南青山テラス常盤松フォレストはどうですか？

[購入検討中さん]

景気のせいかようやく売り物件が出てきたみたいなので、気になっています。
住み心地、評判等何でもいいから、わかる人教えて下さい！

【物件名を訂正しました。2011.01.19副管理人】

[No.101 by 匿名さん 2010-12-09 14:53:02]

まあ結局貶されるのは避けられないんだよな、港区物件は。

これから販売が始まる訳でもなく、売れ残りセールがある訳でもなく・・・
いつまで引っ張んのこのスレ？

[No.102 by 入居済み住民さん 2010-12-09 15:02:35]

あなたみたいなレベルの人間とは住む世界が違うので。
港区物件………
ここのことを知らないみたいだね
移動はタクシーだから不便はないし、銀座にしかいかないから西麻布とか興味がないから

[No.103 by 匿名さん 2010-12-09 15:04:22]

>102は豊洲ポジがここの住人になりすましているとみた！

[No.104 by 入居済み住民さん 2010-12-09 15:13:13]

豊洲とか誰も興味ないから消えてくださいね

[No.105 by 周辺住民さん 2010-12-09 16:11:28]

生活スタイルは皆異なるから選ぶ基準は皆異なります。自分のライフスタイルだけを基準にして比較するのはよろしくない。

[No.106 by 入居済み住民さん 2010-12-09 16:29:07]

誰が見ても素晴らしいマンションの存在を知らないんですね
ウソのご近所さん

[No.108 by 入居済み住民さん 2010-12-09 17:57:55]

セレブって言葉が似合うマンションでここ以上のところはないでしょう
利便性とか気にしている貧乏人には一生理解できないけどね

[No.109 by 住民 2010-12-09 18:07:42]

物の本質がわからない人は渋谷、代官山とか六本木に住むんでしょうね。
日本はクラスレスの社会と言われますが、ここには厳然としたクラスがあります。
住む人を選ぶマンションです。

[No.110 by 匿名さん 2010-12-09 18:12:09]

ここが不便なことは百も承知。
アドレス名で購入した見栄っ張りな方々ばかりです。
まぁ、女子高生が冬でも生足を出して薄着しているのと同じですね。
ダサいライフスタイルは、許せません。

[No.111 by 匿名さん 2010-12-09 18:13:32]

凄いのはわかったよ。うん。

俺は庶民らしく代官山で探すことにするから、
ちょっかいださないでくれるかな。

[No.112 by 匿名さん 2010-12-09 18:15:29]

「 (仮称)南青山四丁目計画」と比較した場合の、
ここの「売り」はなんでしょうか？

[No.113 by 住民 2010-12-09 18:17:57]

ここの分譲価格知らないんですね
アドレスで住まいを選ぶとかレベルが低すぎてあなたの話には失笑を禁じえないです。

ここよりも不便な代官山に引っ込んでください

[No.114 by 匿名さん 2010-12-09 18:26:46]

南青山で２億円ほどで買えるマンションありますけど、それって安くありませんか。城南で庭付き一戸建てを作るとしたらそのぐらいかかってしまう。

[No.115 by 匿名さん 2010-12-09 18:32:55]

近隣にあるパークマンションの多さからいっても、
この地がブランド地であることがご理解頂けるかと。

常磐松パークマンション
南青山パークマンション
南青山高樹町パークマンション
西麻布パークマンション
麻布霞町パークマンション

[No.116 by 匿名さん 2010-12-09 18:32:56]

所詮は共同住宅です。

[No.117 by 入居済み住民さん 2010-12-09 19:37:44]

ここは小金もちの見栄っ張りが多いのです。かっこつけてる人が多いのかな。落ち着いたシニアのマンションと思って買ったのに子供が多いのです。ばたばたするガキはきらいです。でも悪くないそこそこのマンションです。これだけ大きなマンションだから様々な方がいるのは仕方がないこと。

[No.119 by 入居済み住民さん 2010-12-09 20:20:56]

