プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/


所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産

施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[No.2 by 申込予定さん 2010-04-04 09:35:16]

今は賃貸で住んでいるのですが、光回線で料金が2,500円で利用できているのですが、プラウド新浦安パームコートではどうなるのでしょうか？ご存知の方は教えてください。

[No.3 by 匿名さん 2010-04-04 21:37:17]

そんなことくらい、MRで聞けば？

[No.4 by 匿名さん 2010-04-05 15:48:39]

浦安南は、そんなにひどいんですか？本当なら近くにあるだけに残念です。

[No.5 by 近所をよく知る人 2010-04-05 16:41:05]

真偽のほどは確かではありませんが・・・。
新入生は夏休み前までに3分の1が辞め、進級前に半数に減るようです。
平日の午前中に近くに行けば、くわえタバコの高校生をお見かけすると思います。

[No.6 by 匿名さん 2010-04-05 16:55:15]

地元で通う生徒がいなければいずれ自然消滅するでしょう。

[No.7 by 匿名 2010-04-05 17:54:36]

いえいえ需要はたくさんあります。
昔ですが校舎内をバイクで走り回った子もいたそう

[No.8 by 匿名さん 2010-04-05 18:08:26]

どこにでも悪い子はいますよ。
高洲に１０年住んでますが、害は無いですよ。

[No.10 by 匿名さん 2010-04-05 18:41:58]

偏差値40以下の公立高校。
全県から落ちこぼれを集めてくる。
地元からはほとんど行っていない。

もともと高洲自体砂漠みたいだったので、
隔離してたが、周りに住宅が出きっちゃった。

あとから着たのに、文句言わないように。
たとえは悪いが
刑務所の周りに引っ越してきて、
刑務所出ていけって行っているようなもの。

[No.11 by 匿名さん 2010-04-05 20:22:46]

凄い話題から始まりましたね。都心で同様の学校の近くに住んでいる人は居ないのかな？一等地にもそういう学校有るでしょう。周辺空き家だらけかな？先週末のMR情報お願いします。今週末行こうと思ってます。

[No.12 by 匿名さん 2010-04-05 21:16:53]

>>10
自分の血族が、どれだけの知性、品格があるのか鏡を見ろ。

[No.13 by 近所をよく知る人 2010-04-05 21:53:42]

浦安南高校は、すばらしい高校ですよ

http://www.youtube.com/watch?v=7GIqT_ToZgM

文武ナントカ、ってヤツ

[No.14 by 匿名さん 2010-04-05 21:53:48]

意味不明。
南のOBか。

[No.15 by 匿名さん 2010-04-05 21:57:02]

１２へ

[No.16 by 匿名 2010-04-05 22:08:43]

11 今週末行くなら、先週の情報は要らないのでは？
どんな情報が欲しいかも分からないし、MRに行ったからって情報なんかつかめないですよ。
流れを変えたい為の投稿としか思えない。
変えなければならい立場の方？

[No.17 by Ｂ棟検討中 2010-04-05 22:15:32]

Ｂ棟の購入を検討しています。
中古の新浦安プラウドの販売で見たのですが、106㎡で管理費が20868円でした。パームコートは、107㎡で24400円です。パームコートは、大規模マンションなのにどうして管理費の設定が高いのでしょうか?
（フィットネスやシアタールーム等の共用施設もないのに）

[No.20 by 匿名さん 2010-04-05 23:32:02]

新浦安プラウドは、野村の目玉プロジェクトだったらしく、管理費も抑えられたと聞いたことがあります。
数多いプラウドマンションでも特別扱いらしい。

[No.21 by 匿名さん 2010-04-05 23:39:32]

↑
ますますⅠが勝ってるじゃん。

だいぶ建ってきたけど、２重L字もやっぱかっこ悪いし・・・

しょうがないけど邪魔だなぁ。。。

[No.22 by 匿名さん 2010-04-06 00:01:13]

パームコートは、都内のせまっくるしいマンションに比べると、よほど広々としてよいと思いますよ。
高洲の公民館もこれから出来るし、近くにオーケーもあるし良いですね（＾＾）
あの大きな公園で子供と遊ぶのが、楽しみです！

[No.23 by 匿名 2010-04-06 00:20:14]

22 都内と比べれば広々してるのは、当たり前のこと。そんな比較は参考になりません。
デベの応援ですか？

[No.24 by 匿名さん 2010-04-06 00:46:32]

単純に楽しさが先行した発言では？
なんでもかんでもデベとかいうのは、変だよ。

[No.25 by 匿名さん 2010-04-06 00:46:38]

↑

ってか、あなたこそ、この題名の板に来て、何言ってんの？

[No.26 by 匿名さん 2010-04-06 01:01:53]

プラウド１住民です。プラウド１の板も荒れた荒れたで、結局完売。住人の満足度も入居前より入居後の方が、高かったというオチ付き。3を検討の皆さん、荒らしは、価値あるマンションのバロメーターです。さあ、販売開始だあ～。高洲で会いましょう！

[No.27 by 匿名さん 2010-04-06 09:32:52]

16、あなたはひねくれ者？
ここが、高校掲示板でいいと思っているの。誰だって変な流れは変わった方がいいと思ってるのでは。あなたは、続けたい方の関係者としか思えないですよ。レベルが低い感じですよね。まあ、質問に具体性がないのはそうかも知れませんね。

[No.28 by 匿名 2010-04-06 09:53:08]

一階を検討してますが、このへんはノラ猫が多いと聞きました。
いかがなんでしょうか？

[No.29 by 匿名 2010-04-06 10:29:28]

多いか少ないかは分かりませんが普通にいます。
たまに餌づけをしている無責任な方がいて、そういうのは止めて欲しいですね。飼う気がないのなら

[No.30 by 匿名さん 2010-04-06 10:51:54]

え？そう？マンション周辺ではあんまり見かけないなあ。
でも住宅街の方には結構居るのはみた。
ワイズマートあたりに。

[No.31 by 匿名さん 2010-04-06 11:45:00]

