ブリリア多摩ニュータウン（前スレ名：（仮称）諏訪2丁目計画）

[物件比較中さん]

多摩ニュータウンの老朽化した全２３棟を取り壊し、高層マンション７棟に一括建て替えする計画です。
また、増加分の戸数の売却益で現入居者の負担を軽減する手法も実験的に行われます。

ここまで大規模な建て替えは全国初だと思いますし、
モデルケースとして今後様々な注目を集める物件になると思います。

購入検討以外にもいろいろ情報交換ができればと思っていますので、
よろしくお願いします。


間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.15m2～95.33m2
所在地：東京都多摩市諏訪二丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線「京王永山」駅下車「諏訪の森｣街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘｣街区入口まで徒歩8分
　　　小田急多摩線「小田急永山」駅下車「諏訪の森」街区入口まで徒歩7分
　　　「諏訪の丘」街区入口まで徒歩8分
建物竣工予定日：平成25年8月下旬予定
総戸：1,249戸（地権者用住戸565戸含む）
数構造・階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地下1階地上14階建
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
設計・監理：株式会社松田平田設計



【タイトル名を正式名称に変更、物件概要・公式URLを追記しました。2011.9.14　管理担当】

[911: 購入経験者さん]

部屋選びは第１希望で落選しても此処に住みたいと思う方は、登録締切直前に空いている中から第２希望・・・・以下数戸をマークしておくと落選者向けの２次募集（特に先着順）で素早く動けます。また、担当営業に落選した場合は残りから選びたいから連絡をくれと頼んでおくと不幸中の幸いが来るかも。倍率が高過ぎて落選者が大勢だと見込み薄です。

[912: 申込予定さん]

現時点でこれだけ注目されてるなら、競争率は高そうですね。ハズレたらショックで、どなたかがおっしゃってましたが立ち直れませんね。でも、宝くじより確率はマシ？

[913: 匿名さん]

抽選方式で確定したのですか？

[914: 申込予定さん]

抽選とならないでほしいです。

[915: 購入検討中さん]

抽選と決まったわけでも無いでしょうから、あまり悲観的になっても仕方ないので、とにかく棟と間取りを３候補ぐらい考えます。

[916: もうすぐ多摩市民]

周辺のマンションに引っ越してくる者です。
こちらはすごい人気で希望の部屋が購入できたらラッキーですね。
我が家も時間があったら検討したかったなぁ…。

[917: 匿名さん]

一般的な傾向で人気物件は抽選方式、不人気物件は先着順方式ですね。でも大手デベの大規模物件で先着順なんて過去の実例から億ションの様な高額物件以外は考えられません。もし先着順なんてやったら何日も徹夜して並ぶ人が出ちゃうでしょうから絶対に有り得ないと思います。

[918: 買い換え検討中]

>>911

このマンションだったら第一希望にハズれても残りの住戸には入りたいという気持ちは少々ありますね。自分的には住戸だけの魅力ではなく、共有といえど敷地内の様々な景観や施設も購入するという意識があるので、この環境は他のマンションでは味わえないものがあると思っています。

部屋を若干妥協してもこの物件でないといけないと思える何か惹きつけられるものがありますね。

[919: 買い換え検討中]

今日は天気がいいので、周囲の環境を見に行きたいと思います。検討されている他の方と会えるかもしれませんね。

[920: 周辺住民さん]

今晩の短編ドラマを集めた番組で水川あさみが演じていたベビートークとかいうやつは、見たことある場所だなと思ったら、隣街でのロケでしたね。子供一杯の街のイメージはそのままでした。

[921: 物件比較中さん]

＞＞９２０
あ、そうなんですか？？
隣街というと、多摩市内の隣街という意味ですかね？？

多摩市って何かと舞台になることが昔から多いような、きっとそれだけ画になる風景が多いんでしょうね。ここなんてマンションそのものが画になる感じではないですか。たまには絵に描いたような一日を過ごせそうで想像しますよ。

[922: 匿名さん]

ドラマの撮影は、多摩センター周辺ほどではないですけど、永山周辺でもよくやってますよ。
いままで何回か撮影現場に遭遇しました。古いものだと、家なき子とか。

[923: 周辺住民さん]

現地から東南に坂を下りたあたりです。しまむらの近所です。

[924: 匿名さん]

ホームページでモデルルームの予約開始しましたね！

[925: 購入検討中さん]

なるべくモデルルームを早く見て、検討したいです(^-^)

[926: 周辺住民さん]

いよいよ、モデルルーム見学予約ですね。東京マラソンのスタートラインについたような感じです。検討中の皆さん、頑張りましょうネ。

[927: 匿名さん]

