世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その4）

[匿名さん]

その３スレッドが１０００件を超えましたので、
その４を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/

[953: 匿名さん]

あった、あった。２３㎡の１ｋのクロス張り替えで壁が８万天井が２万で１０万だよ。
高級品のクロスでも１５万あれば足りる。下階の被害がどこまで広かったかしらない
が、休業補償みたいのとられたのかな。工事の手配さえ早くすれば工事費＋精神的損害賠償
で５０万でおつりくるでしょ。
ぼられたもんですな先生。

[954: 匿名さん]

＞賃借人の過失ではなく配管の関係での漏水で損害賠償額300万超えてたよ。

これ一棟貸しでしょ。下にコンビニでも入れていたのかもね。
それにしてもオレに相談してくれたら被害見積もり算定してやったのに
惜しかったですね。

どこから見積もったんですかね。まず仮に見舞金だすか修繕代理代行させて
もらえばいいんですよ。
あとからわけのわからない業者の請求書つきつけ
られたんじゃないですかねぇ。

[955: 匿名]

下は店舗で休業損害が発生しましたよ。
そういう場合に備えて占有部分の火災保険にも施設賠償を付帯できるようですよ。
専門ではないしはっきり覚えていませんがかなり安いようですよ。

なんだか年末年始は体調悪くなることが多い。
昨日からいまだにほぼ寝たきり状態です。
初詣どころではないな。

[956: 匿名さん]

下階がデータセンタでなくてよかったですね。

マンションでも下階が店舗なら気の利いた設計なら水回りにピットを
設けて塗膜防水とかしてますね。
私はロンドンの古いホテルの３階に泊まったときに酔っぱらって
バスタブの水溢れさせてロビーの天井に水漏れさせたことがありますよ。
向こうは保険かけてるはずなのに、デポジットで１０００ポンドおいてけ
というからオーバーフローのパイプの詰りだろうと主張して一銭も払わなかった

何日休業したのかな
コンビニの粗利って一日１５万だから７日で１０５万
天井のクロス、照明器具の事故等がなければクロス張り替えで材工２０万
商品損害があっても１５０万で済んだでしょうね。初期動作が悪かったんですか？

南青山あたりのレストランの上階なら話は別ですが、そういう部屋を持つ人は
改装の際に水回りに防水ピットを造ってあげ床にするべきですね。

[957: 匿名さん]

東海・東南海・南海地震は海洋型プレート境界地震
一定周期があると考えられるのはひずみが蓄えられて放出
するのに一定の時間がかかるという仮説から。歴史的にもなんとなくそれらしい記述や
断層の年代判定でもわかりつつある。
しかしながら
>940
http://www.bo-sai.co.jp/tounankainankai.htm
どこにも東京が震度６以上なんて書いてない。

一方内陸型プレート内地震は活断層のどこにいつ地震が発生するかは全く予測は不能。
一時期大騒ぎした東京湾北部直下型、東京南部直下型はいずれも「３０年以内に７０％」
と言われたが、そもそも海溝型地震と一体になって起こるものなのかプレート内地震なのか
想定すら曖昧できわめて科学的根拠に乏しい。


「首都直下地震は何も分かっていないというのが事実。おぼろげにも見えないものにピントを合わせていくようなもの」。同研究所の酒井慎一准教授（地震学）はこう例える。
東大地震研究所のエースがこういってるわけです。
http://jutaku.homeskun.com/taishin/doko/taishin_XXX/readatcl.php?atcl=...

一方で件の酒井先生が長周期地震動の話をするものだから、３連動大地震で首都圏の
長周期地震動で震度６以上の被害がでるみたいな、とんちんかんな話になっている
みたいですね。

[958: 去れ]

あのさぁ
あんたらいつまでスレ違いの話題を続ければ気が済むんや？
新年になったんだからやめろ
ｽﾚﾀｲもよめんの。
ふさわしいｽﾚにいけ

[959: 匿名さん]

何話しても自由だろ。こんな閑散スレ

あんた誰？

[960: 匿名さん]

