桃山台ヒルズってどうですか？

[申込予定さん]

千里ニュータウンの中でも希少な邸宅立地に建設される
桃山台ヒルズについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台3丁目4-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩6分
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.77平米～111.86平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[201: 匿名]

メチャ高いし、そりゃ残るでしょ。

[202: 匿名さん]

同感。
これまでにも議論されていたように、明らかに設定価格が高いと思います。
しっかり値下げしないと、まず完売しないでしょうね。

[203: 匿名]

でもEやF（E'・F'も）等の人気の間取りの部屋はほぼ完売してますよね。

[204: 匿名さん]

人気の間取りは多少割高でも売れるものです。
問題は残りをどう売りさばくかです。

値引きはほぼ間違いないでしょうが、先に購入した方は、希望の間取りを手にされたのだから、値引きがあっても損をしたと思わなくても良いと思いますが。

[205: 匿名]

営業に焦らされたんだろ。

[206: 匿名さん]

・・・・うーん
実際に桃山台駅まで歩いてみましたけれど
実際には遠くにも感じましたし
徒歩6分ではちょっと無理です・・・
坂もありますし疲れました・・・
毎日の通勤がちょっと苦痛に思いますが皆様の
感想はいかがでしょうか？

[207: 匿名]

運動になってちょうどいい感じでは？

[208: 匿名さん]

私の経験では、行きは少々登りでもいいですが、疲れた帰り道は下り道がいいですね。その点はここはちょっとしんどい。

[209: 匿名さん]

ここって森ビルが運営してるの？

[210: 匿名さん]

２０８さん　あなたは１００歳ですか。

[211: 匿名さん]

住友商事は絶対に価格を下げない…と他のマンションの営業マンさんから聞きました。
価格設定が明らかに高いと思う方は、諦めたほうが良いのではないでしょうか？
千里ニュータウンには他にもたくさん良い物件はあるはずです。
個人的には、御堂筋ラインで駅近にも関わらず、排気ガスを気にしなくてよい静かな環境、
東西南北にスーパーがあるこの物件は興味があります。

[212: 匿名]

たしかにそうですね。

[213: 匿名さん]

それ住友不動産のほうじゃないの？

[214: 匿名さん]

シティハウスですね。

茨木や古江台の駅遠物件です。

[215: 匿名さん]

駅近にこだわらないなら、もっといい部屋を安く買えますけどね。

駅近くを必須条件にすると、狭い部屋に住まないと駄目なので厳しいです。割高は否めません。

資産価値など、この先どうなるかわからないのに、売れる値段を当てにして、ローンを組む気にもなれません。永住派なので売る気はありませんが、出来るだけ借金したくないですし。

駅から多少遠くても、普段の生活利便性の良い東豊中も候補にいれていたのですが、最近本気になってきました。

まあ、どこもかしこも、もう少し待った方が安く買えそうかな。でも減税が無くなる分ぐらいなら一緒だから、今買うか。悩みます。

[216: 匿名]

何をどのように悩んでるの？
問題点を整理したほうが良いですよ。

[217: 匿名]

寂れていると噂の竹見台マーケットに行ってきました。
もう少し開発されて綺麗になってほしいと思っていましたが、考え方によっては
子供のころを思い出す懐かしい雰囲気で、嫌いではありませんでした。野菜も安かったです！！
ライフの方へ歩いていくと、古い駄菓子屋さんがあって感動しました。子供達が買いにきていて微笑ましかったです。今はもう見なくなった昭和の光景、当時から頑張ってきた年配の店主さんたちを見ると、寂れているなんて失礼な考えだったと思いました。
家選びは「その町を好きになれるか！」ですよね！！
マンション周辺をゆっくり歩いてみることをお勧めします。

[218: ご近所さん]

No217さん、ステキなお考えだと思います。何年も近所に住んでますが、駅から適度に離れていて、落ち着いた環境です。駅までも歩いていけますし。もちろん、人それぞれ好みはあると思いますが。

[219: 匿名さん]

人それぞれの好みだと思いますが駅までも徒歩でいける距離で
その他の生活するのに必要な条件を満たしていて
都会の賑やかな場所じゃなく比較的のんびりした雰囲気があるので
子育てするのには良い場所だと思っています

[220: 匿名さん]

もっと売れると思っていたのに苦戦しているようですね。意外。

[221: 匿名]

あと２ヶ月で入居、待ち遠しいです。

[222: ご近所さん]

確かに価格の高い物権ですね。ここ値下げほんとにしないんですか？　入居がはじまって空家が多ければ不動産も焦りを感じるので多少の値下げに踏み切ると思うのですが、、、。　もちろん先に購入された方が知ると気が悪いのでチラシ上では元の価格表示は維持しギャラリーでプライスダウン（内密）が一般的でしょう。　入居開始後いつまでも現地に「最終分譲中！！」って大きな垂れ幕があれば売れないマンションの広告になっちゃうし。

[223: 匿名さん]

