JR久宝寺駅前地区ってどうでしょう？

[いちご]

マンション購入を考えています。久宝寺に２件の物件がありましてレスタージュ久宝寺は完売になっているのでキャンセル待ち状態です。もう１件はローレルコート久宝寺ですが・・・

[813: 匿名はん]

みなさんせっかくの新築マンションなのに不快な思いをされていますね
早く管理組合と自治会を結成する事です

[814: 論]

40さん
　いつもブログ楽しく拝見しております。今後ともよろしくお願いします。
　やっぱりマンションの管理人さんが夜間にいるだけでも、抑止効果があるのかもしれませんね。
　入り口が駐輪場のところも含めて5ヶ所もあれば、よそから勝手に入ってくるのは容易でしょうが。余談ですが、自動ドアの反応が遅い気がします。マンションの外に出るとき、いつもぶつかりそうになってしまいます（笑）。

[815: 匿名はん]

こんばんわ。ラウンジのソファ、さっきも若い子が座ってました。どうも住人ぽくなかったです。食べ物も持ち込んでたみたいだし。入ろうと思えばいくらでも入れるんですよね。物騒な感じです。
管理会社とか（管理人さん）に訴えておいた方がいいんでしょうか？

あと質問なんですが、皆さんは出かけるときの警報装置（？）ってセットされてますか？
セットの仕方がよく分からなくて、実はまだ一度も使ったことがなくて（苦笑）
入居する時に説明は受けたはずですが、あんまりちゃんと理解できていなかったようです。
使ってるよ！という人がいらっしゃいましたら、ぜひ教えてください！機械に弱い私にも
分かるように教えていただけるとありがたいです！！（＞＜）

[816: 40]

みなさん、こんばんは、40です。

みなさん、もう確定申告は済まされましたか？　私はもう済ませましたよ。国税庁のHPで事前に確定申告書を作っていたので、税務署での滞在時間はたった2分でした。メチャメチャ拍子抜け(笑)　内容の審査は後刻で、問題があれば連絡が入るんだそうです。

そうそう、添付書類の内、源泉徴収票、全部事項証明書(司法書士さんが送ってきた書類)、住民票の写し(市民カードを持っているので市立病院1階で入手)、年末残高等証明書は本物を提出しなければいけませんが、売買契約書はコピーでOKですだそうです(売買代金が書いてあるページとその次の甲・乙と書いてあるページのみでOKとのこと)。

なお、所得税が帰ってくるのは約2ヶ月後とのことです。

住宅ローン控除の申告書をネットで簡単作成
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20070116A/

[817: 水芸師]

水芸師です。

論さん、広報紙の情報ありがとうございます。
久宝寺駅でもらえるとは知りませんでした。
２０日過ぎに出るのを待ってみます。

ラウンジで寝ている人の件、私も何度か見かけました。
てっきり私は、奥さんとケンカしてやむなく
ロビーで寝ている人と思っていました（＾＾；）
今度、見かけたら声をかけてみますわ。

最近、やられた件をひとつ。
先週、駐車場の入り口のところを歩いていると、
５０歳過ぎの身なりのいいスーツ姿の老紳士に声をかけられて、
「車がエンストを起こしてここまで歩いてきた。
　富田林まで帰りたいがお金がないので1,000円貸してほしい。
　１８時にまたここに戻ってくるので、
　お金はそのときにお返ししたい」
身なりもいいので、つい出来心で貸してしまったのですが、
案の上、１８時にその老紳士は駐車場に現れませんでした。
パチンコで全額なくなった人なのでしょうか、
金持ちが住んでいるマンションだと思われているのか。。。

ちょっと最近、人を信じられなくなった悲しい出来事です。

[818: 40]

>>814 論さん、こんばんは。

仕事でセキュリティーの講習を受けたのですが、共連れ入場(別の人が入場する時に一緒に入り込む)が問題なんだそうですね。

立哨警備(入口に人を配置してチェック)をするほどの金銭的余裕はないでしょうから、住人一人一人がセキュリティーの意識を高め、共連れ入場をしない・させないという雰囲気やルールを作りをしていかないといけないのかもしれませんね。

駐輪場の自動ドア、反応がワンテンポ遅れますよね。動き始めるまで何度も押してしまいます(笑)

>>815 匿名はん、こんばんは。

せっかくお金を払っているので、警報装置にはなるべく仕事させるようにと思っています(笑)　何日か家を空ける時なんかは、これのお陰で少しは気が楽になります。

[819: 論]

こんにちは。

40さん
確定申告、ずっとややこしそうやなあと思いつつ何もしていませんでしたが、紹介いただいたHPを見て、早めにしておこうという気になりました。わかりやすく説明してありますね・・・。八尾税務署の場所が非常に不便なのがネックですが（笑）。

水芸師さん
大変お気の毒としか言いようがありません・・・。悲しいですよねえ、ホント。

自動ドアが開いてから閉まるまでの長さからして、「共連れ入場」は防ぎようがないような気がします。

[820: さくら]

みなさん、こんんちは＾−＾４０さんの確定申告のカキコとても参考になりました！ただひとつわからなかったのが、土地の面積です。税務署のＨＰの登記事項証明書見本を参考にしてみたのですが、手元にある登記事項証明書の地積はひとつしか表記してないので、この地積だけの計算でいいとゆうことになりますよねえ。でも実際それで計算した数字だと家屋に対して土地の面積が小さすぎるんですが・・・。やっぱり計算方法間違ってるんでしょうか？