もしかりに震度６弱の地震がきたら、何が壊れるか。
ワンルームの場合
ドア枠がゆがむ可能性あり。
外壁亀裂、タイル剥落・・・なんともいえない。
給水タンクの基礎損傷、
ポンプモーター損傷給排水配管の一部断裂・・・
くらいで、このあたりはすべて共用部。
大規模修繕前なら修繕積立金＋１００万程度で解決する。

もっとも大家が嫌気がさして売却しはじめたら、
安値で買い取って回収して投資家に売る業者が出てくるでしょうね。
ワンルームってそういうふてぶてしい業界ですよ。
仮にそこまで１年かかるとして２５０万円くらいのロスでしょう？
小型１Ｌのほうは修繕が最大３００万、空室による支出は１８０万／年、
中型１Ｌはスーパーゼネコン施工の物件で戸数が大規模だから、まぁ無傷かなと。
あっても修繕積立金の取り崩しで対応するでしょう。

阪神淡路が神戸三宮地区で震度７、関東大震災が大手町で６強ですよ。
ポートアイランドの高層マンションもホテルもとりたてて改修するほどの
被害なかったことは日本の耐震設計の誇りでもあるわけですよ。
逆に、１９８１年以前の旧耐震の中古買っている人、耐震偽装やってそうな
危ないマンションは怖いです。震度６で柱断裂したらもうおしまいですから。
関東大震災は、昼時で七輪の火を使っていた最中の出来事で木造の家屋が
密集していたから、阪神淡路の永田地区のように火災の被害が大きかった。
当時も公共施設を中心にＲＣ建物はありましたけど、明治・大正初期には
耐震基準などありませんでしたよ。なにしろ計算は計算尺とそろばんの
時代ですから。

[961: 匿名さん]

>358
年収１０００万から２０００万の人は７２００万の家を買って

せっせと繰り上げる人と

繰り上げないで老後の備えに賃貸マンション買うという、

２タイプ間での討論が続いていたんじゃないの。

横レスはやめれ。

[962: 匿名さん]

答えわかったよーん。
スタグフレーションが発生すれば家賃滞納がいたるところで発生。裁判所に
持ち込んでも判決がでるまでに時間かかる。立ち退き強制執行までに時間と
費用がかかる。裁判が遅滞化すればマンションはスラム化。最悪資産価値は
ゼロになる。
家賃滞納が裁判所の強制執行の遅れで長期に及んでも損害賠償の対象に
できるのは差し押さえた家財の売却のみ。
http://fukuyama.cup.com/iroiro/shikkou.html

[963: 匿名さん]

ていうか、弁護士センセイのなぞかけの答えは
ハイパーインフレになっても家賃値上げできない、滞納された日には
訴訟で時間がかかる。追い出しできない・・・以上借家法
http://news.livedoor.com/article/detail/5220165/
きわめて不動産賃貸の基礎の基礎

不動産は老後のインフレヘッジに買っているわけですがインフレの
金利変動には
①繰り上げで対応
②店子居座り家賃低迷には強制執行空き家化のあと値上がりした物件
　売却
③売却益で他の繰り上げ

[964: 匿名さん]

家賃の延滞金利を法定金利の上限に設定しておけば
店子に債務は残るが物価が３倍になっていたら
金利も知れてる。
家賃値上げには既存家賃供託されたら争えない
やはり定期借家契約しかないかな。

[965: 匿名]

まだ体調悪い。
最悪だ

色々考えてくれているが
かえって離れていってるような。
でも色々考えるのはいいことだね。

これから親戚とあわなければならない(＞＜)

[966: 匿名さん]

まぁ、本当に困ったらこういう賃貸不動産専門弁護士に相談することだね。
http://www.emg-law-office.jp/soshou.html#saikensashiosae
http://www.your-realestate-lawyer.com/
なかなか面白そうなセミナーやってるようだ。
弁護士さんは、広告禁止がとけてＷｅｂで宣伝してるけど
本来匿名性がきわめて重要な世界だと思うけどどうなんだろう。

[967: 匿名さん]

＞東京のマンション投資に存在する危険なリスク
＞特別法で民法による損害賠償の対象外、正確には補償額が限定されており意味なくされている。
＞そして特別法の存在を知っている人は一般にはまずいない。

