リビオ国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画 )

[物件比較中さん]

新日鉄都市開発の国分寺ステーションアベニュー(（仮称）国分寺市南町二丁目共同住宅計画)ってどうですか？



所在地：東京都国分寺市南町二丁目370−5他（地番）
交通：JR中央線・西武多摩湖線・西武国分寺線「国分寺」駅より徒歩3分
総戸数：115戸（事業協力者住戸含む、戸数：未定）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.52m2～82.42m2
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工：前田建設工業

【正式名称が決まりましたのでスレッドタイトル・本文追記しました。2010.12.22副管理人】

[599: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットの方では10戸が中古扱いで販売されているんですね。
公式サイトでは、先着順が13戸残っているとかかれています。
ただし公式の方は更新日が12月3日なので、情報にタイムラグがあるのかもしれません。
双方個別に違う部屋を売り出しているということではありませんよね。

[600: 匿名]

そんなに残戸数知りたければ、MR行って確認すれば良いことでしょ。
いちいち大騒ぎすることではないし。
MR行く気ないなら、どうせヤジ馬だからスルーしときましょう。

[601: 匿名さん]

あくまで、一般的な話ですが、MRで聞いた「残戸数」を鵜呑みにするのはやめた方がいいです。
私も他の物件で、実は分譲済みの複数の部屋が後から後からゾンビのように復活して売りに
出される、というのを何度も経験しています。
マンション業界の人に聞いたところ、「本当の残戸数はトップシークレットで、販売戦略上、
そうそう明かすわけにはいかないもの」と言っていました。

ご参考：http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/319.html

[602: 匿名さん]

計画としては別に即売を目標としているわけじゃないんですよね、
個人的には戸数がいくつ残っていても欲しい階と間取りがあれば検討してもいいと思うだけれど。。

それでも3～4年うちには9割方は売れて欲しいかな、住んでてずっと空き室があるのも寂しいですからね。
その空き室がどんどん賃貸になっていくと人の入れ替わりがある分、コミュニティの形成もされ辛いでしょ。
今時分は災害とかも考えてコミュニティの必要性も言われてるみたいだし、しっかり分譲として埋まって欲しいですよ。
そのうちの一室は我が家が住むことになるかもしれません。

[603: 入居済み住民さん]

また久々覗いてみました。
他の入居の方もおっしゃっていましたが、本当に快適です。その方と同じく、エントランスからの距離は私も好きなポイントです。カーテン開けても道路から我が家の中までは見えないので、プライベートが守られる感じが好きです。300世帯以上あるような大きな物件だと、ゴミ捨ても遠くて大変と聞きますが、ここは、ゴミ捨ても、近くて楽です。自転車置き場は、隣との距離に余裕があり、自転車同士重ならないので、出し入れしやすいのですが、それも良いポイントです。駐車場は機械式で、使い勝手がどうかな？と思ってましたが、意外と短時間で楽に出し入れできます。すぐ隣に、広々としたどん詰まりの道路があるので、落ち着いて道路に出られるのもいいですよ。エントランスの前の道路は、駅前なのに意外と車通りは少ないので、我が家に帰る時も、車はスッと入れます。
永住の人は少ないのでは？とのご意見を見かけましたが、我が家は永住の予定です。また、国分寺市内や近隣の市から、このマンションへ住み替えされてる方も多くお見かけします。ある方は、子育てが終わって、前の家を売り、最終の棲家としてこちらを選ばれたと言ってました。駅から近いと、歳をとってから便利だとおっしゃってました。車なしでもあちこちでかけられますからと。それを聞いたことが、我が家をここに決めたきっかけにもなりましたので、参考までに投稿してみました。602さん、こちらの購入が決まりますよう、願ってます。ここでなくても、最終的に素敵な物件に巡り合えますよう願ってます。

[604: 同じく検討中]

お住まいの方の良いお話、参考になっております。私の検討段階での感想としましては、とにかく駅への近さ、これが第一のポイントだと思いました。近くの大規模駅、挙げると立川・吉祥寺・三鷹などですね、これらの駅は商業的には大変魅力的なのですが駅前に住むことができません。それがこちらリビオとの違いだと判断しております。そして第二のポイント、仰るようにゴミ捨て・駐輪などなど、この「いつもとる行動」のストレスの少なさ、これは住んでいると本当に実感することと思われ、言葉では些細なことですが実際はできる限り楽であることが快適さの要です。このようにメリットも多いのですよね。