確かに子どもは予想以上に多かったな（笑）。
もっとも、自分は子どもは嫌いじゃないし、いろいろな年齢層の住民が住んでいる方が健全な気もするが。
それに、このマンションは共用部分がいい意味でコンパクトだから、少なくとも自分は他の住民のことがあまり気にならない。
子どもが走り回れるような大きなホールもないし、おもちゃが散らばるキッズルームもない。
知っている限り廊下に三輪車が出ていることもないし、まあ、子ども有り世帯は結構住んでいるけど、所謂ファミリーマンションという雰囲気はないと思う。

[No.121 by 入居済み住民さん 2010-12-10 00:47:45]

いろいろな方の書き込みがありますが、近くにまともな飲食店はないです。
ガーデンフォレストの前の日赤通りまで7,8分歩くか、表参道駅方向に7,8分
歩けばいくつかあります。
日赤通りには、妻夫木君とロンブー淳にあったことがある、中華の春秋。勝間和代がお勧めの中華の真不同があります。どちらも味は普通です。
イタリアンのビンゴ。グリルが上手いです。特殊なスタイルでお店は落ち着きがないです。
焼肉の牛の蔵。まあ普通です。表参道駅方向のよろにくの方が多少はレベルが高いです。

ただ、15分ほど歩けば西麻布なので近所にこだわることはないですよ

[No.122 by 匿名さん 2010-12-10 01:36:15]

バス便あるし、駅までも歩いて行ける距離だし、タクシーあるし、
交通の便は悪くないですよ。

そもそも、都心にあっては、「駅遠」がステータスですよね。
利便性を求めつつ、喧騒を離れるのが贅沢というもの。
駅や、オフィス街・繁華街とは多少の距離を置きたいものです。

夜、付近の街並みを散歩すると、星がとてもきれいです。
オフィスのある赤坂から帰ってきたときとか、輝く星々に
はっとさせられることがあります。

[No.123 by 匿名さん 2010-12-10 01:39:52]

中古の売れ残り多いねココ。

みなさん必死でなによりですな。

[No.124 by 匿名 2010-12-10 01:45:00]

本当に必死すぎ。中古版に移せというまっとうな意見は削除以来出しまくってるし。

[No.125 by 入居済み住民さん 2010-12-10 01:46:17]

１２２はネガのなりすましです。消えてください。

[No.126 by 入居済み住民さん 2010-12-10 03:02:56]

飲食店、徒歩5，6分程度の場所にそこそこありますよ。
2回以上利用した近所の店の中から紹介しておきます。

イル・パッチォコーネ（イタリアン）　アントニオ（イタリアン）　
ローブリュー（フレンチ）　ロアラブッシュ（フレンチ）　マノワールディノ（フレンチ）　
虎萬元（中華）うなぎ徳（八百徳）　KOUGETSU（和食）　匠・真鴨堂（和食）　

番外編　Body＆Soul （ジャズクラブ・・お気に入り）

[No.127 by 匿名 2010-12-10 06:28:08]

駅遠まで言われると？だが利便性と閑静さという相反条件の両立が高級物件には必要、というのには同意。
高速より表参道駅寄りは、便利だけど閑静という感じはしないし。ある程度引っ込んでるよね、三井倶楽部のある綱町とかも。
道路っ端に比べてちょっと不便にはなるけど、だから静けさも保たれるんで。

[No.128 by 入居済み住民さん 2010-12-10 09:18:06]

近隣住民の方なら知っていると思うけど、駒沢通りが南青山7丁目の交差点を通ってそのまま骨董通りに抜けるようになる。（パークハウスの裏やドムスの横を通って根津美術館に向かう道に接続する。）
道路自体はほぼ完成済み。
車道はまだ通れないが、既に歩道は南青山7丁目の信号を渡ってそのまま骨董通りまでまっすぐ歩けるようになっている。
骨董通りまで出るのが早くなって、飲食店の利便性が随分向上したと思うよ。

[No.129 by ご近所さん 2010-12-10 11:39:48]