1954(S29)年　利息制限法
1921(T10)年　借地法、借家法
1947(S22)年　国家賠償法
1961(S36)年　原子力損害の賠償に関する法律
1978(S53)年　仮登記担保契約に関する法律

　前条第一項の場合において、第七条の二第二項に規定する損害賠償措置を講じて本邦の水域に外国原子力船を立ち入らせる原子力事業者が損害を賠償する責めに任ずべき額は、同項に規定する額までとする。
原発だろう。
センセイ原発の事故調査やってますでしょ。

[968: ビギナーさん]

初めて投稿します。
まだ不動産は初心者のため初歩的な質問ですが、ご教示よろしくお願いいたします。

現在４２歳、給与所得者で年収１５００万円です。
３年前に初めて新築分譲マンション３２００万円を２５年フルローンで購入しましたが、来年度末（２０１２年３月末）で転勤することが内定しています。
新しい勤務地は現在の住居からは通勤困難な場所のため転居する予定ですが、そこで定年（６５歳）まで勤務することになりそうですので、新しい勤務地でもマンションを購入して生活したいと考えています。

現在のマンションについてはJRと私鉄の２駅いずれも徒歩５分以内と利便性の高い場所にあり、賃貸に出すことが可能と思われますので、売却はせず賃貸物件として保有継続したいと考えています。
ここで転居先で新たにマンションを購入する場合（具体的物件はまだ決まっていません）、ローンはどのような形で組めば良いのでしょうか。

住宅ローンを重複して契約はできないと思いますので、どちらかを住宅ローン、他方を別のローンとする形になると思いますが、実際に居住する住居に住宅ローンが適用されると考えると、新たに購入するマンションが住宅ローンの対象となるかと思いますが、その場合現在のマンションのローンはどのような形で処理すれば良いのでしょうか。

調べてみるとアパートローンとかセカンドハウスローンとかいろいろな形のローンがあるようですが、どれもしっくりとこない印象があり、正直どのような形のローンにすれば良いのかが分からず困っています。
あと半年もすれば本腰を入れて物件探しも始めなければなりませんが、それまでに資金計画について勉強しておきたいと考えています。ご教示の程よろしくお願いいたします。

[969: 匿名さん]

現在の住宅ローンを残せば、新たなローンはセカンドハウスローンがいいでしょう。金利は２．４７５％。優遇は物件、属性であるかもしれません。
ローン控除は最初の物件でうけていれば継続ですね。新規ではローン控除ないです。
今の住宅ローンをアパマンローンに借り換えるとローン諸経費がかかり損です。
１５００万の年収があれば、８０００万くらいの融資枠があるから二軒目の方がローン金額が増えるかもしれませんね。メガバンクの変動ならアパマンもセカンドも金利は2.475で同じ。

[970: 匿名さん]

>968

住宅ローン、平気でダブルで借りられます。
試しに、転居先で何かいい物件見つかった際に、仲介業者に聞いてみればわかります。

[971: ビギナーさん]

９６８です。
９６９さん、９７０さん新年早々の問い合わせにも関わらず、アドバイスをいただきましてありがとうございました。
お二人のご意見を参考にして、とりあえず具体的な物件が見つかるまではセカンドハウスローンやその他のローンについて下調べをしておき、物件が見つかった時点で住宅ローンについて業者に確認してみたいと思います。
大変参考になりました。ありがとうございました。

[972: 匿名さん]

>>970
いい加減なこと言うな！

[973: 匿名さん]

http://tukui.blog55.fc2.com/blog-category-7.html
地震関係にくわしい弁護士さんているんですね。

[974: 匿名さん]

＞968
個人のローンの記録は、全銀協のデータベースでわかる。住宅ローンを申し込んでも
すでに住宅ローンが申し込んであれば他行であれ信金であればれる。

[975: 匿名さん]

>919
http://avina-system.com/system/servlet/citystyle.user.Detail?code=0000...
ハワイのコンド安くなったねぇ。借り手があれば賃貸用に買っておくけど
６５歳過ぎてから考えます。シンガポールも好きだし。
ハワイは減価償却でメリットありそうだけど、管理に飛行機代かかる。
自分がすまないと、ちょっと不安です。