[605: 物件比較中さん]

場所が良いので、検討しようと考えています。
駅にこれだけ近いと便利ですし、お買い物にも困らないのでいいなと思っています。
自転車も便利に利用できそうなので、実際の部屋を見て決めたいと計画中です。

[606: 物件比較中さん]

南口商店街というのは栄えているのかな、あまり情報が出なくて行ってみないとわからない状況です。

丸井の食品部はうちの近くにもありますけど若干高い印象です。
見たとことスーパーは他に北口の西友と南口のマルエツのみ、もう少し歩いても良いのであと一、二店舗あれば買い物環境は文句なしだと思っていますが、ありますか??
どうしても足りない場合は立川が車で行きやすそうです、府中はちょっと遠いですよね。

[607: 入居済み住民さん]

買い物環境について、私が普段利用しているお店を紹介してみます。おっしゃるとおり、丸井、西友、マルエツは利用してます。私の場合ですが、普段食品や日用品は、西友のネットスーパーで買ってしまうことが多いです。1番多く西友を利用してます。西友は、ネットだけでなく、歩いていくことも多いです。駅の中を通らなくても、リビオの東方面の線路の下をくぐって北口に行けるので、西友までおそらく徒歩3分くらいですよ。丸井は、多少高いですが、野菜や魚、肉などの品質が抜群にいいので、利用してます。トマト、みかんなど、西友とは味が全く違ってビックリするほど美味しいです。マルエツは、ごくたま〜に、何か買い忘れがあったときなど、利用します。あとは、北口に、自転車で7分くらいでしょうか、OKストアがあります。ひと月に一度くらい利用してます。とにかく安いスーパーなので、まとめ買いなどに便利です。あと、南口に自転車で7分くらいでしょうか、京王ストアがあります。私はほとんど利用してません。京王ストアの向かいに、ケイヨーD2があります。そこはよく利用します。新居に引っ越すと、色々とキッチン用品や収納用具が必要になるので、引っ越したばかりのときはD2によく行ってました。あと、電車に乗って一駅の武蔵小金井に、イトーヨーカ堂があります。食料品も買えますし、日用品も買えます。赤ちゃん本舗も入っているので、子ども用品など、ヨーカドーで買ってました。こんなところでしょうか。食料品、日用品メインにお答えしてみましたが、利用目的は合ってましたでしょうか？

[608: 入居済み住民さん]

追加
お車ということでしたね。お車ですと、OKストア、ヨーカドー、京王ストア、ケイヨーD2は全て駐車場完備なので、車で行きやすいです。我が家も土日は車で行くことが多いです。府中は、車でも15分かからないで行けますよ。府中には、村内家具、島忠、ニトリなどの家具屋さんがたくさんあるので、引っ越した当時はしょっちゅう車で行きました。個人的に村内家具はお勧めです。府中駅までは、南口からバス一本で行けます。バスは五分〜十分間隔で出ているので、バスで行きやすいです。20分かからないと思います。贈り物などを買うときは、府中へ行ってデパートで買い物します。電化製品は、吉祥寺のヨドバシカメラか立川のビッグカメラ、というところです。何だか脈絡なくたくさん書いてしまい、失礼しました。

[609: 国分寺で検討中]

＞６０８　たくさんありがとうございます、見に来たら充実の情報提供さんがいてくれて良かった。府中や立川も生活圏内と見ていんですね、これは考えてなかったことでして検討意欲も増すというものです。

ムラウチは東府中方面だったかと思います、以前甲州街道を通ったときに見たものですから。でも国分寺街道を真っ直ぐ南下して甲州街道を東に行くだけ、かなり近いですよね。

電車環境は中央線が主体になりますが車環境は見る人によっては制限がありません。
物件も生活の仕方次第で随分と便利さが増すと勉強になりました。

[610: 匿名さん]

