世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その4）

[匿名さん]

その３スレッドが１０００件を超えましたので、
その４を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/

[501: 契約済みさん]

496です。みなさんありがとうございます。

妻が外資なので会社契約で賃貸していて、税引き前に家賃をひかれているので、
手取り３５＋家賃２０で５５万と書きましたが、税引き前に家賃をひかれなかったらもっと手取りは少ないでしょうね。。

車も保有していないし贅沢した生活を送っていないため、今は月６０万ぐらいは貯金できているので、
子供の教育費がかかり始めるまでは頑張って繰り上げ返済していって２０年以内に完済したいと思っています。

頑張ります。

[502: 匿名さん]

夫（４３歳）年収１０００万、不景気で去年より３００万減給しました。
妻（４１歳）専業主婦
子供小学校４年と１年
現在は会社が家賃補助してくれるため、賃貸マンションに住んでいます。

物件　７４８０万+諸経費
頭金　２０００万
ローン５７８０万
手元に残る現金５００万円

で横浜市に戸建の購入を検討しています。
横浜市で検討しているのは長女である妻の実家が近いため。
ただし私の勤務地は遠くなるため電車に乗っている時間だけで１時間半かかります。

やっていけるでしょうか。
ローンのこと、通勤のこと、いろいろ不安要素があります。

[503: 匿名]

無謀でしょうね。
子供に今後お金がかかりますよ。退職金や年金でローンを返そうと考えてるんですか？わざわざ嫁の実家寄りに住む為に 高い家や通勤時間かけるなんて 心優しい方だと思いますが…。
お身体に気をつけてください

[504: 匿名さん]

そうだね。

不景気で３００万減給って職種で不安要素抱えつつ
中学生にそろそろなるお子さんもいる２人の子持ちで
手持ちキャッシュ５００万＆奥さん専業って
ちょっと考え直した方が・・・って気がする。

ローン抱えると精神的に漠然とした負担がついて回るのに
通勤１時間半じゃ体壊しちゃうよ。
５０３も言ってる通り、優しい旦那さんだとは思うけどね。

[505: 匿名さん]

５０２です。
みなさん、温かい言葉ありがとうございます。
ローンを抱えることによる精神的負担は確かに重そうですね。

現状では妻の父親が健在のため問題はないのですが、妻の母親に持病があるため
定期的に病院に通わなくてはならないということもあり、
将来的には近くにいたほうが良いのではないかと考えたのですが、
やはり通勤時間や金額のことを考えると躊躇してしまい、
相談させていただきました。

自分が健康でいないと結局すべてが破綻してしまいますからね。
もう少し考えてみます。

[506: 匿名さん]

もっと違う解決策が色々見つかるといいね。
このスレより、こっちのスレの方がレスつきやすいよ。
もしもっと沢山の人に聞いてみたければコピペしたら。
皆さんアドバイスのプロみたいな感じだからね。
ＦＰ顔負けよ。笑。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/

[507: 匿名さん]

ごめんごめん。コピペしたら怒られるから、
ちゃんとテンプレ（そのスレッド専用の書式）使ってね。

[508: 匿名さん]

５０２です。
勧めてもらったスレをざっと読んでみました。
本当にみなさんFP顔負けですね。
なかなか自分のこととなると冷静な判断にかけてしまうようなので、
いろいろな外部からの冷静な意見をもらいに参加してみたいと思います。
ありがとうございました。

[509: 匿名さん]

そもそも家賃補助があるならわざわざ家を買う必要ないと思うけどね。
今賃貸で借りている家の周辺に実家のお母さんを転居させるという手はどうでしょうか。
通いなれた病院があるとか友達がいるとか色々と理由をつけて動きたくないと義理のお母さんは仰るでしょうが、やはり家族が近くに住めるメリットは大きいと思う。

うちも実は埼玉の実家の母親を私の住む都内に転居してもらえないか話をしているとこです。通勤がきついので私が埼玉に転居するのは無理だし、そもそも子供の学校や習い事の制約があって私たち家族が埼玉に動くのは非現実的で、かといって実家の母親は一人のまま放置しておける健康状態ではありません。

