ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

残戸数もあとわずか。
有意義な情報交換をお願いします。
すでに購入なさった方は住民板もよろしくお願いします。

Part 1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43376/

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
販売価額：5,620万円(1戸)～5,830万円(1戸)
販売戸数：2戸
総戸数：215戸（分譲住戸180戸、関係権利者35戸）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：75.90m2

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[149: 匿名さん]

ビンボー人が住むのが荒川区なんですよ。知らないの？w

[150: 入居済みさん]

>141

本当に最低な人間ですね。
なぜ書き込みが止まってきたかと言うと住人の方が徐々に住民専用板に移動しているからですよ。

住人の方はここで最低な書き込みをする荒らしの相手をするより住人板で有意義な情報交換をしませんか？
http://www.ab.cyberhome.ne.jp/~picco/cgi-bin/bbs/yybbs.cgi

[151: 匿名さん]

>>147
新しくないけど、アクロシティは高級マンションでしょ。
（中古価格云々はこの際関係なし）
最近だとフォルム道灌山とかも高級な部類。

[152: 匿名さん]

低レベルで上下競ってもしょうがないでしょ。

[153: 匿名さん]

>152
確かに。

[154: 住民]

〉145

またまた、滑稽な書き込みありがとう。マンション環境とご家族の環境面での話であって、誰も値段や高級云々は言ってないと思いますよ。

どうやら、貧乏と高級に結び付けたがると言うことは、なにかコンプレックスがあるんでしょうか(笑)。

また、笑えるネタよろしくね！今度は、どんなコンプレックス？

[155: 入居済み住民さん]

たしかに

このマンション買ったとき
特に「高級だから・・・」って買った記憶はないですね
良いマンションではあるけど

[156: 匿名]

ところで、ラスト一部屋がなかなか売れないですね。24階が売れた時点で完売も間近だと思ったけどな～。15階の部屋って24階と比較しても特段悪いとは思わんけどなー。やっぱ割高なのかな。ガンガレ東急リバブルw

[157: 住まいに詳しい人]

南千住で駅のある東向き。まだまだ下げないとね。

[158: 匿名さん]

お客さん居るンで、たまに南千住行くけど、日高屋の店頭飾りには驚いた。
この前来たときには工事中でスケルトンだったのに。
東側に住んでるたくさんの外国の方々が祖国の味を求めて日々集まるのでは？

[159: 匿名さん]

ラスト1部屋だと値引きってどれくらいするんでしょうね？5000万とかになるんかなー

[160: 匿名さん]

この付近って処刑場があったの？本当に？

江戸時代の処刑場：
・鈴ケ森（磔、火あぶり、獄門）大森
・千住（磔、火あぶり、獄門）南千住
　（明治四年の廃止まで20万人が処刑されたとかのうわさ。荒川区の博物館に
　　処刑者の髑髏が展示してあったとおもいます）
・小伝馬町牢屋敷処刑場（斬首）小伝馬町
ってきいてます。ここらへんは行くとそれぞれ名残りがいくつか残っています。
・八王子の大和田刑場
・板橋の刑場
東海道、日光街道、中山道、甲州街道など街道の出入り口に設けられてたのでは。
江戸時代でも初期は
江戸城常盤橋の近く、浅草の鳥越神社の近くに処刑場があった時代もあり、
江戸が大きくなるにつれ、処刑場も郊外へ移っていったようです。



明治～戦前の処刑場
市ヶ谷監獄処刑台（新宿台町、余丁町のあたり。公園の中に碑があった記憶があります）
陸軍刑務所（渋谷の税務署の裏に226事件の将校をまつった碑があります）
巣鴨プリズン（池袋サンシャインシティの処刑場あとに恒久平和の碑があります）

[161: 匿名]

160さん
それがどうしたんですかねぇ
こちらに住もうと考えた時点で皆さんも存じ上げていり方もいらっしゃるでしょう
このような内容を語って何を期待してるのか
昔の時代の事を勉強するならお一人でどうぞ
掲示板はあなたのノートではありません
気に障られたなら申し訳ありません

