シティタワー大阪天満 パート6

[購入検討中さん]

入居も始まりましたがここを検討中の方や興味のある方は情報交換しましょう。


所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[No.101 by 100 2010-05-04 21:09:15]

検討→健闘

[No.102 by 匿名 2010-05-04 23:35:41]

八尾もそうだけど今後どうなるんだろうね。
気になるし心配ですね。

[No.103 by 匿名さん 2010-05-05 06:36:57]

要はマーケティング力なかったわけね。立地、価格帯、規模、仕様、バランス考えて作ろうね。
最近暴走してる住友さん。

[No.104 by 匿名さん 2010-05-05 07:41:23]

まあ施工費の金利数年分のせても成り立つ計画にしてもあの価格で出せる用地価格の場所ということですよ。すみふが浅い計画立てた訳じゃありません

[No.105 by 匿名 2010-05-05 07:47:27]

最近のすみふは完売物件少ないし、売れ残りは織り込み済みでしょ。
織り込み済みてか販売価格に上乗せしてるだけだけど。

[No.106 by 匿名 2010-05-05 07:49:48]

売れ残りの管理費等の維持って結構バカにならないと思うんだけどなぁ。
東京は上向きみたいだし、しばらくは値下もせず、この調子かな。
ここは西梅田みたいに価格吊り上げはしないだろけど。

[No.107 by 匿名 2010-05-05 20:11:05]

このGWでどれくらい売れたのでしょうか？
以前書き込みのあった駐車場の契約は伸びていますか？

知っている方教えてください。

[No.108 by 匿名さん 2010-05-05 20:28:22]

大丈夫じゃないですか？2台目の契約者も増えているとのことですし・・・

[No.109 by 匿名さん 2010-05-05 22:47:08]

住宅ローンって、本人死亡以外で免責されないものですかねぇ。

[No.110 by 匿名 2010-05-05 22:49:32]

なんかすごい質問だけど、どうしたの？？

[No.111 by 匿名さん 2010-05-06 10:15:52]

GWに実際現地見に行きましたが立地が悪すぎますね。
あんなんじゃろくに寝れたもんじゃありません。
高速に近すぎです。

[No.112 by 匿名 2010-05-06 10:49:55]

三井住友とかで、癌や脳卒中とかになったら免責になる保険があるよ

[No.113 by 購入検討中さん 2010-05-06 11:08:28]

>>79
アクセスしたら写真なんかなかったよ。でも、この人のlivedoor idで
グーグル検索したら、キャッシュを見れた。やっぱり44階の景色は違うな。

[No.114 by 匿名 2010-05-06 12:36:30]

111
散々言われてることじゃん。
この立地が受け入れられるかがキーだって。

うちは嫁と子供が夜怖いて一言で却下されちゃった。

[No.115 by 匿名 2010-05-06 15:40:31]

うちは本人が怖くて却下。

[No.116 by 匿名さん 2010-05-06 16:20:04]

完売する前に中古が出てきそうな予感。
大阪の大規模マンションのよくあるパターン。

[No.117 by 匿名 2010-05-06 17:33:46]

竣工3年位なら中古出るかもね。
選択できるほど数はないだろうけど。

[No.118 by 匿名 2010-05-06 17:41:58]

具体的な数字が知りたい。何戸売れたんだろう？

[No.119 by 匿名 2010-05-06 17:46:08]

200ちょいらしい

健闘してるね。

ここにアワーズみたいな一般的なのだったら０でしょ。

[No.120 by 匿名 2010-05-06 18:09:40]

天六の手前、本庄辺り、都島通沿いに奥村組がマンション建設中ですね。
賃貸なのでしょうか？ご存知の方、情報をお願いします。

[No.121 by 匿名 2010-05-06 18:15:37]

デベが倒産して一年近く雨ざらしだったけど、
また再開してるね。

大阪の会社がやってるみたい。詳細不明。

一年雨ざらしだと、分譲はキツそう。

よく考えたら、交通量少ないし梅田近いしテンロクだから生活便利だし
抜群の立地かも。

ていうかスレ違うよ。

[No.122 by 匿名 2010-05-06 18:58:35]

大分できているので、分譲なら検討候補に入れようかなと思ったんだけど、詳細は分からないんですね。

[No.123 by 匿名 2010-05-06 19:57:13]

