Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ Ｐａｒｔ．６

[匿名さん]

【検討者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57072/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66932/

【契約者板】
part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分

総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[831: 匿名さん]

そもそも最初の３ヶ月は赤字予定だから、まだ平気だよ

[832: 匿名さん]

入口が狭いし目立たないからな。。。

[833: 匿名さん]

そんなにお客がいないという印象もないですけど。

[834: 匿名さん]

メゾンカイザーの女店員はバカだな
レジ待ちで列んでいるのにオバタリアンと無駄話。
別の女店員は店内でぼーとして待っている客を見て見ぬふり。。。
なに考えているんだか

[835: 匿名さん]

メゾンカイザーの苦情をこんなところへ書き込むなよ
直接メールか電話でもすれば良いだろ！

[836: 入居済みさん]

メゾンカイザーもデリドも便利だし
住人が増えたら　これから更によくなりそう！と期待してます！

[837: 住民さん]

ほんと、便利ですねー。
室内は居心地がいいし、ロビーなども気持ちいいし、買い物も便利で、もう、ほんと快適です。

[838: 匿名]

住民は住民版へどうぞ

[839: 匿名さん]

書込が止まりましたね
住民が住民板へ行ったからでしょうか

[841: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ったら、責任者とおぼしき人が受付の女の子たちとチャラチャラして、お客さんに挨拶も出来ない！帰りはまた別の中年男性が同じようにチャラチャラ。もっと真面目にやって！もうすぐ売り切れるからいいの？

[842: 匿名さん]

あ、私も目撃しました。
だらけすぎですね

[843: 匿名]

いいなあ。受付の人たちとチャラチャラしたい。

[844: 匿名さん]

立地が五反田だけに営業もなんか勘違いしてるんじゃないの

[845: 買い換え検討中]

ほぼ完売らしいですね

先日の雨が降った朝に目黒川沿いを歩いて見に行ったんですが
結構な匂いしましたが住んでる方は気にならないでしょうか？

[846: 匿名]

２割売れ残りだよ。７月に記事出てたよ。

[847: 近所をよく知る人]

845さん

先日の朝日新聞の夕刊に、目黒川を泳ぐ人たちの写真が出ていました。
この写真に写っているマンションはル・サンクだと思います。
目黒川も、昔に比べると、ずいぶん水質などが変わったそうです。
こういうコツコツとした浄化作戦で、目黒川がきれいになるといいですよね。

http://www.asahi.com/eco/TKY201008010348.html

[848: 匿名さん]

再び販売が好調になってきた模様です。幹部がだらけなければ、とっくに完売してたかも。

[849: 匿名]

847さん
記事には臭いはあった、水質が悪い、自転車が沈んでいる、って。決して綺麗じゃないですね。。。

[850: 匿名さん]

親水公園の夏祭りですねっ

[851: 購入検討中さん]

849さん

自転車が沈んでいる「かもしれない」ので気をつけたって書いてあると思いますが。。。
浄化のため、水質調査のためサンプル採取をし、地域清掃をしたっていう、目黒川浄化作戦の話。
当たり前ですが、別に”綺麗な川”を紹介する記事ではないので。
街中に流れる川とはいえ、みんなで大事にして浄化していきましょうってことで、
いいんでは？

[852: 匿名]

そろそろ値下げ情報ないですか？安くなるなら買いますよ。

[853: 匿名さん]

ところで残り戸数はいくつですか？

[854: 匿名さん]

853はバカか
こんなところで聞いて正確な残戸数なんて分かるわけねぇだろ
営業にでも聞けよ
お前が聞いた残戸数をＵＰするなら少しは人の役に立つまともな人間になるだろうよ

[855: 匿名さん]

854よ
まともな人間なら知りたきゃ自分で聞けよ

[856: 匿名]

安いマンションほしいなら荒川区とか検討しな。

[857: 匿名さん]

荒川区？都内なんてもったいない
自分の資産を値引いて買おうなんて方には
埼玉とかの１６号の向こう側がお似合いよ

[858: 匿名さん]

16号とかここの検討者には全くわからないと思う。場外乱闘は止めて欲しい。

[859: 匿名]

１３号地なら判るけどね

[860: 周辺住民さん]