潮＊の街に住んでいて、早朝エサあげている。
高齢の男女、少なくとも二人はいる。
爆音バイクの基地もあそこ。

あそこだけだよ、常駐管理人がいないのは。
分譲棟の住民がなんとかしないと、更に評価が下がるよね。
エレベーターも某外国産だし。

[No.32 by 匿名 2010-04-06 13:47:02]

ウチは眺望の良い高層階は予算的にムリなのでBC棟低層階狙いなのですが、みなさんどうなんでしょう？価格からE棟が人気なんでしょうか？

[No.33 by 匿名さん 2010-04-06 14:11:13]

南西低層がいいですね。
公園を借景にできるのはとてもいいですよ。
中層になると、眺望は屋根だらけになるので、逆につまらなくなるのではないでしょうか。
プラウド１やモアナ、他のマンションは、道路に面していますが、
そういう状態とは違い、こちらはとても静かで落ち着いた感じになりますね。

[No.34 by 匿名さん 2010-04-06 14:15:03]

やっと売り出しましたね。

[No.35 by 購入検討中さん 2010-04-06 16:58:24]

南西高層階希望してます。希望していた部屋の１３Ｆは倍率４倍、１０，１１Ｆは２倍でした。
他の部屋も結構２倍３倍って感じで。やはり人気あるんですね。

[No.36 by 匿名さん 2010-04-06 18:01:42]

>>21
まったく的外れ。
管理費は結局管理組合が管理すので、
安ければ安いなりの管理をしなければならない。
できなければ管理費をあげるだけ。

一般に後から管理費をあげるのは抵抗が大きいので、
高め（現実的）な設定をしている方が良心的と言える。

多くのデベは売った後知らないと言う態度で、
非現実的に、低めに設定している。

そういった点ではIIIの方が良心的。

[No.37 by 匿名さん 2010-04-06 18:24:15]

↑違うよん。Ⅰは総戸数多いのと、シングルＬ型でメンテナンスが比較シンプルとなので、割安になるっていうこと。特に180戸の差は大きいよ。

[No.38 by 匿名さん 2010-04-06 19:00:06]

そう思いたいんだ。
管理費は管理組合マター。
Iより売りやすいと思ったんでしょう。

[No.39 by 匿名さん 2010-04-06 19:17:56]

どうでもいいじゃん。Ⅰのことは。

[No.40 by 匿名さん 2010-04-06 19:36:20]

いいたいのは、Iより良心的に売っているということです。
悪徳で有名なあのデベが。

[No.41 by 匿名さん 2010-04-06 20:05:22]

長谷工施工に耐えられか、
シーガーデンの仕上がりをみてくればいいと思う。

すごいよあそこは。
だから売りが多いと納得します。

フラッグシップのエアレジも、
部屋をみてみれば？？？？
という感じでした。
長谷工物件みてから判断した方がいいかも。

清水の施工も今一だったもの事実。
Iの煉瓦の仕上がりをジッとみれば分かると思う

その割には評判の悪い大成の物件は仕上がりが言いね。
だからあそこは値が下がらないのかな。

竹中もまずまずの施工しているね。
でもあそこは設計が悪すぎたかな。・

[No.42 by 匿名さん 2010-04-06 20:26:38]

あのね、Ⅰの管理費、駐車場の方が、３より安いよ。

[No.43 by 匿名 2010-04-06 21:41:21]

だから　三井のマンションですよ。最高ですよ

[No.44 by 匿名 2010-04-06 22:47:28]

基本的な質問なのかさえわからないのですが、2重L字って何ですか？

一応購入考えています。。

[No.45 by 匿名 2010-04-07 00:24:56]

週末に購入の手順の話を聞いてきました～。

最上階の9000万超の部屋は　今のところ4倍らしいです。。。。



うちは低層だけど、購入予定なので今週末にまたMRへ行って、当選したらまた再来週MRだ。

当選したら良いな～。

[No.46 by 匿名さん 2010-04-07 07:02:06]

ばか高くは無いけれど、京葉線が通勤に不便でなくて、
浦安か海が好きな人にしか勧められない物件だと思いました。
Ⅰよりは郊外物件らしい仕様価格だから、Ⅰほどは苦戦しないだろうけれど。

[No.47 by 物件比較中さん 2010-04-07 08:58:49]

高洲の立地についてです。どうしても日の出、明海エリアと比較して将来的な資産価値は落ちてしまうのでしょうか？
サラリーマンなので、通常夜8時から10時に新浦安駅に到着する事になりますが、パームコート前までのバス便が
1時間2本3本なのが心配です。Ⅰが出来る前にも、バス便は完成すれば増便されるとの事だったそうですが実際はこの有様です。日の出、明海エリアのようにはならないのでしょうか？

[No.48 by 匿名さん 2010-04-07 09:07:07]

9000万超え？？
Ⅰの最上階でもそこまでの値段の部屋は無かったじゃん。
南角をのぞいて。

[No.49 by マンション住民さん 2010-04-07 09:43:54]

駅までバイクでいけばいいんじゃない？

[No.50 by 匿名さん 2010-04-07 11:26:53]

>>48

いっぱいあったけど？

[No.51 by 匿名さん 2010-04-07 12:04:20]

Ⅰ住民ですが、パームコート完成をとても楽しみにしています。
お隣同士、良い交流を図っていけたらいいですね。

[No.52 by 購入検討中さん 2010-04-07 13:14:17]

インテリアＯＰ等の話しもきいてきましたが、いろいろ加えると２００万円はＵＰしそうなので、もう少し低層階にしようかなと悩んでます。悩んでる時間がないのですがね・・・・。

[No.53 by 匿名 2010-04-07 16:15:24]

ＯＰに200万円ですか～。結構かけてますね。それともそんなものでしょうか？ざっくりと内訳を教えていただけないでしょうか？

[No.54 by 匿名さん 2010-04-07 18:13:54]

200万なんてたいしたことはないのでは？
Iでは1500万以上オプションかけた最上階が
キャンセル住居として元値で売っていた。

本来なら、キャンセルしたら元に戻すのが原則だそうだが、
そこは許したとの事。

[No.55 by 匿名さん 2010-04-07 20:57:39]

それはお得でしたね！

とはいっても最上階のプラウドⅠの元値といったら、普通のサラリーマンには買えませんよね・・。
この世は金持ちに有利なように出来てるんですね。
しかし、そこまでお金をかけたのにキャンセルとは、やはりリーマンショックの影響で銀行から融資がおりなかったのが原因でしょうか？

[No.56 by 匿名さん 2010-04-07 21:17:58]

その通り。
でもオプションは当然キャッシュで払ったそうな。
手付け入れると、3000万弱を捨てられる。
普通のひとの頭金。いや庶民のマンションの金額。
バブリーだな。

[No.57 by Ｂ棟検討中 2010-04-07 22:22:37]

朝は、シャトルバスで舞浜まで行って、帰りはバイクって訳には行きません。当然帰宅は新浦安からバスになってしまいます。皆さんは気にしないのですか?

