Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 5

[匿名]

Part4が1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡
また、2010年2月には雑誌プレジデントにて衝撃の価格破壊マンションという特集でも取り扱われていました。
まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.30平米～118.49平米
売主：東京建物　関西支店
売主：三菱電機ライフサービス　関西不動産営業部
売主：名鉄不動産 大阪支店
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[51: 匿名さん]

曽根で92.51m2で6720万円って、どういうこと？あり得ない値段。しかもちゃんとした4LDKではなくて、1部屋はフリールーム。英語の「フリー」には「無料」という意味もあるけども、この部屋はそうではなさそう。
フリーソフト、フリーペーパー、デューティーフリー

[52: 匿名さん]

↑まだ言ってんのお前？
現地に出向いて価格聞いて来い。

[53: 匿名さん]

新古扱い：１８０万
フリールーム：おまけ
４４００万で持ってけ、ドロボー！

[54: 匿名]

当ツリーは閉鎖します。みんなSHINE！

[55: 匿名]

１戸１戸原価が違う。いくら交渉してもそれ以下にはなりません。

[56: 匿名さん]

んなこたぁーない。
空室は建物がいたむだけ。イメージも下がる。

管理費で儲けは出ます。

[57: 匿名さん]

築１０年後は坪１００万くらいか？

[58: 物件比較中さん]

中桜塚で阪急のマンションが工事してますね。
桜塚エリアで一戸建て分譲の情報ありませんか？
近年ではプラウドがあったのみでしょうか？
少ないですね。

[59: 匿名さん]

桜塚は北～南まで交通の便が悪い。
豊中市では末広町あたりが閑静な住宅街で便利も良いと思う。
あるいは東寺内町あたりも高級住宅街で便利が良い。
ただし、土地が確保できないので分譲マンションは少ない。

[60: 匿名さん]

末広町ですか。
駅の西側はちょっとね…

[61: 匿名さん]

阪急も中桜塚にマンション作るみたいですね

[62: 匿名さん]

豊中駅近辺では本町、岡上の町よりも末広町、玉井町のほうが静かで大きな住宅が多い。

[63: 匿名]

千里ニュータウンで売れないマンションの代名詞の、千里タワーとブランズ南千里のスレでも馬鹿にされてるよ。
あのマンションのスレで馬鹿にされてたら救いようがないな。

[64: 匿名さん]

とりあえず地盤沈下している日本の中で
さらに地盤沈下している大阪です
いうなれば（地盤沈下）×（地盤沈下）
ま、1990年頃の不動産価格から今の価格は想像できなかったでしょうねぇ・・・
2030年には今の1/3～1/2ぐらいになっているのでしょうか

[65: 物件比較中さん]

1990年頃の坪単価っていくらぐらいだったんですか？
バブル崩壊後の最安値って今でしょうか？

[66: 匿名]

桜塚らしい落ち着いた佇まいは求めるのなら南桜塚ではなく中桜塚でしょう

[67: 匿名さん]

中桜塚よりは北桜塚か豊中本町かな。

蛍池中町＆東町あたりも便利がいい。

[68: 匿名さん]

ジオ中桜塚？　　総戸数２６戸
販売予定時期 平成22年6月上旬
ここの在庫より少ないし、先に完売してしまうか？

[69: 匿名さん]

先に完売したら笑える。
ま、皆さん見守りましょう。

ちなみに競合物件ができるということは、同じようなマンションの価値は下がることを意味します。
これは需要と供給の関係から考えて至極当然のことであります。

よほどの再開発でない限り、周囲の地価が上がることはない。

[70: 匿名さん]

ジオ中桜塚、値段次第では完売かも。阪急宝塚線の駅いたるところにポスター貼ってある。

[71: 入居済み住民さん]

ブリリア前の神戸屋が5月いっぱいで閉店します。
土地の契約が満了した形になり、更地になるようです。
何年か後にはここにマンション建ったりしてね。
土地をお探しの方は、ここに戸建てもありでしょうか？
（戸建てにしては広すぎますね・・・）

[72: 申込予定さん]

残り６戸となりました！

[73: ご近所さん]

な訳ないですよ。
まだ残っています。

[74: 匿名chan]

> No.71さん
ブリリア前の神戸屋が5月いっぱいで閉店します。

まっマジですか？

[75: 匿名さん]

＞ブリリア前の神戸屋が5月いっぱいで閉店します。
エントランスのすぐ前が何になるのか気になるところです。
どこかのマンションみたいなことにはならないでしょう。

[76: 匿名さん]