この台風が怖いの・・・

[861: 匿名さん]

あの～、TSUTAYAって、近くにありますか？
ご存知であれば、教えて下さい。

東向きは、夏は朝から暑いと別のタワマンに住んでる人が言ってましたが、
やはり暑いのでしょうか？

[862: 匿名さん]

五反田にあります
五反田駅越えて300m位

それか橋を渡ってルサンク横の歩道を大通りまで行けば左前方にあります

あとは中目黒か三田かな。車なら旗の台とかかな

[863: 匿名さん]

862さん

早速のご返信、有難うございました。

残った検討事項は、タワマンの東向きは暑いかどうかです。一生一大の買物なので、とても慎重になっています。すみません。

[864: 匿名さん]

夏の日差しが照っている間（午前中）は、暑く感じます

ただし、暑ければカーテンを閉めますし、クーラーもかけますので、

そうすれば暑くありません

[865: 匿名さん]

五反田のTSUTAYAなら返却は東五反田郵便局隣りのファミリーマートで出来て便利ですよ。

[866: 匿名]

それは知らなかった。
情報提供、ありがとうございます。

[867: 匿名さん]

８０平米 東のエアコンのつけっぱなしで電気代はいくら位ですか？

[868: 匿名]

東中層ですが、とっても快適です。朝日は紫外線も少なく、そう暑さは感じないです。朝日を浴びると、セロトニンが分泌され、心身の健康に良いそうですね。風通しも良く、日中冷房は時々入れる程度です。また、想像していたより明るいので夜暗くなるまで、照明は要りません。電気代は旧居より少なくなりそうです。

[869: 匿名さん]

北側住民です。
眺めが凄いです。山手線内側半分が見渡せます。
新宿副都心＋六本木ヒルズ＋東京タワー＋汐留＋スカイツリー

素晴らしい。

[870: 匿名]

西側住民です
富士山がバッチリです

今まで住んでいた所からも見えたのですが、今年は夏なのに見える回数が多く、得した気分です

広く遠くまで見渡すことができるのは西側なんじゃないでしょうか

[871: 匿名]

西日がいや

[872: 匿名さん]

MR夏休み長っ！
あのMRは、まだ閉めないのかな？
棟内MRには、しばらくならないのかな？

[873: 匿名さん]

早く閉めたいのだろうけど、残り戸数がそれなりに減らないうちは

閉められないでしょう

[874: マンション住民さん]

西日と引き換えに
本当に美しい夕焼け、毎日違うので感激です

[875: 匿名]

夏の西日は最悪です。

[876: 匿名さん]

いまも真西向きのタワマンだけど、
ベランダが奥行きあると、
西日って想像より大したことありません。
ここもベランダ広いから大丈夫だと思う。

[877: 匿名さん]

花火よかったですね。

[878: 匿名さん]

検討版でその感想を書くのは、少々配慮に欠けているのではないでしょうか？ｗ

[879: 匿名さん]

検討板に住民の自画自賛が目立ってきたね。

[880: 匿名]

花火とか眺望位しか自慢する事ないんだからいいじゃないの、。。

[881: 匿名さん]

何を言っているんだ

共用施設とかスーパー・パン屋・保育園とか親水公園とか、いろいろ売りがあるぞ

[882: 匿名]

その位の施設は他にもあるでしょ

[883: 匿名さん]

オリックスの物件も残り件みたい。1LDKも完売近いから残りは億ションだけですね。

[884: 匿名]

賃貸は、残り四十数件まで来ましたね

[885: 匿名さん]

西日は高度が低いので奥まで入り込んできてしまいます。
庇が効くのは南だけです。
やはり南→東→西の順に評価されるのには、それだけの理由があります。
北だけは、マンションの気密性の向上とともに少しづつ評価が変わってきてますね。

[886: 匿名さん]

東の眺望はいつまで大丈夫なんだろうか。

[887: 匿名]

基礎が出来たら一気に行きそうですね。

[888: 匿名]

東洋製罐ですね。グラスカ規模のかなりドデカイやつですよね。

[889: 匿名さん]

オリックスは残り3件ですね。

[890: 匿名]

現地で宣伝してるのは
オリックスだけだったから、
もう１ＬＤＫしかないのかって勘違いしちゃった。

[891: 匿名]