[976: 匿名さん]

今後１０年、最も値上がりするのは、ムンバイ。ニューデリー
いまから見極めて日本の投資のなかでハウジング物件買っておくのも
面白いですよ。

[977: 匿名さん]

弁護士先生、正解のヒントくらい書いてください。夜も眠れません。
アエラの記者が書いたマンション本も買って読みましたが思い当たるものがありません。
よろしくお願いします。

[978: 申込予定さん]

夫55歳0万、妻56歳400万、子供なし
夫婦合算400万
物件価格7000万
返済期間0年
ローン不可能

マンション
100平米
4ＬＤＫ
ＬＤＫ28畳
洋室6畳、6畳、5畳

公団・ＵＲ賃貸家賃13万円払いながら、妻の年収だけを貯めてきました。
失業を機に我が家を初めて買いました。

[979: 匿名さん]

また、スレタイ読めない人が現れたぞｗ

[980: サラリーマンさん]

現在国会提出中の法案としては、こんなのがあります。

賃借人の居住の安定を確保するための家賃債務保証業の業務の適正化及び家賃等の取立て行為の規制等に関する法律案
http://www.mlit.go.jp/common/000109560.pdf

この法律が成立すると、家賃債権の不当な取立て行為
（鍵の交換、動産の持出し・保管、深夜・早朝の督促など）
が禁止されることになりますが、損害賠償の制限は盛り込まれていません。

一方、先月には全国自死遺族連絡会が自殺のあった物件に関する損害賠償のルール化（賠償制限？）
を内容とする法律の制定を求める要望を内閣府に出したそうです。
http://ainokaisendai.web.fc2.com/renrakukai.kizi.html

こちらは、現時点では法案化の動きがあるわけではありませんが、
もしもこうした法律ができたら、損害賠償の制限が特別法で定められることになりますから、
影響は大きいでしょうね。

[981: 匿名]

震災で100分の1位傾いた場合どうするか。明らかに損壊はある。

[982: 匿名さん]

>972,974

お前らが無知なだけ。

[983: 匿名さん]

大地震は一回きたらその後５０年以上は来ないらしいよ。だからすこし壊れたくらいなら
そのまま使うらしい。これほんと。

[984: 申込予定さん]

＞また、スレタイ読めない人が現れたぞ

年収１０００万～２０００万で退職直後に買うから世帯年収が４００万円

要するに７０００万円の家を買った！　です

[985: 匿名さん]

それがどうしたん？

[986: 匿名さん]

住宅ローンは組むだけでさまざまなメリットがある。
キャッシュが手元にあってローンを組んでもやかったんじゃないの？

[987: 匿名さん]

住宅ローンは、金利が全然安いからね～
投資や車・セカンドハウス購入用に自己資金は使って、あとはなるべくローンという手もある。

[988: 匿名さん]

年収１０００万になる１０年前にマンションを購入しました。
ですから、マンション買えません！

[989: 匿名さん]

世帯年収1800万円、一馬力、現在夫39歳、妻28歳（専業主婦）、子供1人（いま2人目を妊娠中）。
妻は資産家の娘で、いまだに親のクレジットカードの家族会員になっていて好きなものをカードで買っています。

このたび戸建てを新築しました。田園都市線の沿線で駅から徒歩10分程、土地40坪、建物40坪で、総コストが1.3億ほどでした。ローンが払えなくなったら、妻の親にでも肩代わりしてもらおうと密かに考えています。

[990: 匿名さん]

＞989
住まいはわかったけど、服はどこで買って、レストランはどんなとこに行くの？

[991: 匿名さん]

んだぁ、嘘かよ。けつ。つまらん。
願望書くなよ。

[992: 匿名さん]

>>989
関西在住なので、あまり東京の土地勘がないのですが、そんな良さそうな所で、１億３千万で家が建つのですか？結構安いんですね。東京では、中の上くらいの場所なんでしょうか？良く分かりません。

[993: 匿名さん]