1月にモデルルームがオープンして発売が3月とは何とも長いですね～。

[928: 匿名さん]

大規模だけにＭＲも掲示板も今まで以上にワイワイなりそうですね♪

気付いた点とかも前より増えるんでしょうしより充実した情報交換ができればと思います。
ＭＲは部屋の確認ですが、私的には無理とわかっていてもエントランスエリアの実物を事前に見たいというワガママな気持ちを持っています、無理ですけどねｗ

ほんと楽しみですね、角狙いますよ角。

[929: 買い換え検討中]

我がファミリーは、専用庭付きをゲットしたいです。暴れん坊ジュニアがおりますので。

[930: 購入検討中さん]

ペットＯＫですが、ペット足洗い場は各棟にあるんでしょうか？ドッグランはＢ棟とＣ棟の間だけの様ですね。

[931: たまこ]

バルコニーには水道ついてたと思いますが、各棟はどうでしょうね。

[932: 購入検討中さん]

通常は、ペット可のマンションで足洗い場が付いているといえば、自転車置き場とかバイク置き場側からの裏口等の共用部にペット専用の足洗い場があるはずですよ。
http://inublo.jp/blog/peaceful_blue/43160
東京建物さん、このマンションの計画ではどんな感じでしょうか？

[933: 買い換え検討中]

これはいいナァ。これがあれば汚れでの迷惑は防げますね。今はペット不可なので飼えないのです。こどもが欲しいってうるさいので、情操教育ということで小型犬を飼おうかな。

[934: 買い換え検討中]

犬はそばにいるだけで子どもに多くの大切なことを教えてくれるいいますものね＾＾是非子どものパートナーとして我が家も一匹は家族として迎え入れたいと考えております、その前にここに住むことになるかどうかの選択が先ですが。

戸数も多いだけにペットもかなりの数が入居することになるのではと想像しています。足洗い場はこういう大きなマンションにこそ不可欠なものですね、みんなで清潔を保ってこそ、ペットとの共存も許しあえることでしょう。

[935: 購入検討中さん]

今の時点でハズレたこと考えても仕方ないので・・・
しかしこまったなぁ、勝手に夢がどんどんひろがってしまいます。ここでの平日や週末はどんな風にすごせるかなんて考えてしまいます。

[936: 物件比較中さん]

ヤフーでこんな東建さんスポンサーのサイトがありました。
http://promotion.yahoo.co.jp/lifedesign/
coming soon の記事、早く見たいです。

[937: 物件比較中さん]

＞＞９３５

趣味によりますけど近所なら散歩は気持ちいい場所なんじゃないですかね。

調べたら聖蹟桜ヶ丘のオーパの中にスポーツジムも入ったらしいですよ。

たしかもう一件あの辺りにあるんですけど、食事とショッピング、そしてフィットネス、いろいろ楽しむには桜ヶ丘に行ったほうがいいかもしれないですな。

まあここは共用部がすごい充実ぶりなんで皆しっかり利用しそうですよね、そこだけの利用でも快適な休日を送れそうでたしかに楽しみですな。

[938: 周辺住民さん]

多摩センターの三越より聖蹟桜ヶ丘の京王百貨店をよく利用しています。の方が好きです。

[939: 購入検討中さん]

>>937 さん

情報ありがとうございます。
晴れた日の週末は早朝に周辺をジョギングして、マンション内のフィットネス（予約が一杯だったら永山か聖跡桜ヶ丘のNASを利用して）で汗を流し、ランチは永山のスペイン料理か聖蹟桜ヶ丘のイタリアンで・・・
雨の日は永山駅のすぐ近所にある図書館で読書。いい本があれば借りて、気分を変えて、マンションのスタディサロンで読書。なんて、どんどん想像がひろがるので、わくわくしています。

[940: 物件比較中さん]

現地案内図に鎌倉街道が入っていたので大体現地の場所が把握できました、なるほどあの辺りなんですね。初めて知ったのですがあの辺も多摩ニュータウンのエリアに入るんですね、知りませんでしたよ。この規模のマンションが建つとしたら多摩センターや堀之内方面かと想像していましたが永山にできることに驚きと期待を寄せています。

今年の春ごろからマンションを探し始めたばかりです。どこかに決めてしまう前にこちらの情報も知れて良かったです。

[941: 匿名さん]

平和なスタディサロンになることを祈ります
ガキが騒いだり、椅子を壊したり、ママ友の溜まり場になったり、よくある団地の共用部分になりませんように。

[942: 匿名さん]

子供が騒げる場所もあるし、奥さんが語れるカフェもあるし、共用施設が多いので用途通りに使えるのではないですかね。

[943: 匿名さん]

