南青山テラス常盤松フォレストはどうですか？

[購入検討中さん]

景気のせいかようやく売り物件が出てきたみたいなので、気になっています。
住み心地、評判等何でもいいから、わかる人教えて下さい！

【物件名を訂正しました。2011.01.19副管理人】

[601: 匿名さん]

>599
業者の営業活動のせいで中古版の移転ができない。
一回したけど戻された。
中古板にスレッドたてたら削除されるし、
業者の妨害活動はげしすぎ。
マンコミュへの営業活動激しすぎ。

[602: 匿名さん]

自分らの主張が認められないと、
業者の営業活動のせいですか…

マンコミさんも大変ですね。

[603: 匿名さん]

最近は中低層マンションでもパーティールームやプール、ジャグジーを備えている所がありますが、ここは共用施設は何がありますか？

駅から歩く割には環境がイマイチですから、そういう所が充実しているんでしょうね。

サウナとかジムとかカフェサービスとか病院のメンバーズになれるとか？

[604: 匿名]

自らの主張も何も、中古だから中古板という、掲示板のルールが、このマンションだけ通用しないのは、営業の妨害と営業活動以外なにものでもないでしょ？

[605: 匿名さん]

この中古マンションを擁護してメリットがあるのは
住人というよりも、現在売りに出してる住民と仲介業者なんだろうけど
いくら良いこと書き込んだところで
ここまでゴタゴタ叩かれてると、決して印象良くはないよ。

早く売りたいのなら価格下げるしか手はないと思うけどな・・・
周辺の新築や中古と比べると価格設定が高すぎる気がする。

[606: 匿名]

このスレの存在自体がネガになっている

[608: 周辺住民さん]

ここは共用施設が多くないのが欠点です。
販売時の価格は安かったですが、レベルは良くかなり検討しましたが共用施設が
周りのマンションとあまり変わらない。
ちょっと残念でした。

[609: 匿名さん]

住民を装っているお方が？な件

>御用邸だって高速やガソリンスタンドに近いわけで、なぜこのマンションだけ立地環境が悪いように言われるのか理解できないということ。このマンションは高速やガソリンスタンドよりも御用邸に近いのだから。
また、陸の孤島と言うが、ここの住民は地下鉄などの公共交通機関よりは車利用が中心で、不便さを全く感じていない。駐車場はほとんどが外車なように、庶民感覚で不便とか言われても的外れ。このことは、宮様もお付きの車があって同じでしょう。

御用邸そばしか売りがない
あの広大な敷地とマンション、そして宮様と住民を一緒にしているとこ

[611: デベにお勤めさん]

ここは共用施設もないし、立地も悪い。だから分譲時の価格は安かった。
現状、中古がまったく動かなくなっているのは値付けが高すぎるから。
周辺物件と比較して、これといった売りもないのに１〜２割乗せて５年落ちの中古を売ろうとしている売主と仲介業者が悪いんだろう。
検討板で宣伝しても時間の無駄。

[612: 匿名さん]

また役が増えましたね（笑）

都合が悪くなるとスルー
一度はもう投稿しませんといいながら、開き直ってまた投稿
通りすがりさん、上に引用した意見が知的ですか？！
あなたがどこに知的さを感じたのが教えてくださいな。

[613: 匿名さん]

御用邸は別荘の事を指す言葉です
ここに隣接する緑は常陸宮家の宮邸です

[614: 匿名さん]

まぁ焦るだろうね～
築１～２年の未入居物件が山ほど残っている上、都心にどんどん新築工事が出てきている中
立地の悪いこの物件を売るのは至難の業
３００万前半くらいまで下げれば売れるでしょう。

[615: 匿名さん]

住民が御用邸って言ってますよ

[617: マンコミュファンさん]

その話題はムダですよ。移動依頼をしたらアク禁にされましたから。

[618: 匿名さん]

え？何度か出していますけれど、アク禁になっていませんよ？

[619: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38510/1

旧スレみたけど、販売価格は立地にふさわしく抑え目だったんだね～
番町と比較したっていう住民さんも書き込みしていたのですね！

[620: マンコミュファンさん]