[821: ボブ]

皆さん、はじめまして以前から気になっていたエレベーターの非常スイッチのカバーが
壊されていてメインなんて子供でも押してしまいそうだったんで管理人さんに言ったら
すぐに対応していただきました、メインのカバーは今頼んでるそうです。

[822: 通りすがりの紳士]

ラウンジのソファーにいる怪しい人物・・・興味がありますねー
あまりそっちには行かないので見たことがないもんで

そのオッサンが何者かを尋ねてみて、もし不審者なら退去させてみますね♪
ガキ共相手だと警察沙汰になるので、そっちは管理人さんに頼んだほうがいいでしょうね

[823: 匿名はん]

>820
マンションだと個別の家の持ち土地（この言い方はいいのか？）は
決して大きくないでしょう。４0戸くらいのマンションで馬鹿でかい公園でも併設していれば別ですが。
建蔽率60％だとして120（15*8)戸あるマンションであればせいぜい専有面積の2割〜3割くらいでは？
80平米でも持ち土地分は16平米くらいになります。
そりゃ、縦に長く住んでいる人たちを全部地面に並べ直すんですもの
一人あたりの面積なんて知れてますよね。

[824: さくら]

『匿名はん』さん、参考になりました！ありがとうございました☆確かに土地分の金額自体、家屋に比べて断然少ないのでそうかな・・とは思ってたんですが＾−＾；ようやく安心して書類送れそうです。ありがとうございました♪

[825: ボブ]

みなさん隣近所さんとみんな会いましたか？わたしの階はもう皆さん引越し完了
みたいなんですが、あまりにもご近所さんと会わないので早く顔見知りになりたいです
でも朝早く出て、夜遅かったらそら会わないか＾−＾；

[826: ボブ]

みなさんここらへんには、交番所がないですね八尾駅前でもあるのに、快速も
止まる大きな駅なのに市は何は件考えてるんだ〜　駅直結の件もあるし何か
やきもきしますわ、どこに言ったらいいでしょうか〜

[827: 匿名はん]

大阪市警、八尾市警とは言いませんね。
となると、どこに言えばよいかわかりますね。

[828: ボブ]

医名はん、わかりません教えて下さいどこですか？

[829: 論]

みなさんこんにちは。論です。

水芸師さん、広報紙は無事ゲットできました？
20日に改札横に置いていましたけど、やっぱりこれまでより減るスピードが速くなっているような気がしました。

今日気づいたんですが、駅の改札横にあったキオスクが駅の構内に移り、キオスクのあった場所がシートで覆われていました。
何か新しくできるんでしょうか？　ただ、もともと広くない場所ですしねえ・・・。

ホント、交番と金融機関はありませんね。この駅近くには。

[830: 匿名はん]

みなさんこんにちわ。
ご存知でしたら教えていただきたいんですが、確か入居後３ヶ月（とか半年？）で
業者の無料点検みたいなのがあったように思うんですが、どうでしたっけ？
うちは壁の角のクロスの張り合わせ部分に隙間（というか、糊が外れて穴みたいなの）が
見えてきてる部分があります。見つけた時はびっくりしました。内覧会の時には
なかったので、入居してからだと思うんですが、ほんとショックです。
みなさまのところではそういうのは発生してませんでしょうか？
無料点検があればその時に、と思っているんですが、こういうのってどこに言えば
いいのやら。あまりにもお粗末すぎるなーと思ったり。
アドバイスよろしくお願いします！

[831: 40]

みなさん、こんばんは、40です。レスが遅くなってしまいすみません。

>>819 論さん
私は税務署へは車で行きました。確定申告のシーズンイン？した今は、駐車場は車でいっぱいかもしれませんね。

>>820 さくらさん
私も計算してみてビックリしましたが、間違っていれば何か言ってくるだろうと、そのままの数値で提出しちゃいました(笑)←笑い事じゃないって？(笑)

>>826 ボブさん
平成19年1月26日竜華地区都市拠点整備特別委員会より
龍華地区都市拠点整備室長
「まず、交番につきましては、平成19年度大阪府当初予算に対する市町村要望の中に取り上げていただきまして、JR久宝寺駅の交番として設置していただけるよう要望しております。これにつきましては、府警におきましては、JR久宝寺駅周辺の環境変化、いわゆる病院が開院して、また南にマンションも建ち、また住友さんのこういう住友グループのこういう計画が出ておるということで、十分認識されております。
　その中で、ここの駅前を受け持つのが西久宝寺交番でございます。中央環状線の公園の東側にございます西久宝寺交番がここのエリアでございますが、今、開発計画の進展に伴いまして、一つ新設でつくるのはなかなかしんどいと、できないと。府下全域においても新設の交番というのはほとんどないということで、この移設も含めて判断していきたいというところまで回答をいただいている次第でございます。」
とのことです。

八尾市役所のHPの会議録で「竜華地区都市拠点整備特別委員会」で検索すると、いろいろな情報が出てきますよ。

[832: 40]

平成19年1月26日竜華地区都市拠点整備特別委員会より
助役
「我々としましてはおくれてはおりますけれども、特に久宝寺線に力を入れまして、ここを一方通行のところを両方から行けるように、できるようにしていきたいと。」

駅の通路の図に書いてあるように、一方通行じゃなくて双方向で通れるようにしたいようですね。

[833: Ｃ＆Ｋ]