西日がきついならその時間カーテンしめればよいのに

カーテン閉められない教義でもあるんですか？

[892: 匿名さん]

ここは、北がもっとも高いですよね。眺望がダントツです。

[893: 匿名]

カーテン閉める
ってつまり景色は見えないって事ですよ。
夏は日が長いから昼過ぎから１９時位までカーテン閉めたまま景色は見えない。

[894: 匿名]

…………

景色が見たいときには開ければいいじゃん

一度閉めたら開けられない戒律でもあるんですか

[895: 匿名]

いいえ、
西日を我慢して開けるのは自由。

もともと、西日を承知の上で
自由に選んだ西向きでしょう。

[896: マンション住民さん]

西、富士山、夕焼け　素晴らしい景色ですよｗ
私は満足～～～～♪

[897: 物件比較中さん]

ここのマンションの差別発言はひどい！　
掲示板に書き込むような事ではないね。これから日本人の大多数は
中国人に使われるようになるんだから。
一気に買う気が無くなりました。
ほんとうに、ここの住人はレベルが低い。

[898: 匿名]

この掲示板をみてマンションの住人のレベルが計れると思っているあなたのレベルの低さに驚愕です

[899: 匿名さん]

中国のバブルは、そろそろ弾けますよ。

そのときには、また、売りに出される部屋もあるでしょう。

それとも、日本に逃れてくるのかな。

[900: 匿名さん]

　いや、間違いなくここの住民はレベルが低い。
住民がわざわざ抵抗コメントを出すなんて。
やっぱり、この地域は高級住宅地に囲まれた谷間に位置する
駄目な地域なんだよ。
地所がロックフェラーセンター買ったときと同じような間違いをしているから。

[901: 匿名さん]

　中国を調子に乗せた以上そう簡単には衰退しないと思うよ。
日本人は同じアジア系として負けたくないと思うかもしれないけどインド、ブラジルも
あるんだから
もし、バブルだったとしてはじけた場合一番影響を受けるのは日本だよ。
ここだってマンションとして維持できるのは中国マネーのおかげだから。
　ほんと島国根性いやだね!

[902: 匿名さん]

検討版、住民版で同時に煽る特定の書き込み者は即刻退去！同じ人間として恥ずかしいです。 スルーしますね。

[903: 匿名さん]

　住民版へ

[904: 匿名]

人気ある注目タワマンはどこも荒らされてるので気にしないことです。掲示板に執着する人達の妬みです。

[905: 匿名さん]

見ている人が多いから嬉しくてさわいじゃうんでしょう

自分がしている事は裸踊りだと気がつかないで


暖かく見守ってあげてください
そのうち自分が裸だったと気がついて退場します

[906: 匿名さん]

だけどここは名誉白人の住むタワーなんですよね。

[907: 匿名]

ネット中毒者とヒマな住民のやり取りが滑稽ですね。。。

[908: 匿名さん]

>907
で、貴方はどっちなんですか？

[909: 匿名さん]

大丈夫です、心配しないで下さい。

中国が潰れても、日本は生き残りますから。

そして、このマンションもビクともしません。

何しろ、日本一のデベロッパー三井と日本一のゼネコン鹿島が建てた
マンションですから、一番素晴らしいタワマンなんです。

一番でいいんです。グランスカイは、日本の宝です。

[910: 匿名さん]

>>909さん
コンクリートは大丈夫ですか？

[911: 匿名さん]

国土交通省が強度その他の性能に問題はないとお墨付きを与えたコンクリがどうかしましたか？

[912: 匿名さん]

大丈夫です。

グランスカイは、永遠に不滅です。

[913: 匿名さん]

>911さん
コンクリートのその他性能って例えば何ですか？

ソースを教えていただければそこから調べてみたいと思います。
よろしくお願いいたします。

[914: 匿名]

国土交通省にでも聞けば？

[915: 匿名さん]

三井と言えば、御殿山、赤坂、市川、でも
マンション建てた立派なデべさんです。

[916: 匿名]

そんな昔のネタを今さらw

[917: 匿名]

913 自分の足で情報を集めな。
それの方が納得するよ。

[918: 匿名]

>>883
五反田の三井のリハウスの店頭にたくさん掲示してありますよ。

[919: 購入検討中さん]

