グランドメゾン桜坂フォレスト

[匿名さん]

グランドメゾン桜坂フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区谷1丁目460番1、467番3、467番4
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂」駅徒歩6分、西鉄バス「六本松三丁目」バス停徒歩2分、
西鉄バス「六本松大通り」バス停徒歩4分
竣工予定 平成23年1月末
入居予定 平成23年2月末

事業主　積水ハウス株式会社
施工　（株）鴻池組
管理会社　住友不動産建物サービス（株）

[41: 匿名さん]

東バルコニーの日照条件はどうなんでしょうね

[42: 匿名さん]

七隈線沿線は、桜坂・六本松と言えど皆苦戦していますね。

[43: 買い換え検討中]

もうこうなったら　「新価格発表」　しかないぞ！
積水ハウス

[44: 匿名さん]

あと13戸でしょう？結構売れてるじゃないですか！

[45: 匿名]

あと11戸ですか。ほんとうですかね。

[46: 買いたいけど買えない人]

>>あと11戸ですか。ほんとうですかね。

そんなわけない。
第1期が残り11戸。

[47: 物件比較中さん]

先日内装を見てきました。
エントランスや、内装はよいイメージです。
稼動式のクローゼットは実物を見て意外によいものだと思いました。

北東側の部屋は正面に隣のマンションもあるので、朝方の少しの時間しか
ほとんど日が当たらなさそうです。
低い階層は特に当たる時間が短いかも。
南側はよく日も入るし、景色もよいと思います。
ただ北側の棟は２部屋しかないので、どちらも角住戸なのでそこは
いいかもしれないです。

城南線からちょっとだけ入り込んでいるので、静かなのはよいです。
個人的には全体としていい物件だと思いましたが、前面道路が一方通行なところと、
城南線への出口は夕方などとても混むところなので車が出にくそうではあります。
こういうのは資産価値としてマイナスポイントになるのでしょうか。

賃貸などには出しにくそうに思いましたが、いかがでしょうか。
検討したいと思っているので、皆様のご意見頂ければと思います。

[48: 匿名さん]

ＧＭだし、付きは良いのでは？

[49: 匿名さん]

この辺り、土、日は大変渋滞します。また、反対車線から右折してマンションに入るのも難しいような気がします。車を良く使う人は気にかけるのではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

>48
最近のＧＭの売れ残りっぷりは酷いでしょ。
もう昔みたいな神通力は無いようですね。

[51: 匿名さん]

大濠プレイスは調子良いみたいですよ。ＧＭ復活の兆しがありますね。

[52: 匿名さん]

駅からの距離は気にならないのでしょうか？
あと、大通りに面していて車の音や排気ガスとかはどうでしょうか？

[53: 物件比較中さん]

47です。

>52様

大濠プレイスは城南線沿いですが、フォレストは一本入るので
北側でも音はほとんど気になりませんでしたよ。
南向きでしたら、まったく問題ないと思います。

駅までは5,6分程度なので近い方だと思いますが、空港線でなくて、
七隈線でも駅に近いほうが一般的にはよいとみられるものですか？

このあたりならばバスのほうが便利そうです。
家族も地下鉄はほとんど利用していないのであまり気にしていませんでした。

>48様、50様
GMというのは名前だけでそんなに人気があったものなのですね。

[54: 匿名さん]

駅が近いから、賃貸にはむしろプラスではないかな。

あとは、七隈線が博多へ延伸するタイミングと、九大跡地の再開発の動向次第かな。


永住するのは個人的には無理と感じる。

[55: 匿名さん]

七隈線の延長、たぶん幻に終わるでしょう。３月１１日で、国としての状況が変わった。
復興優先、その財源に四苦八苦。福岡市のローカルな線に、国の補助金はまず来ない。

[56: 匿名さん]

ちょっと騒々しいですかね。

[57: 匿名]

値引きあってますか？

[58: 匿名さん]

値引きしてんの？

営業の話だと竣工して半年ぐらいは値引きは難しいって話だったよ。

[59: 匿名さん]

値引きはするんじゃないか。本当に買う気があれば。

[60: 匿名さん]

しかし高取が完売目前とはいえ、桜坂の２つのGMの売れ残りっぷりは目を覆うばかりですね。
フォレストの雰囲気は好きなんだけどな。

福岡でGM狙ううちみたいなファミリー層の思考回路としては学校区第一。
高校でいうと、修猷館か久留米附設を目指したい。
桜坂は、フォレスト城西中、ヒルズ警固中で悪くはないけど、どちらも遠いし、それなら百道か高取にしようと思います。あるいは高宮にして附設に通いやすくすると筑紫丘でもまあまあ近い。

桜坂って立地が、中途半端すぎるんですよね。城南高校以下でよしとする層は別府あたりにするか、公立の選択肢が多い東区で千早あたりにするかでしょう。
とにかくGMで敢えて桜坂を選ぶ理由に乏しいです。

当仁中だけど大濠プレイスはさすがに売れてるみたいですね。さすが大濠ブランド。