土地が坪２００万で、建物坪８０万で　８０００万＋３２００万＋外構で楽勝かと

[994: 匿名さん]

>>989

自己資金はいかほどですか？

[995: 匿名さん]

1000万に近いと税金で手取りは増えないです。

[996: 匿名さん]

電波系がわいていますね。

[997: 匿名さん]

>995
だから節税という話で過去レスひとしきり

[998: 匿名さん]

>993
その立地で坪80万の建物では見劣りしまくりかと。
坪100万以上はかけていると思いますが。

[999: 匿名さん]

＞田園都市線の沿線で駅から徒歩10分程、土地40坪、建物40坪で、総コストが1.3億

東京では中の上か上の下の場所ですね。
今は相続が多い割には、３０～４０坪くらいだと値段的に買い手がつかないので、やや下がってますが。
ただ周囲には、成城から田園調布までさらに高い地域がいくらでもありますね。

[1000: 匿名さん]

>998さん

そのエリアで坪200万は決して高い地域ではないよ。
普通か、やや普通以下。
ちょっといいとこなら今でも坪二百数十万はする。
なので街は整備されていても、30坪以下の庭なし戸建が中心の可能性は大いにある。
坪80万の建物でも、そんなに見劣りはしないんじゃないか。
坪80万が見劣りするような地域は、もとから50坪以下は禁止とかになってるよ。

[1001: 匿名さん]

989ですが、なんで皆さん、そんなに荒々しい書き込みが多いんでしょうね。

質問の趣旨がよくわかりませんが、普段買い物するのは高島屋か伊勢丹が多いです。伊勢丹は株主優待があるので10%の割引になってお得なので、ちょっと遠いですがちょこちょこ行きますよ。車よりも電車で行くと、渋谷で乗り換えて新宿三丁目で降りると意外に便利です。

自己資金は4000万ほどです。某都銀で9000万のローンを組みました。全期間1.7%優遇で上限1億と言われましたが、さすがに1億のローンはないでしょう、という気がして9000万にしました。

土地は、東南角の整形地で40坪です。建物も二階建ての40坪なので、庭は残念ながらありません。箱庭みたいなちゃちな植栽があるだけです。50/100のエリアなので、そんなに密集した地域ではありませんよ。緑が多く快適なエリアです。ただ、田園調布とか深沢みたいな超一等地というわけでもちろんありません。

[1002: 匿名さん]

９８９さん

内容が事実なら、みなさんの妬みですから気にしない方がいいですよ。

まあ、あなたも、その内容で祝福されると思うのは甘いと思いますよ。

[1003: 匿名さん]

989さん

おおよそどのエリアか見当はつきます。
碁盤目状に街が整備されて、一通の道路で区画が整然と分けられているエリアなら、なおさら素晴らしい。
良い土地が見つかって良かったですね。
適度に商店街なども近辺にあり、電車・車ともにそこそこ交通の便がいいのに、閑静で、とても良いエリアだと思います。

[1004: 匿名さん]

>>989さん

992ですが、9000万のローンはすごいですね。自分は、30代前半で、世帯年収1600+400万なのですが、6000万のローンで、ちょっとやりすぎたなーと思ってます。多分、まだ貯金もおありなのでしょうね。やっぱり東京は高いですね。関東に生まれなくて良かった。。関西では、それなりに良い条件の土地でも、坪150万程度までなので助かります。

[1005: 匿名さん]

989です。

スレタイ通りの趣旨で書き込みしたんですけどね。別に匿名の掲示板で祝福して欲しいとは思っていませんが、私自身にとって自宅の購入はかなり勇気のいることだったし、自分と同じような境遇の人はどうしているんだろう、という疑問に答えてくれる情報もうまく見つけられなかったので、今まさに迷っている方がいらしたら、ご参考にして頂けると幸いです。

1003さん、たしかに区画整理されていて一方通行の多いエリアです。昔ながらのお屋敷もあって所々に立派な植栽があります。歩いていて気持ちのいいエリアです。

[1006: 匿名さん]

そろそろ次スレですかね

[1007: 匿名さん]

