騒音問題でマンションを売却された方、教えてください

[匿名さん]

天井から響く騒音のため、今のマンションを手放すことを考え始めました。
５年ほどは快適に住んでいたのですが、しばらく前から主に深夜の騒音が始まり、いろいろ手を尽くしたのですが、おさまりません。
しばらく賃貸に出して自分も賃貸に、とも考えたのですが、今回嫌な思いをしたので売却の方に傾いています。

ただ、騒音のある物件を売る場合、どうすればいいのでしょうか。
見に来る人に聞かれた場合は、正直に言わないといけないですよね。
管理会社、管理組合の理事さんなどには相談しましたし、近隣の方ともお話したので、周囲のお宅は、うちが騒音で困っていることはご存知です。

なかなか売却できない場合、安くても不動産屋さんに買い取ってもらうとか、戸建に買い換えることにして下取り？してもらうとかできるのでしょうか。
騒音問題でマンションを売却された方、どうやって売却したか、教えてくださいませんか。

いずれにしても、次に入られる方に申し訳ないと思うのですが、我慢できないのは私だけで、
主人の方は、多少音は気にはなるけど別に寝られるし、そう問題ないようです。
そんな方が入ってくださればいいのですが。

売却のご経験のある方、ご教授よろしくお願い致します。

【弁護士の住宅コラム】近隣紛争
https://www.e-kodate.com/html/column4_10/

[968: 通りがかりさん]

>>967 匿名さん

965です。返信ありがとうございます。
購入の際、特に注意事項はありませんでした。
でも今思うと、売主がやけに騒音主を「良い人だ！」と褒めていたのが怪しかったですね。
離婚したので売却したようでしたが、騒音も原因のひとつだったのかもしれません。
本当に住んでみないと分からないものです。

[969: ご近所さん]

近隣住居の騒音が理由で売却する時、重要事項説明書に記載しなくても良いのですね。
それは知らなかったので、参考にします。

中古を購入する時は、不動産屋と売主に直接聞いてみます。
それで一筆描いていただくか、音声録音して証拠を残します。

[970: マンション掲示板さん]

分譲マンションを購入し2年目です。
最初の1年は静かに過ごしていたのですが、上の階に3人の子どもがおり、一番下の子が赤ちゃんから成長してドタドタと走り回る年齢になった途端、毎日2～3時間は続くジャンプや走り回る足音の騒音に悩まされています。

とうとう売却を決意し、いま活動中なのですが、飼い主候補さんに「上の階の物音はどうですか？」と聞かれた時に、「ファミリーが住んでいるのでそれなりに音がします」と答えています。

ですが、おそらく想像されるよりはうるさいので、のちのち文句を言われるのではないかとヒヤヒヤしています。

住むにも迷惑、売却するにも迷惑。
いつか天罰が降ってほしいです。

[971: 販売関係者さん]

エクセレントシティは、騒音うるさい

[972: 通りがかりさん]

はじめまして。
長いお話になりますが見ていただけないでしょうか。

20数年住んでたマンションで、突然隣人の子供が22時～午前0時過ぎの間、風呂場でカラオケをするようになり、隣人トラブルに巻き込まれました。
男の子ですがキーの高い歌に挑戦しているのか、ガラスを引っ掻くような声で1時間以上、音楽かけて歌います。

騒音トラブルは当人同士で、のマンションの為、どんな風に隣人に話せばよいかわからず、○テラスに相談に行きました。

そうしたら「あなたのマンション、クオリティー低いんじゃないの？」と弁護士に言われ、ショックで15分くらいで切り挙げてしまいました。
結局お願いと言う形で隣人に歌を止めてもらうよう話に行き、逆ギレされ、嫌がらせをうけました。
歌自体は警察、管理人、近所の人々の力で止めてもらう羽目に。

その家に苦情を言った住人は私だけでなかったのですが、皆何らかの形で嫌がらせを受けました。

数年の後、同居している家族の健康問題もあり、エレベーターのあるマンションへの引っ越しを決意。
不動産屋に現在進行形で続いている隣人とのごみトラブルを正直に話し、売却しました。

次に購入した中古マンションで、また騒音被害に遭い、２年で売却。
騒音被害のことも話してありますが売却できました。

賃貸に移り、始めは静かでしたが後から入った住人の重低音やDIYに悩まされるようになり半年で引っ越し、現在に至ります。

自分に原因があるのではないか、我慢しなければやっていけないと色々手を尽くしましたが、騒音トラブルに遭う前の自分を取り戻すことはできません。

騒音に対して自信もなく、今は隣室が引っ越して騒音部屋にならないか時々心配になってしまうことも。
皆さんは騒音被害に遭った後、どうやって気持ちを切り替えましたでしょうか？

どうか教えてください。

[973: ご近所さん]

