【下丸子】ザ・リバープレイスってどうですか

[購入検討中さん]

今や希少な多摩川沿いの物件ですが、大規模であるにもかかわらず、流通が少ないようです。購入を検討していますが、相場価格、周辺環境、住み心地等、諸々情報をいただけると助かります。

[104: No.104]

イーストタワー15階の南が売りに出ました。
6680万円の価格は、販売時と比べてどうなのですか？
ご存知の方は教えて下さい。

[105: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．１０４さんが仰せの、イーストタワー南向きは
Ｅ−Ｄタイプですよね。

私の手元にある２００５年５月末現在の資料（先着順
販売住戸価格表）では１５階のお部屋は既に販売済み
となっていますが、同一プランの近似階住戸の価格か
ら推察すると５，８００万円台ではないかと。

販売初期の価格と異なっていたらお許しを。

[106: 匿名さん]

１０５さん、ありがとうございました。

[107: 購入検討中さん]

リバプレも中古物件も増えてきて、嬉しいかぎり。
中には同じような間取りがあって、もしかしたら売れ残り物件の賃貸が出ているのかもしれませんが。
それと、もうすぐ、二子玉川ライズタワーが販売されるます！本当はこちらを購入したいのですが、どんな価格が出てくるのか・・・。楽しみです。

[108: 設計関係]

二子玉川、、ゆうに坪300万越えと聞いております、、、が。
初期販売価格とか、時勢とか関係なく、良いものは良い、それなりのものはそれなり、デベの無能な値付けより真価は自分の目でで判断しましょう。
リバープレイス、総合的には良いですが、設計者が無能、、共用部動線計画が全く×、、エントランスに主動線がなくみなさん勝手口のばかり使用、。外構計画もへたくそ。。。立地とＶＩＥＷは良いので、それでカバーできてますが、、。

[109: 入居済み住民さん]

バプレばかり数部屋掲載の大京リアルドのチラシが入ってきました。
数物件並べて掲載されているイーストタワー、サウスタワー、リバーコートのお部屋がともに概ね２５０万円強／坪ですね。売主の「願望」がこの辺りということなのでしょうか。
一方、最も大きく紙面を割いているウエストタワーの１７階は２２６万円／坪ですが、これが「相場」と考えて良いのですかね。

[110: 入居済み住民さん]

相場の値段が記載されてから、すっかり書き込みがなくなってしまいました。楽しみに見ていたのにとても残念で投稿しました。
　ここに、引越してから4年になろうとしています。マンションは3回目の購入ですが、とても気に入っています。車の音がないこと、非常にゆったりとした敷地に建っていること、それより何より多摩川に接していて遠くまでみわたせること、空がこんなにひろいのかと思わせる立地等々、東京とは思えないマンションだと思います。売りに出したら、このような総合的に恵まれたマンションが手にはいるでしょうか。東京23区内で。
　その人にとってマンションの価値が重要であって、そこを大切にすることが重要と考えました。

[111: 入居済み住民さん]

確かに、他にこんなマンション無いですよね。

[112: 匿名さん]

チラシの相場は相場でも、売主が売りたい希望相場。
今のご時世では、実際の取引相場はどこまで下がったやら。

[113: 購入検討中さん]

今売りに出ているリバーコート、
分譲時価格はいくらだったのでしょう？？

多摩川・富士山ビューにあこがれますが、
相場の動きを考えると、もう少し様子見かな・・・

http://www.sumai1.com/search/detail/bid=260466

[114: 匿名さん]

１１３さん、5940だったと思います。分譲時価格近辺での売りは初めてでは？市況は悪化していますが、長期金利は上昇傾向。購入時期を決めるのは、難しいですね。リバプレ自体は、個人的には、最高のマンションだと思います。

[115: 購入検討中さん]

＞１１４さん

ありがとうございます。
ようやく分譲時価格まで落ち着いてきたんですね。

でも、買いたい側としては、
築４年経っているのに新築と同じ値段って・・・
って思っちゃいます。
減価償却じゃなくて相場によって値段が決まるのは
わかっているのですが。

リバプレ、滅多に出ない良いマンションだと思います。

[116: 入居済み住民さん]

絶対おすすめです！！
多摩川側ですが、毎日すばらしい夕焼けや、冬の朝は富士山がみえ、この環境が最高ですよ

静かですし、住んでる方々もいいです（＾＾）

[117: 匿名さん]

でも、私がマンションの売主や、仲介業者の担当者なら↑のように書くでしょうね。

[118: 入居済み住民さん]

リバーコートに入居して4年になります。毎日の多摩川の水もや空の広さを楽しんでいます。↑矢印の方のように、売買に関して興味を持っている方は、ご意見がおありでしょうが、ここにズーと住み続けたいと思って購入した方もたくさんいらっしゃると思います。私もその一人ですが、ハッキリ言って、東京23区内で、富士山や丹沢の山々を背景に、多摩川や季節の四季の移り変わりを感じたり、車の音もなく静かな環境だったり、また、プライバシーがここまで守られる等すばらしいマンションだとおもいます。人間らしい生活ができるマンションです。

