手術代金です大手術と入院の為でした
と説明
こんな感じで審査は通りますか？
不動産屋さんは大丈夫と、、言われてます
会社の取引銀行だそうで
意見をお願いします。

[183: 賃貸住まいさん]

自営業10年　年収500万
数年前住宅ローンで撃沈
今回再挑戦
個信開示すると消費者金融「延滞」現在完済
身に覚えがないのでスッタモンダの末に消去させるのに成功
前回はひょっとしてそれが原因・・・
地元信金2000万事前審査逝ってきます。

[184: 匿名さん]

スッタモンダでいろんな意味でブラック確定では？

落ちた理由はどんなにスッタモンダしても絶対教えてくれないからね。

頑張って

[185: 匿名さん]

＞182
失礼ですが、独身ですよね？
そのご年齢でその年収は・・・カードローンを全額返済してしまえば問題ないでしょうけど。
物件の担保価値にもよると思いますが。
年収の半分近いローンを抱えていて、さらに住宅ローンを組もうとする思考が理解できません。

[186: 購入検討中さん]

そうですね10年くらい両親とも病気で入院してたもんで
ようやく落ち着いたので
少しムリかと思いますがこの年収で家賃とも払い
普通に生活出来ているもので
カードローンは返せるだけの貯金が出来てないんです
やはり審査はムリでしょうか？ね…

[187: 匿名]

始めまして、現在住宅メーカーで見積もってもらい住宅ローンを通し
都市銀行の仮審が通りませんでした。
土地は農業をしている親からもらいました。
造成工事、建物、諸経費込み、3600万
頭金300万
現在 31才
職業 営業
年収 430万
職歴 7年

妻30才
職業 公務員
年収460万
職歴 6年
現在産休中

4年ほど前に消費者金融で50万
カードキャッシング10万
友人がどうしてもお金がいると言うことで
借りました。
その後、延滞が2度ほどあったと思います。
その後、返しては借りてを繰返し、何とか2年前に返済。
これでもローン審査とおりますか？
教えて下さい

[188: 匿名さん]

187さん

突っ込み所満載ですが。
仮審査すら×ならやめたほうがいい。

そもそも不安要素あるなら個信かけて延滞情報確認すれば良くないか？

友人のために借金って美談に聞こえるが、4年前とはいえ、返済を自分でしてたように見えるし、また借りてを繰り返しという生活感、金銭感覚に首を傾げる。

貸さない都市銀、正解！

[189: 契約済みさん]

３８歳　
男
年収４００万ちょい
借入金額２５００万
３５年変動
頭金５０

８年ほど前に勤めていたベンチャー会社が倒産し自己破産

３年前から楽天カードを取得できたのを足がかりに着々とクレヒス実績を積み重ね、
会社では財形貯蓄をコツコツ積み上げて信用情報を積み上げてきた。
現在では銀行系クレカも含め３枚所有

今回やっと夢だったマイホームを手に入れるための
住宅ローン審査にも通りました。
大手銀行/地銀など審査を出した銀行はほぼ全て通過。
やっぱり個人信用情報の積み重ねは大切だと実感しました。

[190: 匿名さん]

189さん、はじめまして。

8年前に自己破産とのことですが、全銀協ではまだ自己破産の情報を保有しているのに、
大手銀行の審査を通ったということですか？

私もある事情で、8年前に自己破産。今はクレカなどは持てていますが、先日全銀協に
個人信用情報を開示したところ、やはりまだ自己破産の情報が掲載されていました。

189さんの銀行へ交渉した経緯がどうしても知りたいです。よろしければご教授よろしく
お願いします。

[191: 契約済みさん]

はい。
８年前に自己破産し、自動車ローンで支払中だった車も差し押さえられてしまいました。
その時すごく悔しい思いをしました。
自己破産の個人情報が消えるまでに１０年かかると噂で聞いておりましたが、
実際に自分は５年で消えていました。
もちろんその間は一切の借金やサラ金カードに手は出しておりません。完全な現金主義を貫きました。
自己破産後に全銀協など３社の個人情報開示を求めたところ
覚えのない金融会社１社の間違った情報が載っており（この会社からは全く借金した過去がなかった）
全銀協へ電話し調査を依頼したところ、ちゃんと抹消していただけました。
こういうことはよくあるそうなので、なぜかローンが通らない方は一度情報開示をしてみるべきだと思います。
今回の住宅ローン申し込みに関して特別何かを行ったということはないですよ。
ただ自己破産後のクレヒス積み重ねと財形貯蓄は有効だったかも知れません。
あとは勤務先が東証一部上場の大手企業（子会社ですが）というのも作用したのかも知れません。

[192: 購入検討中さん]

２９歳・自営業・・所得３５０万（で申告する予定）妻・・専業主婦　子・・一人　一年目・・赤字申告　二年目・・所得１７５万　借入等無し。物件価格・・１７５０万　借入・・１７５０万（頭金・諸費用）・・１３０万　不動産の方は「ほぼローンはとおるでしょう」と言ってくれたのですが、本当に大丈夫でしょうか？　先輩方教えて下さい。。お願い致します。

[193: ビギナーさん]

3で割ったら年収175万
年収の10倍ですがな
175の倍数がお好きなようで