>>989
>ローンが払えなくなったら、妻の親にでも肩代わりしてもらおうと密かに考えています。

という考えが、参考になるのやら。。。

[1009: 匿名さん]

いや、だからそろそろ次スレにいこうよ

[1010: 匿名さん]

1000万円台前半で戸建てを最近購入された方、
冬の暖房代おいくらぐらいですか？

うちはローン返済優先したく、節約しましたが、プラス2000円になってしまいました。
・沢山厚着
・LDK23畳のみ朝1時間、夜３時間のエアコン18度設定で使用
・こたつ
・10分電気毛布使用
・窓目張り　
・厚手2重カーテン＋レース

1階に
・エアコン
・セラムヒート
・電気ファンヒーター
を入れたいですが。。。電気代が気になるところです。

[1011: 匿名さん]

約80㎡のマンション住まいですが、うちの場合、
夏７月８月のエアコン使用時期の光熱費、春と秋の３～４倍の電気代になり、
冬も1月2月のピーク時（床暖房を使うので）ガス代は夏の一番安い時期の４～５倍です。

[1012: 匿名さん]

え～、マンションだけどずいぶん違うもんだね。
うちは8月にちょっと上がるくらいだな。
周囲に緑が多い住宅地にせいか、朝夕はほとんどエアコンいらない。
冬も床暖とか暖房を使うのは12月末～2月くらい中心。
この時期で夏のピーク時（1か月足らず）より多いくらいかな。

最近はLDK床暖と他の部屋で朝夕夜中にセラムヒート使ってます。

[1013: 匿名さん]

うちは35坪の戸建てですが、先月の電気代が3万を超えていて驚きました。

[1014: 匿名さん]

1013さん、うちも近いです。
33坪の戸建て、電気代とガス代足して2.9万でした(汗
うちだけじゃなくて少しホッとしました。

[1015: 親と同居中さん]

夫900万+妻700万＝1600万
夫41歳、妻38歳、子1人（私立小４年）。
完全分離二世帯住宅（200ｍ2）を私たち子世帯が建て、親と同居中。

★土地+家＝8500万。
★自己資金　前の家を売却して500万（残債精算したらこれしか残らなかった・・・。）
★借入　8000万、35年ローン（１０年固定）
　　　（夫婦1/2ずつ借入）
★車ローンなし。

同居の親の収入は1800万（会社経営２年後に引退予定）
ローン負担なし。
２年後に親の不動産を売却し、1000万もらう予定。

親のローン負担なしだけど、
光熱費（２万程度？知らない･･･）
子供学費（月５万）
子供習い事（月８万）
ガソリン代（月２万）
食費（月？）
固定資産税（お小遣いとしてもらう）
は親持ち。

月々手取り８０万くらい。
ローン２５万くらい。
今のとこ毎月２０万ずつせっせと繰り上げ返済中。。。
月々の手元残は３０万くらい。（１０万お小遣い、１０万貯金。残り生活費（保険含む）
ボーナスは手取り夫婦で１５０万くらい（変動する）。
（うちローン返済は２０万。４０万は貯金。
　残りは買い物、旅行で散財し、さらに残った分は月々生活費・冠婚葬祭費に補填）


１５年以内に完済目指して頑張ってます！！
途中で親がいなくなっちゃったらピンチ！！！

[1016: サラリーマンさん]

月８万の習い事って何だろう。

[1017: 匿名さん]

いくつかの合算じゃない？

[1018: 親と同居中]

はい、もちろん合算です！

[1019: 匿名さん]

お稽古事２つと中学受験4年生の塾代なら8万以上かかるんじゃ？
これが受験を控えた6年生になると、中学受験塾だけで年100万越えるし

[1020: 親と同居中さん]

お稽古に食い付いていただいたようで(笑)

子供はそのまま中学に上がるので中学受験はありません。
とは言っても学費ですでに５万かかってますが…。

週１の家庭教師、ピアノ、スイミング、英会話、合唱、月１でサイエンス。
これで８万也。

[1021: よう]

奥様はずーと働けるという保障はないし・・

旦那さんだって入院するかもしれないですよ

共働きでも人生てホント分からないですからね

[1022: 親と同居中さん]