まだまだだよ。

たしか30階超だから。

[No.124 by 匿名 2010-05-06 20:41:24]

よくわかんないデベはやめとけ～
悪いことは言わん

[No.125 by 匿名 2010-05-06 21:01:01]

いちお奥村組の施工だよ。

[No.126 by 匿名 2010-05-06 21:11:13]

ゼネコンより全てはデベで決まる！
こんなの常識

[No.127 by 匿名 2010-05-06 21:11:32]

奥村は施工でしょ？
デベ？

スレちゃうからやめとこか。

[No.128 by 匿名さん 2010-05-06 21:14:07]

まだ、半分も売れてないのですか。超人気というわけでなく、そこらへんのマンションと同じ販売ペースですね。

[No.129 by 匿名はん 2010-05-06 22:09:22]

確かに立地はひどいと思うけど、人に恐怖心を与えるほどかなぁ？

新今宮駅を降りた時のような緊張感は感じなかったけど。人それぞれ感じ方は違うからねぇ。

[No.130 by 匿名 2010-05-06 22:17:05]

周辺環境、夜は女性一人だとちょっと心配かなってくらい。
恐怖心は言い過ぎだねー。
ただ、ここの一角はちょっと陰の雰囲気を感じる。
他の人のコメントでもあったけど。
これは主観的なもんだから気にしない人はいいんでは。

[No.131 by 匿名さん 2010-05-06 23:38:21]

陰を上回る陽のマンション
昨日、見学行ったけど、タクシーの運転手さんも結構知ってて、
マンション名言うだけで、通じて楽だった。トータルして、
良いマンションという評価です。

ここやっぱ、人気物件だよ。前の道路を挟んだ対面にヴィークタワー南堀江の
宣伝ポスターがデカデカと張られていて、びっくり。よっぽどここの集客力に
あやかりたいんだろうね。少し、痛々しかった。かなりヴィークは苦戦してる
んでしょう。そして、ライバル他社もたくさんいることが分かりました。
ここのマンションの周りは、他物件の看板ばっかりだしね。必死でここを
叩いているのはそんな人も絡んでるのかもね。

[No.132 by 匿名 2010-05-07 00:03:23]

少ない客を持って行かれるくやしい気持ちは分かるけど、他の物件批判ばかりしていると、ここの関係者と思われるよ。

[No.133 by キタハマの人 2010-05-07 00:40:20]

キタハマのモデルルームのまん前には、スミフの看板が何枚かかかってたのを思い出した。君らプライドないんか？と思ったね当時は。でも業界では常套手段なんかな？

[No.134 by 匿名 2010-05-07 02:58:08]

人気って言うより、図体デカくて目立っている物件
そりゃ長柄みたいな辺境にこんなの建ってたら、タクの運ちゃんも気付くでしょ

[No.135 by 匿名 2010-05-07 03:14:28]

タワマンなんだから当たり前でしょ
ホント他社も必死だよね

[No.136 by 匿名 2010-05-07 05:54:40]

マンションて複数見て回るもんだから、似たような物件の場合はお互い看板出し合うよ。
横取りとかじゃなくて慣例です。
看板出し合ってる競合だとセールストークし易いし。

[No.137 by 匿名 2010-05-07 11:45:17]

チラシ見ました！
うまくラブホが隠れていますね。実際よりずっとずっと良く見えてますよ！よい仕事です。

こんなにすばらしいイメージを抱かせて現地に来るとどうでしょうか？
検討者は必ず裏手の河原も見ましょう。

[No.138 by 匿名 2010-05-07 12:29:47]

↑
で君は何者？
検討者じゃない第三者が口出ししてきたか？

[No.139 by 匿名 2010-05-07 12:31:08]

同じ物件でラブホも河原もないのが西梅田にごさいますよ。

私の手には届きませんが。

[No.140 by 匿名さん 2010-05-07 12:50:23]

現地見たら一気に冷める物件ですね。
駅から遠すぎです。

[No.141 by 匿名 2010-05-07 12:52:50]

>138

また気にいらない事実を挙げられて残念でしたね。

関係者なら質問だけど、何故こんなところにマンション建ててしまったのですか？そんなにお金を儲けたいのですか？

天５のとある道から見るとすごく立派です。けど近づくと案の定、早く離れたくなる場所ですよ。

周囲住民ならおこるとか、色々なカキコミが先にありました。しかしここ、ピンポイントで駄目な立地なので周辺住民は何とも思っていません。
購入のご参考までに。

[No.142 by 匿名 2010-05-07 12:54:14]