貴方のうちにはママやガキはいないの？
使い方を教えるのも教育になるじゃないですか。

[944: 匿名さん]

これだけ戸数が多くては、マナーやモラルのない人だって当然出てきますよ。大規模物件には共用施設のトラブルはつきものですからね。とくにここは、安い物件なので、低モラルな家族が多く集ってくるのもしかたないことです。

[945: 不動産業者さん]

多摩ニュータウンに住む人は比較的、収入に関係なくマナーがいい人多いです。

[946: 匿名さん]

ここは直床でしかコストダウンできない安物とは違うんじゃないかな。
（まだ見てないけど）質の良さは見て取れるし、リーズナブルって言うべきでは？

[947: 購入検討中さん]

メインエントランスのデザインや最近送られてきたモデルルームの写真をみると、この物件のグレードの高さを感じます。予約が始まった来月からのモデルルーム見学が楽しみです。

[948: 物件比較中さん]

＞＞９４２
それは私も思いました！

何だか家族全員にとって優しいマンションってイメージ持ちますよね。
見かけだけではない仕様の良さも理解しましたし皆さん注目するわけですね。

子どもにとってはマンションがどんな内容であるかは幼い頃はあまり気になることではないかもしれませんが、
ここなら本人が生活している場所がいかに幸せであるかを実感させてあげられそうで、
本当に優しい物件だと思います！

[949: 申込予定さん]

皆さんはもうすでにこのマンションが建つ意義やそれに伴う間違いの無いクオリティはご存知でしょう。

[950: 購入経験者さん]

東京建物ブリリアでは、おそらく一番安いと思う物件に住んでいますが、それでも長谷工施工の安普請マンションより遥かに高級で上質な設備・仕様です。ここも建物自体は安心して買えると思います。

[952: 買い換え検討中]

リーズナブルというか、販売予定価格価格以上のクオリティの心配は無い物件であることは間違いなさそうですね。

[953: 買い換え検討中]

リーズナブルというか、販売予定価格から見劣りするようなクオリティとなってしまう配は無い物件であることは間違いなさそうですね。

の間違いでした。
すみませんでした。

[954: 購入経験者さん]

ＭＲで商談すれば販売価格は判りますが、土地代と建物代の内訳を確認しましょう。そうすれば建物の質がどの程度が有る程度の予想は立ちます。少なくとも消費税額を聴けば判ります。（土地は非課税）

[955: 匿名さん]

3月までは予定価格だろうから聞いてもわからないだろうけど、さすが購入経験者。
オーベルと比較検討してる人にそのまま伝えたい情報ですわ。

[956: 匿名さん]

>954
割合は結構適当に決めてるよ。
割合から何を判断したいのか分からないけど。
建物の割合を極力低くして消費税額を減らしてくれたほうがうれしいけどね。

ちなみにここは容積率50％のときの原住民が容積率を150％にしたことで建物費用ゼロで住みかえができます。
単純計算では建物代が3分の2、土地代が3分の1です。解体費用も考慮して建物代60％、土地代40％といったところでしょうか。

[957: 物件比較中さん]

お話を伺っていると価格に対するマンションとしての質やお金の使い方が適格といった印象を持ちました。詳しい数字のことはプロではないので難しいのですが、いろいろ物件を見てきた中で、とても欠点の少ない一件なのではという結論に至りました。

そういえば先日永山駅を通りました、下車はしていませんが、ホームってあんなに広くて綺麗でしたっけ？？

地域の人口の多さもそこから伺えますね。

[958: 買い換え検討中]

なにごともほどほどのイイ街ですヨ。人も少なくもないし、多過ぎもしない。寂しくもないし、騒がしくもない。うちは仕事の都合で23区から神奈川北部との中間点を選んでここ永山駅周辺に引っ越してきました。以前はDINKSだったので商業地域にあった都心の住まいも便利で良かったのですが・・・・・このあたりは生活感のある、子育てするにはいいところだと思っています。子供が手を離れた後、相方とのんびり過ごすにもいい場所だと思っておりまして、ココに注目してます。

[959: 原住民]

いい所ですよ 永山。
住環境も落ち着いていて住みやすいです
永山団地の公園（テニスやサッカー等が出来る）まで
このマンションから車道を通らずに歩いて行けるので小さなお子さんがいる方も安心出来ると思います
この近辺はさくらやこぶし等木々の名前がつく通りも多く四季を感じることが出来ます

[960: 匿名さん]

共用施設にスタディサロンも作られるんですね。
スタディサロンは大人が静かに読書したり、仕事ができるような作りになる事を望みますが、
完成予想図のCGを見ると一見カフェのような開放的な空間のようで、もしかすると
集中は難しいかもしれませんね。