>912

それいうなら、「永久に不滅です」だよ。

[920: 匿名さん]

ここのマンションに住んでる人がうらやましいです。

[921: 匿名]

屋上は視界が開けてて良いですね。土曜日の多摩川花火大会も見えたのでしょうね。

[922: 匿名]

夏休み終了。営業再開でこの書き込みは実に分かりやすい。

[923: 匿名]

三井はまだまだ夏休み中ですよ。もっと仕事してほしい。

[924: 匿名]

922赤面w

[925: 匿名]

922 恥ずかしいからまじ辞めな。
馬鹿丸出しさん。

[926: 匿名]

モデルルームが休み＝三井が休み？モデルルームは休みだけど、三井の営業マンは頑張って働いてるよ。普通わかるよね？どっちが恥ずかしいのやら。

[927: 匿名]

社会人と小学生の夏休みを混同してる方がいますね

[928: 匿名さん]

ここ残り何件残ってるの？
7月時点で、2割だったけど。
早く完売して欲しい。

[929: 匿名さん]

そもそも三井不動産は今年の夏休みは先週半ばまでだし

[930: 匿名さん]

ところで竣工したのにモデルルームは存続させるんですかね？
北品川５丁目計画など別の物件用に転用するのかなぁ

[931: 匿名さん]

三井頑張って！億ション販売に向けて、品川五山をロードするのは、どうか？或いは、優良購入者へ縁故知己キャンペーンだ。こんな掲示板はセールスの足しには全くならない。足で稼げ。冷房でだれるな！チャラチャラするな。

[932: 匿名さん]

まだ残ってるんだ

[933: 物件比較中さん]

こちらの物件を検討しているのですが、北東の角部屋と北西の角部屋、東向きの部屋で迷っています。
以前こちらの掲示板にて、窓がFIXされた部屋は暑い、風邪が通せない（換気口はあるようですが）と聞き、実際内覧しましたら、やはり風が通らないのはつらいかも・・と感じました。
部屋の間取り等は気に入っているのですが・・

また朝日のあたる部屋を希望しておりましたが東には学校があり学校のさらに東には大きなビルが建ちそうな基礎工事が施されておりました。
学校は今お休みでしたのでどの程度の音が出るのか分かりませんでした。
工事の音もこれから数年聞こえてくるのか・・など気になる点でもあります。
また西には線路があり、電車の音も気になる気がします。

東のみに採光のある部屋は、ベランダが広く、リビングも窓が開くので気持ちよいかもしれないと思ったり・・・

採光および音の気になり方（個人差はあるかと思いますが）など、該当するお部屋にお住まいの方の率直なご意見を伺えれば幸いです。
よろしくお願いいたします。

[934: 匿名さん]

東側に住んでいるものです。

東側のビルですが、グラスカの35階くらいより上ならば、眺望は確保されるみたいです。
（正確な階数は関係者に確認してください。）
私はそれよりも低い階の東側ですが、向かいにビルができれば囲われることは最初からわかって
いることなので、眺望は全く期待していません。眺望を得たいなら、やはり北側（北東、北西）が
お勧めではないでしょうか。

音ですが、締め切ってしまえば、工事の音も学校の音も山手線の電車音もほとんど聞こえて
きません。それらの音よりも台所の換気扇が空気を吸いながら動作している音の方が大きい
みたいです。

>以前こちらの掲示板にて、窓がFIXされた部屋は暑い、風邪が通せない（換気口はあるようですが）と聞き

もしかして、普段、窓を開けて生活することを考えてますか？暑いとかいう前に、それだと音がうるさくて
しょうがない気がしますが。窓を開けることが前提なら、もっと静かな場所に建っているマンションを検討
することをお勧めします。こんな商業地区ではなく、住宅地に建つ低層型のマンションの方が静かでいいと
思います。

[935: 匿名]

暑いから、音を我慢してでも
窓を開けて風を通したい。と思うのでは？

[936: 匿名さん]

暑いから、窓を閉めてクーラーを使う方が一般的でしょう

[937: 匿名さん]

東高層ですが、外の音が気になった事は一度もありません。
今は暑いのでクーラーをかけていますが、かけなくて平気な時はかけないし、夜も風が通る時は開けっ放しで寝ています。

