【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/
【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/
所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)
[スレ作成日時]2010-06-14 06:33:56
Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．６
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1011:
匿名さん
[2010-09-24 08:04:02]
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1012:
匿名さん
[2010-09-24 15:53:38]
営業なんか、最終的に売れにくい物件は価格設定が間違っていたと判断して値引きます。これ、普通。
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1013:
匿名さん
[2010-09-24 18:07:39]
オリックスのは、全て東向きの低層階3～5階が9割。320万くらいで売ってた。
三井は中層から高層階ですんで・・・。 |
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1014:
匿名さん
[2010-09-24 19:19:53]
>営業なんか、最終的に売れにくい物件は価格設定が間違っていたと判断して値引きます。これ、普通。
最終的に値引きする可能性はあるが、 >結局、当物件は、坪300くらいになるということ。 これはない、と言っているだけ。繰り返しいうが、オリックスの1LDK物件と三井が現在 抱えている物件を一緒にするな。坪300は単なるてめえの願望だろうが。 |
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1015:
匿名さん
[2010-09-25 05:00:25]
三井も現金が入らないと干上がってしまうから最終的には大幅値下げして売るしかなくなるよ。兵糧攻めは効くあるよ。
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1016:
匿名さん
[2010-09-29 10:05:49]
こんなとこで議論してないで、三井に聞いてみたら？
担当に確認したけど、値段を下げるつもりは現時点ではないってはっきり言ってたけどね。 |
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1017:
匿名
[2010-09-29 11:21:48]
まぁ来年３月迄待て。どんなタイプが残ってるかはわからんが。
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1018:
匿名
[2010-09-29 12:12:14]
最近かなり広告力入れているから焦ってるのかもね。
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1019:
匿名さん
[2010-09-29 12:13:49]
こないだこのマンションの前でブリリアマーレ有明のチラシ配ってました。
最上階４億円とかでしたがどういうつもりなんでしょうか（笑 |
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1020:
入居済みさん
[2010-09-29 23:32:45]
あほか。三井が干しあがったら、
他の不動産会社全滅してる。 |
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1021:
匿名さん
[2010-09-30 00:40:33]
三田（自称麻布十番）も売れ残り、赤坂も売れ残り、五反田も売れ残ってるから
干上がるかもしれんね。 |
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1022:
匿名さん
[2010-09-30 09:24:34]
会社の規模を分かってないだろｗ
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1023:
匿名さん
[2010-10-04 14:28:43]
三井が干上がることはないんだろうけど、残り数戸まで行ったらモデルルームを残すのは金がかかりすぎるから最後は何らかの条件交渉をしてでも売りさばきにかかるでしょ。
あくまでも推測、一般論だけどね。 ここならどんな間取りでもよくて、最悪買えないリスクを冒してでも待ちたい人は待ってみれば? 億近い買い物を、そんな買い方するやつは少ないと思うけど、たまたま条件があった人はラッキーくらいに思っとけばいいんじゃない? 残り物には福があるって言うし。 |
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1024:
匿名さん
[2010-10-04 15:48:28]
あのさ、多少売れ残っても、利益が出るようになるよう、
ちゃんと計算してあると思うけど。 そもそも、タワマンなんて、低層に比べればボロ儲け に近いんだから。 |
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1025:
匿名さん
[2010-10-04 16:50:47]
1021
上野池之端もあるし 武蔵小杉も高額が残ってますよ。 |
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1026:
匿名さん
[2010-10-04 21:05:18]
定価で売れば５０％は利益だから、値下げの余地は大きい。
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1027:
物件比較中さん
[2010-10-08 05:36:43]
ここは、失敗しちゃったねぇー リーマンショックがあったとはいえ、コンセプトも値付けも間違ってる。
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1028:
匿名さん
[2010-10-08 06:00:19]
失敗することは、ないんだよね。
売れなかったら、賃貸に回せばいいんだから。 |
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1029:
匿名さん
[2010-10-08 20:30:39]
1027
リーマンショックにびびって、購入タイミングを逃し、 お手頃な部屋を買いそびれたことが失敗なんでしょ。 これを教訓にめげずにがんばれ！ |
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1030:
副管理人
[2010-11-13 17:30:09]
こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93073/ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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オリックスと三井は、物件のタイプが異なっているし、
三井がオリックスと同じ売り方をしなければならないわけではない。
まあ、夢を見るのは自由だけど。