23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４７）

[住まいに詳しい人]

景気も恢復基調、株価も上昇を続けています
不動産価格もこの後を追うのか、しっかりと見守りましょー
　
　
皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その46　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69492/

[164: 匿名さん]

>>162
現在の序列はこんな感じ、
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[165: 匿名さん]

学生じゃないんだから、こっちでしょ。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=5d/

[166: 匿名さん]

>>165
マーケットの基本は仕様、面積の差があまりなくてサンプル数が多い１Ｋ、１ＤＫだよ。
業界の方じゃないですね。

[167: 匿名さん]

ギリシャ・ショック！！！

リーマン・ショックと同じく長引く予感。

というよりもサブプライムローンまだ解決してないけどね。

[168: 匿名さん]

ドバイショックもあったね。

ギリシャだけなら大したことない。スペイン、ポルトガル、イギリスに飛び火しなければ。

[169: 匿名さん]

工場系が中心の郊外は厳しいみたい。
これで家電メーカーが調子悪くなったら、市部と神奈川県の不動産マーケットはガタガタになるぞ。
隣接している区も当然大きな影響を受ける。

若者向けワンルーム”県内離れ”で過剰感、職なく地方志向か/神奈川
5月7日9時0分配信 カナロコ
若年層の“県内離れ”をうかがわせる現象が起きている。入居を見込んで開発されたワンルームマンションは過剰感を抱える事態に。家賃の下落も止まらない。職が見つからないため、地方に戻ろうと志向する傾向が強まっているとの指摘もある。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100507-00000015-kana-l14

[170: 匿名さん]

パナソニック中期計画、三洋との重複で3千億円の事業撤退へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100507-00000840-reu-bus_all

[171: 匿名さん]

>>169
うれしそうだね
ルサマンチンが溢れそうだ


その記事の対象者は
そもそも都内の新築マンションを
購入する層ではない

[172: 匿名さん]

ありゃ
間違えたルサンチマンね



携帯は打ちにくいな

[173: 匿名さん]

ギリシャの煽り喰ってスペインとポルトガルがボロボロ･･･。

[174: 匿名さん]

世界同時株安。

きましたね。

為替で日本企業もかなりの打撃をうけるでしょう。

[175: 匿名さん]

はい、で、今はチャンスですね。
なにに投資しようかな～

[176: 匿名さん]

誰もがそう考えるときは実際はチャンスじゃない。

[177: 匿名さん]

↑
こんな格言は無意味。
まだ下がってんだからチャンスだよ。
このままずーっと下がり続けるなんて、ありえんのだから。

[178: 匿名さん]

そう思うなら買いに走ればいいよ。
アンタがカネを失おうがどうしようが、オイラにゃ関係ないし。
頑張って儲ければ～。

[179: 匿名さん]

んま、そうは言ってもしばらくは下げ基調でしょ。

[180: 匿名さん]

>>179
割高外周区を含む郊外はずーっと下げ基調。
なんせ構造的な問題ですからｗ

少子化
郊外の仕事減少

[181: 住まいに詳しい人]

>>180
>割高外周区を含む郊外はずーっと下げ基調。

「ずーっと」なんて書いてもどれくらの期間なのかよく分からない
「割高外周区」なんていったいどこの話なのか

内容が通じないことをわざわざ書くのは何故だろう？
普段は文章を書くような仕事はしていないのかなあ
　
　
経済環境を考えれば、今は郊外も都心も割高なわけで
とにかく成長を期待出来る状況をつくらないとね

[182: 匿名さん]

都心でオフィスが過剰になると、都心の賃料は下落。
競争力が劣る新宿、渋谷のオフィスビルからテナントが抜けてガラガラになります。
新宿、渋谷に通勤する人が減るわけで、
郊外の場合、その影響も考える必要があります。

優勝劣敗、
食うか食われるかの世界ですよ。

[183: 匿名さん]

取りあえずの現状。
これから地域間バトルが始まります。

事務所空室率の上昇続く、東京都心５区は平均8.82％　三鬼商事・４月末時点調査
　三鬼商事（東京都中央区）の調べによると、４月末時点の東京ビジネス地区（都心５区）オフィスビルの平均空室率は8.82％で、前年比2.03ポイント、前月比0.07ポイントそれぞれアップした。これで2009年９月から８カ月連続上昇となった。大型新築ビルの空室率は40.18％（前年比11.88ポイントアップ）、大型既存ビルは8.30％（同1.97ポイントアップ）だった。
　地域別では千代田区7.56％（前月比0.09ポイントアップ）、中央区8.44％（同0.19ポイントアップ）、港区9.74％（同0.13ポイントアップ）、新宿区9.98％（同0.10ポイント下落）、渋谷区8.84％（同0.17ポイント下落）だった。

[184: 匿名さん]

というかチャンスとかそういう問題じゃないよね。普通に考えて相当危機的状況なんだけど…。
ギリシャの問題自体はそれほど大したことないが飛び火しすぎてる。

今回の影響がこれから徐々に効いてくると考えるとかなり怖い。
せっかく回復基調だったのに・・・。

[185: 匿名さん]

インフレ
OR
大増税

インフレなら不動産価格は上がる
大増税なら不動産価格は下がる

ポイントは元の切り上げ、変動相場制移行
購買力が高くなる中国が世界を買いあさる、
中国からの輸出製品は高くなる。
そうなったら世界的なインフレ時代に突入。

[186: 匿名さん]

国の借金減らすには

インフレ
OR
大増税

ギリシャ国民は大増税に反対

[187: 匿名さん]