[938: 匿名さん]

>937さん、

風が通るのはうらやましいです。
うちは北西の角部屋ですが、リビングがＦＩＸ窓のため朝でも空気がよどんでいる気がして
いつもクーラーをかけています。

しかし西に富士山、北に夜景が広がるリビングからの景色には大変満足しています。
西日はちょっとキツイですけどね。

どの方角にしても一長一短あると思うので、あとは933さんが何を重視されるかだと思いますよ。

[939: 匿名さん]

>どの方角にしても一長一短あると思うので、あとは933さんが何を重視されるかだと思いますよ。

まあ、たぶん、日が部屋の中に差し込まず、窓を開けても静かで、風通りのよく、眺望のよい高層マンション

でないなら検討から外します、とか言うと予想ｗ

[940: 匿名]

図星をつかれたから静かになってしまったじゃないか

[954: 匿名]

大量削除で過疎ったね

[955: 匿名さん]

削除に加えてアクk(ry

[956: 匿名さん]

デリド大丈夫でしょうか。
かなりヤバそうだけど。

[957: 匿名さん]

確かに客少ないね。

[958: 匿名さん]

出入口が狭くて目立たないからデリドが潰れて何になっても
マンションの景観は差程変わらないんじゃないかな
住んでみて店舗はあってもなくても俺には関係ないなぁ

[959: 匿名さん]

　中を見せてもらったら質感としてはララポートのような感じでした。

[960: 匿名]

…デリドが？

[961: 匿名さん]

そんな感想を抱くのは世界であなただけでしょうｗ

[962: 匿名さん]

部屋はもう完売に近いんですかね？
入居組としては、早く完売して落ち着きたいですね。

[963: 匿名さん]

入居開始から１年経ってもまだ完売していないご近所マンションもあることですし、

完売はまだまだずーっと先なのではないでしょうか。

完売までは行かずとも、９割超とか完売間近の状態に早くなるといいですね。

[964: 匿名さん]

今度、賃貸で入居するかもしれません。

こちらは新築なのに、他の地域のマンションと比較して割安ですね。
内装も良いので、有力候補の一つです。
芝浦アイランドと比較検討中ですが、あちらは高い！

御殿山の上にも興味があるけど、駅まで遠いのが難点ですね。

[965: 匿名さん]

賃貸でも分譲と変わらず共用設備は使えますか？

[966: 匿名さん]

同じ様に使えます。

[967: 匿名さん]

レスありがとうございます。

[968: 匿名さん]

964>
私は今現在アイランド住人ですが、グラスカのほうが家賃は高いかと思いますよ。
眺めは圧倒的にアイランドですね。

[969: 匿名さん]

元芝浦アイランド住人でした。
確かに眺めは芝浦アイランドの方が良い部屋は多いでしょうね。
ただ街としての生活利便性は圧倒的にこっちが良いですね。

[970: 匿名さん]

今日の豪雨は、大丈夫だったんでしょうか？
目黒川あと1メートルでOUTだったらしいし、表参道、四谷駅は浸水。

[971: 匿名さん]

表参道、四谷駅は浸水だったんですか。
じゃ、そこよりかはここは安全だったって事ですね。

[972: 匿名さん]

浸水公園は浸水したかもね。

[973: 契約済みさん]

浸水してませんよ

[974: 匿名さん]

昨日、目黒川を１０ｃｍほどの小魚沢山泳いでいましたが、
あれは何て魚かご存知の方おられますか。

[975: 購入検討中さん]

屋上で軽くパーティーは可能でしょうか？
子供の誕生日会など、お酒の入らない昼間の会でいいのですが、

[976: 匿名さん]

検討中なら営業に聞いてみるのが一番です。

[977: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームに伺いました。
1年ぶりに行って、実際に建物の中に入ってﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄとは違う印象にちょっとびっくりしました。
何とか購入できればいいなー！

[978: 匿名さん]

買えるといいね♪

[979: 匿名さん]

ここって、この不景気に高くないですか？

[980: 匿名さん]

残っているのは坪単価が高めに設定された部屋が多いから、そう感じるのかも。

[981: 匿名さん]