なかなか、残住戸が捌けない中、最終的にこの物件もバルク売りするんですかね？

http://www.zakzak.co.jp/top/200812/t2008121636_all.html

私が見たところでは、(もちろん、駅至近のメリットもありますが)

・電車通過時の爆音(線路側の外廊下では、場合によっては会話に支障が出る)
・どうしてと思うくらいの外観の低仕様
・価格に見合わない内装／設備の貧弱さ
・いずれ訪れる更新時の莫大な費用はどうするんだろう？と考えてしまうタワーパーキング

といったところで、この販売状況となっているのでしょうね。

[611: 匿名さん]

逆に新築だから価格と環境を他の物件と比較して一度はスルーされてしまうのかなあと自分は考えます。ここがもし中古で安めに出ていたら「あれ、駅近いじゃん」って感じで手を出すかもしれません。駅近といえど若干価格が高いのかもしれないですね(うち予算少ないんでそう思えるだけかもしれないですけど、汗)。もう少し安かったらとっくに売れてる気がするなあ。

[612: 匿名さん]

一般論としてのマンションのタワーパーキングの更新問題

タワーパーキング設備の更新時期が来て、その費用が莫大なものと判明
　　　　　↓
共有部なので、駐車場利用者以外も含めた、区分所有者全員の高額な
一時金負担が現実となる
　　　　　↓
組合総会で一時金負担(更新費用)のための特別議決の必要数(3/4以上)が
確保できず、否決される
(そもそも駐車場の数が住戸の半分にも満たず、賛成票が不足)
　　　　　↓
タワーパーキングが解体or使用禁止となり、(ほぼ)駐車場無しの物件となる
　　　　　↓
設備面でのネガティブ要因となり、物件価値に影響

ま、一般論で想定されるひとつのケースなので、この物件でどうなるかは分かりませんが…

[613: 匿名さん]

一般的にタワー式駐車場が建て替えるとなる年数はどのくらいなのでしょう？
駐車場が老朽化して建て替えとなれば、駐車場を利用していない世帯にも負担があるのですよね。
建て替え費用は高額だと聞きますし、納得がいかないのは当然かもしれません。

[614: 匿名さん]

＞＞613

できて10年ぐらいから異常が出始めたという事例を見ました。

各マンションの駐車場によって耐用は違うと思いますが、この異常が出始めるであろう予測時期よりも前に建て替えることが必要ですよね。

10年と想定すると永住の場合3度4度と行われることになりますか・・。

費用が気になりますねぇ。

[615: 匿名さん]

メーカーによると、タワーパーキングの建築価格は収容台数1台あたり約300万円(基礎別途)、
その費用の内訳は、建物3割、機械装置7割とのこと。
従って、全戸数100戸、駐車場40台とすると、機械装置の更新費用・一時金は下記となる。

機械装置更新費用：300万円×40台×0.7(機械装置部分の割合)＝8,400万円
1戸あたりの一時金負担額：8,400万円÷100戸＝84万円(旧機械の撤去費用別途)

機械装置の償却は15年、実際はもう少し使えるだろうけど、補修費用が年々かさむようになり、
やむを得ず更新となるが、デペの作成するマンションの修繕計画では機械装置の更新を考えた
ものになっている所はほとんどないと思う。(駐車場収入では賄えないので書けない？)

というわけで、タワーパーキングでは、多くの場合、更新時の高額一時金の発生は避けられないのかもね。

[616: 物件比較中さん]

外観は別に気にしないんですけど線路沿いという環境はどうしても気になりますね･･･。
これを良しと決めればすぐにでも買えるのですけど･･･。

そこでこの懸念材料を合わせて受け入れられる本物件の利点を考えている最中です。

→超駅近
→駅規模大
→中央特別快速あり
→完成済みで全販売住戸が見れる

最後のは何気に嬉しいです。
ＭＲだけではわからない雰囲気がありますから。

[617: 匿名さん]

>615さん
概算を拝見いたしましたが、やはり各戸で負担する金額が高額になりますね。
計画して積み立てていれば別ですが、普通は80万円を急に捻出できるとは思えないので、
反対意見が多数出る事は目に見えていますねぇ…
駐車場重視でマンション選びをするわけじゃありませんが、軽視はできない問題だと
思います。