[No.58 by 匿名さん 2010-04-07 22:51:36]

手付け入れて、3000万弱！
本当ですか！？すご・・

[No.59 by 匿名さん 2010-04-07 23:30:48]

>>54

それ、南角物件では？
　私も冷やかし半分で見ましたが、とにかくすっごく豪華な内装でした。
でも、元値からして億超えてましたよ。

[No.60 by 匿名さん 2010-04-07 23:40:36]

南角の最上階といえば、億はるかに超えて半ばまで行ってましたね。

[No.61 by 匿名 2010-04-08 02:49:21]

なんだかⅠの話しばかりですね

[No.62 by 匿名さん 2010-04-08 08:27:23]

Ⅰの話は不要です。ここのことが聞きたい

[No.63 by 匿名さん 2010-04-08 08:34:44]

今週末、販売開始ですね。また今月、事前申込者の抽選もありますね。この第Ⅰ期、完売するかどうか、注目です。えっ、私ですか？次期販売のＡ棟狙いの者です。

[No.64 by 匿名さん 2010-04-08 12:02:58]

完売しなくても完売って言ってくるだろうね

[No.65 by 匿名 2010-04-08 12:37:04]

新築マンションって、凄いですね。
浦安市内の中古の流通件数が一年間で５〜６００件らしいけど、それがあんな不便な場所でも、一気に売れてしまうのですから。

[No.66 by 匿名 2010-04-08 13:12:33]

ここのネット環境はJ-COMなんでしょうか？
フレッツ光も使えますかね？

[No.67 by 匿名さん 2010-04-08 13:25:57]

駅からの距離や日の出･明海と比べるなら、ここは買わない方がいい。将来の資産価値を含め、聞きたいことは、地元の不動産屋に確認した方が、本音を話してくれると思う。

[No.68 by 匿名 2010-04-08 14:45:03]

買うか買わないかは最終的には本人の判断ですね。私は絶対買いませんけど。ここ買うならパークシティ系（東京ベイ、グランデ、モアナ）の中古を狙います。中古でも人気だからすぐ売れちゃうけど・・・。

[No.69 by 匿名 2010-04-08 15:23:00]

買わない人は、カキコ、ダメダメ。ここは検討板

[No.70 by 匿名 2010-04-08 15:49:47]

仲介業者さん、ほどほどにね。

[No.71 by 匿名さん 2010-04-08 18:09:34]

>>62
ここの話できても判断できないでしょう。
他と色々比較しないと。
遮眼帯した馬になっちゃうよ。

[No.72 by 購入検討中さん 2010-04-08 18:33:09]

オプションでそんなに高額になりますかね？

せいぜい
食洗機　25万
IHに変更　35～40万
コンベック　30万
ってくらいだと思うけど。。

床にタイルかカーペット張るとか、キッチン天板を大理石にするとか、作り付けでキッチン収納とか書斎の机？

あ、エアコン各部屋1+ＬＤＫ2でこれもそこそこかかりますね。。


エコカラットってＬＤＫ1面でいくらしますかね？

[No.73 by 匿名さん 2010-04-08 18:40:43]

なるんだな。それがキッチン等のプレミアムオプションつけると。

[No.74 by 匿名さん 2010-04-08 18:42:16]

>>68

買わないのに書き込んじゃうと、ここがそれだけ注目度が高いってことの証明になっちゃいますよ。
逆効果。

[No.75 by 購入検討中さん 2010-04-08 21:27:19]

ここは新浦安では希少なディスポーザー付＆シャトルバス付物件のひとつ。
私は、同じ駅遠なら、例えば雨風の強い日にバス停に並ばなければ行けないような
マンションは選びません。

[No.76 by 匿名 2010-04-08 21:38:05]

ディスポーザー付きは普通でしょ

付いてないマンションなんてショボい

[No.78 by 周辺住民さん 2010-04-09 00:19:19]

>72
棚とかフローリングのコーティングとか付けたら
高いだろうね。
で、オプション販売会で買っちゃえば、×2倍。

>75
雨風の強い日に駅まで何分もかけて歩いていかないと
いけないマンションと同じだと思うが。

>77
今でも付いてないマンションが普通だぞ。
大規模はだいたい付いてるけど。

[No.79 by 購入検討中さん 2010-04-09 02:07:12]

長谷工は、最近ディスポーザとオール電化を好んでつけますね。

[No.80 by 匿名さん 2010-04-09 15:40:56]

ここを買う人はね資産価値なんか気にしないんですよ。

駅が遠くて中古価格で暴落しようが関係ないんですよ。

[No.81 by 匿名さん 2010-04-09 17:13:56]

あおってないと死んじゃう体質

[No.82 by 匿名さん 2010-04-09 17:20:14]

そうそう。
暴落暴落、買うなんてバカと言われたレジアスも、蓋を開けてみればキャピタルゲイン出ちゃったしな。

如何に投資、株が難しいかが分かるね。
株、FXやる人の９０％が負けてる。

で、この掲示板で、資産価値暴落暴落言ってるのが９０％。



分かりやすいね。

[No.83 by 匿名さん 2010-04-09 17:53:22]