相場を確認！最近の新築マンションの設定価格を見てみると良いでしょう。去年に比べて格段に高いよー。安いところはアフターや管理が今一つだったり、床暖房を付けてなかったりとか…。

[982: 匿名さん]

残ってるのが比較的高層階、角部屋とかを考えると、絶対額として高くなるのは仕方ないのでは。
個人的には、坪単価400万円弱は一般庶民的感覚から高いと思うし手も出ませんが、そういう需要はきっとあるんでしょう。

20階以下で西向きか東向きの角住戸以外だったらそこまで高くはなかったと思いますよ。
もっと早い段階から検討しておけばよかったですね。

[984: 匿名さん]

坪単価400万円だったら、五反田ではなく港区を買うという人が多い。

[985: 港区三田住民]

何だそれ？東京の人ですか？港区といっても広すぎるし、歴史的に微妙なところもありますよ。ここは港区高輪、品川区北品川の隣町。位置関係も理解した方が良いのではと思います。

[986: 匿名さん]

隣町、って事は高輪でもないし北品川でもない。って事ですが。
何を言いたいのでしょうか？
江東区の人たちが中央区の隣だから、江東区も都心、と言うのと同じ？

[987: 匿名さん]

話が全くそれたのでは。町単位と区単位では次元が違うし、川や線路を越えた位置関係も同様。そこを言ってくれてることくらい理解出来るけど

[988: 匿名]

↑余計、意味不明

[989: 匿名さん]

品川区でも五反田は躊躇する人が多いのが一般的。

[990: 匿名]

中央区もマンションとして考えられる立地は一握りですね。

[991: 匿名さん]

皆さん、もっと現場に出向きましょう。ここに限らず、行ったこともないのにイメージで語る悲しみに満ちている(涙)。

[992: 匿名さん]

989さん ？？ 現在近隣住まいですが、小山→上大崎→東五反田 と住み替えてきました。ステップアップです。

[993: 匿名]

989ですが現場もみてます。至近に有楽街とラブホテルがあり、逆サイドには100m超の高層ビルが建設中。低地立地と電車の大きな通過音にも不安を感じた次第です。学校が隣接するのも喧騒面でマイナスに感じました。立地が厳しい分、このマンションはそれをカバーすべく共用施設を豪華にしており、それは大変魅力に感じます。専有部のグレードが低く微妙だが、共用施設をうまく活用できるならそこも目をつぶれるかも。あとスーパー等が入っているのは便利そう。

最近は駅近のタワマン計画がいくつか出ているので、この価格では二の足踏みます。共用施設に魅せられた人にはいいかもね。

[994: 匿名さん]

人それぞれでいいんじゃない。あまり参考にならなかったけど。どっちにしろ、値段で折り合いがつくかどうかの話だけで億クラスを買う人は掲示板なんて見ないもの

[996: 匿名さん]

五反田をテレビでしか知らない人可哀想。島津山、池田山、花房山、御殿山の場所わかりますか。地図ではわからないよ。真剣に検討してる人だけコメントしてほしいなぁ

[997: 匿名さん]

もういいわ(笑)

[998: 匿名さん]

各御山の場所とここは全く関係なし。それを結びつけようとしている人は、何も知らない人か宣伝部長なんでしょうかね。

[999: 匿名]

あの〜御山(おやま)じゃなくて五山(ござん)なんですけど…。

[1000: 匿名さん]

どの山にも遠いですよね～。

[1001: 匿名さん]

確かに二丁目の準工業を城南五山に結びつけるのは無理があるわな。

港区でも芝浦の埋立地とかだとはここより落ちるんじゃないの？

[1002: 匿名]

まあ五山にはタワーマンション建てられないからね。
ここを買う人は五山と関係ないことは十分わかってますよ。

[1003: 匿名さん]

次です
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93073/

[1004: 匿名さん]

御殿山にタワーあるけど

[1005: 匿名さん]

坪単価が４００万円だと、高輪や白金、麻布十番くらいも買える価格になってくるから
敢えて五反田に買わなくてもいいということになってきてしまう。
オリックスが３１０万円台までは交渉に乗っていたわけだから、三井も最終的には同じ
くらいの金額まで値引きして売り切れると思う。

[1006: 匿名さん]

