その3スレッドが1000件を超えましたので、
その4を作成しました。
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。
過去スレ
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29954/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49949/
[スレ作成日時]2010-04-07 23:20:09
世帯年収1000万円〜2000万円の方、いくらの家を買いますか?(その4)
190:
匿名さん
[2010-06-21 22:13:02]
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191:
匿名さん
[2010-06-22 00:16:58]
そもそも年収1千万以上でひらはいないだろうから、それなりの役職についてると思うが、
自分の腕で稼いでる奴って何人いる? 殆どいないと思うよ。 ってことは、まあ、リストラ一番候補な訳だ。 管理職なんてのは、少なくはなったと雖も年功だからな。 あんた一人分の給料で若いの二人分雇えちゃうんだよ。 将来に亘って稼げると思ったら大間違いだな。 そこんとこ、よーく考えよう。 |
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192:
匿名
[2010-06-22 08:29:20]
191さん
うちは平社員の方が稼げる可能性ありますよ。手当類も豊富だしインセンティブも取りやすいです。 私自身も平社員の頃は1500万程度貰ってましたが管理職になってからは1200万程度に減ってしまいました。そんな私は3600万のマンションを購入し東京スター銀行で住宅ローン控除を組んでいます。 |
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193:
匿名さん
[2010-06-22 10:03:04]
今週 土地の契約です。
新居を夢見ていろいろ探してきたけど、いざとなると震えます。 |
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194:
匿名さん
[2010-06-22 10:42:47]
ここに書き込んでる人達はよほど自信がないのかな?
どうやって年収が1000万以上になったかという過程で自信が持てないのかな? 自分の仕事ぶりに自身を持てる人間はそんなにネガティブとは思えない。 私が年収1000万を超えたのは起業して1年後の26歳の時ですが32歳になった今は1560万です。 私の場合は会社経営ですが。 少しずつではありますが仕事は伸びています。 来月物件価格8500万の新築マンションを契約します。 起業前に抱えていた借金返済があったため自己資金は少ないですが1500万ほど。 7000万のローンを組むことになりますがまったく気負いはありません。 はじめのうちに繰上返済をどんどんしていって返済を早く終わらせるつもりでいます。 今まで以上に仕事を頑張ればいいだけの話ですからね。 ちなみにまだ子供はいません。 妻は仕事で海外赴任しています。 子供を作るのは妻が赴任から戻る2年後以降。 妻の年収は500万。 |
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195:
匿名はん
[2010-06-22 11:33:10]
↑
余裕じゃん。 僕は年収1200万ほどですが6000万組んでいます。 子供3人妻 姑 の6人で1馬力です。 マンションは資産としては怖かったので戸建てにしました。 まだ土地は目減りが少ない。 いまは、以前より条件が悪いと聞きますが、どちらにせよ 悪くは無いでしょうね。 |
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196:
マンション住民さん
[2010-06-22 11:34:18]
37歳 年収1300万円 新築マンション7000万円 ローン4500万円
妻が2人の子供の出産育児で退職。当初の希望では、ぼちぼち子供を保育園に入れて再就職(医療系専門職)かと思っていたのですが、3人目が欲しいと…。 子供が3人になる上に、今後4,5年は妻の稼ぎを当てにできない状態です。 子供が増えることは、嬉しいことですが、ローンを抱えて妻も働けない状態で教育費だけは増えていく。 私は、後数年は大幅な年収の増減はないと思われます。 どうなっていくのか不安です。 アドバイスよろしくお願いします。 |
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197:
匿名
[2010-06-22 12:12:50]
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198:
匿名さん
[2010-06-22 12:41:21]
196さん、
ローンも年収の4倍以内だし、年齢も若い。会社に安定感があるならば、大丈夫だと思います。奥様も専門職であれば、子育てが落ち着けば、仕事はあるでしょうし。 子ども3人、すばらしいです! なにより196さんの健康が資本だと思いますので、お体大切に、がんばってください。 |
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199:
匿名さん
[2010-06-22 13:32:15]
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200:
匿名はん
[2010-06-22 18:52:53]
僕は、子供3人になってから200平米の戸建てにしました。
それでも、大きくなったら丁度かなと思います。 DK17畳、リビング18畳、ゲストルーム18畳(今はプレイングルーム) 寝室10畳、書斎7畳、ばあちゃんの部屋8畳 あと、ウォークインクローゼットが2箇所、大きめの脱衣室 ちょっと前に90平米に住んでいたのが信じられない感じです。 誰も泊まりに来れなかったもんな…。 いま20平米ほどのウッドデッキ作成中。将来拡張予定 広さは大事っす |