私はアクセス禁止になりましたよ。短い期間でしたけど。
今、スレ移動依頼を出しましたって書き込みしたからかも知れないですけど。
即日で書き込みの削除とアクセス禁止ですよ。

[622: 匿名さん]

レスが遅いよ。あんた
あんたの駄文が知的水準の低さをあらわしてるよ

[623: 匿名さん]

>>621

その二つは事実を書いたものでしょうね
仲介業者、住民どちらでも分かりえることでしょう
憶測ですが、同じことばかり書き、的を射た反論のできない住民と称している人とは別人かもしれません

[624: 匿名さん]

>>620さん

１２月に投稿をばんばん削除していた頃ですよね？
私も一度アク禁にされましたが、翌日には解かれていました。
先ほど移動依頼だしておきました。

[627: 匿名さん]

供用施設って、必要かな。

あったらあったで便利かもしれないが、別に、どれも、自分のマンションに
ある必要がないものばかりな気がする。

[628: 購入検討中さん]

ここは立地が不便で、徒歩で１０分圏内にジムもスーパーもいいバーもカフェないから共用施があった方が良かったんでしょうね。
２００世帯近くあっても、安売り物件だったからなんにもないもんねw
ああ後、周辺物件の低層高級物件にも共用施設がないっていうのはなしよ。
パークマンションは、単身者用間取りの混ざった雑多な住民が住む安売り中規模物件とは属性がまったく違う物件なんだから

[629: 匿名さん]

駅近でもないのに４０平米台もあるのですか。
格差のあるマンションは管理組合がもめて大変ですよ（素）

[632: 匿名さん]

>>630
タワマンも同じだけど、共用施設の充実が違う点
プラス今売り出している新築タワマン（港区）はここより安いね

[634: 匿名さん]

書き込みしまくりが売れ残りを認識させる結果となり、ほめ殺し的に物件価値を下げているのは間違いないですよね。普通の住民さんがかわいそうです。

[636: 匿名さん]

２００世帯近くあるのに管理人さん日勤なんですか？
中古で坪５００万越えでそれはちょっとびっくり

[638: 匿名さん]

普通のパターンだと、
すぐに資金需要がある訳ではないから、高く売れたら売る（そうでなければ売らない）
というスタンスなのでは？

このマンションではありませんが、うちも１件売りに出しています。
自分で言うのもナンですが、はっきり言って割高価格だと思います。
安い値段だったら、あえて売る必要もないので。
そういう人多いですよ。

[640: 匿名さん]

>>638=>>639
はいはい（笑）

[641: 入居済み住民さん]

＞＞６３６
管理人さんはもちろん常駐ですよ。
この手のマンションではよくあるパターンだと思いますが、管理員、夜間警備員、コンシェルジュが役割と時間を分担して常駐する24時間有人管理、です。

[642: 匿名さん]

>640
返事は一度でよろしい

[643: 匿名]

いくらくらいが一番安いですか？

[645: 匿名さん]

安いね。マーケット次第ですぐ上がるよ。

[646: 入居済み住民さん]

>>628
青山エントランスを出てすぐ（徒歩10秒？）の所に雰囲気の良いカフェバーが1軒ありますよ。
駒沢通りを恵比寿方面に2分くらい歩いた所にも。
とはいえ、マンションの共用施設を重視する方には、このマンションでは不満でしょうね。
自分は「別にいらない派」なので気にならなかったです。

[648: 匿名さん]

>カフェバー

なんですか？それ。。。
カフェはカフェ
バーはバーでしょう。

７８平米で９９８０万って、中古で坪４２２万もするの？
新築十分買えますね！

[649: 入居済み住民さん]

>>648
変な言い方でしたか（笑）。
昼はカフェ、夜はバーとして使われているという意味です。

http://r.tabelog.com/tokyo/A1306/A130602/13095928/

[650: 匿名さん]

