ヴィンテージマンションは本当にいいのか！？

[匿名さん]

本当に価値のある物件は、どこでしょう！？

[563: 匿名さん]

そうなるためにも早く来い来いオリンピック

[564: 購入検討中さん]

ビラ・フェニックスという駒込にあるマンションについてご存知のことがあれば教えてください。

佇まいはとても好きなマンションですが、借地というのが気になります。

[565: 匿名]

借りたものは返す、これ常識です。だから借地権マンションは将来無くなっても文句言えません。

[566: 購入検討中さん]

ごもっともです

[567: 匿名]

コープオリンピア、普通に売りに出てるね。
建て替え話が進まないのかな。

[568: 匿名さん]

自分で住んでない人がおおいからね。建て替え期間中は賃料入ってこないし、管理費も上がるだろうし建て替え後にそれを取り返すほど賃料あげられないしね。

[569: 匿名]

？自宅使用してないオーナーが多いのは建て替えにプラスでは？
建て替え中の住居を探す手間もなければ引越し代もかからない。
店子に事前告知する必要はある（賃料値下げもあり得る）が
大規模修繕では下がる一方の賃料を受け入れるより、
建て替え決定後、もしくは新築物件売って
売却益狙う手合いも多いと思われるけど。

原宿団地が建て替えできて、立地的に有利なオリンピアができない理由が気になる。
単に還元率の問題？

[570: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

あそこは下階の店舗が反対してて、議決数に足りなくなったんじゃなかったっけ？

[571: 住まいに詳しい人]

ビンテージマンションって一般に管理費が高いので、
建て替えるとその辺が解消しそうですね。
例えば川口アパートメントとか。

[572: 匿名]

？南国酒家とかzoffってテナントでなくオーナーなの？
あんなに広いスペース買える資金ない気がするけど。

建て替えして管理費下げられるかどうかは規約次第ですよね。
24時間管理人常駐とか、今どきのタワマンみたくドアマン雇えば高くなる。

[573: 匿名さん]

>>572
＞このうち、低層部大型店舗の区分所有者が議決権の20.09%を有しており、
＞この賛成を得ない限りは議決権の4/5以上を得ての決議は出来ない状況にある[5]。　wikipediaより

[574: 匿名]

それでは店舗部分のオーナーは築50年が60年になっても
建て替えに反対し続ける？

[575: 匿名さん]

だろうね。建て替えたところで賃料上がらないからね。
キャッシュフローが減るような案件に賛成するわけがない。

[576: 匿名さん]

へえ、下駄バキだとこんな問題点もあるんだね。
店舗オーナーは一般住民と視点が違うから仕方がないね。
下駄バキ比率が低いマンションじゃないと酷い目にあいそうですね。

[577: 匿名さん]

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8890 - (株)レーサム
No.38433 強く買いたい【朗報】旧コクド隣接地のコープオリンピアの建替えに関して
k11***** 2013/06/12 01:22

160旧コクド隣接地のコープオリンピアの建替えに関して来月の７月に建替え推進決議がなされる予定です。
最大持ち分で、創業オーナー一族である南国酒家が歩み寄りました。

ドイツ銀行は、隣接地の建替えの推進情報をしっかり掴んでいたから、最高３０万の増資に応じた訳です。
ドイツ銀行の優れた調査力が、勝利に繋がりました。　

詳しくは、東洋経済2013年6月8日号　(2013年6月3日発売)をご覧ください。
なお文中では、マンション名が伏せ字でＣマンションとなっています。

170>>No. 38434

ソースは、内部情報ではなく、出版された公開情報です。
それにコクドの短期借入金は、Ｂ/Ｓの負債の部で大部分を占める重要なものです。
レーサムも区分所有者なので、開発利益が得られるでしょう。　

レーサムおめでとう！　よく持ちこたえました。


これってその後どうなってるの？

[578: ご近所さん]

オリンピアは予定どおり建て替え推進決議とおりましたか？

[579: 匿名さん]

過疎ってるな。

古い高級マンションといえばとにかく立地だったけど
実は５０戸ぐらいのマンションを建てる土地なんざ
都心でも結構ある事が判明してしまった。

そうなると、あえて古い物件を買うリスクを取る
意味がなくなるよね。

マンションも車と同じで、３０年前の新車と今の新車じゃ
性能がぜんぜん違うしな。

[580: 物件比較中さん]

横浜の大倉山ヒルタウンってヴィンテージマンションに入りますか？

[581: 入居済み住民さん]

マンション雅叙苑に住んでいます。
正しい情報が伝わればな、と思い書きます。

管理は、2010年４月から自主管理から管理会社に
変わりました。
管理会社のスタッフが月曜日から土曜日、日勤
で詰めて、様々な事にあたってくれます。
それとは別に、24時間、受付に人が詰めていて
巡回も行われます。
清掃は、別スタッフで、毎日行われますし、
ゴミはフロア毎にゴミ出し場所があり、
24時間出す事ができます。
2011年に全館上下水道の配管取り替え工事を
行いました。
以前は全館集中空調だったので、確かに費用がかさみ
ましたが、今はやめ、それぞれの部屋で個別空調です。
普通のマンションと同じです。
給湯は、個別の棟と集中給湯とあり、
ウチは集中給湯です。月額基本料が4500円、
後は利用量によりますが、
下水道代はないので、バカ高いとはおもいません。
室内の天井高は、高い所は230とれています。
梁下は185くらい。
二重天井、二重床なので、
フルフラットにリフォームしましたが、
配管が問題になる事はありませんでした。
耐震問題はあります。
その分、起こった後の事に重点を置き、自家発電器や、
非常食の備蓄、避難訓練などに力を入れています。

[582: 匿名さん]

雅叙苑は耐震性に問題あり、と聞きましたがその点はどうですか？
分譲時の権利配分にバラつきがあり、建て替えの話がなかなか進まない…という噂も気になります。