オリックスの物件って、1LDKで50平米もない部屋だろ？

そんなのと一緒に考えられてもｗ

[1007: 匿名]

↑誰？

[1008: 匿名さん]

オリックスは地権者さえＯＫなら交渉できただけでしょ。
オリックスが身銭を切っているわけではない。

[1009: 匿名さん]

オリックスは売主だよ。
事前に地権者から土地を買ってた。

[1010: 匿名さん]

結局、当物件は、坪300くらいになるということ。

ところで、この物件を検討している人は、ザ・ヒルトップタワー・高輪も検討される方も多いと思いますが、
この物件と比較してのメリット、デメリットは何でしょうか？私はまだ高輪の方は見ていませんが。

[1011: 匿名さん]

ならねーよ

オリックスと三井は、物件のタイプが異なっているし、
三井がオリックスと同じ売り方をしなければならないわけではない。

まあ、夢を見るのは自由だけど。

[1012: 匿名さん]

営業なんか、最終的に売れにくい物件は価格設定が間違っていたと判断して値引きます。これ、普通。

[1013: 匿名さん]

オリックスのは、全て東向きの低層階3～5階が9割。320万くらいで売ってた。
三井は中層から高層階ですんで・・・。

[1014: 匿名さん]

>営業なんか、最終的に売れにくい物件は価格設定が間違っていたと判断して値引きます。これ、普通。

最終的に値引きする可能性はあるが、

>結局、当物件は、坪300くらいになるということ。

これはない、と言っているだけ。繰り返しいうが、オリックスの1LDK物件と三井が現在

抱えている物件を一緒にするな。坪300は単なるてめえの願望だろうが。

[1015: 匿名さん]

三井も現金が入らないと干上がってしまうから最終的には大幅値下げして売るしかなくなるよ。兵糧攻めは効くあるよ。

[1016: 匿名さん]

こんなとこで議論してないで、三井に聞いてみたら？
担当に確認したけど、値段を下げるつもりは現時点ではないってはっきり言ってたけどね。

[1017: 匿名]

まぁ来年３月迄待て。どんなタイプが残ってるかはわからんが。

[1018: 匿名]

最近かなり広告力入れているから焦ってるのかもね。

[1019: 匿名さん]

こないだこのマンションの前でブリリアマーレ有明のチラシ配ってました。
最上階４億円とかでしたがどういうつもりなんでしょうか（笑

[1020: 入居済みさん]

あほか。三井が干しあがったら、
他の不動産会社全滅してる。

[1021: 匿名さん]

三田（自称麻布十番）も売れ残り、赤坂も売れ残り、五反田も売れ残ってるから
干上がるかもしれんね。

[1022: 匿名さん]

会社の規模を分かってないだろｗ

[1023: 匿名さん]

三井が干上がることはないんだろうけど、残り数戸まで行ったらモデルルームを残すのは金がかかりすぎるから最後は何らかの条件交渉をしてでも売りさばきにかかるでしょ。
あくまでも推測、一般論だけどね。

ここならどんな間取りでもよくて、最悪買えないリスクを冒してでも待ちたい人は待ってみれば?
億近い買い物を、そんな買い方するやつは少ないと思うけど、たまたま条件があった人はラッキーくらいに思っとけばいいんじゃない?
残り物には福があるって言うし。

[1024: 匿名さん]

あのさ、多少売れ残っても、利益が出るようになるよう、
ちゃんと計算してあると思うけど。

そもそも、タワマンなんて、低層に比べればボロ儲け
に近いんだから。

[1025: 匿名さん]

1021
上野池之端もあるし
武蔵小杉も高額が残ってますよ。

[1026: 匿名さん]

定価で売れば５０％は利益だから、値下げの余地は大きい。

[1027: 物件比較中さん]

ここは、失敗しちゃったねぇー　リーマンショックがあったとはいえ、コンセプトも値付けも間違ってる。

[1028: 匿名さん]

失敗することは、ないんだよね。

売れなかったら、賃貸に回せばいいんだから。

[1029: 匿名さん]

1027
リーマンショックにびびって、購入タイミングを逃し、
お手頃な部屋を買いそびれたことが失敗なんでしょ。
これを教訓にめげずにがんばれ！

[1030: 副管理人]

こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93073/