Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 5

[匿名]

Part4が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
売主：東京建物　関西支店
売主：三菱電機ライフサービス　関西不動産営業部
売主：名鉄不動産 大阪支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[101: 匿名さん]

残り6戸？！
笑わせる。

[102: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中なのにかなり暇なんやね。

[103: 匿名さん]

絶対残り６戸ではないはず。

[104: 匿名さん]

↑
No.101 by 匿名さん 2010-05-04 20:09 さん、とは別人です。

[105: サラリーマンさん]

残り数は分らないですが、２５％引きくらいが下限なんですかね？最近買われた方はどんなもんなんでしょうか？

[106: 匿名さん]

賃貸に出てる部屋があるね。SUUMO（スーモ）で検索したらヒットした。
超築浅、広さから言えば、もう少し賃料が取れるような気がするが。
たぶん未入居のまま賃貸？

[107: 匿名さん]

プラウド豊中南桜塚、完売御礼。

ここはどうなった？板は完全に枯れたし。
今年の11月までゆっくり売って下さい。

[108: 匿名さん]

今度はギリシャが国際金融市場の不安要素になってる。
順調に回復してきた株価なのに、リーマンショック
みたいなことになるとここも苦しいね。

[109: 匿名さん]

プラウド南桜塚　売れたの？？？

あっちのが条件悪かったのに・・

[110: 匿名さん]

ブリリアさんもとても気になりますが東豊中のザレジデンスも気になります。
外観、雰囲気はザレジデンスが好みですが駅からの距離が何点・・・

ﾌﾞﾘﾘｱさんは少し高いですが駅まで平坦で歩いて行けるのが魅力です。

[111: 物件比較中さん]

No.98さん詳しく教えてくださってありがとうございます。

やはり、桜塚でよい土地にめぐりあうのは難しいのですね。
今でも坪１２０万ですか、、。予算以内で条件の悪い戸建というのも、、、。
収益物件は場所は良いと思うのですがなぜいつまでも売れ残っているのかご存知でしょうか？
競売されて再販されているのは知ってますが、、。
なにかいわくがあるのか、単純に高いからでしょうか？
最上階検討中も私です。
戸建を諦めてマンションの最上階でも悪くないかと。
悩んでいるうちに売れてしまいそうですね。

[112: 匿名さん]

欲しいと思ったら買わないと後悔することになりますよね。痛い目にあった経験者です…。

[113: 匿名]

サウスレジデンス最上階はもう売れたみたいですよ。

[114: 匿名さん]

やりたいと思ったらやらないと後悔することになりますよね。痒い目にあった経験者です…。

[115: 匿名さん]

＞サウスレジデンス最上階はもう売れたみたいですよ。
一歩遅かったようした。ディスポーザーの換気口は地表面のどのあたりでした？

[116: 匿名さん]

徒歩9分
くそ暑い中、駅まで歩くのはこたえるな。
ジムは不要。
無料送迎リムジンとかついてくれたらいいのに。

[117: 匿名さん]

情報更新日：平成22年5月6日

総戸数 205 戸
販売戸数 22戸

[118: 匿名]

>>116
アフｫ見つけました

[119: 匿名]

プラウドは一年前から25%引きの金額を定時された
そしてブリリアと迷ってると言えば更に7%の値引きを…

[120: 匿名さん]

安いからプラウドは売れたんだね。
そりゃ駅から超遠いもの、安くなきゃ買わないわ。

[121: 匿名さん]

安くてもいらんでしょう。

[122: 匿名さん]

↑その気持ちはわかりますが、完売したらしいですからね。
安ければ買うという人が多いということですね。

[123: 匿名さん]

リムジンって・・・さすがここは車必須。

というよりまだ売れ残っていたんかい。

衝撃の価格破壊から何ヶ月経っとんねん。

マ・ガ・ラの影響かいな？！

[124: 匿名さん]

マ●ラけんせつ施工物件
徒歩９分
周辺住民から衝撃の価格破壊マンションとして見られる
管理維持運営費が高い
そして、流動性が低い要素が揃っている

⇒近所によっぽどの用がない限り、まず買わない。

[125: 匿名さん]