スーパー、医療機関などであれば周囲に好影響を与える。
マンション、分譲住宅であれば競合となる。
更地のままだとあまり居住用・商業的に利用価値のない地域だと思われる。（特にまとまった土地の場合）
さていずれに転ぶのやら。

ブリリアの皆さんの人脈をフルに活用して良いテナントを誘致して下さい。

[77: 匿名さん]

こういう場合、たいてい地主はもう次と契約してますよ。こういう所は恒久的な建物は建てないでしょうから、同業もしくはそれに類似した店舗でしょう。

[78: 匿名]

神戸屋の跡地は戸建はないですね。
立地から考えてコンビニでしょうね。

[79: 匿名]

嫌悪施設が来ることはまずないでしょうね

[80: 匿名さん]

嫌悪施設とはビデオ試写室のようなものですか？

[81: 匿名さん]

もしコンビニになったら、特に夏の夜中に○○○がたむろしますな。

[82: 匿名]

神戸屋撤退の件、既成事実前提で議論されてますが、決定なんですか？どこで調べた？

[83: 匿名さん]

５月末で閉店は神戸屋に張り出されてますし、店員さんも言っていたことですが。

[84: 匿名さん]

大阪からの撤退は基本ですね。
商売すれば赤字が出る。
体力とノウハウのある企業は、東京か中国沿岸部へ移住。

ただ、神戸屋については知らん。

[85: 匿名さん]

ここは日本経済の話をしているんではなくて、近所の神戸屋の話をしているの。

[86: 匿名さん]

そもそも神戸屋の話をするところでもないんですけどね…

[87: 匿名さん]

①１００均希望
②コンビニ希望
③ファミレス希望

[88: 匿名]

神戸屋は駐車場が狭すぎる、狭い分地元民を見込んでいたが、当てにしていたブリリアの利用もなく止むなく撤退

[89: 匿名さん]

駐車場は２か所あったから、十分数はあったでしょ。
別にそういうことが理由じゃないでしょ。

[90: 匿名さん]

↑
真剣に答えたらマヌケですよ。

[91: 匿名さん]

更地のままであるのも周辺住民にとってはいいが、それは得てして土地の利用価値がないことを意味することが多い。
コインパーキングも手を出さなくなったら終了ね。

[92: 匿名さん]

>87
その趣味嗜好から言うと、あんたは２０歳台前半の男性サラリーマンか？

[93: 匿名]

神戸屋さんの土地は確かとなりの元豊中市長さんの酒屋だったのでは？
コンビニがいいかもね
いまどき不良なんかたまらないよ
彼らは座り込みが好きだから水まいておけば他に行く。

[94: 匿名さん]

水まいておけば他に行く。 犬の交
　尾みたいやな。

[95: 入居済み住民さん]

ここ２週間くらいで引っ越してくる方が急に増えてきた。
週末やＧＷ中、サカイやらありさんやらアートやら…。
特売でも始めたのか？ちょっと複雑な心境だが、まぁ早く完売してくれたほうがいい。
駐車場もはやく埋まって欲しいもんだ。
５月４日、５日でさらに来るか？うちと同じ、ファミリー層が増えてくれれば嬉しい。

[96: 匿名]

もはや部屋数も大分減りましたからね。3月4月で売れたみたいです。

[97: 匿名さん]

なにしろ残り６戸ですから。

[98: 匿名さん]

桜塚の戸建は良い条件は、なかなかでないですね。

建築条件付きなら、３０坪４０００万台であるけど、よい土地の場合は６０００万台はしますね。
建物がしょぼいので、注文住宅で建てたい、建築条件のない採光・日あたりのよい土地だと坪単価は、地価がさがった今でも１２０万はしますし・・（水面下ですぐに売れてしまってますが）

採光等に難ありの土地は、ヤフー不動産なんかにも掲載されて値引きもどんどんされてますが・・

最上階検討中さん、予算８０００万で、区画整理地内の新築で土地５０坪だと、採光等に難ありか建築条件付きか中古じゃないと厳しいのでは・・・

土地５０００万でも、仲介手数料、上下水道電気引き込みで数百万、建物予算本体価格３０００万でも、いろいろ設備グレードあげると（水廻りとか、シャッターとか）数百万アップするし・・・

１億弱くらいかかると思います

検討されている収益つき中古戸建は、かなりの期間売れ残っていますね。
確か一度　競売されて、不動産屋さんが再販？されてるとか

ブリリアにするか戸建か悩むところですね・・・

[99: 匿名さん]

文豪ドストエフスキーも顔負け。

[100: 匿名さん]

長興寺交差点のアルルが５月末で閉店みたいです。残念です。