明らかに、買う気無しのカキコミする人、寂しい人。人生を無駄にするなよ。さあ、話を戻しましょう。

[No.84 by 匿名さん 2010-04-09 18:53:54]

レジアスでもディスポーザーついるよ。

暴落すると思う人は、暴落後に買えばいいんだ。

ただし、永住するつもりで買っても、まっとうできない人も多い。
転勤、リストラ、減給。
今時、医者や弁護士以外、高給が保証されている職業は存在しない。

Iでは、元値以上に売れた物件はほとんどないみたいだよ。
相当たたかれたみたいだ。

車や住居などの高額物件は以外に衝動買いが多いとデーターが出ているみたいだが、
慎重に考えたほうがいいよ。

[No.85 by 匿名 2010-04-09 20:51:23]

80 永住するつもりが、　「直ぐに売らなければならならなくなった」
な〜んてケースは多いから気を付けるんですよ。
人生は自分の意思では決められないこともあるんですよ。また、自分の考え方も変わったりするんですね。
84さんも言ってるように、転勤、リストラ、減給なんて当たり前の経済状況だし、例えば離婚だって年々増えてますよね。今は離婚なんて有り得ないと思っていても、いつそんな状況になるか分からない。
そうなったら売ることになるでしょう。
その時に下落幅が大きいと、つまり、ローン残高よりも価格が低いと、売るに売れない状態になってしまうのです。
だから、資産価値は大事なんです。
しかし、どう転ぶか分からない人生を気にしすぎても、どうかとも思うし、まあ、好きなようにした方が後悔しないかな？
優柔不断な私でした。

[No.86 by 物件比較中さん 2010-04-09 21:01:36]

>>84
医者や弁護士も辛いですよ。

[No.87 by 匿名 2010-04-09 21:10:11]

ディスポーザーがどうしたの。そんなもの無くたって別にどうってことない。
ガーガー煩くて、使いたくないよ。棄てる方がはるかに楽。無きゃ生きて行けないみたいに騒いで、軟弱な奴ばかりだな。

[No.88 by 匿名 2010-04-09 21:14:20]

>>87
正直捨てるよりは楽だけどね。音だって最近のは静かだし。

[No.90 by 匿名さん 2010-04-09 22:48:28]

エアレジじゃないの？

[No.91 by 匿名さん 2010-04-10 00:26:48]

>>84
>今時、医者や弁護士以外、高給が保証されている職業は存在しない。

サラリーマンと同様に、医者や弁護士にも勝ち組・＊＊＊があることを知らないとは・・・

ボク、世の中についてもっと勉強しなさい。

[No.92 by 匿名さん 2010-04-10 01:04:50]

>>82

>>如何に投資、株が難しいかが分かるね。 株、FXやる人の９０％が負けてる。

そう？きちんとリスク管理していれば勝てるよ・・というか自分は勝ってる。
株、ETF,投資信託、社債、全部やってるけど、一番簡単なのはFXかな。
24時間相場が動いてるし、買いからでも売りからでも気軽に入れるから。
ただ、大もうけしようとは思っておらず、一日2万円を目安に売買。
給与と合わせて毎月100万の収入になるのだけれど、そろそろ税務署対策しないと・・。

ただ、本も読まずに安易に手を出すと大やけどするね。
　知人は、いきなり600万の損失出してたから。

それにしても、新浦安では、何故、オール電化マンションはできないの？
近くに電力会社がないから？

[No.93 by 匿名 2010-04-10 06:23:44]

↑
何言ってんの？
９０％って書いてあるじゃん。

日本語読めないのによく勝てるね

[No.94 by 匿名さん 2010-04-10 08:20:40]

人の所得を気にしないと生きていけないのかねぇ･･

仕事は仕事でガッツリやって、新浦安での楽しいオフを満喫したいです。
いろんなことができそうで今からワクワク。

[No.96 by 匿名 2010-04-10 11:58:52]

94 新浦安で楽しいオフは期待できないですよ。
ホントにな〜んにもない街ですから。
毎週末は子供と公園で遊んで、家族サービスしてください。

[No.97 by 近所をよく知る人 2010-04-10 12:22:31]

何があれば楽しくて、何がなければ楽しくないかは人による。
あなたにとって必要なものは、他の人には必要ないかもしれませんしねぇ。

[No.98 by 匿名さん 2010-04-10 14:40:22]

販売開始ですが、先着順ですか？ 抽選ですか？

[No.99 by 匿名さん 2010-04-10 17:30:27]

92
FXは昨年１月から支払調書が税務署に提出されていますよ。確定申告しましたか？調査入りますよ。私は申告分離です。

[No.100 by 匿名 2010-04-10 18:08:10]

投資話は別でやってください。

本日、朝一で抽選に申し込んできました。
９時ごろでも以外とスムーズに申し込めました。

[No.101 by まっち 2010-04-10 20:49:56]

＞ここのネット環境はJ-COMなんでしょうか？
＞フレッツ光も使えますかね？

重要事項説明書だと、インターネットは東日本電信電話・ＫＤＤＩ・ドリームトレインインターネット
から選べるみたいです。

テレビはジェイコム千葉と契約することは可能なようです。
パンフレットもモデルルームでもらえましたよー。

[No.102 by まっち 2010-04-10 21:13:34]

インテリアを選ぶのってむずかしいですね。
まして来年１月まで部屋は見れないみたいですし。

インテリアコーディネーターの相談会に行かれた方はいませんか？
どういった点についてお話されたのか知りたいです。

私は来週の抽選で当選したら、相談会に参加しつつ、外部の専門家にも相談してみようかと
思っています。（まぁ外部の専門家を選ぶのがまたむずかしいんですが。。。）

[No.104 by 匿名さん 2010-04-10 23:23:03]

皆さん、荒らしは無視してくださいね。

[No.105 by 匿名さん 2010-04-10 23:27:39]

うーん・・

私的には広い公園で子供と遊ぶっていうのはかなり楽しいオフなんですけどね(^^;)

釣りもできるだろうしバトミントンとかも楽しそう。
友達よんだり、近所で友達できたらテニスとかサッカー・フットサル、野球もいいな。
家広いから自分の部屋がっちり確保してプラモデル作りもいいし、公園でラジコンもいいかな。