確かにもともとの価格設定が高めなので、値引きしないと完売しないと予想されます。

でも、入居開始時に完売していて欲しいと思うのは、購入者の願望であり、デベの思惑は別にあります。
販売後すぐに完売してしまうと、明らかに価格設定が安かったという判断になるからです。
例えば、1戸あたり200万上乗せできていれば、80戸だと総販売額が1億6000万も上積みになるからです。
モデルルームの運営維持費、宣伝費などとは比較にならない程の大きな額になります。
デベとしては、入居開始時の完売なんて考えていません。

[224: 匿名]

桃山台・南千里エリアだけでもあれだけの新築マンションが建ち、
総戸数にすると何千戸（2000戸はあるでしょうか？）という分母がある中で
完売になるほうが凄いと思います。要するに入居時に完売しない覚悟は当たり前にある…と思います。
価格設定の安いマンションから埋まっていくのは当然でしょう。
桃山台ヒルズは、ゆっくり売っていく方針のようです。
それだけ余裕があるのかもしれませんね。
本当に下がるかわからないけど価格が下がるのを待つか。
気に入った部屋を今のうちに押さえておくか…悩ましいですね。

[225: 匿名さん]

価格はなかなか下がらないと思いますよ。
囲いがはずされて外観が見えるようになってから
購入希望者が増えているようです。

[226: 匿名]

今日は入居説明会でした。入居が待ち遠しいです。

[227: 匿名さん]

まあ、下げざるを得ないでしょう。西向きの部屋は売れ残るでしょうし。御堂筋の向こう側にはもっと売れ残りそうな物件があるので、まだまだ安心でしょうが。

[228: 匿名さん]

＞囲いがはずされて外観が見えるようになってから
＞購入希望者が増えているようです。

外観が見えるようになってから購入者が増えると言う事は
外観の雰囲気が良いと言う事なんですね

[229: 匿名さん]

周囲との距離感もよさそうでいいですね。駐車場も屋根付き立体駐車場でほどほどのスペースが保たれているように感じました。隣りにも公園がありますし、あとは竹見台スーパーですね。そこが揃えば周辺環境は文句なしでしょう。

[230: 匿名]

新聞に広告入ってましたが感じよさげなマンションですね。高めに部屋しか残ってないのかが気になります。

[231: 匿名]

新聞に広告入ってましたが感じよさげなマンションですね。金額高めの部屋しか残ってないのかが気になります。

[232: 匿名]

もうすぐ内覧会ですね♪

[233: 匿名]

内覧会いってきました。

部屋の中に入って、実物を見るとテンションがあがりますね

梅田、新大阪に一本でいける桃山台駅近くで、駅、公園、学校、病院、スーパー、児童館、高速道路、近くに欲しいものが勢揃い。

そして、景色、日当たり、雰囲気もよかった。

入居が楽しみ。

[234: 匿名]

ちょっとイメージと違ったかも…。

[235: 匿名]

ヒルズってのが古っ。

[236: 匿名さん]

建物は良いけどね、小学校の騒音、ピンポンダッシュは鬱陶しいでしょうね。近隣センターの寂れ様もなんとかならんか。

[237: 匿名]

マンションでピンポンダッシュはないと思いますが、、

[238: 匿名さん]

小学校については、少子化のため、マンション側の校舎はほとんど使われていなかったような気がします。窓を開ける時期に、児童館からの音が響くかもしれませんが。まあ、元気な子供たちの声ならいいじゃないですか。ただ、あの公園を夏の夜のたまり場にしないような努力が必要かもしれません。

[239: 周辺住民さん]

グランファースト、ジオ竹見台の子供もくるようになります。竹見台マーケットはましになるかも。

[243: 匿名さん]

いやいや、営業さんが残り１０邸代になったと聞きましたが・・・。

[244: 匿名さん]

3月中に売り切りたいので、住商にしては珍しく値引きもするようです。

[245: 匿名さん]

えっ、値引きするのは本当ですか？

[246: 契約済みさん]

３／５内覧会、３／１９内覧会での修正部分の確認に行って参りました。
淺沼組の方はとても親身になって対応してくださり、とても信頼感を持てました。

実物を見るとテンション上がりますね！！
全然ガッカリではありませんでした。
入居が楽しみです。

[247: 匿名さん]

本当にこのマンションは風格が感じられます。環境も抜群ですしね。　ご近所の方に教えてもらいましたが、この土地は中学校、小学校、幼稚園と３つ並んでたのが少子化の影響で幼稚園が廃校になりその跡地だそうですね。　まさに文教地区って感じですよね！

[248: 匿名さん]

よかったじゃん

[249: 入居済み住民さん]

確かに、住んでみて思いましたが、環境・立地条件抜群ですね・・・。
桃山台・南千里地区の中でダントツ一番だと思います。

ただ、入居してからの訪問販売の対応が面倒くさいです。
皆さんも、説明をきちんと聞かないまま家の中に入れない方がいいと思います。
浄水器設置や換気扇のお手入れ方法と言ってずかずか家に入りこんで来ますが、
マンションの提携業者ではないので気をつけてください。

[250: 匿名]

訪問販売来ました。
入居したばかりのバタバタしている時に部屋に上がり込まれ、
心の準備もないまま営業されました。
玄関先で説明を聞けば良かったです。
マンションとは一切関係のない業者なのに、
あたかも提携業者を装ってセールスをするのは悪質ですね。