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201:
匿名さん
[2010-06-22 19:49:36]
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202:
匿名はん
[2010-06-23 11:40:53]
>201
すみません、関東ではありません。 関西の近郊外です。 大阪駅まで電車で20分くらいの位置です。 いわゆる住宅地です。 いまは、本当に安くなっていますよ。 単発的に 足の速い いい物件が出てくる。 秋には薪ストーブ設置予定です。近所には迷惑かからない立地ですので |
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203:
マンション住人
[2010-06-23 19:43:43]
196です。
198さん、それ以降もレスをくださった皆さんありがとうございました。 世間で年収1千万円越えと言えば、すごいですねと言われる身分なのだと 実感していますが、悩むことはちっちゃいことです。 そんなちっちゃい自分の背中を押していただきました。 贅沢をする気はそもそもないです。子供3人、健康に楽しく暮らしていきます。 199さん、200さん、我が家は私が首都圏でないと通勤が厳しいので 首都圏のマンションです。いわゆる「ワンガンタワマン」で、都内の割には広めだと思います。 200平米の戸建でのびのび子育てしてみたいです。本当に素晴らしい環境ですね。 正直うらやましい気持ちはありますが、我が家は我が家の与えられた環境に従い、 感謝しながら頑張りますね。 |
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204:
匿名さん
[2010-06-23 21:16:47]
世帯年収1100万ですが、私が600、妻が500です。思いっきり一般人ですよね。
20代後半ですが、貯金は2200で、頭金1000にして100平米5000万のマンションを購入しました。 なのでローンは4000ですが、あまり心配してません。子供は一人います。 お互い庶民と自覚してますので、無駄づかいなく返済していきます。 |
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205:
匿名さん
[2010-06-24 14:15:31]
203
えーはなしやなー |
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206:
匿名さん
[2010-06-25 00:03:29]
年収:私が1000万、妻が600万 共に35歳
子供二人、0歳、3歳歳 8000万のマンション購入し、5600万の借入です。 変動1本でローンを組もうと考えています。 優遇後0.975%です。 無謀でしょうか?ミックスなどでリスクヘッジしたほうが無難でしょうか。 |
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207:
購入検討中さん
[2010-06-25 00:16:53]
基本情報で変な事書いているかもしれませんが、わかる範囲で書きますので、アドバイスお願いします。
夫36歳 妻30歳 毎月1万~2万の収入 子供2人(小学3年1年) 私立中学入学希望 夫は株式会社経営6年目 最近の3期は黒字決済 社員アルバイトなどは300人近くいます。 年収2000万ちょっと超 ですが、自社株やら何やら、私にはあまりよくわかりませんが、お金をプールしておかなければいけないらしいので、その辺のお金を引いて、私が毎月管理しているのは手取り65万です。 その中から家賃や保険料、生活費など全て出しています。 毎月10万ほど私の親に送っていますので、貯金はあまりできていません。ですが、今回住宅購入となれば、毎月の送金を5万にするつもりです。親も、年金が入ってくるのでそれでも大丈夫みたいです。 貯金総額は、私の親の情けない事情により使ってしまったので、ほとんどありません。 都内に60平米ほどのマンションを持っていますが、2000万ぐらいローンが残っています。 現在賃貸で入居者から125000円いただいていますので、こちらのローンは、毎月の家賃収入で何とかやれてます。 現在はマンションに賃貸で住んでいます。(都内) 家賃 225000円 今回、急に義父と一緒に住むことになり、二世帯住宅を検討しています。 気に入った物件があるのですが、1億円弱(諸費用入れたら超えます) 義父は毎月15万ぐらいは家賃として払ってくれるそうです。 ただ、5年~10年以内には出て行ってしまいます。 出て行った後は、その部分だけ賃貸に出すことも可能な物件です。駅近なので、借り手はつくと思います。 頭金はゼロ(夫がどのくらい頭金を出してくれるかわからないのでゼロとしています。) として、住宅ローンがまだ残っているこの状態で新たにローンは組めますか? それと、事前審査~本審査まで、最短で何日ぐらいかかりますか? また、どのこ銀行に行くのがよいでしょうか? 会社でも取引している銀行がいいのかな?と勝手に思っていますが… また、義父と共同購入の場合、義父が現在69歳なので、もうすぐローンが組めなくなってしまいます。 義父も現在は会社経営(夫とは全く別の) 子会社も設立しています。 引退後も顧問としているので、収入はあるみたいです。 義父の年収はよくわかりませんが、事情があり離れて暮らしている義母に毎月60万ほど渡しているみたいです。 その上で、都内で生活しているので、それなりの年収はあると思います。 夫の年収は今後増える見込みですが、いつぐらいにいくら増えるかはわかりません。 会社は審査会社などから優良企業とされているらしく、数年後には上場する予定で動いています。 会社の取引の金融機関は、とっても審査が厳しく普通のベンチャー企業では貸してもらえないところからも借りれているそうです。 大手とも取引がありますし、自社運営の店舗もありますので、それなりに安定はしていると思います。 まとまりのない、わかりにくい文章だと思いますが、何か教えていただけたら嬉しいです。 よろしくお願いします。 |