[162: 物件比較中さん]

＞１６０さん

処刑場があったの？などといいながら、とってもお詳しいのですね（笑）

私はこちらの住民ではありませんが、南千住はとっても便利＆住みやすい町だと思い、色々物件を比較しています。

少なくとも、このあたりを検討をしている方ならみなさん分かってらっしゃると思いますが…

[163: 匿名]

>160
南千住と千住は違うんだよ。知らないの？
千住は現在の北千住界隈。
江戸最大の宿場町。処刑場とは関係なし。
もっと勉強しな。

[164: 物件比較中さん]

その通り　南千住７丁目は山谷ではあるが、処刑場跡地で
はない。

　ＲＥＦ　　http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%B1%E8%B0%B7_(%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD)

[165: 匿名さん]

何かを感じるよね。何だろう。

[166: 物件比較中さん]

うちも検討したけどカミサンが霊感強くてダメだった。

俺はそういうの無いから一切気にならないんだけどな。

[167: 匿名さん]

ちらし配ってたけど、ＨＰから消えた２４０９も売れてないんだぁ！
マンション前で配ったちらしに、オプション１００万って書いてあったけど、マンション住民にも
配ってる模様。
ほんとの所は、知らぬが仏だね。

[168: 購入検討中さん]

で，いくらなの？

[169: 匿名]

5000マソなら買いますよw

[170: 地元に詳しい人]

やっぱ通り道なんだろうね。

[171: 匿名さん]

>>160
某ちゃんねるからのコピペはやめなさい。

[172: すごいね]

通勤の関係もあり、南千住でマンションを探していたのですが
久しぶりにこちらの掲示板をのぞいて見たら・・・ひどいですね。
こんなに荒れているマンション掲示板、そうないですよ。

一部の心ない方のせいで、荒らされてるんですね。
住民の方、ご愁傷さまです。

[173: 匿名]

だいたい、入居直後は荒れるものよ
放置に限るね。

[174: 購入検討中さん]

＞160

最低な人間だな。
自分に関係のないマンション板を荒らして何が楽しいんだろう？

久しぶりに訪問したら荒らしばっかりでビックリした。
真面目に購入検討したいのだが・・・

残りは1戸？2戸？
う～ん。オプション100万円は魅力だ！

私は日高屋は全く気にしないが、実際どんな感じですか？

[175: 入居済み住民さん]

174さん

先日行ってきました。
確かに派手な看板にはビックリしましたが、店内は清潔で店員の態度も良かったです＾＾

日高屋を卑下するカキコミが多々ありますが、普通の飲食店ですよ。

[176: ご近所さん]

日高屋うまかったww
昼夜問わずどこかのOLやリーマンなんかでいつも賑わってるじゃんww

住民入り口真横の日高屋は不滅なり！wwww

[177: 周辺住民さん]

日高屋デビューしてきました。

平日の夜でしたが、お客さんの回転もとても良く賑わっていましたよ。
１７５さんのおっしゃるとおり、店員さんの対応も雰囲気も良かったと思います。

麺はまぁまぁ、餃子は美味しかったです。

仕事から帰る時間が遅くなったりした時は、また利用したいと思います。

[178: 匿名]

＞166さん
感じる人は感じるんですか？

[179: 匿名さん]

けっこう日高屋うまいじゃん。旨みつけ麺を食べました（笑
オマケにいつも混んでるな！？
安定した売り上げからテナント料が支払われるワケだから、住人は喜ぶべきだなっ（笑

[180: 匿名]

このマンション霊感ある人はどうなんですか？

[181: 匿名]

つか、5830万の部屋、間取りから消えたから売れたと思ったら売れてないじゃん。
5600万の部屋と交互に出して『残り1戸』に見せ掛けたいんだろうな。

[182: 13]

残戸数もあとわずか。
有意義な情報交換をお願いします。
すでに購入なさった方は住民板もよろしくお願いします。

Part 1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43376/

[183: 匿名さん]