[618: 615]

>>617さんへ
あくまで、一般論として戸数と駐車場の数を仮定し、設備メーカーの公表している費用から出した試算です。
なので、この物件の場合の更新費用がどうなるかは分かりませんが、結構な額にはなりそうですよね。
一度、「駐車場設備の更新は、修繕計画ではどうなっているんですか？」とズバリ聞いてみるといいでしょう。

[619: サラリーマンさん]

ここの駐車場ってまだ空いてるんですか？

駅に近いことから予想すると車なんて要らないと思う人が多いんじゃないかと思って、車大好きな自分は一台分はあるだろうと思ってるんですけど。。

国分寺での生活メリットって車で遠出して行かないといけないお店がないってことだと思うんですよね、全部駅で済むというのは大規模ステーションの魅力だと思ってます。

まあそれでも車好きなので立川や吉祥寺、府中あたりまで車で遊びに行こうと思ってます。

[620: 匿名さん]

管理費が高すぎだね～
24時間常駐でもなく、かつ100戸超の物件なのに何で月2万円超(60平米台除く)も取るわけ？

[621: 匿名]

>>620
>>管理費が高すぎ

そこは否定しません、というかできません..

それにしてもなんでこんなに高めなんでしょうね、どこかにお金がかかる要素があるのだと思うんですけど。

でないと徴収した管理費は何処??
という疑問が当然住人から生まれてくるのではないかと。
自分は24時間常駐に変更してもらえれば安心だし払う価値があると見てます。

[622: 匿名さん]

一橋学園の駅近にこことほぼ同じ販売戸数のルフォンが出来ますね。
ここから駅一つ行ったところですが、ここよりも2000万円近く安いし、騒音に悩まされることも無さそうだし、外観もここよりもはるかにいいね。
毎日中央線の最終近くで帰って、多摩湖線の最終には間に合わないという以外はルフォンの方が良さそうですね。

[623: 物件比較中さん]

一駅の違いは雰囲気も違いますから侮れないんですよねえ。
価格差が大きいので魅力的ではあるんですがやはり国分寺駅というステータスは自分の中ではそれなりに大きいですよ。
でもたしかに一橋学園のほうは割安、逆にこちらは割高な見解は持ちました。
そしてそれでもこちらを選びたい自分・・便利な立地ですからねえ、都心まで毎日一本で往復できる条件はベストではあります。

[624: 匿名さん]

中身を取るならルフォン、どうしても国分寺と言う名がほしい人がここという感じですかね！？

[625: 匿名さん]

私も、管理費は高いと感じていました！
管理が必要な共用施設があるわけでなく、24時間有人管理でもなく、
コンシェルジュサービスがあるわけでもないのに何故？
駅に近い関係してくるのでしょうか？管理会社へ支払う管理委託費が高額に
設定されているのでしょうか？

[626: 購入検討中さん]

>>624

私はその解釈です。

ずっと国分寺内で生活することになる私としては、徒歩で行ける場所が商業メインエリアであることは楽しみの一つになると表います。

正直に言いますと住まいとしての環境はリビオは最高だとは思っていません、坂もありますし、やはり線路沿いという条件もありますから、汗。

でもこれだけ便利な立地は諦めきれないです。

[627: 匿名さん]

626さん
何を重要視するかは人それぞれですね。
個人的にはルフォンと比較すると、ここは1000万円程度安くても良いかな！？という感じがしています。

とにかく良い物件が見つかるといいですね！

[628: 購入検討中さん]

とうとう1000万値引きに入りましたね！！！
残り15戸ぐらいでしょうか。
パークシティも値引き500万~700万ぐらいみたいだし、
変な立地でマンション建ててはダメですね。
大手というネームブランドだけでは通用しないですよ。あそこの立地じゃ！！！！
管理費が高いのは管理会社の利益率がそれだけ高いからですよ。
管理内容なんでたいしてどこも変わらないしね

[629: 購入検討中さん]

628さん

1000万値引きとはどこの情報ですか？
公式HPにも載ってないしSUUMOにもないですが・・・。
ソース出していただければありがたいです。

ちなみに残り戸数は6戸みたいですね。
悩みどころです。

[630: 匿名さん]