GW終了してもまだ売れ残ってんのか。

こりゃそろそろ７割引作戦開始じゃないか？

[126: 匿名]

キモすぎ。

[127: 匿名さん]

現実は厳しいですね。

[128: 匿名さん]

部屋もだいぶ傷んできてるんやろな。

[129: 匿名]

安くなっても買えない君たち
もう少し安くなるから待ってね～
あ～でも安くなっても管理費とかで君たちには無理やなぁ

[130: 匿名さん]

ここは年収2000万以上の富裕層が多いの。駅まで歩くことなんてほとんどない。車移動だよ基本は。

買いたくて買いたくて仕方ないんですね。でも、買えないんですね。

その不満をマガラ建設施工にぶつけているんですね。おぉ、かわいそう。涙がちょちょぎれる。

[131: 匿名さん]

空き部屋をキャッシュで買う余裕はあるのよ～ん。
でも、同じマンションに2つ持っても仕方ないでしょ～。
だから買・わ・な・い・の。
もう一つ買うとしたら～北ヤードかな～。

[132: 匿名さん]

↑
くだらん人やなぁ。

↑
↑
年収２，０００万？　はぁ？

営業の方どんだけ値引きしてると思ってんの？！！

そんな人じゃなくても余裕で買えますよ。

でも売り切ってないのは確か。

見学したとき個人的にはいいマンションだと感じました。

[133: 匿名さん]

個人的には無駄な設備が多いマンションだと思いました。
もうちょっとスリムで機能的なマンションの方がいいかと思います。

[134: 匿名さん]

モデル販売の3480万円の部屋は契約済なのに、いつまでも先着順分譲販売中かいな？
3480万円の部屋は一体何軒あるんや？

[135: 匿名さん]

ここはホント売れ残り処分に一生懸命ですよ。

そこは他のマンションも見習うべきですね。

ただし、新築販売でこの有り様では、中古は売れないでしょうな。

[136: 匿名さん]

おとり広告反対！
誰かチクッテくれー

[137: 匿名さん]

豊中市の建築指導課あたりでいいですか？

[138: 匿名さん]

ヘリコプターの音がさっきからうるさい。なんぞあったんかいな？

[139: 匿名さん]

徒歩９分に疲れてヘリコプター移動か？！
さすが、スーパーリッチマン専用マンション。
という理解でよろしいでしょうか？

[140: 物件比較中さん]

↑くだらんことぬかすな。しょーもない。

ニュースに出ています。＞138

[141: 匿名]

ヘリポートはないよ。このマンション。

[142: 匿名さん]

次回情報更新予定日：平成22年5月20日

前回情報を更新した5月6日直後の更新予定日は確か5月14日だったはず。
グーグルのキャッシュで残っているかも？

まだ３０００万円台は残ってるんですか？

[143: 匿名さん]

スーモみた限りではなかったね。３０００万円台。

[144: 匿名さん]

>No.111 by 物件比較中さん

>やはり、桜塚でよい土地にめぐりあうのは難しいのですね。

5年から10年近く探しておられる方が多いようです。
建築条件なしで接道条件・通風・採光良好な整形地は、やはり今でも坪１２０万前後で水面下で取引されているようです。迷っているうちに売却済になってしまったことが何度かあります。

複数の近隣不動産と建ててもよいとおもわれるハウスメーカーに声掛けはされていますか？

数は少ないですが、水面下での取引はちらほらあるようです。
ブリリアと散々悩みましたが、やはり戸建のほうが桜塚に住み続けるなら　いいと判断し、我が家はブリリアを見送りました。

桜塚でマンションに居住されておられる方の中にも、よい土地がでたら・・・と希望されていらっしゃる方も多いようですので、ライバルは多いですが・・・

収益物件は、収益確保が難しそう（分譲貸し、ハイグレードな賃貸マンションなどが多い地域ですし）、オーナーハウスと隣接していてプライバシー等を考えると居住性にも難ありと判断しました。