みなさん、こんばんは。
匿名はんの3ヶ月無料点検の件ですが5月のＧＷ明けに行うとの情報ですよ。
色々直してほしい箇所があるので問い合わせました！

[834: 匿名はん]

C&Kさん、情報ありがとうございます。そうですかGW明けですか。
やっぱり直してほしいところってあるんですね。私だけじゃないとわかって
ほっとしました。どの程度のものを直してもらえるのかなぁ。
GWまでにまだちょこちょこと出てきたりするかもしれないので、しっかりチェック
しておかないとだめですね！

[835: 匿名はん]

近鉄八尾の分譲マンションに住んでいるのですが
会社が国道２５号線近くにあるので今後のJR八尾〜久宝寺地区のマンション物件を
検討して行きたいと思っていつもこの掲示板を拝見しています
現在のマンションは半年まではその都度個別に対応の後は
１年２年点検時に全戸を２週間位の期間で対応していました
引渡し以降治した箇所は　キッチン天板取替え　洗面化粧台天板加工
クロス張替え　など１年半近くかかり　窓サッシ２箇所替えは２年目以降で治しました
実際は性能に関する箇所であれば５年保証らしいので４年目ですがいつでも
２週間以内には個別に施工会社が治しにきます
とりあえず住んでいたらいろいろ気がつくものです
尻込みせずどんどん治してもらいましょう

[836: ボブ]

40さん、交番の件ありがとうございます。今後、竜華地区の変化に伴って出来るかも
しれませんね。

[837: 匿名はん]

C&Kさん、こんにちわ。無料点検の件は管理会社に確認されたのでしょうか？
うちも直して欲しいところがあって、すぐは無理なのかなぁと
聞いてみたいのですが。

[838: Ｃ＆Ｋ]

匿名はん、こんにちわ！無料点検の件は管理会社に確認しましたよ。直してほしい所が有りまして・・・　うちは急ぎでもないんで無料点検時まで待とうと思いました。急ぎでしたら問い合わせればすぐに対応してくれると思います。

[839: にっく]

今日　駅北側のマンションモデルルームに行ってきました
住設備はなかなかのものでしたが　帰りに現地へ行ってかなりのショック。
それと気になるのが土地の値上がりもあるのでやや高めの販売金額設定なのに
敷地の一部を道路として提供するのを前提としているのが
将来の住民問題の不安材料にならないかと危惧しています

[840: そわぁ]

うちも先週の日曜、リーデンススクエア久宝寺駅前のモデルルームを見物に行ってきました。先に現地を見てしまったので、ちょっと引き気味です (^^;　駅徒歩２分にウソはないのですが、駅南と違って駅北は町工場やら廃事務所やら、なんか荒んだ空気が漂ってますね。再開発道路の計画はあるらしいですが、これから雰囲気変わるのかしら。

[841: 同感！]

うちも今日、散歩がてらにリーデンススクエアの現地に行ってきました♪マンション周りが工場地帯なんですね。

[842: 匿名はん]

この掲示板の情報もリーデンススクエアも加わっていよいよ
JR久宝寺駅前地区ってどうでしょう？　の意味合いも深まってきました
この地域の２０年前を思うと想像もつかない現在です
１０年後には南側はかなり高度に発展している姿は描けるのですが北側は
今のJR八尾駅前地区のように住民の利権問題で開発が遅れに遅れていくような
気がしますし開発計画上立ち退くところはあるでしょうが中途半端に工場が残ると
街並として魅力の薄いものになるのは否めません
現時点ではレスタージュ久宝寺がお買い得感があったかなという感想ですが
タワーマンションが完売しJR外環状も全て開通した時
路線価や各マンションの相場がどのようになっているのか
この掲示板は注目していきたいと思っております

[843: 匿名はん]

私も今日リーデンススクエアのモデルルームに行ってきました
南東角の１４階で４２６０万
駅前２分で広さと眺望でこの値付けは妥当なのでしょうが
現地を見てしまうと考えてしまいました
せめて４０００万を切る価格にして欲しかったです

[844: 匿名はん]

市民病院跡地に警察本署と消防　図書館が来る等の話が出ていますね
いづれにしても何年も先の話でしょうが
とりあえず久宝寺駅前に交番移転させてください　八尾市さん

[845: 同感！]

みなさんにお伺いしたいです。みなさん来客駐車場を利用されたことはございますか？？　とってもとってもこちら側が走り回らないといけないのですが、不便と思いませんでしたか？？！！　１Ｆ駐車場ゲートの開門に５Ｆ駐車場からマンションに入るドアの鍵開け、、と来客の度にこちらがマンション内で走り回らないといけないシステムがなんだか納得がいかないのですが、なんとかならないものでしょうか？？？？　空き駐車場の利用なのでわかるのですが、こんなにめんどくさい来客駐車場があるマンションは知り合いのなかでもなく、めずらしくないでしょうか？！　さすが近鉄不動産！何も考えていなかったとしか言いようがないです。八尾には来客用駐車場は必要ないと思ってのこの構造なのでしょうか？　マンション１Ｆのゴミ捨て置き場のスペースに２台ほど車が止めれそうなスペースがあるのですが、そこをなんとか利用できるようにするとか、自治会ができてからお願いしたいと考えている今日このごろです。。。（無理なことでしょうか、やっぱり。。。）小さな子供がいる家族なもので、その度に子供を連れて走り回りました。なんだかなあ〜〜〜・・・