中古マンションを昨年購入し、上階の騒音（子供の走り回る音と父親が歩く音＆イビキ）が原因で9ヶ月で引っ越しました。

前住人、両隣、管理人さんにも色々聞いたり、管理人さんにも相談し、上階の住人にも直接注意を何度かしました。マットを敷くなど対応をしてくれたのですが、それで安心しているのか全然変わりませんでした。精神的にも辛く殺人事件を起こしたくなく引っ越しました。

騒音の告知事項なしで売却できるのか弁護士にも相談しました。もちろん、伝えないと売買契約を破棄されてしまうかもしれない、と言われました。売主負担が大きい瑕疵担保の中で騒音は環境的瑕疵に該当するそうです。

そのため、仲介不動産には家族は気にならないが、私は気になると伝えました。
その上で重要事項説明書にも上階の音が時々すると記入しました。
また、内覧の際にはちゃんと見学者へ時々音がすると伝えてほしいと仲介不動産に伝えました。その要望を伝えている時は録音しました（後々、購入者が騒音が原因で訴えられても告知はしてほしいと仲介不動産へ伝えている証拠です。）

結局は運よく音は気にしません、というご夫婦が購入してくれたので安心して売却できました。
金額も下げられませんでした。
売却したマンションは有名な業者なので、その会社の不動産へ仲介を頼みました。。自社の事は悪く言えないのと思ったので。。。

無事に売却できますように。
辛いでしょうが頑張ってください。

[974: ご近所さん]

>>963 マンション検討中さん
はじめまして、私は下階に悩まされています。下も注意です！

[975: 匿名さん]

賃貸ですけどうちも下のクソガキを暴れさせてる馬鹿世帯に迷惑してます
何年も前にも苦情出して、他の世帯からも騒音苦情出ても未だに治りません
今もアホみたいに暫くドスドス足踏みしてるみたいにうるさいです
扉もドンバンやかましく開け閉めします

静かに暮らすという事が困難な障害を持った家族です
騒音だけでも知能が低い印象しか無い
上でも下でも、馬鹿が近所に住んでると迷惑ですね

[976: 匿名さん]

>>970 マンション掲示板さん
そうですよね
いい加減に、環境瑕疵の損害は騒音主が負担するべきことだと常識を変えなければですよね？
国土交通省はマンションデベに賄賂三昧されてるんですかね？

[977: 匿名さん]

マンションは昔から騒音が酷かった。
以前は許容できる人間だけが住んでいたが、今は許容できない人が増えた。それだけ。

[978: 匿名さん]

>>974 ご近所さん

私も下に悩まされてます
休みともなれば大きな声でいちいち出てきて
誰に虚勢張ってるのか知りませんが
頭悪いのがわかりみ。

交代でとびでてきてはウケケケ、ボソボソ、
何か？喚き散らしては内輪で気持ち悪い程
大騒ぎ、ダンダンゴンゴン！どうしたん？
大丈夫そー？止まるとどうにかなっちゃうの？

迎えのマンションのママ友にも聞こえてるからアレ過ぎ。

[979: マンコミュファンさん]

上の階の住人が入居してから、ストレスが溜まっています。上階は3人子がいて、1時間ほど走り回ったり、網戸の開け締めの音が地味に響いたり、毎日HP削られてます。
管理事務所に何度も言っても、対応も悪いし、ここの投稿慰められました。直接クレーム言いに行ったら、逆ギレ。中国系の人らしく、物凄い口調で攻撃してきました。
うちは、気をつけてる!と言ってましたが、気をつけてる人は、夜中の2時3時に何度も音出さないですよね..。夜中に怒鳴り声がしたり、ヘッドホンしてても響く音は、本当に辛い。引っ越したいけど、夫は動かないし。
しばらく実家帰ろうかなと思います。
平安な日々が過ごしたいです。
騒音で大変なのは、うちだけじゃないと共感できました。

[980: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん

あなたが苦情を言われていると言う内容であってますか？
そうでないならあなたの日本語は少々独創過ぎて意味がわかりかねます。あなたの表現を真似るなら、頭悪いのがわかりみ。あなたの下の階にお住まいの被害者の方に同情します。

[981: マンション検討中さん]

>>978 さん

あなたが苦情を言われていると言う内容であってますか？
そうでないならあなたの日本語は少々独創過ぎて意味がわかりかねます。あなたの表現を真似るなら、頭悪いのがわかりみ。あなたの下の階にお住まいの被害者の方に同情します。

[982: 匿名さん]

こんばんは。
マンションの騒音で悩まれている方の意見を読んで、我が事のように思っています。
私は現在マンション住まいですが、約8年、上階の騒音に悩まされ続け、この度戸建てに引っ越す事になりました。
長文になりますが、ご容赦ください。