ここに住んでいる人はけっこうレベル低いんですね。
まずい中華にダイニング風のエセ和食。うなぎの味のしないひつまぶし
アドレスで選んだ田舎者なんですね

あと、こことまったく無関係のパークマンションの名前を出して宣伝するのをやめてください

[No.130 by 周辺住民さん 2010-12-10 11:57:01]

非難したり自慢したりしないで良い点・悪い点を率直に述べて下さい。様々な人がいるのだから価値判断も様々。購入検討者にとって外部から知り得ない生の情報がほしいのです。参考にします。

[No.131 by 入居済み住民さん 2010-12-10 12:06:26]

ここのすぐそばにはモンスーンカフェもあるよ。
テレビにも出るし、オシャレな街にしかない。
なにを食べてもおいしいよ。

[No.133 by 周辺住民さん 2010-12-10 13:09:01]

この近辺で安くて美味しいお店はないですね。ラーメン屋もない。「武蔵青山」はよかったが、消え失せてしまった。今春オープンした元店長の「花火」に行ったが、期待はずれ。福田元首相が利用する「アントニオ」、「まい泉」(とんかつ）、鳥政（焼鳥）には時々行きます。

[No.134 by 匿名 2010-12-10 13:16:54]

近所でもないが小原流会館のふーみんは？

[No.135 by 入居済み住民さん 2010-12-10 14:26:34]

126さん、挙げてくださったお店が、自分の行く店と結構かぶってました（笑）。
とこかでお会いしているかもしれませんね。

BodySoul、私も好きです。
ブルーノート（こちらも近い）の華やかさはもちろん素敵ですが、BodySoulの
親密でリラックスした雰囲気も捨て難いです。お料理も美味しいですし。
（とはいえ、自分は全くもってグルメではなく、何でも美味しく頂いてしまう
タイプなので、また厳しいコメントを頂戴するかもしれませんが・・・）

他には、六本木通りを渡ったところにあるKAIONA CAFEも好きです。
料理は至って普通ですが（失礼！）、ゆるい雰囲気が良いです。
特に、1階が混んでいると案内される2階の感じが好きです。

モンスーンカフェは引っ越してくる前から愛用していたのですが、残念ながら
閉店して、この夏、セブンイレブンになってしまいました。

それから、犬を飼っている方に情報を。スーパーヤマダの前に、犬を連れて
入れる中華のお店ができましたよ（店名は忘れました・・・）。
犬用のテイクアウトのお店も入ってます。ランチは普通に美味しかったです。

西麻布や表参道方面に行けば（15分も歩かなくても）、もちろんいろいろな
お店があるのですが、そのエリアは情報も豊富でしょうから割愛しますね。

[No.136 by 入居済み住民さん 2010-12-10 14:41:47]

西麻布４丁目のビストロ通りまでは1キロくらいなので１０分あれば歩けますよ

[No.137 by 周辺住民さん 2010-12-10 15:05:49]

一番近いレストランは隣のホテル1Fの洋食屋

[No.138 by 周辺住民さん 2010-12-10 15:22:25]

不便さを自慢されてもねぇ
南青山を新築で買うのが正解でしょう。ここはもう設備も古いし魅力はないのは明らかです。

[No.139 by 匿名さん 2010-12-10 15:37:26]

設備なんてどんな新築物件でも買ったとたんに古くなる。
不動産で大切なのは、ロケーション、ロケーション、ロケーションだよ。

[No.140 by 匿名さん 2010-12-10 15:41:06]

そのロケーションが、とっても不便だって、
みんな言ってるんじゃないんですか。

[No.141 by 匿名さん 2010-12-10 16:00:15]

都心の不動産にとって大事なのは、利便性（駅からの近さ？）ではなく、
閑静さや、緑の豊かさ、落ち着きなどでは？

何度も述べているとおり、駅は徒歩圏内だし、バス便は非常に便利だし
（ピーク時は1時間に30本近くある。）、タクシー乗ればよいだけだし。

敷地内に緑が多いことも重要だね。

ちなみに、墓地前とかは止めて下さいね。

[No.142 by ご近所さん 2010-12-10 16:21:54]