バーゲン状態で値引きが大きいからって買っちゃったら、後が大変でしょ
これだけ売れ残ってるのは、まさに市場の評価なんだから

何で？ってくらい管理費が高すぎるし、資産価値もバーゲン品なりのものしかないし

[631: 匿名さん]

節約の人生を送ってきたおかげで計算上はこちらを購入しても将来次の物件を考えることができる余裕を持っています。我が家としては初めての国分寺という土地に住むにあたって、一番栄えている駅の傍の物件を選ぶことが不便がないと見ております。鉄道とも縁のない生活だったものですから線路が近い住まいというのは物珍しい限りですが、電車に乗るのに歩いてすぐという立地は気に入りました。

こちらを購入、そして住んで。そして将来は国分寺のどこか違う物件を、その時の新築の中から探そうという計画でいこうと思います。

[632: 匿名さん]

ルフォンとここの比較だと、あっちは駅から徒歩２分ここは徒歩３分。
でも、ドアツウドアだとここはプラス２～３分は見る必要があるのに対しあっちは駅が小さい分ドアツウドアでもほぼ２分で行けそう。
実質的に都心への移動時間の差は乗り換え時間位ですね。

[633: 匿名さん]

私が思うのは、国分寺駅と駅前は満足いくほどに便利で賑わいもあるのですが、少し駅から離れると途端に何もなくなる、一点集中的な地域だという印象が見学時にあったものですから、国分寺の一番便利な部分に近接するマンションという見方ではとてもいい評価をしたいです。ずっと言われているように「音」があるんですけどね、、それだけ便利な場所だという証明でもあるんですよねぇ。

[634: 匿名さん]

なんともはや、強弁にもほどがあるってもんで…

[635: 匿名さん]

632さんが言われるとおりルフォンとの比較だと交通アクセスの差は実質5分弱程度でしょう。
たったそれだけの差のために2000万円をプラスで払えますかね？
しかも物件そのものはあちらの方が良いですよね。

[636: 匿名さん]

結局1000万の値引きはガセだったんですか？
公式ホームページでは、3LDK・4LDKがそれぞれ5,190万円～6,700万円と言う価格設定ですが
旧価格はもっと高かったのでしょうか？
しかし管理費は高い！ローン以外の費用が高いので管理費の不払い等トラブルが予測されますね。

[637: ビギナーさん]

ランニングコストが高過ぎるから、価格を安くされても買う気が起きません。
安い中古車買って、メンテ代が車以上に掛かった。みたいな。。

[638: 購入検討中さん]

ウィルローズ国分寺と迷ってます。こちはどうですか？

[639: 匿名さん]

竣工から一年以上も売れ残ってる物件をよく買う気になりますね。

[640: 購入検討中さん]

ごもっともです。
ありがとうございます。

[641: 匿名さん]

事業協力者住戸が17戸あるようですが、階数も場所もバラけているんですか？
想像するに、自分で住まずに賃貸に回されるオーナーさんも出てくると思います。
そうなった場合、賃貸住戸が1フロアにまとまっていた方が何かと都合が
良いのではないかと感じてしまいます。

[642: 物件比較中さん]

＞638

同じくです。ほんの少しでも国分寺駅に近いのはこちらのリビオ。どうしても近さにこだわるなら迷うことはないでしょう。ただ、周辺の静けさ、これはもう一件のほうに分があるように思います、何を重視するかですねえ。

あと価格も違いますよね、内容と価格のバランスがいいのはどちらか、今それを念入りに調べています。

間取りも互いに違います。
自分はリビオのリビング18畳の間取りにはかなり惹かれています。

[643: 匿名]

この物件、なかなか厳しいね
何が良くないんだろうか？

[644: 匿名さん]

あと何部屋残ってるのでしょうか

[645: 物件比較中さん]

どのフロアが残っているのかな、残っていることに関しては気にしていません、
多分ですが線路沿いだからなんでしょうね、
でもそれも気にしません。

上階がまだあればという微かな願いを持って、これから検討に入ります。

擬似的な体験ですが南の眺望は謳っている通り大丈夫そうです（上階ならの話ですが）、
もしどんな感じか見てみたい方は国分寺エルの上から見てみて下さい。

[646: 入居予定さん]