相変わらず同じ方がしつこく書き込んでますね。
正直飽きた。

[No.143 by 検討者 2010-05-07 13:16:20]

他社の営業さんかな？はしたない物件の批判はやめた方がいいですよ。文面から程度の低さが滲み出てます。きっと私が比較検討している物件の会社の人なんだろうと思うと、正直検討から外した方がいいのかと考えてしまいます。
そんな人がいる会社の物件買いたくないですからね。ここの営業さんから良く比較される物件をいくつか教えてもらいました。私が検討している物件ももちろん入っていました。
ネットの書き込みで情報戦をするならもうちょい頭使うなり、検討者の立場に立った意見を出した方がいいと思うよ。

[No.144 by 匿名さん 2010-05-07 13:38:14]

ここまで粘着だと本当醜いねぇ、営業さん。

[No.145 by 匿名 2010-05-07 13:59:36]

本当に営業とか他社営業の書き込みだと思ってるの？

単なるネットおたくの冷やかしにしか聞こえない。ネットでしか花を咲かせられない連中は無視が一番。
人を嫌な気持ちにさせる書き込みしかせんし、反応を楽しんでるだけ。寂しいね。

取り立てて悪い物件ではないよ。

[No.146 by 匿名さん 2010-05-07 14:11:45]

物件は、良いと思います。
誰が見てもどんなに批判しても、押し付けではないですが、
大衆マンションよりは90％以上良いと思います。

特に、物件に対して、批判されるものはないです。
理論的に立証できない。

問題は、立地、場所の問題だけです。

[No.147 by 購入検討中さん 2010-05-07 14:27:39]

>>79
このブログの写真を見たことがあるけど、
44階からの眺めはすごいよね。雲に乗っている感じだね。
ブログの中身が消えちゃっているけど、
googleのキャッシュで見れると思う。

[No.148 by 購入検討中さん 2010-05-07 14:44:45]

>>140
駅から遠くないよ。むしろ近いと感じる。

[No.149 by 匿名 2010-05-07 15:17:15]

私も北区を考えたら駅は遠くないと思うし、道も怖くないです。女性の立場として。

[No.150 by 匿名 2010-05-07 15:30:16]

↑だったらお前が全部買えよ。

[No.151 by 検討者 2010-05-07 15:34:23]

↑全部買えるわけねぇだろ。脳ミソ検査してもらったら？

[No.152 by 匿名 2010-05-07 15:39:35]

隣のホテル

[No.153 by 匿名さん 2010-05-07 15:45:19]

マンションは立地が全てです。
立地が悪いのは致命傷でしょうね。

[No.154 by 匿名 2010-05-07 15:51:53]

あなたにとって、立地が悪いと思うだけで、ここの立地が良いと言う人も居る。
自分の物差しではかって、それを人に押し付けるのはどうなん？

写真まで引き合いに出して必死で焦りすぎてんの丸出し

[No.155 by 購入検討中さん 2010-05-07 16:19:32]

大都会の都心なんだから回りにいろんなもんがあるのは仕方がないでしょ。
建物が隣接しているわけじゃないしね。>>79のブログの
「雲上感」あふれる写真みたら、そんなのどーでもいいと感じると思うよ。

[No.156 by 物件比較中 2010-05-07 17:00:56]

>155
その通り。友人同僚にラブホ横の物件を買ってしまった人と言われる事さえ良ければ、よい物件。大都会でも普通は隣にない物があると知りましょう。


>154
よって普通の人は立地が良いとは言いません。
検討板で一体何が言いたいの？何が必死？とりあえずもうここから離れた方がいいよ。
立地以外は良い。だから非常に残念。

[No.157 by 匿名さん 2010-05-07 17:05:28]

だからそれは君の物差しだって（笑）

[No.158 by 匿名 2010-05-07 17:06:24]

ラブホなんて、わざわざ説明しないと、
普通分からないよ。気にならんけど。
導線じゃないし

[No.159 by 匿名 2010-05-07 17:09:01]

>154
押し付けられたという因縁を付けて話題をそらせようとする。なんて恐ろしいカキコミでしょうか。
もし住民なら、恐怖すら感じます。立地が悪い事を受け入れたくない気持ちをお察しします。
買わなくてよかったです。