現に収益物件は空き室のほうが多いですよね？（今は、どうか存じ上げませんが）
管理・修繕なども手間（不動産会社に管理依頼するにしても）でコストもかかる割りに収益性が低いですし・・

更地なら魅力的なんですが、現状で購入して解体して・・・と考えると割高すぎるし、リフォームするにしても、そこそこ満足いくようにするとけっこうな額なので、それなら新築したほうが・・となってしまうので。

＞競売されて再販されているのは知ってますが、、。
＞なにかいわくがあるのか、単純に高いからでしょうか？

いわくがあるかどうかは存じ上げませんが、自己居住用に競売物件は、なんとなく嫌です。
なぜか持ち主がかわる物件・・・とかも巷で聞きますが、、、

桜塚で土地を購入して家を建てられた方からお話を聞くかぎり、ちらほらと売りには出ているようなので諦めずにさがします。

建築条件付きでもよければ、広告とかにも時折でてますよね。
私道あり、旗状土地、車が進入できない土地、日当たり等に難ありの土地や中古などは、売れ残っていて安く広告に出てたりするんですけどね・・

[145: 匿名さん]

・モデル販売以外はなかなか売れないね。　→　先着順分譲　販売戸数16戸

・モデルルーム家具オークションって、どういうこと？モデル販売は、普通家具付きで販売するんじゃないの？

[146: 匿名さん]

イニシアが残り３戸となって、値引きもしてる。完売目前のようやな。

[147: 匿名さん]

↑どこの営業マンやねん。露骨やね。。。

[148: 買い換え検討中]

>144さん、桜塚情報ありがとうございました。
とても、参考になりました。
やはり、今でも１２０万ですか、、、。
５年～１０年も待っている人がいるのですね。
うちは桜塚を探し出して２～３ヶ月なので、まだまだですね。
先日、やっと時間があいて不動屋さんと直接話すことができました。
桜塚を気に入って永住されるかたが多いことや、取得価格が高く売るに売れない人も多いため、
出物が少ないようです。
待っている方は多いようなので、情報が入れば、広告に出すまでもなく売れてしまうようです。
うちもブリリアは見送って、土地をまつか、中古一戸建てをまちます。
うちのニーズはやはりマンションより一戸建てです。
お互いよい物件に出会えますように、、、。
ご近所になるかもしれませんね。

[149: 匿名さん]

144です。

148さん、お互い、よい土地にめぐり合えるといいですね。
桜塚の戸建居住者からブリリアに引越しされて、売り物件が増えないかと期待しましたが、不動産屋さん曰く、桜塚でも　あまり人気のないエリア（南桜塚４丁目や中桜塚５丁目など・・）からの引越しはあるそうですが、購入希望者の多い桜塚（南桜塚２・３丁目、中桜塚３・４丁目、北桜塚３丁目）からの住み替えはないそうです。

おそらく住み替えされても、家・土地は子供さんに譲ったりされて売りには　なかなか出ないそうで・・
購入希望者が多い桜塚でも、１７６沿いなどの大きな道路沿いに接していたり、墓地に隣接などは敬遠されるので（我が家も購入するなら避けますが）、みなさんが希望されるエリアで　ほどよい大きさの物件は、争奪戦になるため、今でもお高いんでしょうね・・

ブリリアを建てずに、戸建分譲区画として販売されていれば、とっくに完売していたんでしょうね。

[150: 買い換え検討中]

148です。
ブリリアが戸建だったら間違いなく買ってますね。予算が合えばですが、、。
駅から徒歩９分。お客様を駅まで迎えに行く時などはやはり車に乗ってしまいますね、、、。
マンションの場合、車を出すのに時間がかかりますし、、。
戸建の車にすぐ乗れるメリットは大きいです。
　
桜塚の土地もいろいろですね。
今、売りに出てるものは、、やはりニーズにあいませんね、、。
うちはさらに校区も気にするので、なかなかです。
欲しい土地はみんな一緒ですね。