今日、ガーデンフォレストのチラシが入ったけど、ここの中古より10パーセント以上安いね。
部屋によっては２０パーセント近く安いんで、利便性も良くて、設備も新しい、緑も多くて、隣は公園。
５３年先なら両方とも無価値だし、所有権の南青山か定借のガーデンフォレストのどちらかを選んだ方がいいでしょう。

[No.143 by 周辺住民さん 2010-12-10 16:29:24]

墓地前もイヤだけど高速沿いはもっとイヤ

不便だからタクシーに乗ればいいって………

[No.144 by 購入検討中さん 2010-12-10 19:20:07]

高速沿い。
駅まで徒歩１０分。
周囲にはなにもない青山の外れ。

それで中古の坪単価５００万

選ぶ理由がありますか

[No.146 by 匿名 2010-12-10 21:36:52]

負け惜しみ？聞こえないけど。
住民なのかしら。買って後悔してるのはわかったから。

[No.149 by 匿名さん 2010-12-10 23:00:27]

↑なんでそんなこと知っているの？売出し中？

[No.150 by 匿名さん 2010-12-10 23:20:29]

>>141
前半は利便性よりも閑静さや緑と言っておきながら
後半は徒歩圏だのバスが便利だのとどっちだよ。

[No.152 by 匿名さん 2010-12-10 23:36:52]

で、151さんは結局ここを買われたのですか？

[No.153 by 近所をよく知る人 2010-12-10 23:38:49]

何だそんなに安いのか。億ショんだと思っていた。

[No.155 by 匿名さん 2010-12-11 00:50:31]

中古版にスレッドたてました。
今後はこちらでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140810/

[No.159 by 匿名 2010-12-11 09:28:42]

中古版スレッドをご利用下さい。

[No.160 by 近所をよく知る人 2010-12-11 11:36:41]

俺は会社の診療所を利用するけどワイフは青山通りの青山天野クリニックをホームドクターにしている。日赤病院の評判はあまり聞かないね。どうなんだろう。

[No.161 by 匿名さん 2010-12-11 12:18:53]

>151は不動産屋だろ

[No.163 by 販売関係者さん 2010-12-11 15:04:31]

１５１です。
ここの中古がまったく動かないのでスレ立てしました。
年内に案内の予定もなく広告反響もありません。
みなさんで盛り上げてください。

[No.165 by 匿名 2010-12-11 16:14:10]

早く中古版にいってよ。このマンション中古なんだから。売れないからって、掲示板のルールを守らないのはだめですよ。

[No.167 by 買い換え検討中 2010-12-11 16:39:07]

不動産屋さんより居住者、近辺住民の情報が確か。有益な情報がなかなか出てきませんね。非難中傷が多いね。攻撃するより情報くださいな。

[No.169 by 買い換え検討中 2010-12-11 17:11:04]

住んでよかったと思う点、問題点、住民のレベル、マナー、生活スタイル、買い物、レストラン、購入時の物件との比較した点、セキュリティー（含水害、地震）、騒音など

[No.171 by 匿名 2010-12-11 23:12:13]

うるさくて窓は開けていられません。そこは覚悟してください。

[No.173 by 地元不動産業者さん 2010-12-12 00:20:01]

そんなに必死にならないで

まあ、掲示板でどんなに買い煽りをしても
分譲当時の価格より2割高い、築後５年目の中古で不便で高速沿いのマンション。
誰も検討しないから安心してください。

[No.174 by 匿名 2010-12-12 00:24:07]

＞172
住人だが、何でこんな掲示板で自分の部屋さらさないといけないのか？
質問があったから親切心で答えただけ。

[No.175 by 匿名さん 2010-12-12 00:40:12]