[846: 匿名はん]

ついにローレルコート売りでましたね
４階の西角で３９８０万　売り出しが３７８０万だったので２００万円アップですか
業者が買い占めていたものの放出だそうで損は出したくないんでしょうね

[847: ボブ]

NO.845 さん、こんにちわ来客用の駐車場はもうできてたんですね？私は前に近鉄不動産に問い合わせたところ自治会ができてからと聞いていたんですが、ほんとにいい加減な会社ですね。そんな連絡もないし駅直結の件もあるしほんと頭にきますわ、どこに文句言ったらいいかわかりませんけど、なんかそんな苦情をいう機構があったような？消費者センターでしたっけ？ん〜ちょっとそういう所に言わないといけませんね。

[848: 匿名はん]

おはようございます。来客用駐車場の件は私も初耳です。そんな連絡なかったですよね？
そういうことはちゃんと知らせてくれないとなぁと憤りを感じます。８４５さんは
どこで知ったのでしょうか？予約（？）の方法とか教えていただきたいと思います。
自治会っていつできるんでしょうね。デッキも気になるところです。

[849: 同感！]

来客駐車場の件ですが、入居まもなく来客があり、来客駐車場はどうなっているんだろうと思い、管理人室に問い合わせて聞いたところ、今はまだ自治会が出来ていないので空いている駐車場を使ってもらっているとのことで、知りました。予約方法は、いつも管理人室に電話して、「いついつの何時から何時に来客があるのでお借りしたい」という感じです。それにしても自治会というものは、管理人？近鉄不動産？住人？いったいだれがはじめましょうといってはじめるものなのかもわからず、このままデッキのようにほったらかされそうな気がしませんか？？！！　消費者センターなどで相談して、デッキの件での契約違反でこちらに賠償金など何かメリットはないのか聞いて見たいです。それでもないとやってられないですよね？もう入居何ヶ月たちました？自治会ができたら是非この話題で討論していきましょう！

[850: 匿名はん]

消費生活に関する相談・お問合せは、
契約してしまったり・困ったときには、すぐに下記まで連絡を！

八尾市産業振興課消費生活係 ℡ ０７２-９２４-８５３１
【相談時間】９：００〜１７：００
（土・日・祝・年末年始は休み）
<住所>八尾市本町１−１−１ （八尾市役所３階）

http://www.city.yao.osaka.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020000...

[851: ボブ]

８４８、８４９さん、いろいろあたって確認しましたが、既に自治会はできてるようです。
その中で来客駐車場が決まっていたようです。なんともいえない気分です。大体、自治会で
決定したことは回覧板等で住民の皆さんに報告をしなければいけないはずです。一部の人だけが
知っていてほとんどの人はまだ知らないと思うので、そこらへんきちんとしてほしいですんね
来客駐車場は管理人室に行き頼むだけでいけます、約　１５台分くらいあると思います。
みなさん利用されてはいかがですか。

[852: 匿名はん]

え！！いったいいつ自治会ができたんですか？！そんなのぜんぜん連絡なかったですよね。
確か１年目は一番端の方から役員（？）だったとは思うんですが、何のお知らせもないというのは
おかしいですよね。空いている駐車場の利用方法も、後日自治会で決めると聞いてたんですが。
まぁ来客用にしてもらえるとありがたいので、それはいいんですが、勝手に決められるのは
どうかと思いますよね。総会とかあるんじゃないのかなぁ？普通はありますよね。

[853: 同感！]

自治会ができていた？？！！　ちょっとあんまりですねえ〜〜　ほとんどのかたが知らないんじゃないでしょうか。自治会のリーダーは誰やねん！

[854: 同感！]

それとみなさんにお聞きしたいことがあるのですが、フローリングの継ぎ目のすきまがとてもあいているように思えるのは私だけでしょうか？　入居前にもストッキングがひっかかり、このすきまが気になって近鉄不動産にいってみてもらったのですが、継ぎ目なので多少はすきまがあるので、こんなものですといわれました。無料点検でフローリングの継ぎ目も言ってみようと思います。

[855: 匿名さん]

皆さん、おはようございます。来客用の駐車場の件ははじめて知りました。入居の時に何度も聞いた時は管理組合ができてからでないと、わからないと言われました。私の所はこれまで来客があるときは、お客さんに市民病院前の有料駐車場にいれてもらうか、私の車と交代に入れたりと、大変面倒な事をしていました。そういうことはもっと公平に教えて欲しいものです。８４５さん、ありがとうございます。次からは管理人さんに申し込みます。　自治会ですが・・たぶんマンションの場合、管理組合になります。　私の友人の話では、マンション住人で管理組合をつくりその中から何人かの代表者を決めて、その方達を中心に年１回の総会での住人の意見や色々な住居のルールや問題などをまとめ、総会や時折々に会報を配るそうです。ただ、管理組合の発足やその後の運営は管理会社が受け持ちます。このマンションの管理会社は確か、「近鉄住宅管理」でしたよね？入居してそろそろ４ヶ月ですよね・・・友人のマンションでは、入居後３ヶ月で管理組合発足の総会があったそうです。いろいろな問題があるのにいまだに管理組合ができないというのは、管理会社の怠慢？なのではないでしょうか・・・・早く管理組合を立ち上げて欲しいものです！

[856: う−たん]

自冶会の件と、駐車場の件は１階のポストの所にある掲示板に紙が張って
ありましたよ。

[857: ボブ]