ずっと都会に住んでた癖に休みになると郊外の広い公園に出かけてたクチなので
家でたらすぐひろーい公園っていうのがとてもウキウキしそうです(笑)



と、ながなが書いてしまってすみません。。

[No.106 by 匿名さん 2010-04-10 23:33:48]

何気に新浦安に住んでると、
お金をかけずにオフが楽しめるってのがあるよね。

[No.108 by 申込予定さん 2010-04-11 00:53:39]

4/10　夕方頃に申し込みをしてきました。希望の部屋では1番に申し込みましたが、どうも他にも申し込みがあり抽選になってしまうようです。皆さん抽選会は行かれますか？当選するならいいのですが、落選した場合、他の人が当選しているのを見るのはつらい気がするんですが・・・。

[No.109 by 匿名 2010-04-11 09:51:29]

抽選方法が真ともかどうか、確認するためにも参加した方が良いと思います。家を買うなんてことは、一生に何度もないことですので、時間をとって行くべきですよ。

[No.111 by 匿名 2010-04-11 13:34:58]

オプションはめちゃ高(暴利過ぎ)だけど、安心出来る。自分でリフォーム業者に依頼した方が、安くあがるが、仕上がりと保証の面で多少の不安と、引き渡し後の工事になるから入居が遅れる。
デベはオプションまで、利益出し過ぎ！その場その場で常に勝負する。サービス精神なしですね。

[No.112 by 匿名さん 2010-04-11 14:14:27]

申し込みに行ってきました。
かなり混雑していて、2時間近く待ってしまいました・・・。

でも、それだけ盛況でほっとしました。
申し込みに来ていた方々も普通な感じで、サラリーマン家庭の我が家としては、それもほっとしました。

当選したら、建築オプションの締め切りが迫っているので、
対応を検討してますが、値段が高いのが気になります。

建築オプションは値引き交渉が効くものなのでしょうか？

[No.113 by 匿名さん 2010-04-11 20:09:03]

↑　値引きはありません。あまり欲張ると･･･

[No.114 by 匿名 2010-04-11 21:16:05]

↑あまり欲張るとなんですか？

[No.116 by 匿名 2010-04-11 21:36:29]

皆さん！
もし、ここが即完したら、新浦安の住宅市場は、どう変化すると思いますか？

[No.117 by 匿名さん 2010-04-11 22:38:11]

即日完売は、ないと思うなぁ。Ⅰも似たような状況でしたよ。

[No.118 by 匿名さん 2010-04-11 23:41:00]

オプションは、例えば、間取り変更とか、
大きな部分は野村経由のところに、
エコカラット、コーティング、ベランダタイル、紫外線防止フィルム
なんかは自分でリフォーム業者を探すってのが一番だと思うよ。
もちろん、お金に糸目をつけないのなら、全部、オプションに任せてしまうのが
一番楽だけどね。

ちなみに、自分はⅠ住民だけど、部屋の仕切りを取るのに８０万取られた。
後日、他のリフォーム業者に聞いたところ、全然安くできたことを知ったけど、
間取り変更については失敗したくなかったので、割り切っている。

[No.120 by 匿名 2010-04-12 02:01:29]

最初は盛り上がるよ。

１期販売から倍率１倍ばかりだったらホントにヤバイ。

問題はこの盛り上がりが何期販売まで維持できるかだね。

[No.121 by 匿名さん 2010-04-12 08:02:54]

倍率どうなんでしょうか？　盛り上がっているようですが。

[No.122 by 匿名さん 2010-04-12 09:25:32]

135㎡の最上階は4倍程度になるようですね。その他も人気の部屋は2，3倍くらいになるのではないでしょうか。
部屋によっては1倍の見込みのところもありそうですよ！締め切りまで1週間あるのでどうなるか分かりませんが。

[No.123 by 匿名さん 2010-04-12 09:48:20]

1～4倍ですか…。売れちゃいそうですね。

[No.124 by 匿名 2010-04-12 10:03:28]

盛り上がってる様だけど、私の周囲にはここを買う人は誰もいない。
全く興味がなさそう。
１の時は数人いたのにね。

[No.125 by 匿名さん 2010-04-12 10:13:13]

私の周囲って・・・何その狭いコミュニティ、もしかして町内賃貸居住者？
ここは都内居住者をターゲットにしていると思いますよ。

[No.126 by 匿名 2010-04-12 11:01:48]

そうだよね。都内の人中心で、浦安以外の人達だよね。
浦安の人はここを買う人は少ないよね。

[No.127 by 匿名さん 2010-04-12 11:19:25]

別荘感覚で過ごせるので、私は欲しいですけど

[No.128 by 匿名さん 2010-04-12 11:44:16]

プラウドⅠ住民です。私の市内の友達、申し込みました。最後の新築マンションで、決断したそうです。抽選だそうです。

[No.129 by 匿名さん 2010-04-12 12:21:32]

>>119

前も書いたけど、ホームプロ　http://www.homepro.co.jp/
とか、ホームクリップ　http://www.homeclip.co.jp/

などで、何社か見積もりを出させることが大事。
尚、コーティングやサッシフィルムなどは、それを専門にやっている業者があって
　自分はエムズ○クニカルワークスにお願いしたけど、とても良かった。
　引っ越し前日の朝から夕方までで、全て終わらせてくれたし。

[No.130 by 匿名さん 2010-04-12 13:10:21]

Ⅰ住民です。私も、エムズ○クニカルワークスで頼みました。仕上がりバッチリでしたよ。エムズさん、当時、納期で無理を言ったので、ここで宣伝しておきますね。南西の私より

[No.131 by 匿名さん 2010-04-12 13:27:42]

安い部屋ほど倍率は高いです。
Ⅰも南東のある部屋は１７倍でした。

[No.132 by 匿名さん 2010-04-12 17:53:29]

だいぶできあげってきたね。
あれじゃIの南側の人間はたまったもんじゃない。

眺望を阻害されたIの住民がかなり買うとみた。

[No.133 by 匿名 2010-04-12 19:15:47]

