ソニー銀行ってどうですか？その７

[入居済み住民さん]

さて、どんどん議論しましょう

前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[887: 匿名さん]

>>884さん
匿名で直接問い合わせてみてはいかがでしょう？
一般論としては、その友人や>>886さんのとおりみたいですが。

[888: 匿名さん]

きちんと申請すれば、何の問題も起きない可能性があるので、書類をそろえて申請するのが良いともいます（転勤の辞令とか、勤務先、予定など）。

ただ、ローン控除は完全に受けられなくなります。

[889: 匿名さん]

親戚に貸せばオッケー。

[890: 匿名さん]

西暦2011年07月基準金利 西暦2011年08月基準金利
変動金利 2.092% 2.092%
固定金利 2年 1.899% 1.899%
3年 1.979% 1.970%
5年 2.126% 2.089%
7年 2.414% 2.358%
10年 2.699% 2.677%
15年 3.231% 3.162%
20年 3.434% 3.361%
20年超 3.543% 3.470%

[891: nano]

ここ数日の海外事情から、どうなるかなと思っていましたが、
軒並み下がりましたねー。

下記のグラフ、書き換えました。
http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm

ベースレートですが、９年ものは、5/16以降で最も高い水準にあります。
16日になると、ベースレートも下がりそう（変更手数料が上がりそう）ですね。

[892: 匿名さん]

2010年に20年固定したが、さっき変動に戻した。

[893: 子だくさん]

５年固定（２０１０年１１月）、４年もののベースレート、下がりました。

[894: nano]

９年ものも、やはり下がりました。
今年５月以降で最低水準です。
手数料は、約13万円→約30万円、と倍以上になりました。
892さんは、タイミング的には正解だったかもしれませんね。

[895: 匿名]

892さんは、かなり高額の手数料が掛かったんじゃないでしょうか

[896: 匿名さん]

892ではないけど
20年超固定→変動に戻したが、手数料かかりませんでした。

[897: 匿名さん]

892です。2010年12月20年固定ですが、手数料ゼロでした。
過去3回変動に無料で戻し、400万ほど既に返済金額が減っています。
ソニーにして正解でした。

[898: 匿名]

自分も同じ時期(2010年12月)に5年固定した者なんですが、それ以来、一度も手数料がゼロになったことがありません。固定期間の長短でそんなに違うものなんでしょうか？？

[899: nano]

固定した期間が違えば、手数料は当然違います。
20年超固定で残期間が20年超であれば、20年超どうしの比較ですが、
5年固定だと、5年ものと4年ものの比較になります。

また、現在ベースレートは月に３回見直されているようなので、もし固定期間が同じでも、12月の何日に固定したかで違ってきますし、何日に変動に戻すかでも違ってきます。
（状況証拠としては、６日、16日、26日に変わっているようです。）

[900: 匿名さん]

わたしも2010年12月に20年固定ですが、これまで手数料はずっとゼロでした。
もちろん先日変動にしました。

[901: 匿名さん]

私も手数料なしで変動に戻しました。
これがソニーの醍醐味ですね。

[902: らんらん]

2009年08月に20年超(2.746 ％)を35年固定でスタートした者です。
金利が相当下がっているようなので、これまでの書き込みなどを読ませていただきながら、
なんとか手数料無料で変動に変更できないものか思案しているところなのですが、
サイトでシュミレーションしてみると、変更手数料がなんと 1,337,173 円 もかかるというではないですか。

これでは、とてもプランの変更はできません。
かといって、他行への借り換えは、せっかくのソニーの優遇が今後受けられなくなる（新規でなくなるため）ことなどから、考えににくく、どうしたものかと悶々としています。

まあ、20年超2.746 ％で満足しておくべきなのか、
今後手数料が無料になるタイミングを探していくべきなのか…

同時期に御借入れされたみなさん、どのようにお考えですか？

[903: 匿名さん]

＞902
東日本銀行借り換えプラン
最初の１０年：1.65％　１１年以降～完済：2.5％　だってさ
保証料、繰り上げ手数料なし

[904: 匿名さん]

>903さん

東日本銀行
保証料、繰上げ手数料はかかるようですが・・・（ホームページから）

[905: らんらん]

＞９０３さん
＞９０４さん

なかなかよい条件の借り換え先がないですねえ。
保証料等払うぐらいなら、金利プラン変更手数料を変わりませんしね。
そのあたり無料の新生銀行もどうもあやしいですし。

しかし、いつになったら手数料無料で変更できることやら…。

[906: 匿名さん]

うちに入っていたチラシでは保証料、繰り上げ手数料なしでした

[907: 匿名さん]

変動に戻した人が多いのでしょうか？
来月が気になりますね。

[908: 匿名さん]