[119: 入居済み住人]

我が家はタワーの南向きに住んで４年になります。確かにこういった掲示板には業者さんが住人を装って書き込んだりするのでしょうけど、仮に116さんが業者さんだったとしても書いていることはその通りで、とても良いマンションです。駅までもフラットで大きな通りを渡ることなく行けますし、我が家は子供がボール遊びをしたがるのですが、下丸子公園グランドでも多摩川河川敷でもボール遊びできます。今どき近くに公園はあってもなかなかボール遊びはできないものです。周辺に車通りが少ないので日中でも静かですし、本当にこのマンションに住んでよかったと思っていますよ。

[120: 入居済み住民さん]

こんにちは。私はタワーの東側に住んでいます。多摩川側ではありませんが、夜景が見事です。
これからの季節、ビル風が強い…とか、駐輪場が地下で不便…など不満もありますが、それをもってあまりある住み心地です。116さんが書かれていたとおり、住人のみなさんが感じのよい方々が多いです。うちのタワーは知り合いでなくても、タワー内ですれ違った人とは挨拶をするのが当たり前になっています（ほかのタワーやコートもそんな感じですよね）。建物内だけでなく、敷地内ですれ違っても挨拶してくださる方も多いですよね！実はリバプレの値上がりに浮足立って、他のマンションへの買い替えも検討していろいろ見ましたが、…どれもここを上回るところはないと実感し、買い替えはやめました！

[121: 匿名さん]

欠点らしい所の見あたらない、文句なく素晴らしいマンションです！
車道を横切らずに多摩川に出られる高規格（スーパー）堤防区域内にあり、富士山・丹沢はもとより三浦・房総・大島・筑波山と全周囲を望める眺望と静かな自然の素晴らしさは秀逸です。
複数の鉄道ルートと幹線道路が利用できる交通柔軟性に富んだ地の利も貴重でしょう。
３０分圏内に品川駅、４５分圏内に羽田空港（近い将来多摩川線が羽田空港まで延伸されれば更に２０分は短縮されるんではないでしょうか？）を擁し、新幹線・航空機の利用にも至って便利です。
内装の質感も高く、廊下・エレベーターホールといった共用スペースもたっぷりした広さが確保されています。
１万５０００坪弱の敷地と多摩川河川敷が織りなす豊かな住環境も含む総合力において、比肩し得る物件は見当たらないと思われます。

[122: 匿名さん]

↑あなたは誰ですか？売主ですか？仲介業者ですか？

このページは一体どういう人が見ているのでしょう？
見てる人自体あまりいないと思いますが、おそらくこの物件を売ろうとしている
売主さんか、仲介業者さんか、物件の購入を検討している人が見るケースが多いのでしょう。

このような書き方をしたら、物件を売りたくて仕方がない売主さんか仲介業者さんが
書き込んでることがミエミエで、購入検討者に与える影響としては逆効果ですよ。
何かあるんじゃないかと心配になります。

いずれにしても、この経済環境下や、新築が叩き売り状態で安く買える時期に、
今売りに出ている物件は、中古にしてはどれも高すぎなのだと思います。
1,2年前と環境が全く違うことを売る側は認識した方がいいと思います。

まあ、中には買う側も世の中の状態がよくわかってなかったり、相場感がなかったり、
ネットなどで情報を調べたりせずして、すごく高く買ってしまう人もたまにはいるんだ
と思いますが、そういう人が出てきてくれたら、売主側としてはラッキーなのでしょうね。

ちなみに私もこの物件に限らず、新築、中古を含めたいろいろな物件を見ながら検討をして
いますが、やはり時期的に今後まだ下がるというのがわかっている状況ですし、
個人的には特に急いで買う必要もない状態ですので、もうしばらく様子を見ていこうと思っています。

[123: 入居済み住民さん]

確かに欠点らしいところがないと言われると、このマンションの生活を気に入っている住民の私でも、おや？と思いました。
ということで、欠点をあげるなら、以前どなたかが書いていましたが動線が悪いということがあります。日常の移動はほとんど裏口を使っています。タワーだと自転車置き場が地下なのはやはり不便です。多摩川線はどこに行くにも乗り換えが一回多いですし、下丸子駅前はいまいちぱっとしません。お子さんがいるご家庭は小学校の学区が嶺町に変わったので、徒歩２０分はかかるようになってしまったのはマイナスだと思います。
という諸々の欠点を環境がカバーしているということだと思います。価格との見合いなんでしょうね。あまりに高くなると駐車場が屋外しかないなんて… となるでしょうし。
やっと価格も落ち着いてきたので、これからはお得感が増すのではないでしょうか。

ちなみにもしご購入されたら、すぐに駐車場の待ち予約を入れることをお勧めします。我が家は気長に待つつもりで機械式から平置きに予約を入れたら一年もかからずに回ってきました。自転車置き場は下段は結構待つようです。