うーたんさんこんばんわ、ただ今掲示板を確認しに行きましたら、張り紙がありました
昨日までなかったのに、はははっ　まあこのレスも見ていただいてるのでしょう。
やはり言うべきことは、書き込みをしたほうがいいと思いました。

[858: ひろし]

久しぶりです。私も来客の場合は、車をを入れ替えたり苦労してました。デッキの件も含め、近鉄不動産の管理体制の不備や仕事に対する責任のなさに憤りを感じます。マンションでの生活は最初が肝心です。私は、先日も一階の管理事務所の方にも、このような話をしてきました。どこまで伝わっているかわ不明ですが。みなさんで言うべきことはしっかりと言いましょう。当然、住人として、守るべきことは守らなくてはなりませんが。ではでは。

[859: 匿名はん]

信じられません！
３月４日に自治会の会合があって、２週間も会合のメンバー１０名だけが
来客用の駐車場のことを知っていたのですか。
No.845 by 同感！さんはどのようにして知ったのでしょうか？

それよりも信じられなかったのが、
掲示板で掲載されていた内容からすると、
話し合ったのは駐車場の話だけだったのでしょうか？

駐車場も重要かもしれませんが、
もっと2重要な、デッキの件を自治会として今後どう対応するのかとか、
No.855 by 匿名さんが話しているような住民意見のフィードバックの方法を
決めるなど、重要度のもっと高い話があると思いますが。

もしそういう話もしていたのなら、そっちのことも教えてもらいたいものです。

[860: 水芸師]

ごぶさたしております。水芸師です。

論さん。広報紙情報ありがとうございます。
で、広報紙を手に入れたかというと、やはりもう品切れでした。。。
結局、龍華のコミセンでもらってきたのでした。

広報紙、結構貴重ですよ。
児童・障害福祉手当、保育所の入所の申し込み、就学援助制度の案内だとか、
市の重要な情報が毎月掲載されています。

今日、市役所に行く用事がありましたので、
なんとか毎月自治会に広報紙を配布してもらえないかと交渉に行ってきました。
（私は元八尾住民だったので、前は町会から毎月広報紙を配布されていました）
すると、自治会発足した旨を、市役所の自治推進課に連絡すると、
広報紙、ゴミ袋が各自治会に配布されるそうです。
それに加え、市の自治振興委員会より１住戸あたり１００円の補助もでるそうです。

八尾市役所　自治振興課・タキガワ様（072-924-3817）が
一度、自治会長から連絡をいただきたいとのことです。

その方曰く、
現在このマンションの自治会ブロックが、龍華になるのか亀井になるのかさえ
決まっていないそうで、その話し合いからまずは始めたいとのことです。
その場合には全住戸を一定数のグループにわけて（多分、フロアー毎だと思いますが・・・）
グループ長を設定したほうがよいそうです。
４月からは間に合わないのですが、５月からの八尾市自治会入りができるとのこと。

このマンションの自治会には、元八尾市民の方で自治会経験者の方がいらっしゃるのでしょうか。
もしいらっしゃらないのであれば、その方をこの１年間は臨時で選出しても
いいかもしれません（残念ながら私は自治会経験はありません）

あとは選挙の投票関係ですよね。
これも一度選挙管理委員会にブロックの確認したほうがいいかもしれません。
新興地ですから、忘れ去られているかもしれません。

一年目の自治会長はいろいろやることがあって大変かと思いますが、
頑張ってください。できるかぎりの私もサポートいたします。

[861: 40]

自治会と管理組合の理事会がごちゃごちゃになってきているので、使い分けませんか？

[862: 匿名はん]

こんばんわ。
最近、上の階の物音がやけに大きくなってきて、どうしたものかと悩んでいます。
どんどんと響くんですよね。それも夜に。いったい何をやってるんでしょう。
小さなお子さんがいらっしゃるのかもしれないし、多少はお互い様だと思うのですが、
入居した当初は静かだっただけに（まだ未入居だったのかもしれませんが）気に
なります。直接苦情を言うのもなぁと思いますし。でもこのままエスカレートするようなら
何か行動を起こさないといけないんでしょうね。
みなさまはどうでしょうか。何かいい案があればぜひ教えてください。

[863: 匿名はん]

自分の住むエスリード北本町はあえて地元自治会に加入しないことに
管理組合の理事会で決めました　理由は賃貸と分譲で払わない人が多く出るのが
予想されるからで　ただ最初から地元自治会に加入が義務つけられたようなJR前藤和ホームズ等も
ありますし　また親の住むローレルハイツではマンション単体で一つの単独自治会として
運営しています
ちなみに理事会の理事長をしていますが（うちは５名
でほとんど独断で決めてしまいました　ハト対策や幾つもの備品購入等
ただしそれは委任状があればこそなので）
ですが決まってまだ回覧もしないし　まだ掲示板にも張ってないですね
一応　事後報告の掲示はする予定ですが　最終的には各戸に配布される
最後の総会の報告書で知る人も多そうです
私もそでしたし（苦笑

[864: 匿名はん]

親がマンションを買った上階がどんどんとうるさく２０年も続いたので
自分で買うときは最上階ではないですが上に住戸のない部屋にしましたよ
親はさすがに文句を一度もいわないまま現在まできましたが
上の階はここ２年くらいで急に静かになり　逆に気になるんですが
家族構成が変わったようでした
でも自分も若い頃ステレオ音を出しすぎ下から苦情が来て
その方はそれが理由にすぐ越されていきました。。＾＾
なのでマンションは必ずこういった事も理事会で出ると思いますよ