都心部の公示価格。
前年比で銀座25％下落、新宿8％下落、渋谷14％下落。

[188: 匿名さん]

>>187
都心オフィスビル賃料、安値攻勢の前兆でしょうね。
新宿と渋谷は都心にめちゃくちゃにやられそう。

[189: 匿名さん]

まだまだマンションは買えませんね。

[190: 匿名さん]

教授は今日もあちこちのスレで平常運転

何年やってるの？いい歳したオッサンだろうに

[191: 匿名さん]

>>188

商業地に関していえば、いち早く下げ止まり感がでた新宿が、
いま一番積極的に売買されていますよ。

銀座あたりはまだ下がるとみられているようです。

[192: 匿名さん]

>>191
よくある下げ止まったと勘違いするパターンですね。
バブル崩壊後の１９９５年にもあったけど、
今度は本当にヤバイよ。

[193: 匿名さん]

土曜の朝からタワマンの買い煽りが勢揃い！
どれだけ困窮してるかわかります。

[194: 匿名さん]

↑　誰のどの書き込みがタワマン買い煽りっていうんだろう？
こういう人はタワマン羨望かタワマンで損したかで、「タワマン」かデベに怨みがあるんだろうね。
私は都心住宅地の低層のほうが好みだからタワマンを買うつもりはないけどね。

[195: 匿名さん]

人気物件と不人気物件をひとくくりで
「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる」
か論じても意味なくね？

[196: 匿名さん]

港・渋谷・新宿・池袋が最低ランクの湾岸と同一にされてるのはさすがにどうかと･･･

[197: 匿名さん]

湾岸はやっぱり、「湾岸県」として独立させるべき。
「湾岸国」でもいいけど。
「湾岸署」もできてウカれてる地域だし。

[198: 匿名さん]

３県の中では千葉県が一番平均年収が高いんだね。知らなかった。
埼玉県はなんでこんなに低いんだろう？
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/63bairitsu-shuto.pdf

[199: 匿名さん]

>>198
統計で見ても、「なんとなく」の傾向は分かるだろうけど。
（もちろん、沖縄みたいに明確なケースは別として。）

首都圏だと、千葉だろうが埼玉だろうが>>198より貧乏もいるだろうし、
>>198が「そんな人いない！絶対いないよ！ありえない！！」
って言うくらい金持ちもいるよ。

[200: 匿名さん]

３県の差の理由が説明できる賢い人はいませんか？

[201: 匿名さん]

平均年収高いなら
千葉県民が東京に入るときは、関税取ればよい。

電車賃は
東京 -> 千葉
よりも
千葉 -> 東京
の方を高くする。

[202: 匿名]

同じような家族構成の成人男性妻子ありを仮定して

神奈川→見栄で買ったが、実際の所得はそんなに多くない
埼玉→安さに惹かれて買ってる、所得もそれなり
千葉→神奈川買って見栄張る気もしないが埼玉もな、というんで堅実な高所得者が集まった

というのはいかが？データの取りようもないけどね。

[203: 匿名さん]

年収が高くて、家が安い千葉県民が経済的には一番幸せだってことは言える。
湾岸が売れているのは千葉県民が買っているからか？

[204: 匿名さん]

売れてない。

[205: 匿名さん]

>>204
23区のマンション供給の大半が湾岸部じゃないの？
内陸部は少ないと思うけど。
間違ってます？

[206: 匿名さん]

内陸部のお客様は埼玉県民、
なかなか売れない(笑)

[207: 匿名さん]

千葉県の平均年収が高いのは、
バブル期に家を買った人、今の５０代がいっぱい千葉県に住んでいるからですよ。
サラリーマンだと今一番年収が高い世代。
その子供はまだ２０代だから、千葉県の住宅需要が増えるのはまだ先だね。

その子供たちが湾岸を買うのか、地元を買うのか、どうなるのかね。

[208: 匿名さん]

埼玉とか神奈川とかでも、坪300のタワマンが当たり前になってきてるけど
ああいうの買う人ってそれだけ払えるなら、都内に住むとか考えないんだろうか

まあその環境が好きというのなら、周囲は何も言えないんだろうけど

[209: 匿名さん]

>>208
どうしても親元近くって人は結構多いですよ。
そのおかげで都心部が値上がりせずに済んでいて、
ちょっとムリすれば買えるレベルに収まっているんですが。
３県から２３区への流入は意外と少ないです。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2008/ji08000000.htm

[210: 匿名さん]

>>208
神奈川県と埼玉県は、千葉県と違ってバブル期前に家を買った人、今の６０代が多い。
サラリーマンの場合、６０代になると嘱託になって年収ががくんと下がる人が大部分。
だから、平均年収が低くなっている。

でも、その子供たちは今３０代で、
ばりばりの持家購入世代だから埼玉とか神奈川とかでも、坪300のタワマンが売れているんです。
まあ、この世代が終わったら次は千葉県の番になって、
埼玉と神奈川のマンションは値下がりになるでしょうね。

[211: 匿名さん]

逆に言えばそういう物件は事情が無い人はスルーした方が無難、ということなのかな
まあ、好きこのんでそんなタワマンを買いたいとは思わないんだろうけど

[212: 匿名さん]

>>211
一時的なものですから、どうでも良い人は見送るべきでしょう。

[213: 匿名さん]

川崎市（武蔵小杉）と世田谷区（ニコタマ）の多摩川はさんだネガ合戦も今が旬です。

郊外どうしのバトルもおもしろいよ。

結局、最後はどっちもどっちで下がっちゃいますけどｗ