言いたいことはわかるけど
今はカフェバーって言わないよ
昔西麻布でははやっていたんだね
思わずウィキみました（笑）

きっと５０歳台～６０歳くらいの人なんだろうね
大変だね・・ほんと

[651: 入居済み住民さん]

本当だ。今は使わないんですね（恥）。
ご推定よりはちょい若めですが、勉強になりました（笑）。

[652: 匿名さん]

>安いね。マーケット次第ですぐ上がるよ。


このスレはどうかと思うけど、この点は、同意。

[653: 匿名さん]

ドンマイ！
店のHPにCafe Barって書いてあるんだから、仕方ないですよ。

[654: 匿名さん]

この掲示板では交通量が少ないって住民の書き込みがあったけど、今までどんなところに住んでいたんだろう。
中古で一番安い部屋ても＠４００近くから高い部屋では＠５００近くするのに環境が悪すぎる。
分譲価格が安かったから、今の大幅に値上げした価格がとても割高に見える。

[656: 匿名さん]

>>653

どんまい　も野球の試合くらいでしか使わないよ
死語に近い（笑）

[657: 匿名さん]

マーケット次第で上がるのはどこの物件も一緒。

ここは今の相場では相当高いです。

[658: マンコミュファンさん]

ハウスマヌカン、カフェバー、ドンマイ

バブル世代を知っている中年の男性というのが目に浮かぶ・・・・・
がんばれ～～～～～！

[659: 入居済み住民さん]

若干の訂正を。

>>654
この写真は、駒沢通りと六本木通りの交差点ですね。
写真ではよくわからないし、誤解している方も多いと思いますが、
このマンションは駒沢通りにも六本木通りにも面していません。

554で住民の方が書いている「マンション前の道路」とは、
常陸宮邸とマンションの間を通っている片側一車線の道路のこと。
ついでに、住民の方は「交通量が少ない」とは書かずに「渋滞が
発生するような交通量じゃない」と書いていますが、これは
その通りだと思います。

ついでに言えば、駒沢通りにせよ六本木通りにせよ、この付近は
渋滞が発生するような交通量ではないですけどね。

[660: 匿名さん]

面していなくても、高速と幹線道路に大変近いことだけはよく分かりました。

ありがごうとざいます。

[661: 匿名さん]

排気ガスと煤煙もイヤだけど、お見合いはもっとイヤだなぁ～
どっちにしろ一日中窓は閉めっぱなし

[662: 購入検討中さん]

最悪の立地におかしな住民。これで高く売れるとか思っているの

[664: 匿名さん]

御用邸が近くにあること自体はプラスになるかもしれないけど、
だからといって、高速道路に近いのがネックであることには変わりないのでは？

御用邸とマンションは敷地プランや用途が用途も違うのだから、
比較しても仕方ないでしょう。
むしろ、近くにある高速沿いのパークマンションと比較したら？

[665: 匿名さん]

供用施設やコンビニがあるマンションをお好みの方は別のところを探してね。値下げなど無理ですよ。他の安いマンションを探してね。

[666: 匿名]

売れなくてひっしすぎ。悪い意味で目立っちゃいましたね。中古板でこつこつやればよかったのに。

[667: 匿名さん]

この時を夢見て、必死に高速脇で暮らしてきたんだ。
少しくらいいい思いさせてくれたっていいじゃないか。
ここを高く売り抜けて、ステップアップするんだよ！

[668: 匿名]

山手線の内側で最寄り駅１kmオーバーは希少価値！
得難い物件だっ～あぁ～っ！

[669: 匿名さん]

確かに南北線と大江戸線が空白域を潰したから一理ある。でも駅前の繁華街からら離れたという意味で希少価値はあるかも。

[671: 匿名さん]

写真を掲載してる方は趣味が悪すぎる。どういう生活してるのか興味があるよ。

[672: 匿名]

改札から一番遠い、骨董通り近くの出口からスタートしてギリギリ1km以内と主張するのもなんだかなあ。

[674: 匿名]

事実1kmオーバー。
加えて、六本木通りがなかなか信号が変わらないのが辛いところ。
朝は信号待ちの間に、青学に送る車を何台みることか。

[676: 匿名さん]

