〜 関電＋野村 ア・デイ彩都 〜２

[blub]

もうすぐ全戸完売になると思いますが前スレッドが多くなりましたので新しくスレッド
たてましたのでア・デイ彩都に購入者又は興味がある方は書き込みよろしくお願いします。

所在地：大阪府茨木市彩都あさぎ２丁目8-21
交通：大阪モノレール彩都線「彩都西」駅　徒歩７分

[462: 匿名はん]

どこにしたってただの団地住まいやしどこも一緒やん・・・・っと釣られてみた。　　気が済んだ？

[463: 匿名はん]

>>451
長期固定と短期固定のミックスは妥当な考えだと思います。でも半々は改善した方が良いかもね。短期の固定期間終了後の金利アップのリスクを考慮すれば、6：4くらいがベストだとアドバイス受けたよ。あと長期固定はF35と並行して住宅金融公庫融資も申請しておいたらどうかな？申請時の金利が適用されるから、来春時のF35と現段階の公庫の金利が逆転してる可能性は充分考えられるよ。

[464: 匿名はん]

関電現地案内所（彩都小学校隣）の跡地には何ができるのでしょうか？
関電現地案内所（彩都小学校隣）の跡地には何ができるのでしょうか？
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[465: 匿名はん]

>>463
451です。アドバイスありがとうございます！
フラットと並行して公庫を申請しておくっていうのはナイスアイデアですね。
確かに来年の３月になったら十分逆転してる可能性はあると思うので、
検討してみます(^_^)

[466: 匿名はん]

彩都の生命線、大阪モノレールについて教えてください。何両編成で一両当り定員はどれ位かな？ラッシュ時間帯は、彩都西→千里中央方面への直通も走るのかな？
ア・デイで333戸、ジオも同じ規模が既存と建設中とで合計1000弱の住民がラッシュ時に利用するんでしょうね。輸送力に疑問が・・・

[467: 匿名はん]

住宅金融公庫の融資の審査って特別条件が銀行より厳しかったりするのですか？
うちは２つの銀行で審査通っていますが・・・・・

[468: 匿名はん]

>>467
基本的には公庫の方が銀行よりも審査は甘いと聞きますよ。但し融資額は物件価格の8割が上限なんで、残り2割分＋諸経費＝頭金が必要になりますね。
余談ですが、将来もし返済が滞る様な事態になっても、公庫なら許容範囲が広いと思いますよ。銀行は、あくまでも企業なんで貸すときは親切でも、払えないとなれば締め付けは厳しいですよ。彼らも商売なんでね。

[469: 匿名はん]

みんなはローン額と期間はどれ位でしょうか？
ちなみに私は１０００万円１０年です。

[470: 匿名はん]

＞＞４６６モノレールは通常４両ですよね。結構ピーク時には満員かも。。モノレールは快速、急行のような編成はないように思います。

[471: 匿名はん]

>>469
ローン額１０００万という事はだいたい物件の値段が２０００後半〜３０００万超だから、現金で１５００万以上払っているという事ですか？？？
凄いですねぇ〜。うちはとてもじゃないけど無理です。
我が家は平均通りに２割頭金にしてそれ以外を３５年ローンで借りる予定です。
２０００万弱かな。

[472: 匿名はん]

ローンは長期（３５年）にし過ぎると最初は金利ばっかり返す事になるから、途中に売却する時に悲惨だよ。総額でいくら払うか分かっていますか？
多分、倍額位になるのでは？返済期間を伸ばせば伸ばす程ローン額を増やす事になるので可能であれば、５年、１０年短くした方がいいですよ。

[473: 匿名はん]

我が家も同じく2000万位で25年かな。幸い嫁さんと共稼ぎなんでボーナス返済も頑張って期間短縮にしました。

[474: 匿名はん]

うちは1800万で30年です。頑張って繰上げして、定年までに返済したい。

[475: 匿名はん]

<<472
同じ様なことが本にも書いてありました。でも繰上げ返済って方法もあるから一応35年返済に設定しておいてもいいんじゃないかな？
それよりも長期固定にしろ短期固定にしろ銀行で融資受ける方は、今後の金利上昇が気がかりですよね。キャンペーン金利だのと言葉巧みに低金利チラつかせて申し込んだ途端、「低金利時代はもう終わりだよ」って　オロオロしちゃうわ。

[476: 匿名はん]

うちは30年で組んでもまだ働いてる...

[477: 匿名はん]

ジオの方の掲示板情報ですが、ア・デイのキャンセル待ち用の書類が送られてきたらしいですよ。表面上は全戸完売で終わりましたが、キャンセルが徐々に出始めた様ですね。

[478: 匿名はん]

キャンセルじゃなくて、売れ残りでしょ。
表向きは完売だけどね。

[479: 匿名はん]

繰り上げ返済する時に手数料がかかるのも＊＊になりませんよ。
１８００万円位だったらせめて２５年にした方がいいですよ。

[480: 匿名はん]

>>478
交通便の悪さを考慮しても環境の良さと割安感が若い世帯層を引きつけ、内容はともかく野村ブランドが高年齢層には魅力あるらしく、3期分譲後の完売は間違いないみたいですよ。
ただし、せっかく高倍率を勝ち抜いたのにローン返済の見直しや審査漏れといった金銭的事情でキャンセルせざるおえない方々が、ここ最近増えてるみたいですね。
キャンセル待ちの方も、かなりいるみたいで・・・私も先週ギャラリーに出掛けた時も二組の家族が手続きされてましたよ。

[481: 匿名はん]

ローンの金額や返済期間は、各々の経済状況に適していれば良いんじゃないかな。頭金が少ないなら沢山借りないと仕方ないし、結果、総返済額が多くなっても期間長くして月々の返済額が日々の生活を圧迫しないよう設定しないとね。若い世帯にとっては、それが現実だもん。
それよりは、金利変動こそが注目しておかないとね！俺たち世代はバブル以降に社会に出たから、ず〜と低金利不動が当り前のように思ってきたけど・・・住宅ローン金利が1〜2％それこそが異常らしいですわ(゜o゜)
元の正常な時代に戻るんだと認識した方が良いみたいですよ。頑張って金利の勉強しなおしますわ^^;