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208:
匿名さん
[2010-06-25 00:28:59]
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209:
匿名さん
[2010-06-25 00:30:15]
>>206
手元の現金はいくらくらい残るのでしょうか? 例えば5年後、景気が上向いて金利が0.975%から4.0%に上がったとしましょう。その時に、毎月の支払額を同額に抑えるためにはいくら繰上げ返済をすればいいのか計算してみましょう。 35年で返済すると仮定すると、当初の返済額は毎月約157,500円です。5年間この調子で返済したとして、5年経過後に金利が急騰して4%になったとします。すると月の返済は234,500円に跳ね上がります。ここで返済額を157,500円に抑えたいとすると、繰上げ返済1610万円が必要になります。現実には毎月の返済額にキャップが設定されたり、そもそも金利はじわじわ変動するでしょうから、ま、この計算は一つの目安です。 5年後、この程度の繰り上げ返済が楽にできるようであれば問題ないと思いますよ。 |
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210:
購入検討中さん
[2010-06-25 00:41:27]
208さん
アドバイスありがとうございます。 ローン審査は会社の取引銀行がベストとの答えですが、もう一つ教えてください。 現在住宅ローンを組んでいる銀行とは違う(今回の場合、会社の取引銀行)ところにお願いして、借り換えてまとめると言うことですよね? |
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211:
匿名さん
[2010-06-25 00:48:09]
>>210
現在住宅ローンを組んでる銀行と違うところにお願いして借り換えてまとめるでOKです。 審査依頼したら必然的にそういう話になると思います。 こういう場合だいたい取引銀行のほうが話が早いですが、 保険として今借りてる銀行でも審査しとくのもいいと思いますよ。 どっちか有利な条件のところから借りればいいので。 ちなみに事前審査は早ければ3日、通常1週間くらいで回答が出ます。 |
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212:
購入検討中さん
[2010-06-25 00:51:22]
211さん
ありがとうございます。 両方審査依頼してもらってみます。 |
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213:
匿名さん
[2010-06-25 01:25:04]
>>209
アドバイスありがとうございます。 >返済額を157,500円に抑えたいとすると、繰上げ返済1610万円が必要になります。 これは返済額軽減型の繰り上げ返済のことでしょうか。5年後までには、低金利の恩恵を享受して元金を出来るだけ減らそうと考えています。年間250万程度の繰り上げ返済もしくは金利上昇に備えて貯蓄することを目標にしています。 |
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214:
匿名
[2010-06-25 08:35:09]
貯蓄は毎年400は楽勝でしょ。うちは世帯年収1800万だけど税率高いので手取りは年収1500万と変わりませんが、繰り上げ2000で貯蓄250くらい軽いです。
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215:
ビギナーさん
[2010-06-25 16:01:21]
賃貸暮らしです
本日給料明細見て思ったのですが源泉所得税が家賃より高い・・ 家買った方がいいのですかね?どのくらい節税になるんでしょう? |
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216:
匿名さん
[2010-06-26 01:02:30]
今月は給与とボーナスが出ました。所得税だけであわせて70万を超えていました。
これだけ税金払っているのだから、子育て支援とか子供手当とか、きちんと考えて欲しいと思いました。 |
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217:
ビギナーさん
[2010-06-26 07:59:32]
私はボーナスなしですが、所得税70万円/月です。
まだマシな方じゃないですか? |
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218:
匿名
[2010-06-26 08:45:43]
↑スレ違いですね
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219:
匿名さん
[2010-06-26 12:18:44]
節税したらいいのに。中古賃貸マンション買うとか、個人事業者の届け出すとか。
親と同居して扶養控除するとか。 |
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220:
匿名さん
[2010-06-29 18:24:41]
↑もう少し詳しく教えてください。
うちも節税を考えているのですがよくわかりません。 |
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221:
匿名
[2010-07-02 20:55:17]
今日仕事が決まって世帯年収が1600万になりました〜!