自分に有利な写真は、人に頼らず自分で載せるべきでは？
頼んでおいてその態度はないでしょう。従う義務なんてないです。

しかし、このマンションのレスの伸びは凄いですね。
みなさん、何だかんだ言って興味あるんですね。
高速道路が近いとはいえ、普通に良いマンションだと思いますけど。

[678: 匿名さん]

陰湿で抑圧されたお方なのかな。

[679: 匿名さん]

気をつけて、ネガの煽りに釣られちゃダメ！

[681: 入居済み住民さん]

>>674
表参道駅の最寄り出口まで約730ｍ（分譲時パンフレットによる）。
不動産広告のルールに従って1分80ｍで計算すれば、9分と7.5秒。
ルールでは分以下は繰り上げ表記だから、パンフレットでは約10分と書いてあったけどね。

[683: 地元不動産業者さん]

どうでもいいけど、何でこのマンションはどの部屋も売出価格が異常に高いんだ？
港区の売買事例みると築浅マンで坪４００万くらいなんだけど、ここは＋１００万円！？

こぞって大手不動産流通各社が媒介取ってるようだけど
内心「こんなんじゃ売れねーよ」って思ってるんだろうな。。。

大手仲介の術中に嵌ってるのか、もしくは
債務超過で価格が下げられないのか。

どちらにしろ、末路は見えてるな。

ご愁傷様です。

[685: 周辺住民さん]

もう何ヵ月も売れ残りの中古が晒されてるよね。
「高値で出して、その価格で売れたら売る。」
みたいな書き込みがあったけど、業者の書き込みによると、マンション内にチラシをまくそうだし
案内が入れば、見ず知らずの他人に何ヵ月間部屋をジロジロ見られ、隣り近所には欲をかいて売れないことがバレバレ
恥ずかしくないのかな

[687: 周辺住民さん]

とかゆう貴方は何者かな？
今週も案内ゼロだねェ

[688: 匿名さん]

いくらで出そうが売り主の勝手なのに、
なんで他人の価格設定にキレているの？
このマンションが売れないと困るの？

[689: 匿名]

いや売れようと売れまいと関係ない。

他のスレに気持ち悪い宣伝するのがキモいと思うだけ。

[690: 匿名さん]

確かに、他のスレで宣伝してるのは相当キモいですが、
あれって、ここのポジさんが犯人なんですかね？
ここの評判を落とそうとする人のイタズラとしか思えないのですが…

[691: 匿名さん]

こんなロケーションなのに、港区内の中古マンションでトップレベルの坪単価って・・・

ありえねえよ！！

晒し者になってることに早く気づけよ。

[692: 元周辺住民さん]

ですから…なるべく書き込まず、スレを伸ばさないようにした方が宜しいのでは？

このマンションの立地の悪さや外観の貧相さは一目でわかる事ですし、設備も充実していない割には価格か高い事もわかった以上、相手にしないのが一番かと。

[696: 周辺住民さん]

ここの業者の連投グセ変わらないねぇ〜

中古スレ移動への徹底した反論。立地などネガティブな事実に対する異常な削除依頼。
中古物件なのに(自称 検討者)がたびたび書き込む一年間の成約状況。

業者認定してあげましょう。

[697: 匿名さん]

業者or売れなくて困っている住民では？

でも、まぁ、宣伝したらいけないというわけでもないんだろうし。

[698: 匿名さん]

普通はここで連投してるヤツの仕業としか思わないだろ。

反省してんのか、また他スレに出撃する前フリなのか知らんけど。

[699: 周辺住民さん]

まあ、宣伝は続けたいみたいなんで、ネガ一色のスレの軌道修正に必死なんでしょ

[700: 匿名さん]

ここはブランドマンションでしょう。難点もありますが魅力的です。青山パークタワー、青山ザレジデンス、パークコート南青山、パークハウス常盤松、パークハウス西麻布、有栖川パークハウスなどとともに候補の一つにしています。変な人が荒らしていますが、建設的な意見交換を希望します。