ほんとですよね。
入院ならまだしも、会社潰れたらアウト！

どちらかが死んじゃったら全てチャラなんですけどね～(笑)

せっせと繰り上げ返済頑張ります！！

[1023: サラリーマンさん]

むしろ生活費を親に頼っているところがリスクかと。
相続税対策としては（家を親と共有名義にするよりは）この方法がベターなんだろうけど。

[1024: 購入検討中さん]

今、杉並区内の社宅（家賃約２万）に住んでいるのですが、近所に条件の良い物件が出たので悩んでいます。
ローンの他、固定資産税が心配です。ご意見を頂けないでしょうか。

夫　３９歳　年収１０００万
妻　４３歳　専業主婦
子供　１１歳、１歳

物件　一戸建て：土地建物諸費用など全費用で６０００万
頭金　３５００万
ローン　２５００万　（できれば２０年くらいで返したい）　
手元残金　１０００万

[1025: 匿名さん]

夫、37歳、一部上場企業に新卒で入社して勤続12年、年収1200万円。
妻、32歳、中堅企業の秘書、年収700万円。

現在、子供一人。将来はもう一人欲しい。

現在、有明の新築マンションを検討中。充実の設備、これから発展していく街を見ていくのは楽しそう、通勤が便利な割には価格が安い、住宅ローンも優遇がきいて良い、というわけで、有明に魅かれているわけですが、そもそも有明って埋め立て地だし、高層マンションの人体への影響なども最近本に書かれているし、どうなんだろう、とついつい思ってしまいます。

[1026: 匿名さん]

>> 1025

失礼ながら、アナタの世帯年収ならもっと良い物件があると思いますよ。
私も有明の発展には注目していますが、余りの殺風景や埋立地、江東区イメージからお勧めはできないですね。

[1027: 有明住民]

世帯年収1700、2歳の子ありで有明マンション高層階に住んでますが外資系企業から部屋を売ってくれの嵐で当面購入価格以上で売れそう。

日の出日の入が見れ、夜は東京一の夜景見ながらバーで酒飲んでますが、最高ですよ。非日常的。

保育園は入りやすいし、小児科、内科はBMAの一階にあり、日曜日も営業。スーパーはBASに四月にできる。まあ、住んだ人にしか有明の良さはわからないかも。

二人目も作る予定、当面引っ越す予定なし。

[1028: 匿名さん]

ゆりかもめで通勤ってどうなんでしょうね。
都心から近いといっても、やはり山手線の内側とは全然価値が違うし、将来どう街が発展するのか全く分からない。要するに、有明に家を買うのは博打みたいなもの、という気がします。

[1029: 匿名]

山手線内側と価値が違うといえど、80へーべー7000万円以上出すと外資系企業に言われてます。この金額で山手線内側買えるエリアもありそう。外資系企業の価値観は少し違うようです。
まあ、ゴミゴミした内側買う勇気はないですが。

[1030: 匿名さん]

うーん、山手線の内側でも一種低層５０／１００のエリアなんかあるんですけどね。

[1031: 匿名さん]

>>1026

有明を薦められない理由はそれだけでしょうか。他にもありますか？？

[1032: 匿名さん]

～２０１４年？　白頭山巨大噴火VEI7クラス
２０２０年頃？　日本，東北東部　～Mw８．５

２０２０年頃の東北東部の巨大地震は
貞観地震と同様の連動型巨大地震。
およそ1000～1200年発生間隔。
アスペリティーは
三陸沖南部、仙台沖それに磐城沖～常磐沖の３つ。
仙台沖のアスペリティーが
やたらでかく大きく滑って宮城仙台地域は
強震大被害が出るだろう。
現在の研究では断層の長さが200ｋｍとしているようだが
もっと長いかもしれない。

[1033: 世界の巨大地震]