一歳の子供がいますがあと3000万、ケチケチ生活で繰り上げ返済頑張るぞ! 妻の独り言でした。 |
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222:
匿名
[2010-07-02 22:36:38]
十年いや七年だな
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223:
匿名さん
[2010-07-03 09:34:57]
>220
課税される所得金額が900万円以上だと税率が33% ですよね。ですからまず900万以下になるようにするのです。 そのためには 扶養家族をふやす。医療費控除をしっかり計算する などですが、こらが何10万あってもその33%の税金が 浮くだけですから年間250万円~300万円所得税を納税 していたらたいしたことはない。 むしろ収入を数百万単位で減らさないとなかなか課税所得 金額は900万円以下にならない。900万円以下になれば 税率は23%に下がる。 給与所得だけではここから先の節税は無理。他の事業所得 か不動産所得を作って、それの収入<経費で赤字を計上する。 一番よく使われるのは賃貸不動産の減価償却費と建物に関する 借入金の利子ですね。 赤字不動産といっても減価償却費は名目上の費用ですから キャッシュフローは赤字でなくしっかりプラスにしておくのです。 詳しくは本がでていますから勉強してください。 |
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224:
匿名さん
[2010-07-03 22:06:05]
>>223
ワンルームマンションのセールスマン?。 そんな風に、だますんだ。 >課税される所得金額が900万円以上だと税率が33% >900万円以下になれば税率は23%に下がる。 http://www.freshmanmoney.com/tax4.html 例1)課税所得900万 所得税=900万×0.23-63.6万=143.4万 例2)課税所得910万 所得税=910万×0.33-153.6万=146.7万 税率33%、23%といえば、あたかも大きく税金が異なるように聞こえるが 控除額が違うので、それほど差はない。 >他の事業所得か不動産所得を作って、それの収入<経費で赤字を計上する。 ワンルームマンション勧誘の決まり文句ですね。 空室になったり、古くなって家賃を下げて本当の赤字なった時、自分の所得から 赤字補填しても節税と言うの?。 赤字になって、確かに税金の額は減るが。 |
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225:
匿名さん
[2010-07-03 23:52:37]
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226:
217
[2010-07-04 01:39:59]
>223
224、225さんは大家さんをやってないから理解が難しいようですね。 私は大家業9年目ですので、223さんの内容はごもっともだと思います。 所得税1000万円以上ですが、メルセデスCクラス1台分は還付されてますよ。 家族も224、225さんと同レベルの理解しかないので、なかなか物件数を増やせないのが悩みです。 でも事業規模を目指して、新築アパートの準備中です。 223さんは実際にどのような税金対策をされていますか? 金額規模も教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。 |
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227:
匿名さん
[2010-07-04 07:54:52]
>>226
>所得税1000万円以上ですが、メルセデスCクラス1台分は還付されてますよ。 おおざっぱに計算すれば 所得3500万ぐらいで所得税1000万 所得2500万ぐらいで所得税 600万 不動産投資で1000万ぐらいの赤字をだしているということですね。 |
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228:
匿名さん
[2010-07-04 08:29:16]
ビジネスモデルとして賃貸業があるのは理解していますが、誰もがうまくいくとは限りませんものね。その点223さん、226さんは上手にされたんでしょう。友人に聞くと、土地勘(地元との繋がり、人脈)がないと厳しいそうです。確かにね。
才能も度胸もないので、3000万弱のローンを地道に返済していこうと思います。ま、人それぞれってことで。 |
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229:
匿名さん
[2010-07-04 09:07:06]
>226
訳知り顔で上から目線の割りに具体性皆無。 税金納めるより借入金利息が得だと思ってるオバカさんと見た。 減価償却と借入金利息が多い方が得なら、 建物価格や金利は高いほうがいいってことか? きちんと説明してくれ。 |