別にここが最高と申しているわけではありません。

高速脇ですし、それだけで最上級というカテゴリーには該当しないのかも
しれません。しかしながら、他方で、マンションの上質さには定評があり、
そしてパークマンションの多さでもご理解頂けるこの類例をみないブランド
地域に、そこそこの価格で住めるのですから、割安と申しますか、狙い目
の物件といえますでしょう。

ぜひ、一度内覧して本物のマンションとはどういうものか、また、都心に
ありながら、落ち着いた緑豊かな街並みを保っているこの地域の空気感を
体感されてみてはいかがでしょうか。

渋谷方面から来られるのであれば、代官山から東を抜け、広尾にかけて
散歩されると素敵かと存じます。なお、「街の閑静さ」、「色」というものは
「面的な広がりをもって」構成されるものです。マンション周辺といった
狭い範囲だけではなく、ある程度の広がりをもった範囲をご確認されること
をお勧めします。

上質を理解される方であれば、このマンション、必ずやお気に召されることでしょう。

[No.176 by マンコミュファンさん 2010-12-12 00:43:10]

ここのスレ主はヒドイね
質問して逆ギレ
売主さん。仲介業者は選んだ方がいいですよ。

[No.177 by 匿名さん 2010-12-12 00:48:18]

質を求めているのであれば、価格はある程度気にならないと思うのだが。
少なくとも青山周辺のマンションを購入できるほどの収入があるのであれば。

[No.178 by マンコミ杉田 2010-12-12 00:55:03]

このスレがきっかけで知りましたが、とてもよさそうなマンションですね。

人気が出るとネガさんが絡んでくるという、
マンコミの法則は発動していますが…

[No.179 by 匿名 2010-12-12 01:00:47]

175ってメンヘルっぽいな

[No.180 by 匿名 2010-12-12 01:08:22]

中古版にスレッドあるんだから、早くそっちにいけよ。

[No.181 by 匿名さん 2010-12-12 01:54:39]

懲りずにまだ言っているのか…

[No.182 by 入居済み住民さん 2010-12-12 02:48:57]

価格が高いとか気にするような人、言い方は悪いですが、貧乏人には無縁の最高級マンションです。掲示板を見ることもやめてください

[No.184 by 周辺住民さん 2010-12-12 08:01:44]

ヤフーサイトを見ると５～６件売りに出ている。80平米程度を１億円以内で買えるのだから安いよ。どうして売れないのか不思議。景気が悪いのかな。それとも何か原因があるのか。あれば教えて。このサイトの書き込みを読んでると駅から遠いというのが唯一の理由のような気がするが。俺は青山赤坂麻布エリアのもう少しレベルが高いパークマンション系を狙っている。ここはパークコートレベル。

[No.188 by 匿名さん 2010-12-12 09:07:22]

高速脇にパークマンションはありません。

[No.191 by 周辺住民さん 2010-12-12 10:03:32]

希望売値価格を見ると桜苑は買値の１．５倍くらいになっている。ここは１．２倍。どちらにしろお買い得だったのだ。普通のサラリーマンがちょっとがんばれば買えたのです。

[No.192 by 匿名さん 2010-12-12 10:51:47]

そうですね。
分譲当時とても近くに住んでいましたがお買い得だと思いました。
悩んだのは、規模のわりには共有部（人と話せるラウンジ等）が小規模マンションと同じ程度に無かった事。

桜苑は良くできたマンションでしたね。
ただ、ずう～と港区の為、千代田区に行くのをためらって逃してしまいました。

場所的には、不便ですが・・・良いマンションだと思います。

[No.194 by 匿名 2010-12-12 11:22:09]

ここの販売関係者ひどいね。他スレ荒らしまくり。
こんな品のないことをされると住民が外部から哀れみの目で見られるから可哀相。
いやむしろ関係者を装ったこの物件に恨みのある人の仕業？

[No.196 by マンコミュファンさん 2010-12-12 11:25:38]

恨みと言うか、このスレ自体が？
都合が悪いことは徹底削除

[No.197 by 匿名 2010-12-12 11:27:23]

中古なのに新築スレにいるからだよ。移動すればアホな煽りは減るはず。