[865: 匿名さん]

私も来客用駐車場のことは知りませんでした。でも、立ち上げの自治会ほど大変なものはないと思うのです。私も前の住居で一度自治会を立ち上げる際に、くじで当って役をやりました。今の４分の１の小さな自治会なのに、何をやってもどこからか必ず苦情が来て二度とやりたくないと思いました。
そこまで言うのなら、代わってくれよと。今回は、くじでもなく強制的に上階の1号室の方から始まったわけですから、多少の不備は穏便に見守りましょう。

[866: 匿名でおます]

862さん
やっぱり直接やんわりと言った方が良いと思いますよ。
上階の方はフローリングを裸足であるいたりしてるんだと思います。
そうされると重低音でズンズン響くんですよね。
私はなるべくスリッパを履いてもらえないかとお願いしました。
すこしはマシになりましたよ。
あまり長く我慢しすぎると感情的になってしまいますので、気づいた時にさらっと
言うようにすればどうでしょう。
ちなみに私はローレルの住人ではありませんが。。。

[867: 匿名はん]

こんばんわ。８６６さん、ありがとうございます。
そうですね、これ以上うるさくなるようなことがあれば、やんわりとお願いした
方がいいかもしれませんね！しかし、そのやんわりっていうのが難しいです。
上の人とはぜんぜんお話したことも、顔をあわせたこともないんですよね。難しい〜。
まず第一弾としては、やはり管理会社から何らかの対応をしてもらいたいかも。
こういうことって本当に難しいですね。何にしろ、あまり神経質にならないように少し
様子をみてみます。アドバイスありがとうございました！

[868: 匿名でおます]

リーデンススクエア久宝寺駅前が売り出されています。
http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=osaka&KEY=1163153863
ここで話題になってますが、建て替えの時に同規模の建物が建て替えられないのは
ホントですか？
いいかなと思っていた物件なので気になります。

[869: 匿名はん]

建て替えの前にかなりもめそうですね
車の洗車場もなくなるんですから

[870: ボブ]

８６７さんこんばんわ、まずマンションでの物音はつき物ですし、度合いにもよりますが
子供さんがいてごてているときとかわ、仕方がないですよねそれを言うととりとめないですよ。
逆にお宅のテレビがうるさいとかドア閉める音がうるさいとか、逆恨みにあわないようにして
くださいよ。言うのならよっぽどひどいと思いますのでお察しいたします。うちも廊下で遊ぶ
子供の声やいろんなもの音はしますが、全く気になりません。

[871: ビギナーさん]

この近辺は、歯医者さんがたくさん開業されているようですが、何処かお勧めの歯科医院はありますか？　それと眼科が見当たらないのですが、この近くにはにのでしょうか？

[872: ビギナーさん]

すみません。打ち間違えました。眼科も探しています。

[873: ご近所さん]

眼科はＪＲ八尾駅を越えた所にある安中小学校のお向かいあたりに、上江田眼科医院があります。
住所：大阪府八尾市陽光園2-1-23
TEL：[phone]
久宝寺地区あたりには見かけないですね。

[874: 匿名はん]

上江田眼科医院はなかなか評判良いですから安心ですね

[875: ビギナーさん]

№873さん。№874さん。情報有難うございます。この近辺で見当たらなかったので困っていました。

久宝寺地区では眼科はやはり開業されていないのですね。そんなに遠くないようなので一度行って見ます。

[876: 匿名さん]

８６７さん、こんにちわ。上階からの音、うちも少し気にはなっています。直接言うのはちょっと、ためらってます・・・ご近所トラブルっていうのも嫌なので、やはりみなさんが気持ち良く生活できるのがいいですよね。でも、なにも言わず我慢というのもツライですよね。やはり管理組合から注意してもらうのがいいと思うのですが・・総会はまだないのでしょうか？総会があれば、その場で住民皆さんに注意してもらえればといいのですが・・・きっと同じ悩みの方も他におられると思います。ほかにもデッキのことなど聞きたいこともあるのに・・・皆さん、早く総会開いてもらえるようにお願いしませんか？

[877: キムサンスン]

８７６さんこんばんわ、マンションの物音って真上からより斜めとか更に離れたところから、
伝わってくることが多いの知ってますか？（反射音て言うんでしたっけ）　ベランダの厚み分
のコンクリートが床下にあるわけですからそうそう飛び跳ねたって下には伝わりにくいと思いますよ。まあ限度がありますけどね私など前のマンションで斜め下の人の声が響いてきたり（その人は知っていたのでわかりましたが）結構　上と断定するのは難しいですよ、一度隣との壁もたたいてみてくださいすごく硬いです。近鉄不動産につくりを確認してもいいかも？

[878: キムニイ]

みなさんこんにちは。上階の騒音でお困りのかたの書き込みが最近多いですが、あまり神経質に考えないほうがいいと思いますよ。一軒家ではないのですから、多少の物音は我慢しましょうよ。なんでもかんでも苦情を言っているとトラブルのもとですよ。もちろん下の階の住人には気をつけなければいけないのは当然のことですが、マンションを購入したのですから、物音はつきものです。多少のことも我慢できないのであれば、マンション生活は不向きですね。一軒家を購入するべきでしたね。お互い譲り合いの広い心を持って、みなさん生活していただきたいと思います。