[No.160 by 匿名 2010-05-07 17:10:43]

ラブホ売却したら、激売れするんじゃないの？

[No.161 by 匿名 2010-05-07 17:11:59]

>>159

毎度、お疲れさん。人生楽しんでないんでしょうね。
非常に残念で不憫です。

[No.162 by 匿名はん 2010-05-07 17:23:03]

156、159

じゃあ、契約者の全員がここの立地は悪いけど、
建物が良いとだけ思って、購入してると思うの？
やはり立地が良いと思って買う人も居るんだよ。

自分たちの意見を通そうと必死なのはわかるけど、
茶々入れている、君らが消えるべき。買う気も
ないんだしね。

[No.163 by 匿名 2010-05-07 17:35:43]

おもしろいね。ここ。突然人生がどうこうとか、批判的なカキコミがあると頭がおかしい人が反応する。もしくはそのように見せかける。

住民の質が悪いという事を連想させて売れ行きを悪くするという高度な嫌がらせだったりして。

どのみち買わないけど。双方(？)ご苦労様です。

[No.164 by 匿名 2010-05-07 17:44:44]

↑あなたのような人が一番に消えなさい

[No.165 by 匿名さん 2010-05-07 17:53:46]

part1、2くらいの書き込みが一番まともで、
以降のpartは全く参考にならない。

[No.166 by 匿名 2010-05-07 18:21:02]

立地ダメなら上にある通り西梅田買えばいいのに。
なんであえて天満に張り付くんだろね。
うちは将来転売しないといけない可能性高いから別物件にしたけど、ここはコストかかったいい建物ですよ。

[No.167 by 匿名 2010-05-07 19:05:41]

建物にはコスト掛かっているけど、土地には掛かってないでしょ？

売れ残りに掛かる費用も上乗せされているし、購入価格に閉める土地代+建築費は他の物件より小さいのでは？

[No.168 by 匿名さん 2010-05-07 20:33:03]

167

売れ残りに掛かる費用も上乗せされていると、なぜ断言できるの？
関係者か何かですか？シティタワーシリーズでは、ここは激安だと
思いますよ。土地は安かったかもしれませんが、建物は他のシティタワーと
比べても全然、劣らないし、コスト掛かっているのは明白です。
その辺が集客力に出ているのではないですか？

[No.169 by 匿名 2010-05-07 21:10:59]

共用部の家具は他と比べてコスト削ってますよね。

[No.170 by 匿名 2010-05-07 21:35:02]

>>169

は？むしろコスト掛けてるよ。
カッシーナの家具使用してるし。それを知っての発言？知らないで、その発言は恥ずかしいですよ。

[No.171 by 匿名さん 2010-05-07 21:55:33]

>>168
まぁ長柄界隈では頑張ってるね
けど、人気立地と較べると、さすがに太刀打ちできませんね

[No.172 by 匿名さん 2010-05-07 22:03:15]

リーズナブルな価格なのですから、あれこれケチ付けても仕方ないでしょう。立地を気にしない方には
おすすめの物件ですよ。天満って別に悪い土地柄じゃないと思う。実際、周辺に住んでいる人も
いるのですから。

[No.173 by 匿名 2010-05-07 22:10:42]

170

カッシーナくらい知ってますよ
インテリア関係ですから。

テラスとラウンジがチープです。
他はいいもの置いてるので明らかにコストダウンしたのがわかります。

[No.174 by 匿名 2010-05-07 22:12:16]

さいきん立地ネタばっかだね。

あとはケチのつけようがないってことですかね。

[No.175 by 匿名さん 2010-05-07 22:13:45]

中古と新築が入り乱れそうな予感。
そうなると厄介ですよ。どこぞのタワーみたいに。

[No.176 by 匿名 2010-05-07 22:23:19]

パート１に誰かが指摘した世紀の失敗物件になるとの予想が現実のものになりそうですね。
お気の毒です。

[No.177 by 匿名 2010-05-07 22:34:24]

175
どこぞのタワーについてヒントを下さい。。

[No.178 by 匿名 2010-05-07 22:35:12]

176さん
八尾の行方にもよりますよ。

[No.179 by 匿名さん 2010-05-07 22:37:54]