実家の家を売り払って、2LDKくらいの中古マンションをうちの近くに買って、そこに住んでもらおうか、とも考えていますが、母親自身がなかなか賛同してくれないので、話が前に進まないんです。難しいね。

[510: 匿名さん]

>>502
申し訳ないが購入すべきではないと思う。
子供の学校が変わる負担。
ローンの負担。
通勤の負担。
家賃補助のメリットがなくなる。
これだけデメリットがあり5000万のローンする理由が見当たりません！
家は家族が幸せになるために購入するのです。
自分ではあり得ない選択ですねｗ
親の面倒は重要ですがほかの選択はないのですか？
実家もあるみたいですし・・・・

[511: 近所をよく知る人]

買えば？

まぁ～リッチな事

[512: 匿名さん]

５０２です。
やはり一般的に見て無謀な考えのようでした。
おかげさまで吹っ切れました。
とりあえずこの話は白紙撤回し、もう一度じっくり考えてみたいと思います。
結局遠距離通勤になるとしても、せめてローンの点だけでも負担がないように考えたいと思います。
ありがとうございました。

[513: 匿名さん]

金利優遇全期間▲1.7%出ました！

変動にして、税還付の1%を大幅に下回る金利にできます！

ありがとうございました！

[514: 匿名]

おお～めでたいな！お疲れさん

[515: 匿名さん]

老人を動かすのは難しいです。
ですから、話があるのなら、１年でも早い時がいいです。
実家の母は1人で戸建ですが、後もう２０年、家を持たせるために外壁などに２００万円かけて
修理等するつもりでいます。
親の方でそこまでされたら子供世帯はどうしようもありません。
倒れてから考えることにしました。

もし、横浜に越しても奥さんが働けるのならば、夫のみ単身赴任のように借りるとか、
横浜の方を借りて奥さんの会社から補助してもらい、都心の転売できそうな物件を買うとか。
ご主人の勤め先が横浜から1時間半というと、都心を抜けちゃうのでしょうか。
そちらにずっとならばそちらに本拠を移してもらうように、妻の実家に頼む。
横浜ならばまだいいところは出ると思うので、もう少し相談されたらどうでしょう。

[516: 匿名さん]

５０２です。
そうですか、やはり老人を動かすのは難しいですね。
妻の実家の近所に住んでいた老夫婦が、有機栽培をするため田舎に住む娘夫婦のもとに引っ越したのですが
あまりにも場所が不便で外出できなくなり、友達もいないため家にひきこもった結果
ボケてしまったそうです。
こういう話を聞くと躊躇してしまいます。

現在の私の勤務地は千葉県です。
２～３年のうちに西日本に転勤の可能性もありますが、まったく先行きは不明です。
義理の父は引っ越しても大丈夫かもしれませんが、義理の母はやはり近くに友達もいるため
引っ越すことは難しいと思います。
さらに妻自身も神奈川に愛着があるようです。
ずっと私の勤務地が千葉で決まっているのだったら千葉でも良かったのですが
私が単身赴任になる可能性もあるため、その場合は実家の親に近いところに住んでいたいそうです。

現時点では動かないほうがいいような気がしてきました。
税金の面や金利の点ではすごく良いタイミングなのですがね。

[517: 匿名さん]

夫33歳年収1500万円
妻30歳専業主婦(元MR)
子供1歳。あと一人希望。
阪神間で理想的な土地が見つかった(上屋建てて7500万円程度)が5年以内に50%以上の確率で3年程度の海外駐在がある模様。
現在は賃貸(駐車場込みで月18万円)で上記の物件に関してはローン無で買える資金計画あり。
スレ違いかもしれませんが買うべきでしょうか？見送るべきでしょうか？

[518: 匿名さん]

>513さん
差し支えなければ銀行を教えていただけますか？
提携ローンで-1.6%の0.875は確保してるんですが、自分で交渉するのが面倒で
なかなか動いてません。
銀行しぼって、1-2個だけの交渉にしたいので・・・