[879: ボブ]

キムニイさんこんばんわ、同感です私もそう思います。

[880: 匿名さん]

久宝寺に５０階程度のタワマンができるってきいたのですが、いつごろから販売予定なのでしょうか？

天王寺に勤めているので、通勤に便利なのですが、八尾方面は全く土地勘がありません。
久宝寺の環境や徒歩圏の利便性はどうでしょうか？

質問ばかりでスミマセン。

[881: 匿名さん]

＞880
おそらく、JR久宝寺駅南の再開発エリアのことでしょう。販売は来年以降ではないでしょうか？
久宝寺は、元々工場地域です。現在では、シャープの工場を中心に関連下請け会社のような小さな会社を含めて、町工場が多数あります。一部匂いを発する工場もあるようですが、タワーの高層階なら気にならないかも。徒歩圏の利便性については、おっしゃっているマンションの下層にショッピングセンターが、誘致されるはずです。駅は目の前で、隣は、八尾市民病院です。また、道路も再開発で整備され、中央環状線まですぐにアクセスでき便利そうです。ただ、お子さんのいらっしゃるご家庭には、校区がどこに組み込まれるかにもよりますが、いずれにしても小中学校は結構遠いです。

[882: 匿名です]

ローレルコートの住人です。
今日風が気持ちよかったので窓をあけっぱんしにしていたら部屋の中が砂っぽかったのですが、
どこから飛んでくるのでしょうか?

[883: 匿名はん]

おそらく中国からでしょうね
今日は風が強かったです

[884: 匿名はん]

藤和の久宝寺駅前マンション苦戦とのこと
やはり悪臭と環境の悪さなのか
こんどモデルルームに情報収集しにいこうっと

[885: ひろし]

ひろしです。みなさん教えてください。
今、ローレルコートに住んでます。1階のヘアーサロンは高いので、なかなか行きにくいので、安くて腕のいい（そんなんあるか？）散髪屋さんを教えてください。あと、最近歯医者に行ってません。そろそろ定期健診に行くので、良い歯医者さんも教えていただければと思います。よろしくお願いします。

[886: 匿名はん]

安くて腕のいいといったら　アポロですよ
１２００円で仕事はきっちり

[887: 匿名はん]

歯科は福家歯科です
助手のおねーさんもキレイでとてもお勧めです

[888: 匿名はん]

藤和　まだ東南の角　４２６０万売れてなかった

[889: 40]

>>885 ひろしさん、こんばんは、40です。

私はお向かいの歯医者さんに行ってます。
若くて優しい先生ですよ。

[890: POD]

今日の地震も揺れましたね。

>>８８５
　　少し離れているんですけど・・レスタージュの東側にJRの線路をくぐる地下道があるのですが、その南にある「つじた歯科」もスタッフも先生も若いけれどお勧めですよ。

[891: 論]

　ご無沙汰しております。論です。
　いよいよ市長選挙と市議会議員選挙が告示されましたね。
　八尾市内だけを合わせて約40陣営もの選挙カーが回るんですから、かなりにぎやかです。
しかし休日の朝から叫ばれるのは、少しうんざりです・・・。
　さて、今日は家中の換気のフィルターを掃除しました。入居から4ヶ月余り何もせず放っておいたら、案の定真っ黒でした・・・。それだけ空気が汚れてるってことですね。

　ところで「アフターサービス3ヶ月点検」の調査用紙はみなさん提出されましたか？
4月23日締切だそうで、今いろいろ不具合がないか調べているところですが、ウチはトイレ天井のクロスのひび割れと、換気扇上の黒ずみを書こうかと思います。でも、いったいどこまで対応してもらえるんでしょうね・・・。まあ　だめもと　でいってみます。

[892: ひろし]

情報をいただいた皆様へ。
ひろしです。いろいろ情報ありがとうございました。
なかなか地域の情報はネットでもみつからないので、今後のこの掲示版を活用していきたいと思います。今後もよろしくお願いいたします。

[893: まこちゃん]

少し質問です
現在、久宝寺付近でマンションを探しているのですが、JR久宝寺駅南側から東に500m程度いったところに結構大きな空き地（昔JRの寮があったらしい）がありますが、マンションが建つのでしょうか？
誰かご存知なら教えてほしいです
よろしくお願いいたします

[894: 匿名さん]

旧ＪＲの社宅跡には近鉄バスの操車場ができる予定です。

[895: 久太郎]

エレベータ前の掲示板に
５月１３日日曜に
「ペデストリアンデッキの説明会」
と掲示してありましたよ。

[896: 論]

久太郎さん。

私も見ました。
説明会の案内のはずが、
「開放日：5月13日午前10時より」と書いているのがいまいち意味がよくわかりません。
「通れるようになる」という意味なんだか、単なる間違いなんだか、どっちなんでしょうかねえ。

[897: 匿名さん]

こんばんわ。説明会、参加したいと思っていたのですが、どうしても所用で
参加できないのです。残念。
参加された方はぜひ詳細を教えてください。
よろしくお願いします！
ほんとそろそろ何とかして欲しいですよね。

[898: 入居済み住民さん]

みなさん、こんばんは！すっかりご無沙汰してしまいました・・・
本日、自宅のほうにもペデストリアンデッキ説明会のお知らせが
入っていました。私は参加する予定です！匿名さん、参加した際
には、詳細をお知らせしますね。

[899: 匿名はん]