入居者・契約者専用スレを住民板に立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322614/

よろしくお願いします。

[647: 物件比較中さん]

実際マンションを外から見ました。画像の通りという感じで予想より落ちるようなことはなかったですよ。むしろいいなーと思えたのは意外にエントランスアプローチが深かったことです。正直に言うと上層階は申し分なく、下のほうの階は部屋によっては目の前に建物があったり下り坂からバルコニーが見えやすかったり、などありましたが、それでも国分寺駅が近いから選ばれるのだろうなーという、選ぶ理由があることは価値に影響すると思いますからマンション全体としての条件バランスはいいように思いました。

[648: 購入検討中さん]

ここなかなか完売しませんね。やっぱり線路横の騒音が原因なんでしょうね。近隣の2件に心が傾いています。

[649: ビギナーさん]

こちら夕方の時間帯に見学した際は太陽が南西にあってバルコニーの日当たりは傍目にはなかなかのものでしたよ。

もっともそれは階によりますが、今どこが空いているかが我が家は検討可否の焦点になると思います。

その日は通っただけですが次回は内覧希望。

階と位置によって大きく環境が違いそうだということは外から見ても理解できましたので一見は必要ですね。

[650: 湯切れ心配]

エコキュートの容量が300・370リットルの2タイプらしいですが
物件によって違うと思いますが、マンションでも大きめのタンクに増設するってことは可能なんですかね？
最低でも460L、希望は560Lくらいは欲しいです

[651: 匿名さん]

＞６５０
交換ではなくて増設ですか？

実は自分もそれが気になってました、
特に子どもが大きくなってきて家族全員の使用量が増えると尚更ですよね。

例えば４人家族で３００台は若干少ないように思います。

で、増設は基本はできないマンションがほとんど、とのこと(涙
もうこの条件を前提でも良いと思えるかではと。
場所いいですからね、悩みますよね。

[652: 匿名]

エコキュートって、容量が大きいとランニングコストもかかるみたいですね。
3人家族だと十分かもしれないですが、4人だとちょっと考えちゃうのかもしれないです。
きちんとチェックして、問題ないか事前に知っておきたいところだと思います。

[653: 匿名さん]

検討するにあたりエコキュートのタンクの容量まではチェックしていませんでしたが、
この機会に平均はどのくらいなのか調べてみました。
300L　2～3人家族　
370L　3～4人家族
容量の選び方ですが、普段住んでいる家族の人数を基準に、これから先10年くらいの家族
人数の変化を見越して選ぶのが良いとのことです。

[654: 匿名さん]

契約者専用スレッドができましたが、まだ書き込みゼロなので寂しい限りです。
入居者さん、契約者さんから何らかの情報を得たいと考えているのですがね～。
ところで、こちらは殿ヶ谷戸庭園が目の前だという事も売りのようですが、
年間パスポートのようなものはあるのでしょうか。

[655: 匿名さん]

>>654
このあたり参考になるでしょうか↓↓
http://www.tokyo-park.or.jp/park/format/index036.html
http://teien.tokyo-park.or.jp/contents/index036.html

年間パスポート、ありますね。しかも超安いです。
マンションの目の前に都で紹介されるような歴史ある公園がせっかく存在するのですからパスポートを契約していつでも入れる生活というのも中々素敵ではないですか。

[656: 匿名さん]

入居者・契約者専用スレが立てられて１ヶ月以上経過していますが、いまだに書き込みがありませんね。

[657: 匿名]

4LDKタイプが気に入ってたけど、お湯の量と5階と4階と2階しか空いてないっぽく、眺望は最悪みたいなので、購入はちょっと見送りに＾＾；
4LDKタイプだけでも、タンクの容量を大きめにするべきだったのでは・・・。

[658: サラリーマンさん]

＞657

見てきた真面目な感想を述べると、2階だけはよく位置を選んだほうがいいかもしれません。位置が悪いという意味じゃなくて、気になる人はバルコニーの目の前に低い建物があったり、前の坂の通りからバルコニーが見えたりするので、これを過剰に気にするのなら避けた位置がいいと思います。