[519: 購入検討中さん]

提携ローンで変動の1.5％優遇を本申し込みをしたところです。
金利優遇の交渉をしたいのですが、提携でも交渉の余地あるのでしょうか？
1.5％優遇なら提携でなくてもあると思うので、直接申し込みして交渉してみようかと思っています。

わたしも513さんの-1.7優遇の銀行を教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[520: 匿名さん]

513です。

りそ○銀行です。

もともとは不動産業者の提携銀行ではありませんでしたが、色々あたってもらって一番良い条件が出たのがここでした。

[521: 匿名さん]

520さん

貴重な情報ありがとうございます！
全額、変動ですよね？

今変動とフラットで悩んでいます。
なんとなく、変動：フラット35S　2：1　くらいはどうかと考えています。

借入額　6500万
夫（31)年収900万　のみで組もうと思います。
○○士なので、今後の給与増（本人の頑張り次第）＋安定しているとは思います。
また妻は600万ですが転職したいので融資下りないと思われます。。

ちょっとスレ違いかも知れませんが、借入額が近い方々にお伺いしたいです。
変動とフラットミックスで組まれた方いらしたら、ご意見よろしくお願いします。

[522: 匿名]

521さん

たまたま私と同じ状況だったのでお答えします。

去年の話になりますが31歳年収900万で
借入6300

り○なのすまいるパッケージで借入しました。
私の場合は会社役員の為、民間一本では承認が下りず優遇金利でいくには、すまいるしか道はありませんでした。

ちなみに固定1対変動9
で組みました。


結果的にはこれでよかったと思っています。
この一年で固定がガンガン下がったので固定を1にしておいてよかったかなと。
今はかなり低いので半々でもいいかもしれませんが優遇は大きいので個人的には固定１割でもよいかと。

[523: 匿名さん]

518です。

>520さん
情報ありがとうございます。助かります。
我が家もそのあたりからあたってみることにします。

>521さん
まだ31歳で世帯1500で士業なら、どの方式でも問題ないのではないでしょうか・・・

我が家は変動1本予定です。（借り入れ：6000弱）

[524: 匿名さん]

我が家も変動一本です。

男は黙って変動一本ですね！

[525: 匿名さん]

521です。

522さん、523さん、書き込みありがとうございます。

フラットが1.06%だとすると、団信込で約1.5%、
変動の優遇-1.5%だと、3%超えるとフラットのほうが有利だなと思うのです。
今2.475%ですから、10年くらいたつと3%超えることもあるのかも、と思うと変動1本だと怖いものがありまして。。
お二人の書き込み参考になりました。
フラット1-2割でり○なに事前審査申し込んでみようと思います。

ちなみに実はペアローンでメガバンクを一行落ちてるんです。
一年ほどブランクがあるのが原因らしいのですが。。
他の一行は通ったのですが。
妻はそのうち専業主婦になるかも知れないし、今回は主人一本で審査出したいので、そもそも通るかどうかも心配です。
り○なさんで-1.7なんてとれたらいいなと思います。

どうもありがとうございました。

[526: 匿名さん]

あたって砕けろですな。頑張って！

[527: 匿名さん]

なるほど。

[528: 入居済み住民さん]

年収600万　勤続4年　自営
（妻　年収300万　勤続半年）　で
　4000万　りそな　通りました。

[529: 匿名さん]

ほとんど「無謀」の領域に思えますが、頑張ってください

[530: 匿名さん]

夫婦（アラフォー）の合算年収で１４００万円です。
ローン希望額が約５０００万円なのですが、相方は、「（男なら）単独でローンを組め」と。
仕事は辞めないつもりなので、返済は手伝うが「借金を負うのは嫌だ」と。
それから、「定年前にはローンは完済しろ」と。