最近、このマンションを売ってくれっていう広告が目に付きますけど…
考えている方はいらっしゃるんでしょうか？
思いのほか狭かったとか、大金が入ったから買い換えるとかで(笑
まだ未入居のところがありますけど、いつ入居するんだろうと思う今日この頃…

[900: 契約済みさん]

説明会どうでしたか？？

[901: 久太郎]

私も説明会に参加していないので気になります。
教えてください。

[902: ボブ]

お久しぶりです、説明会に行ってきました結論から言うとすんなり行けば今週中にけりがつき
６月中に開通？こじれれば裁判にかけてその結果夏ごろに開通という感じです。なんにせよ
やはりパチンコ屋がごてているみたいでまだはっきりとした報告ではありませんでした。
それと別に約半年間駅直結になってないのに（近鉄不動産は去年の夏ごろにはつながらないかも）
とわかっていたようです。そういう販売主の対応と住民の中でかなりエキサイトな口論になりました
何らかの形で賠償しろとかの話にもなりました。次の報告のときには八尾市の市長さんか誰かも呼ぶ
見たいです。みなさん詐欺に合ったという気持ちでいると思います。僕もそう思いますやはりなんらかの形で売主の誠意みたいですね。

[903: うさぎ]

こんにちは。私も説明会参加してきました。確かに皆さんエキサイトされてましたねえ。でも私も気持ちは同じです。ただやはり賠償の話になってくると、まず管理組合をきちんと運営するようにしないと何もかわらないでしょうねえ。そこで管理組合側も弁護士をたてるとかしないと・・。近鉄不動産も賠償する意思がないとハッキリおっしゃってましたし。そうなると管理組合で弁護士をたてて争わないと近鉄側も何かしら賠償することもないでしょう。でも裁判になって勝てるかどうかまでは確認できてないのでどなたか法律に詳しい方がいらっしゃれば心強いですよね。

[904: 入居済み住民さん]

説明会の報告ありがとうございます。そうですか、裁判ですか。それにしても、夏頃にはつながらないと分かっていたのに、何の連絡もしない近鉄不動産もどうかと思いますよね。やっぱり騙されたような気になります。だいたい、それが売りのマンションだったんですから。すんなりいって、６月中につながるといいんですが。まだ第二回の説明会があるのでしょうか。その時はぜひ参加したいと思います。

[905: 入居済み住民さん]

ご報告ありがとうございます。
あのパチンコ屋、駅の反対側にある○ン○という店も経営
してるみたいですね。
なんらかの形で、工事費をうかせようとゴネているんです
かね。。。
平穏に開通してほしいです。

[906: 入居済み住民さん]

８９７匿名さん、説明会の報告が送れてすみません・・・他の方が書き込み
してくださったので、良かったです。ボブさんのおっしゃるとおり、結論から
言いまして、なんら進展はありませんでした。今まで何をやってきたかという
説明だけでして、とりあえず今週末には方向性が出ますという事と、次回は
行政も呼んで説明してくれということで終了しました。近鉄不動産の駅直結に
惹かれて購入した人がほとんどだと思います。ですから、それを裏切られたと
いう気持ちはどなたもお持ちでしょう。ピンクのシャツを着た方が発言されて
たように私も同じく、ペデストリアンデッキが通れるようになるのは当たり前
の話で経緯よりもこれからどうしていきますという住民がヤキモキしなくてい
いような対応をしてもらいたいだけです。そして行政も他人事ではなく、真剣
に取り組んで欲しいと思います。私は自由に歩く事ができますが、足の不自由
な方は切実な問題です。話しを聞いて涙が出そうになりました。

[907: 入居済み住民さん]

ついに固定資産税が来ましたね。しかし、立体駐車場の分まで課税されていたとは
びっくり。
このマンションの駐車場ような、ちゃんとした壁ではなくフェンス程度
で囲まれているだけの建物は課税されないと聞いていたもので・・。

同じ時期にできたレスタージュや隣のパチンコ屋の立体駐車場も課税されているの
でしょうか？一度市役所に確認してみた方がいいかもしれませんね。

[908: レスタージュ住民]

しっかり課税されてます。。。

ローレルコート住民様

隣のパチ屋、最初からごねる予定であそこに居座ってますので、マスコミ関係に訴えてもいいかも。
八尾にとって最善かなあ。

[909: 入居済み住民さん]

固定資産是氏おいくらでしたか？

[910: 久太郎]

1.3階のエレベータ前に
　　　「理事会結果報告」
が掲載されてありましたよ。

[911: 入居済み住民さん]

「理事会結果報告」見てきました。バタバタと通り過ごしていて気づかなかったのですが、９１０久太郎さんのレスを読んで行って来ました。ありがとうございます。
でも、なんか駐車場のことやらいろいろ書いてありましたが、一度に覚えられませんでした。
あのような報告とか、議事録とかって一軒ごとに配布してもらえないのでしょうか？
それに、駐車場も２台めにということみたいですが、来客用はなくなるのですか？使用していたので、できれば継続して欲しいのですが・・・こういうのは理事会だけで決める事でしょうか？
そういえば・・・理事の役員も知らぬまに決まってましたよね？このマンションの管理組合ってどうなってるんでしょうか？

[912: 入居済み住民さん]

理事の選出についてはたしか入居前に説明がありましたよね？　たしか同じタイプの下の方、上の方、次のタイプの下の方、上の方という具合で、順繰りだったような気が。