でも2階は安いじゃないですか、これがメリットなんですよね。価格との兼ね合いだと思います。
ササっと階段降りて出て、小走りに坂を上がればホラもう国分寺駅って環境ですからね、強みもありますよ。

[659: 匿名]

残り2邸というチラシを目にしましたが、いよいよ3LDKのみになったのでしょうか？
4LDKが若干気になっていたのですが、アベノミクスの影響で規制緩和（容積率の規制緩和）されると、やはり将来的にも眺望は期待できそうにありませんね。

[660: 匿名さん]

>659
4LDKはも売れてしまっていたような。
日当たりは将来どうなるかわからないというのは同意です。
やはり国分寺駅のこの近さをどれだけ自分の中で評価できるかが購入如何の分かれ目でしょうか。
室内面積や日当たりは経験上は住めば慣れるものということがわかりました。
しかし駅が遠いというのだけは慣れませんでした(汗)
やっぱりここのように近いことは大事ですよ。

[661: 物件比較中さん]

うちの嫁と私（結婚予定です）で別々に見学にいきましたが、
値引き？サービスの金額が全く違うのですが、本当はどのくらい出来るのでしょうか？
書き込みサイトを見ると1000万円とかあるので・・・
駆け引きされているのでしょうか・・・

嫁の方は450万円と言われており、私の方は600万＋αと言われています。

非常に悩ましいです。そもそもやめた方がいいのかな？

もっとサービスを提示されるのかわかるかたがいらっしゃいましたら教えてください

[662: 某住人]

みなさんいろんな提示を受けているようで、実際のところこの物件の価値がどこまで下がっているのか（今後どこまで下がるのか）非常に気になります。
いずれにせよ玄関を開けた時の耳をつんざくような電車の音だけはなかなか慣れないような・・・

[663: 匿名さん]

駅近物件ってまさにここみたいことを言うのかな。道中は信号すら無いですよね。
もうちょっと坂の道幅が広ければなあと小さな不満はありますけど坂だけならたった2分ぐらいかな、この2分に文句を付けてたらいけないですよね 笑。

近さ以外の立地環境的には予算から大幅に安くないと購入まで踏み切りにくいかなと思いますけど、これも利便性を味わう生活を続けるうちに良かったと思えそうです。

[664: 匿名]

少し前に売れ残り住戸のチラシが入っていましたが狭い割に高いですね。
あの価格じゃこの時期になっても売れ残っているのも納得です。

[665: 匿名]

HPを見たところ最終2邸となって新たに4LDKが加わっていますが、4LDKはすでに売れてしまったのではなかったでしたっけ？（そういう売り方が常套手段なのかな？）
個人的には割高感はそこまで感じないですが、線路のポイント切り替えの(騒)音と売り叩きによる資産価値低下で、ここの将来性に疑問符が付いている状況です。
確かに駅近という点を優先させると、景観や間取りの悪さなどは度外視するしかないでしょう。

[666: 匿名さん]

>>664

判断の難しいバランスですかねー。

狭いのにすごく高いとまではいかず、駅近だから高いのだと納得できる範囲･･･でも、狭い。これで悩んでるんですよー。

物件の中身だけを見るとあまり条件が良いとは言えないんですよね正直。なので個々の通勤時間、家族構成、予算などにかかってくると思うんです。自分なんて電車10分も乗らない通勤なんで楽なのは確かです。10分歩くよりいいですからね。

[667: 匿名さん]

最終一戸になりましたね。
しかも4LDK！

早い者勝ちです!!

[668: 匿名]

勝ちかなぁ

[669: 匿名]

大きな買い物は納得した上で慎重に…┐('〜`;)┌

[670: 匿名]

チラシ見ましたが、この掲示板、ここの営業マンらしき書き込みが結構目立ちますね。

[671: 匿名]

他のマンションもですが、身内のわかりやすい書き込みはちょっと笑えますね。
さっさと完売させたいんですよね(￣ー￣)

[672: 匿名さん]

電話したら1組が検討してると言われたわ。

時間の問題ですかね？

[673: 匿名さん]