：
：
６８４年　中：安政タイプ
（８世紀後半）　小：地質調査より推測、昭和タイプ

８８７年　特大あるいは大 ：大阪湾で津波被害、宝永あるいは１，０００年周期タイプ
１０９９年　中 ：安政タイプ
１３世紀半ば頃　小 ：昭和タイプ

１３６１年　大 ：大阪湾で津波被害、宝永タイプ？
１４９８年　中：安政タイプ
１６０５年　小：震源域は長大だが付加体のみズレた津波地震、昭和タイプ

１７０７年　大 ：
１８５４年　中 ：
１９４４、４６年　小：

２０４０年前後　特大あるいは大：大阪湾で津波被害、宝永あるいは１，０００年周期タイプ
２２００年～２３００年？　中？ ：安政タイプ
：
：


知識として覚えておいたほうがよさそうです。

[1034: 匿名]

↑はいはい
スレ違いですよ

[1035: 匿名さん]

>>1031
横RESですが私も有明はやめた方が良いと思っています。
・湾岸線という日本一幅の広い産業道路が通っており空気が悪い
・地盤悪く30m以上の杭が必要なエリア
・生活設備不足。スーパーは無く学校すら無い。将来発展する可能性はあるがもちろん約束はされていない。
ついでに言うなら江東区のイメージの悪さもリスクと言えばリスクかもしれません。
私もBMAを検討していた時期がありましたが上記の理由で見送りました。

[1036: 匿名]

>1035

勉強不足。

地盤は東雲より良いし杭もそんなに長くないよ。

小学校は四月にOPEN予定。スーパーも四月にOPEN予定。

空気は豊洲と変わらない。

[1037: 匿名さん]

高層の方が、建築基準が厳しくて、しっかりした建物ができてそう。低層マンションで軟弱地盤の上に置いただけのようなものがあるけど、その方が怖い。城東の低層マンションは手が出せませんね。それより湾岸の高層の方が安心感がある。

[1038: 匿名]

1035さんの意見と完全に同じです。

[1040: 匿名]

有明は好みがわかれるところだからムリして住む必要ないでしょ。良さがわかる人はわかるけどわからない人には一生わからないし。
以前、代官山、恵比寿、中目黒に住んでましたがイマイチでした。

[1041: 匿名さん]

当スレの年収層の満足度（虚栄心？）を満たすにはぴったりだとは思う＞湾岸
港区文京区その他も買えるとは思うけど、都心部や超人気エリアでは相応の妥協が必要だしね
某所に賃貸で住んでるけどフジテレビなんかの社員も結構住んでるみたい（タクシーの運ちゃん情報）
もちろん地盤やアドレスその他のネガティブで候補にすらならない人が居るのもまた理解できる

[1042: 匿名さん]

>>1040
そういう書き方するから湾岸スレはいつも荒れる・・・
好みや感じ方、考え方は人それぞれなんだろうけど、
一般論として代官山・恵比寿・中目黒＞＞＞＞有明なのは明白なのに何で比べたがるのか・・・

[1043: 匿名さん]

そうそう。やるなら、

台場>豊洲>>>東雲>>>>有明

かな。

[1044: 匿名さん]

有明も悪くないよ～
住んだら快適。意外に便利なのが東京駅までのバス。公園もたくさんあるし、これから街が発展していくのを見ながら生活するのはホント楽しみ。

[1045: 買いたいけど買えない人]

なかなか決断できません・・・・・

[1046: 匿名さん]

年収1500~1800
で、8000万のマンション購入予定。
返済額は毎年600万位かな。
ローン減税スルに使っていくつもり。

[1047: 匿名さん]

すごいね、ならすと月50万。

ちなみに、8000万のマンションでローンはいくらなんですか？

[1048: 匿名さん]

フルローンです。
まあ、手付金や諸費用の500万程は頭金にしましたけど。

[1049: 匿名さん]

まあ、住宅ローン減税が年に40万あるしね。
変動で勝負に出て、一気に片をつける予定。

[1050: 匿名さん]

年収は同じ程度の者ですが、8000万のローンはすごいですね。

[1051: 匿名さん]

どのローンにせよ、かつてない低金利だからね。
まあ、あまり他に著しい出費もないから、いざとなればさらに前倒しするつもりだからさ。

[1052: 匿名さん]

ローン減税があるといっても、諸費用とかもったいなくないですか？