鉄鋼団地が見えなくなって良いかな？
たまに聞こえる五月蝿い車の音をブロックしてくれるし。
ネズミーランドの花火も浦安市民には単なる時報。
ほぼ、日照が確保される中層階以上は問題なし。

[No.134 by 匿名さん 2010-04-12 19:20:14]

10階以下は。
最近いっぱい売りに出されているけれど。
Iの売り出し価格や、IIより安く。

[No.135 by 匿名 2010-04-12 19:59:44]

いっぱい？
まあ理由はイロイロあるわな。

[No.136 by 匿名 2010-04-12 20:12:00]

やっぱり立地は大事ですね。立地が良ければ、多少日当たりが悪い等の難点はカバーしてくれる。
あの築３０年超の美浜東エステート(駅３分)が平米50万円で売れてるんですよ。
P１と変わらないですよ。

[No.137 by 匿名さん 2010-04-12 20:30:31]

申し込み行ってきました！
我が家で申し込んだ部屋の上下階は、既に倍率がそれぞれ数倍になってました。

かなり申し込みが進んできているみたいですね。


我が家はまだ倍率１倍なのですが、これからどうなるか・・・。

[No.138 by まっち 2010-04-12 22:27:07]

＞129さん
＞130さん

こういうクチコミ情報いただけて嬉しいです。
検討する際に参考にさせていただきます！

[No.140 by 匿名さん 2010-04-13 20:02:31]

>10階以下は。
>最近いっぱい売りに出されているけれど。
>Iの売り出し価格や、IIより安く。

だから？

[No.141 by 匿名さん 2010-04-13 20:26:44]

売却が期待できる。

[No.142 by 匿名さん 2010-04-13 20:36:34]

待たないでも即入居可能ということだろう。

[No.143 by 匿名さん 2010-04-13 21:01:27]

1は高層階、最上階も売りに出ていますよ。今は1階もあるけど低層階の方が少ないかな。だから日照の問題だけではない。3が建つのは解っていたこと。だから、超高層を買わなかった人、希望の間取りが高層階に無かった人で、内陸の眺望を確保したい人は、陸側にズレて、中層以上を買っている。海は超高層でないと見越せないから。陸側の方が値段は高かったけど。妥協せず購入したほうがいいと思います。

[No.144 by まっち 2010-04-13 22:30:49]

パームコートの辺りで、おいしいご飯やさんはありますか？

あの辺で食事したことがないので、お近くにお住まいの方など、おしえていただけませんか！！

[No.145 by 購入検討中さん 2010-04-13 23:28:01]

一番広い南西向きの部屋はやはり人気なんでしょうか？
どなたか申し込みされた方いらっしゃいますか？
最上階は4倍という書き込みがありましたが、中層階の8階あたりはどうでしょうか？
どなたか情報お持ちでしたら教えてください。

[No.146 by 匿名さん 2010-04-13 23:58:50]

>>144

釣りですか？
マジレスすると、な～んにも有りませんよ。コンビニもＡＴＭも。
強引にマンション内のカフェくらいでしょうか。

[No.147 by 購入検討中さん 2010-04-14 00:23:31]

>145さん

私もB棟狙ってます。
107平米の4LDKの4～7Fを考えてますが、
倍率はどのくらいでしょう？

予算的に6、7Fなんですが、
人気ありそうなんですよねー。

[No.148 by 匿名さん 2010-04-14 00:55:59]

買い物は駅前のアトレかショッパーズかモナで、だいたい済みますよ。
食材はワイズマートかな。

家族持ちだと、家の近所でご飯食べる必要ありますか？
奥さん、作ってくれるでしょ。もしくは、あなたが作るとか。

[No.149 by 匿名さん 2010-04-14 07:16:42]

駅前から大きな荷物もって帰ってきますか？
オーケーストアで十分ですね

[No.150 by 匿名 2010-04-14 07:27:13]

本当に何もない場所なんですね。

[No.151 by 匿名さん 2010-04-14 07:28:09]

家族連れなら三井ガーデンホテルとかパームファウンテンテラスとかホテルのバイキングがいいんじゃないかと

[No.153 by 匿名 2010-04-14 08:58:16]

きっちょむがあるじゃん

[No.154 by 匿名さん 2010-04-14 09:42:07]

>>144

うちは毎週のように、エスプレッソメンテ（パークスティグランデの商業施設内）に行っています。
散歩コースのひとつです。
マンション→高洲海浜公園→境川公園→エスプレッソメンテ→高洲中央公園→マンション

エスプレッソメンテは、京都駅にあるくらいしか知らなかったのですが、
近所にあってうれしいです。

ランチもおいしいですが、夜のメニューもおいしいですし、バータイムもgoodです。
親戚が泊まりにきた時連れて行ったら、おいしい！とみんな喜んでいました。

[No.155 by 物件比較中さん 2010-04-14 12:52:37]

エスプレッサメンテ　イリーですかね？

[No.156 by 周辺住民さん 2010-04-14 14:27:32]

プラウド１が出来てから高洲にオープン(開通）したもの。

歯科医×２　整形外科（内科、皮膚科）×１　オーケーストア
ベイシティバスの１０、１９、２５番と東京駅(秋葉原駅）行きの高速バス。
また、７月には公民館も完成する。

すべてが１のおかげではないだろうけど、７００世帯超の人口増がこれらのオープンの推進力になったのは否定出来ないと思う。
これに５００世帯以上の人口がプラスされれば・・・。
今はまだ「何もない所」だけど、Ⅲの完成で更に便利になる可能性は十分にあると思う。

[No.157 by 匿名さん 2010-04-14 17:08:47]

Ⅲができて、中学校ができて、低層住宅地ができて、誘致施設ができてと、
発展していくのが目に見えていますね。
誘致が当初の計画通りの病院だったとしても、住民以外の人が流入してくるわけですから、
交通機関などはますます充実していくでしょう。
それにともない商業施設もできてくるでしょう。

[No.158 by 匿名さん 2010-04-14 19:06:14]