>>181
何と姑息なやり方ｗｗｗ

[184: 匿名]

5380万で4LDKの未入居物件の東京フォレストが出てて、ブランズと迷ってます。

駅の騒音はうるさくないですか？
こんなに駅に近いタワー物件みたことないんで魅力的ですね！

[185: マンション住民]

決して静かとは言えないかもしれませんが、私はそんなに気にならないですよ。
感じ方も人それぞれですから、実際にMRで音を確認して
はいかがでしょうか？
どちらも別の良さがあり悩みますよね。

[186: 物件比較中さん]

３戸に増えております。
実際の残住戸はどれだけあるんでしょうか・・・ね。

[187: 匿名]

日光街道と骨通りが交わる所に古い消防署があります。
休日、昼夜問わず、大きなサイレンを鳴らして消防車、救急車が骨通りや日光街道に
飛び出ていきます。
これは購入時に気付かない大きな落とし穴ですので注意しましょう。
http://www.mapion.co.jp/m/basic/35.7333028_139.7992639_8/t=simple/size...,139.7992639,35.7333028/

上記においては、静かか？と問われれば、極めて五月蠅いとお答えしましょう。
消防車、救急車は不定期、かつ、いきなりなので慣れなど皆無です。


駅の音については、日比谷線、常磐線、つくばEX線の3路線が走っています。
東向き物件ならばそれなりの覚悟が必要です。

[188: 社宅住まいさん]

コツ通りは確かに緊急車両の通行が多い
深夜は交通量少ないわけだから、せめてサイレンの音をもう少し小さくして欲しい

[189: 住人]

駅は東側だけど線路が大きくカーブしているせいもあって南向きでもそれなりに電車の音うるさい

[190: 匿名さん]

余っているの東向きだけですね。。。
値引きはあるのでしょうか？

[191: 匿名さん]

東向きは厳密に言えば少し北東向いているから、スカイツリーと隅田川の花火が
バルコニー出てかなり斜めに見ないと見られないんですよね…

[192: 匿名さん]

目の前に明らかな視界障害物が無い限り、大きなスカイツリーはどこからでも見えます。

[193: 匿名]

>192
191は見えないとは一言も言ってないけど？
方角の話だよね。

[194: 匿名さん]

スカイツリーなら南向きがいいのでは。
今なら南東角部屋が出ていますが、これはすぐ売れそうです。
あとは中古で南向きが出るのを待つか。

[195: 匿名さん]

ブランズタワー南千住の賃貸です。

8階　西　167000円　56.65㎡　9728円/坪　礼金2ヶ月
12階　東　180000円　63.42㎡　9366円/坪　礼金1ヶ月
11階　南　198000円　61.36㎡　10648円/坪　礼金2ヶ月
20階　西　200000円　56.65㎡　11650円/坪　礼金2ヶ月

現在売出中の24階東向きですが、表面利回り4.4%、実質利回り3.6%。1割ほど高いような。。。デベにとっては妥当と言えば妥当な額なのでしょうか。

近くのロイヤルパークスタワー南千住の賃料はこちらに載っています。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_1303213.html

25階、西、1DK(45.25平米)、14万5000円
25階、東、1DK(45.25平米)、12万9000円
25階、南西角、2LDK(69.09平米)、18万8000円
25階、南東角、2LDK(69.09平米)、18万6000円
38階、西、1LDK+DEN(59.96平米)、18万3000円
38階、東、1LDK+DEN(59.96平米)、16万6000円

[196: 近所をよく知る人]

>>195
これで本当に借り手がつけば、の話ですよね。

[197: 匿名さん]

ブランズは全部分譲かと思ってました。
売れ残った分を分譲に回してるってことなんですか？

[198: 匿名さん]

↑すいません。誤記でした。
2行目の「分譲」は「賃貸」の間違いでした。正しくは以下です

ブランズは全部分譲かと思ってました。
売れ残った分を賃貸に回してるってことなんですか？