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230:
匿名さん
[2010-07-04 11:19:38]
所得税だけではなく、住民税にも影響しますから、税率50%分が還付ですね。
減価償却が一番金額が大きいですが、その他も経費計上できますので高額納税者にはメリットがあります。 根本的に法律の規定内であっても、色々と抜け道的なことがありますので自己責任でどうぞ。 最高税率の方とそれ以下の方では立場が違うので、一概には言えませんが。 実際に大家さんをしてみないと分からないでしょうね。 |
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231:
匿名
[2010-07-04 11:20:22]
減価償却費が節税になる。借り入れ金利は店子が払ってくれるからこれも問題ない。
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232:
匿名さん
[2010-07-04 11:35:08]
世帯年収1000万~2000万のスレなので、
その範囲内での具体例を教えてもらえないでしょうか? 例えば世帯年収1500万のサラリーマンが、 1500万程度のワンルーム賃貸をローンで購入すると、いくら節税できるか? と言った事を知りたいです。 |
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233:
匿名
[2010-07-04 11:40:24]
もう15年近く1000万以上給与所得があったが1500になっても手取りが増えないことに気付いて、年金補てんになればと思いコンバクトマンシヨンを買い始めた。最初は頭金も少なかったから利益も少なかったが自宅のローンの繰り上げに使うよりアバマンローン繰り上げたほうが利益がでてローン控除も減らないことに気付き、きがつけば年間家賃収入が550万になっていた。
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234:
匿名さん
[2010-07-04 12:06:03]
2000万のワンルームマンション
償却期間47年=約50年 1年間の減価償却約40万 税率33%として約13.2万節税 10年後1500万で売却 節税効果10年132万円 売却損益500万 収入=賃貸料+節税効果 支出=銀行支払い+売却損益 収入>支出ならいいが 収入<支出ならいくら節税しても、損をした事になる。 減価償却費は、マンションの価値が下がる分を経費として計上しているもの。 減価償却費は計算方法はきまっているが、マンションの価値は色々な状況で 変わる。 2000万のマンションが10年後1500万と言うのは十分ありうる。 売却損益500万>節税効果132万 減価償却費だけに限ってみれば、節税効果の方が低い 無論2000万のマンションが10年後2500万で売れる状況であれば これほど魅力のある投資はない。 |
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235:
匿名
[2010-07-04 12:08:22]
232
初年度は諸費用が大きな費用となって不動産所得で300万くらいの赤字になるでしょうけど次年度からはマイナス100万なるかどうかというところでしょう。 |
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236:
匿名
[2010-07-04 12:23:17]
私の場合物件総額9500万円ですが残債7000万円、10年後5000万円になる予定です。
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237:
匿名
[2010-07-04 12:37:54]
マンシヨンの減価償却費はまず購入価格の消費税分を税率で割り戻して建物の価格を求め、さらにそれを付帯設備と本体とに分けて違う償却年数で計算します。
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238:
匿名
[2010-07-04 12:53:08]
さて、それで毎年還付受けている額は納税額全額。
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239:
匿名さん
[2010-07-04 22:40:34]
家賃収入は所得にプラスされないのですか?
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
年収600~800万だと3800万円
ちなみに平均自己資金はそれぞれ700万と900万。
年収400~600万で5000万台のマンションを買っているとしたら
その人は自己資金2000万以上はあるはずでそのうち1000万以上は
親などから贈与などであると考えるのが普通でしょう。
1000万は多い気がしますが、夫婦それぞれの親から500ずつもらって
いると考えればそんなもんかなという気がします。
ま、定年まで年収4~600万という想定ではないんでしょうけどね