ということで、銀行に相談に行ったら、「ご主人の年収だとフラット35Ｓでは単独借入れで
で３０００万プラスαぐらい。不足分は、当行ローンで補うようになる」と。

ミックス型のローン相談レスがあったので、この辺の固定（フラット３５Ｓ）と変動（民間
銀行キャンペーン）の割合や実際にミックス型で借りた方がいればアドバイスお願いします。
「フラット」関係のスレの方が妥当な質問かもしれませんが…。

ちなみに家作り予算は８０００万（全て込み）で、戸建てです。

[531: 購入経験者さん]

530さん、

今年前半にミックスで借りました。総額4500万円で、内訳は以下です。
　フラット35S: 2000万円
　変動: 2500万円

30台中盤、年収1200万円、妻専業主婦+子1名です。
所得は割と安定していて、質素に生活してます。(車は8年落ちのコンパクトカー、価格13万円也、とか)

全額変動でも(今後仮に金利上昇があっても)大して心配はなかったのですが、
フラットの利子当初10年間-1%についつい興奮して、ミックスにしてしまいました。

変動に比べて割高になった金利は保険金払ってると思って割り切ってはいるのですが、
今思えば全額変動で良かったような気がしてます(苦笑)

ミックスに拘るようでしたら、ある程度有り得そうな悪いシナリオ(今後10年かけて金利上昇、等)を想定して、
その際の支払い余裕度をシミュレーションされては如何？
(私の場合は早々に変動金利がズドンと上がらない限りあんまり問題ないので、
やっぱ固定比率約45%はやりすぎ感ありありです)

[532: 匿名さん]

530です。531さん、早速ご回答ありがとうございます。

ＨＭ発注で、たまたま長期優良住宅にしたので「フラット３５Ｓ＋２０年金利引き下げタイプ」に飛びつこうかと考えました（相方の命令にも適っているし…）。

民間銀行ローンは、仮審査も通っています。行員も「是非うち一本で」と。

いや、せっかくフラットも金利優遇期間延長も見込めることだし。その辺がケチ、小心者なんでしょうか。

とても全額変動には…。

[533: 購入経験者さん]

531です。

おー、20年金利優遇なんですね。
お気持ちわかります。金利1%ちょっとで20年固定ならオトク感ありますよね(笑)

ミックスにすると保証料等は増える傾向になりますし、
ローンの本数が増えるので司法書士に支払う金額も増えます。
そこらへんも考慮されて、「心の安寧」にいくら払うかという視点で良いのでは。
どの割合にしても、現状の世帯収入が安定的に継続するなら、
現実的に生活に困窮することはまずないと思います。

[534: 匿名さん]

私はそんなに収入がありませんでしたが、５３０さんの奥さんとは真逆。
借金背負ってでも、自分の持ち分を入れて、自分の分にしたかったです。
最初の時は五分の一、次の時は二分の一。
まあ、どうせ最後に遺産として貰うとしたら持ち分が入っていようが
関係ないでしょうが。

[535: 匿名さん]

530です。534さん、そのとおり。

遺産相続を知ってるとわかるのですが、配偶者は当然相続人になるわけで、子ども達にも資産を分け与えず、
全て自分のものにすることもできます（現実的にもっとも権限がある、相続人になり得ます）。

ということで、旦那さんより長生きし、（旦那さんに）遺言状を残させないようにすることが大事です。

[536: 匿名さん]

534ですが、だからというわけではないでしょうが、ダンナにはとうとう
出て行ってもらいました。
全部ダンナのものなら向こうが出て行け、と言ったでしょうが。
もちろん、半分は支払いましたけれど。

[537: 匿名さん]

夫婦仲が良いのが一番ですね・・・

[538: 購入検討中さん]

　３２歳　年収１２００万円　自営。妻２９歳　年収３００万円。子１(１歳）、後２人希望。家購入後は妻は退職予定。物件７０００万円。頭金1500万円(贈与1000万円込み）、残2300万円(投資信託込み）。変動で5500万円借りるのは可能でしょうか。また現在の金利では住宅ローン減税優位のため頭金をおさえ、金利上昇局面に繰り上げ返済考えていますがどうでしょうか。またローンは新生・SBIなど考えてますがどこがよろしいですか。
　勉強したてなのでご指導よろしくお願いいたします。