実際問題、入居が始まってもなお半数以上が未契約状況では、先行き非常に厳しいですね。

[No.180 by 匿名 2010-05-07 23:18:30]

173

はずかしーー！
あなたインテリア関係ですって？？

ラウンジもカッシーナですわよ。
廃業なさった方がいいようね。

[No.181 by 匿名 2010-05-07 23:18:59]

同じこと何回も書き込みしても無駄

[No.182 by 匿名 2010-05-07 23:21:41]

173

カッシーナ知ってるんだよね？
じゃあ、スカイラウンジのテーブルもどのようなレベルの物が配置されているか分かるでしょう。
決してチープではないよ。
マジ大丈夫か？

[No.183 by 匿名さん 2010-05-07 23:23:54]

176君

だから妬み過ぎだって。
いつまで張りついてるんですか？part1からって病的に気持ち悪いんだけど。

[No.184 by 匿名さん 2010-05-07 23:24:59]

CT●梅田の二の舞

[No.185 by 匿名 2010-05-07 23:27:14]

176. 179

弱小デベがいかにも言いそうなトーク、浅いね。
おたくのマンションは資金回収急がないとマンションどころの騒ぎじゃなく、会社が存続できないですもんね〜（笑）

それこそお気の毒。社員もお気の毒なら、買った消費者もお気の毒〜。

[No.186 by 匿名 2010-05-07 23:31:42]

184

ＣＴ◯梅田の二の舞？？？？？？？

スミフの世紀の大成功プロジェクトだよ？？？

まさかまだ販売住戸があることが理由なんてシロート丸出しで言わないでくださいね！！！！プッ

[No.187 by 匿名 2010-05-07 23:32:43]

スミフも数年前、資金難で銀行が手を引きかけてたじゃない？
正に天に向かって唾を吐くですね。

[No.188 by 匿名 2010-05-07 23:51:27]

173が恥ずかしくって出でこれないよーですよ！

[No.189 by 匿名 2010-05-07 23:53:44]

余裕ないね。
イジメは止めましょうよ。

[No.190 by 匿名さん 2010-05-08 01:20:30]

住不の売上の大部分は分譲ではなくビル賃貸なんですよね。
昨今ビルの単価が下がっているとはいえ住友のビルのステータスは一番なんですよ。

なので分譲がメインでないのでそんなにガツガツしてませんし、反対に即売したら担当者が
怒られるという変わった会社なのでマイペースで売っていくんじゃないのかなぁ。

[No.191 by 匿名さん 2010-05-08 01:38:23]

二流デベのように安売りしないのは良い。
だから、ひがまれるのも分かります。

[No.192 by 匿名さん 2010-05-08 01:45:23]

それにしてもイタイマンションだな。

結果を出せよ。結果を。

完成在庫が多いと、この業界ではかなりマズイ状況になるよ。

中古の価格設定とか賃貸に出すときとかね。

余裕あるやつは２部屋ぐらい買って貢献しなさい。余った１部屋は賃貸でもいいし遊び場にも使えるでしょうが！

[No.193 by 匿名さん 2010-05-08 01:49:22]

>>192
購入者?　なぜそこまで叱咤激励するのかね。

[No.194 by 匿名さん 2010-05-08 02:34:31]

192

戯言は自身のブログだけにしてもらえませんか？

[No.195 by 匿名さん 2010-05-08 06:40:38]

ここも空き部屋はラブホにするか？

これも戯言。

[No.196 by 匿名さん 2010-05-08 08:43:42]

>No.195

ラブホというよりも、セカンドハウス＝ペントハウスの「やり部屋」でしょう。
99％そんな部屋もあると思いますが。

たとえば、会社の上司と部下や幹部と秘書のシチュエーションとか。
こちらに限ったことではなく、どこでもあるでしょ？

[No.197 by 匿名 2010-05-08 10:01:03]

＞１９６

朝っぱらから、頭の中がピンクですか・・・。
他に考える事ないの？

[No.198 by 匿名さん 2010-05-08 12:47:46]

>>197

　昼になったぞ。ピンクしてもいいか？

　物件名シティータワー愛の巣に改名すっか？

[No.199 by 匿名さん 2010-05-08 13:03:30]

↑なにがしたいの？言いたいの？

[No.200 by 匿名 2010-05-08 17:22:50]

>198

く○ってる。。。