がっつり焼き肉→吉四夢（きっちょむ）
散歩がてらにカフェ→イリー
遅めの夕飯→オリエンタルホテル東京ベイのお夜食ビュッフェ
あとイリーの上にトンカツ屋があったような・・

・・ぐらいかな？

[No.159 by 匿名さん 2010-04-14 19:26:37]

近くにないもの（気楽に歩けるところに）

コンビニ、ツタヤ、本屋、定食屋、ラーメン屋、
郵便局、銀行、居酒屋、床屋。

と結構不便なんだよね。
車ないと。

[No.160 by まっち 2010-04-15 00:27:55]

地元情報ありがとうございます！
モデルルーム行ったときに、近くにご飯やさんがないなぁと思ったのですが、
予想以上にお店が少ないですね。

これから出来てくれると嬉しいのですが。
京葉線の終電で帰ってきた時は、バスを取るか、アトレで外食を取るかになりそうだな。。。
会社の食堂で食べてくるしかないかー。


＞146さん
どのへんが釣りっぽかったんでしょうか。
しかしコンビニもないとは思いませんでした。。。
これは予想外。
パームコート内のコンビニも営業時間短いらしいので困りましたー。

＞148さん
共働きで二人とも帰りが遅い時があるので、ちかくにご飯食べれるところないかなーと思いまして。
いまはアトレのラーメンやでご飯食べれるので、夜は非常に助かってます。
終電で帰ってきたときが悩む。食べたらバスなくなるだろうし。うーむ。

＞153さん
きっちょむは名前だけ聞いたことがあります。
今月のお給料が入ったらいくつもりです！

＞154さん
グランデの中にあるんですか。へー。
抽選しにモデルルーム行ったときに行ってみようかな。

＞158さん
お夜食ビュッフェはなかなか美味しいと聞いてます！
ここも行ってみたいな。


有用な情報ありがとうございました！
おしえてもらった情報はちゃんとストックしておこうっと。

[No.161 by まだ検討中 2010-04-15 03:15:31]

申込状況が分かるバラのボードが無いのはなぜ？なんだか胡散臭い…

[No.162 by 匿名さん 2010-04-15 03:37:57]

吉四夢は、一度だけ行ったけど、確かに、こんな所にある（という言い方は失礼だが）
割には美味い。でも、安いわけではない。
何よりも、店が狭く、事前予約を受付ないので、面倒。

あと、デリバリーも、ピザ屋、寿司屋、カレーライスなどの洋食系はあるんだけど、
蕎麦、丼物、中華系は、今のところなし。

何もない代わりに公園があって静か。商業施設がどんどん出来るのは個人的に
嫌だなあ。

[No.163 by 匿名 2010-04-15 06:51:03]

何も無いのが良さだから、いろいろできてないごちゃごちゃしてたら逆に住みたくない。

[No.164 by 匿名さん 2010-04-15 09:39:20]

人が増えると（商業施設などで）、バスの便数も、バス停で停まる回数も増えるだろうから、車運転する側としてはそれもプチストレスだったりする＾＾；

[No.165 by 匿名さん 2010-04-15 11:03:14]

近所が発展したら、おそらくあまり車は利用しなくなるよ。
徒歩でいろいろ行けたら、駐車場うんぬんする手間が面倒になって。

>>163

前もってこれだけ整備されていて計画ができあがっているのだから、
四方を公園に囲まれた高洲地区は、将来的にもごちゃごちゃした街並みにはならないでしょ。

[No.166 by 匿名 2010-04-15 12:17:44]

165 人が増えれば車も自転車等も駐車違反も増えて、混雑するのは常識ですよ。高洲だけは大丈夫って考えるのは、大地震の時でも自分だけは助かる的な感覚(希望)ですね。

154 散歩がてらランチもいいけど、真冬や真夏は辛いし、駅前のレストランでディナーも車だから、ワインもNG。ちょっとした買い物もできないなんて我慢することが、多すぎです。
新浦安は駅前でさえ不便さを感じる街ですよ。

[No.167 by 匿名さん 2010-04-15 12:53:48]

じゃあ、どうして住んでいるの？

[No.168 by 匿名さん 2010-04-15 13:11:23]

>車も自転車等も駐車違反も増えて、混雑するのは常識ですよ。

そうかもしれませんけど、そうなったとしても、
今のシンボルロード程度の混雑でしょうから、悲観するほどのものではないでしょう。
駅前ほどにはにぎやかにならないから（笑）
そして、周囲が公園に囲まれているから、静けさは保たれるでしょう。
そんな災害を無理やり引き合いに出してこなくても。。。

何もなくて不便だ～
将来にぎやかになったら静かじゃなくなるのでいやだ～

というのも、こちらを購入検討する人にとって参考意見になるでしょうが、
何を重視するか、おのおのの価値観での判断しかないですね。

[No.169 by 匿名さん 2010-04-15 13:25:30]

パームファウンテンテラスホテルにビュッフェのレストラン、ありましたっけ？

[No.170 by 匿名 2010-04-15 13:47:57]

ローン事前審査結果、まだこないなり。明後日までに申込みできるのか？

希望の部屋の競争率は？って営業は本当のことを教えてくれるなりか？

[No.171 by 匿名 2010-04-15 13:48:15]

ローン事前審査結果、まだこないなり。明後日までに申込みできるのか？

希望の部屋の競争率は？って営業は本当のことを教えてくれるなりか？

[No.173 by 匿名さん 2010-04-15 15:25:14]

>171さん

もちろん倍率は教えてくれると思いますよ。嘘つくわけいにはいかないと思いますし。

申し込みについては、現金をかなり持っている場合や、年収が高く銀行審査にまず問題ない場合は申し込みできるようなことを聞きました。そうでない場合は、銀行審査が通っていないと申し込みは断るようですよ。申し込んでも確実に買える方が当選するんでしょうけど。

[No.174 by 申込予定さん 2010-04-15 15:32:00]