場所はいいですが、オール電化というのがデメリットですね。
これからもっと電気代があがると予想されるのに、オール電化だと家計も厳しくなりそうですね。

[674: 匿名さん]

>672
客をその気にさせる営業の常套句。

[675: 匿名さん]

ここは、まだ完売じゃないんですね…

[676: 匿名さん]

何だかんだ言って残1戸ですか。
やっぱり国分寺駅の近くですね〜！

オール電化の話が出てましたが、
電気料金が上がるなら尚更オール電化がプラスなんだけどね。

勉強しなさいね(笑)

[677: 匿名]

オールであるからこそ安くなるのです。
一部電化とは訳が違う。

[678: 匿名さん]

100戸以下の販売戸数で国分寺駅徒歩３分なのに、完売まで施工後一年半近く掛かってしまった。
この理由を良く考えたほうがいいのでは？

[679: 匿名]

いまさらーw
そんな暇人ではない。

[680: 匿名さん]

駅から3分で駅や大型商業施設のマルイにいけて他には多くの自然がある
公園がある環境は魅力ありますね
後1戸らしいですがもう予約とか決めるのは抽選になるのかな
結構時間かかりましたがもうすぐ完売確実ですね
ですが駐車場が空きがあるのかが問題ですね

[681: 匿名さん]

最近ここを見学に行きましたが、タワー駐車場裏の道路に立った時の電車の振動を体感して正直驚きました。繰り返しの振動は建物にはボディーブローのように効いてくるとか言いますが、実際のところどうなのでしょうか？これが1年半も売れ残っている理由なのでしょうか？価格はかなり頑張っていただいたのですが…

[682: 匿名さん]

ここで電車の振動がどうのこうのと言っているなら
やまほどある駅近とか線路際の物件なんかどうなる？
このマンションが壊れる前に、
丸井の方が先に壊れるよ。

[683: 匿名]

丸井は建て替えられて、リニューアルオープンできるからまだまし。

[684: 匿名さん]

しかし、ここまで住民版に長い期間何も書き込みがない物件も珍しい！
自分の買った物件に無関心な住民が多いのかな？

[685: 匿名]

板でなくてもコミュニケーションとれてるんじゃないの？
なぁーんてねw

[686: 匿名さん]

リビオ買った人が早くもアトラス国分寺のMRに来てるみたい…

[687: 匿名]

ついに他のマンションの営業マンによる書き込みも始まりましたか･･･。
ここのマンションはなかなか素晴らしいマンションなのに、なぜ売れないのでしょうか？
担当者の問題だけではない気もします･･･。

[688: 匿名さん]

686さん
１６Ｆの部屋が早くも中古で売りに出されていますね。

[689: 匿名さん]

中央線の爆音が我慢できなかったんでしょう。

[690: ご近所さん]

完売したみたいね～

[691: 匿名さん]

いくら人気駅に近い立地でも、外観をコストダウンしすぎると大苦戦してしまうと言うのがここでの教訓ですかね？

[692: 匿名]

>>691
外観を指摘してるレスって少ないけどな・・・よっぽどおかしなデザインじゃない限り普通は気にしない
それより線路近くてうるさいってレスが多かったな

あとは民主党不況の影響が大きいんじゃね？

[693: 匿名さん]

692さん
それは人それぞれですよ。
吹付だらけの物件はパスという人はかなりいらっしゃいますよ。

[694: 匿名さん]

中央線沿いって、やはりうるさいですか？

[695: 働く女子さん]

694さん>
最近できた高架の所は防音対策されてて、電車が通ってもそんなにうるさくなかったですよ(。-∀-)
東小金井、武蔵小金井辺りですが

[696: 匿名]

マンションは防音性能高いから窓を閉めてれば全く気にならないですよー

[697: 住まいに詳しい人]

国分寺の駅近にすんでいるものです。
やはり音は気になりますね。商店街での買い物が便利で、立地的に通勤も便利なのでここに住んでいますが、やはり朝晩と電車の本数が多く、電車の音が聞こえ始めるのが朝早いので気になるかたは難しいと思います。

私は慣れてしまいましたが、未だに窓を開けることはほとんどありませんね。換気するとしても換気扇を回すかなどです。

[698: 管理担当]

管理担当です。

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