>902

私は、昨年相当高い（私にとって）手数料を支払って、変動しました。
その後は、2年固定にしたり、変動に戻したりしています。

手数料は高かったですが、いくつかの仮定に基づき、エクセルを使ってシュミレーションをして、
このタイミングなら損する可能性が低いと判断したときにGoしました。

手数料の高い低いだけで止めようと考えるよりも、トータルで考えたほうがよさそうです。
なお私の場合は、手数料分を年内に取り戻せそうです。

[909: らんらん]

＞９０８

そうですよね。
肝心なのは最終的にいくら支払うかですもんね。

手数料支払われたのですか。すごいですね。
私も先立つものが確保できれば、固定→変動への変更にチャレンジしてみます。

[910: 匿名さん]

今月は予定どおり15日に発表ですかね？
上がることはないと思いますが、、、

[911: 子だくさん]

５年固定（２０１０年１１月）、４年もののベースレート、下がってます。
手数料は固定以来、最高額です。

[912: 匿名さん]

現在20年超で借りていて、変動に移行したいんですが、手数料がどんどん上がっています。
20万、30万と来て、今日見たら80万になっていました。
最近はずっとこんな感じなので、無料で移行出来たという話が信じられないです。
一瞬でもいいから下がってくれないかな。
でも最近の情勢から行くと厳しいですかね？

[913: 匿名さん]

わたしは4回無料で戻しました。先月もです。
勉強も必要ですが、運も必要でしょうね。

[914: ビギナーさん]

ソニー銀行の8月の5年固定金利って、これまでで一番低いんですね。
http://housing.ccnavi.net/financier/ichiritu/sony_bank.html

今切り替えるなら、５年固定が一番お得な感じでしょうか・・・？

[915: nano]

いま気付いたのですが、
「変動セレクト住宅ローン」という新商品（というか新プラン）を8月8日から始めたようですね。

これまでの「住宅ローン」とどちらかを選択できるようです。

「変動セレクト住宅ローン」と「住宅ローン」の比較表は下記にあります。
http://moneykit.net/visitor/info/info110808_01.html

主な違いは、
・変動▲1.2％、固定▲0.8％
・手数料は融資額の2.1％

詳細は未研究です。

[916: 匿名さん]

固定も、1.2%優遇なら幸せだったなあ。
もう借りてる人は関係ないか。

[917: 匿名さん]

変動セレクトは融資手数料も合算借入ができる。
ただ定率手数料2.1なんてフラットみたいにした狙いは…

[918: 匿名さん]

フラットというかSBIみたい。
あまり魅力はないかな。

[919: 匿名さん]

変動に戻して一ヶ月目、来月は継続できそうかな？

[920: 契約済みさん]

西暦2011年08月西暦2011年09月
変動金利 2.092% 2.088%
2年 1.899% 1.945%
3年 1.970% 1.992%
5年 2.089% 2.107%
7年 2.358% 2.311%
10年 2.677% 2.666%
15年 3.162% 3.113%
20年 3.361% 3.315%
20年超 3.470% 3.417%

出ましたね。

[921: 匿名さん]

教えて頂きたいのですが
金利変更は土日でも可能なのでしょうか？

手続き上、土日の変更は月曜扱いになったりしませんか？

お分かりの方、お手数ですがお教え下さい。

[922: 匿名さん]

長期は下がりましたね〜変動継続ですな

[923: 匿名さん]

明日2年固定にして、明後日再変動が安全でしたっけ？

[924: 入居済み住民さん]

毎度思うんですが、何で２年と３年は変動よりも低いんですかね。

[925: 匿名さん]

これだからソニーはやめられないね。

[926: 匿名さん]

お、また下がったのか。
これは嬉しいね。

[927: 匿名さん]

９月の変動と８月の５年がほぼ同じ、今変動ですが８月中に５年にするか迷うところです。
２年の０．９９９も魅力的ですが・・・

[928: nano]

>>921さん
土日でも、年末年始でも、深夜でも手続きできます。
曜日に関係なく、23:59まで当日扱いになります。

ただし、金利タイプの変更は「翌日の金利」が「翌日から適用」なので、月末はご注意を。

[929: nano]

>>923さん
それだと８月金利ですよ。
変動で９月金利を適用させるなら、8/30以降に2年固定、翌日に変動、です。

[930: 匿名さん]

>>929さん
本気で間違ってました。
ありがとうございます。

[931: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[932: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[933: 匿名さん]

>>928さん

921です。
早々のご対応、
ありがとうございました。

[934: 匿名さん]

しばらくは変動でいけそうですね。

[935: 子だくさん]

５年固定（２０１０年１１月）、４年もののベースレート
８月６日よりも更に下がってます。

[936: 匿名さん]

つまり変更手数料が高くなっている、ということでしょうか？