[539: 匿名さん]

5000万以上のローンを組むのは理にかなっています。
新生よりもりそなやソニーはどうですか。

[540: 匿名さん]

>>538
銀行の審査に通っているなら問題なし。自信を持ちましょう。

[541: 匿名さん]

47歳。共働き世帯年収1200万＋500万の1700万。子供は小学生2人（公立）。中学から私立予定。
来月住み替えで新居マンションが6500万。頭金1500万で借り入れ5000万予定。

悩んでいるのは今住んでいるマンションをどうするか。築11年。
買値4500万（支払い完了）。今売ると4000万程度見込。賃貸にすると月20万弱ぐらい見込。

このマンション、売るべき？貸すべき？

賃貸は経験がなく、貸した場合の税金とかもよくわからず。
老後の収入考えたら、貸したほうがいいのか、とっとと売って借金減らしたほうがいいのか。

みなさんならどうしますか？

[542: 匿名さん]

>>541

賃貸収入が月20万として年間240万。これをマンションの時価4000万で割ると単純利回りが6%。
マンションの修繕積立金・管理費、固定資産税と都市計画税、さらに給与所得に上乗せして不動産所得が合算されるので、所得税の計算ベースとなる課税所得が増えてしまいます。残債ゼロなので金利も引けません。そうすると実際に手元に残る現金は、ネットで毎年150万程度でしょうか。

私なら、マンションを売却し、4000万を元手に1億くらいの不動産を購入します。6000万のアパートローンを工面することになります。10%程度で回る物件は結構あるので、年間1000万の不動産収入で諸々の経費を引いてもかなり手元に現金が残ると思います。

[543: 小規模賃貸物件所有者]

売る方に１票。貸しているとトラブルもありうる。安定的な賃貸収入が見込めるのは法人などきっちり契約してくれる場合のみ（と思っていた方が無難）、だと思います。

[544: 匿名さん]

でも、既に新居で５千万借りちゃってるんだよね。
追加六千万で投資物件って無謀では？

[545: 匿名さん]

>>541

わたしも売るかな。。。
１１年居住されてるので、売却損で税金もどってきますよね。

売却代金全額を投資にまわすのはちょっとリスキーかなと思います、年齢を考えると。

半分は繰上げ返済、半分はJ-REITに分散投資って感じです。自分なら。

[546: 匿名さん]

貸家数件の零細オーナーだけどたしかに色々とトラブルはあるよ。

これまでの約10年で、家賃未納や長期空室、エアコンの故障や配管のつまり、近隣からの苦情等々、寝てても家賃が入って来てぼろ儲け、みたいな感じでは全くない。こういうトラブルを負担に思ってしまうようだと苦しいだろうね。わたしは比較的トラブルを楽しめるタイプなので、まあ何とかやってる、という状況だね。

[547: 匿名さん]

賃貸にした時の手間暇が面倒なら売った方がいいに決まってます。

[548: 匿名さん]

541です。

みなさん、ご意見ありがとうございます。
やはり売却の意見がほとんどですね・・・

とりあえず4000万程度で売却。
新居ローンの5000万は1%切っているので、とりあえず住宅ローン減税の10年間は
借りたままにしておいて4000万は手元で運用。
10年たったら、一気にローン返却しちゃう・・・・のがいいですかね。

[549: 匿名]

子供を最低私立の医大に通わせることはできるが、医師になりたいかは、子供しだい。無理強いは良くない。

[550: ビギナーさん]

49歳　年収1200万円。妻は専業主婦。子どもは大学3年生と1年生。
6500万円のマンションを4500万円頭金出して買ってます。

2000万円借りましたが、一応15年ローンで、ボーナス払いなし。
月々13万円くらいの支払いです。

手元に残してる現金は3500万円くらいです。

この歳で初めての借金なので不安です。
老後の生活資金とか貯められるでしょうか？

ちょっと高い物権を買いすぎたかなあと思って不安です。
どなたかアドバイスをお願いします。