ここは中古でしたが、築1年半で中は大変綺麗、売主さんは新築時に購入し、たくさんオプションが付いていました。立地もとても良かったです。その状態でそんなに早いタイミングで売却するのが不思議ではありましたが、すっかり主人が気に入り即決しました。私は内心不安でしたが。

住んですぐに、直上階が騒音家族と判明。
大人はかかと歩きでどこを歩いているか分かり、子供達はジャンプでうちの照明が振動で揺れることも度々。椅子は引き摺るわ、ドアは乱暴に閉めるわで、結局私は騒音により動悸が激しくなるようになり心療内科に通っています。

マンションを購入される方は以下のことは十分注意されて決断して下さい。

・騒音問題には管理会社は介入してくれません。
宛先特定しない注意のチラシを投函してくれるだけで、該当家族に自覚が無ければ全く効果無しです。

・最上階のすぐ下の階は買わない方が良いです。
最上階は天井からの騒音がないので、マナーが悪い家族が住むと自由奔放に生活します。

・築浅のマンションで売却されているのは、まず騒音問題を疑った方が良いです。意外と騒音で売却される物件は多いです。

・マンションのブランドに過信は禁物です。
うちは東京建物のブリリアですが、騒音は凄まじく響きます。また、二重床は騒音には不利です。二重床は騒音問題に強いなんて記事を読んだ事がありますが、床内部で太鼓現象が起き、かえって音が反響します。

・ファミリー向けマンションは、まずどんなところもうるさいと覚悟した方が良いでしょう。
最近は親御さん達は子供を注意しない人が多いからか、子供達はやりたい放題です。共用廊下は奇声を発して大騒ぎしたり、ドタバタ走ったり、奇目に余る光景も度々あります。

・共用設備はどんなに立派なものがついていても、モラルの低い家族がいれば、乱暴に使用する為、痛みが激しいです。
ロビーのソファ（多分高い）の上で土足で子供達がはしゃいでいても、注意せず笑っている母親を見かけ絶句しました。また照明も壊されていました。あと、共用施設は希望日に予約が取れなかったり不便です。案外普段は利用しないものです。

・マンションの駐車場でボール遊びをする子供がいて、傷つけられないかヒヤヒヤします。
注意喚起の張り紙がありましたが、殆ど効果なし。

・寝室が共用廊下に面しているタイプは騒ぐ家族が通る度、うるさくて寝ていられません。
寝室が共用廊下に面していない構造のマンションの方が良いと思います。

・近所にベランダでタバコを吸う人、もしくは換気扇下で吸う人がいるのか、洗濯物が臭くなる。
マンションは騒音しかりタバコしかり、上下左右隣人ガチャです。住むまで分かりません。快適に暮らせている人は運が良い人です。

マンションで1番辛かったのは上階からの騒音でした。共用廊下や隣からの騒音は病院に通うほどではありませんでしたが、上からの音は本当に神経やられます。音ではなくて、衝撃なんです。
また逃げ場がありません。
マンションを購入される方は、十分検討して決めて下さい。資産価値も大事ですが、結局1番大事なのは、自分が快適に暮らせるかどうかです。
住まいは安らぎの場所でないと。

絶対マンション派だった夫と壮絶な喧嘩を繰り返し、やっと売却と戸建て住み替えが叶いました。
旦那さんは奥さんより、家にいる時間が少なくなかなか騒音問題を我が事として捉えてくれません。途中離婚も考えたくらいです。
マイホームは、奥さんの希望を第一優先して購入するのが1番だと思います。

長々と失礼しました。
マンション騒音問題で苦しんでいる方が1人でも減るよう祈っています。

[983: 口コミ知りたいさん]

某コンビニの幹部は、新商品用（PB商品）としてのサンプル食（お弁当、カップ総菜、デザートなど）をほぼ毎日食べて発売するか検討しているそうです。
マンションもオーナーや施工会社、デベロッパーの幹部が３年以上は実際に住んでほしいですね。自分たちが販売している物件がいかに安普請のマンションかを知ったほうが、今後のマンション造りに役に立つと思う。

[984: 匿名さん]

どうでもいい、そういう人しかマンションにはいないから。
わかれば戸建てへどうぞ。

[985: 通りがかりさん]

転勤族で、色々な家に住みました。
アパートで、夫婦共働き世帯数4件が1番静かでした。賃貸高層マンション、分譲高層マンション、積水戸建、地元戸建ピンキリ体験しましたが、周りの人達の質が本当重要。子供、ピアノ の組み合わせが1番最悪。今はこの環境。ウンザリ。1番高いのに。戸建だからって静かとはいえないよ。

[986: 通りがかりさん]

流れ者なのであと10回は引っ越す予定です

[987: 口コミ知りたいさん]

>>985 通りがかりさん
周りの人達の質が本当重要。←これ痛いほど良く分かります！