いよいよ明後日抽選ですね。申し込み状況はどうなんでしょうか？

申し込みをしましたので、あまり倍率が高くても困りますが、あまり売れ残るのも心配ですよね。

抽選会には行かれますか？仕事もあるので、行こうか迷っています。営業担当からは来なくてもいいですよと言われましたがなんか意味があるんでしょうか？来たほうがいいって言われたかたとかいらっしゃいますか？

[No.175 by 匿名 2010-04-15 16:09:27]

171です。ちょっと背伸びして135目指しているので、ローン審査が心配なりよ。
１に比べて110以上の部屋が少なく選択肢が…

あれ、抽選って明後日でしたか。申込みも明後日まででしたよね。

[No.176 by 申込予定さん 2010-04-15 17:18:08]

＞１７５さん

第1期は申し込みは明後日までです。135の部屋も第２期以降に販売予定の部屋もありますよ。

[No.177 by 匿名さん 2010-04-15 20:41:50]

どうせなら、１３５の部屋、買いたいよね。
新浦安マンションの中でも一番いい間取りかもしれない。

[No.178 by 匿名 2010-04-15 21:33:59]

そんでもって、登録状況・倍率はどうなんでしょ？

[No.179 by 申込予定さん 2010-04-15 22:14:38]

１３５申し込みました！
１３５いいですよね。あれだけ広さがあると余裕ですよね。

[No.180 by まっち 2010-04-15 22:30:19]

１３５！！
みんなすごいなー。
あんな広い部屋に住めたら夢のようです。

[No.181 by 匿名 2010-04-15 23:36:29]

次回にも135あるの、知ってるなり。でも階が…。
うーん、営業から連絡ないなりよぉ〜(泣)

ローン審査遅れってことで、第二期に回されたなりか？
収入不足？100クラスしか買えないなりか？
明日連絡してみるなりよ。

[No.182 by 匿名さん 2010-04-15 23:56:42]

なりなり、ウザッ！
ガキか。

[No.183 by 匿名さん 2010-04-16 00:23:19]

いよいよ抽選ですね。一次完売なるか？ 完売なら池袋同様、二次以降は早期売出し完売加速しますね。

[No.184 by 匿名 2010-04-16 00:26:52]

135ですか？金持ちですね。

営業さんに聞いた話だと、Ⅰ期は概ね、2倍くらいは申し込みあるとか？

煽り？

[No.185 by 匿名さん 2010-04-16 07:29:08]

2倍かあ～。完売だな。野村さん、2期価格、上げないでね。

[No.186 by 匿名 2010-04-16 08:11:21]

やはり一期が好調だと二期の価格は上がっちゃうの？
同じタイプで階によって価格逆転なんてことが起こるのかしら。

＞182　「なりなり」うるさくて申し訳ない。やめとくなり(笑)

[No.187 by ご近所さん 2010-04-16 09:44:50]

私は20年以上浦安に在住するものですが目の前の浦南は
今、千葉県で一番悪い学校となっています。
隣接した公園は市が管理するそうですが歩道に面した公園は当然通学路に
使われると思われます。通学者は自転車２乗りは当たり前おまけに煙草を
プカプカ吸いながらフラフラの状態で走行しています。
少なくとも子供を育てる環境ではないでしょう。

[No.188 by ご近所さん 2010-04-16 09:50:58]

↑
小さい子供がいますが、まったく気にならないですよ。
何かあれば対処するだけ。
鳥かごの中で子育てしても、大した大人になれないですしね。

[No.189 by 匿名 2010-04-16 09:53:46]

安心してください。そう簡単に売れないですから。
売れるのは低価格だけですよ。
金持ちは買わないでしょうね。あそこは。
２期の価格を上げることはないでしょう。
逆に高額物件は下げる可能性ありですね。

[No.190 by ご近所さん 2010-04-16 10:01:53]

＜１８８さんは越してきたばかりですか？
何を知ってその文面を書いてるのか分かりませんが
その鉄鋼団地に挟まれた道路で高校生が何回車と接触事故があったか
ご存じですか？真ん中に取り付けられたガードレールもそのためですよ
高校生が並行走行するので、車がスピードを出させないようにするためです。

[No.191 by 匿名 2010-04-16 10:15:24]

190のほうが明らかに知らないようだ。

[No.192 by ご近所さん 2010-04-16 10:24:14]

いや、190さんが正解だ
前は片側２車線の４車線道路だったんだな。

[No.193 by ご近所さん 2010-04-16 13:11:44]

１８８です。

高洲に住んで７年です。

＞その鉄鋼団地に挟まれた道路で高校生が何回車と接触事故があったかご存じですか？

まったく知りません。


浦安南高校は徒歩圏ですが、私は生活する分にはまったく影響ないので
害も無いですし、おっしゃられるような事件(?)も知りませんでした。

今後は何かあるかもしれませんが、７年間何もなかったですので、気にするレベルではないです。


もし何か私に影響あったとしても、どこに住んでても起こり得るくらいのことなので
気にしないですよ。

[No.194 by ご近所さん 2010-04-16 13:15:08]

１８８です。
補足。


＞何を知ってその文面を書いてるのか分かりませんが

何を知ってるかと言われれば「何も知らない」です。

何も知らないからどうでも良いです。


以前から「近くに浦安南があるからどうたらこうたら」ってありますが、
何も困ったことは無いですよ、という体験を書いただけです。

[No.195 by 近所をよく知る人 2010-04-16 16:22:51]

凄く大きな地盤沈下は大丈夫？
特にパームコート周辺の（海より）は何回も手直ししてるみたいですが　YESたかす

[No.196 by 匿名さん 2010-04-16 17:37:06]

ここって支持杭打ちだよね？
だったら大丈夫じゃない？？

[No.197 by 土木や 2010-04-16 17:50:18]

昨日、大雨の中生コンを打設していました。
こんな雨の中で施工すると、所定の強度が出ないコンクリートになります。
過去に問題になったシャブコンと同じ状態になります。
前日から雨が降るのが分かっていますから、まともに品質管理を行うのであれば、コンクリート打ちは延期します。
この建物は、現場打ちの鉄筋コンクリート構造です。（プラウド１は工場で作られた高強度の鉄筋コンクリートブラックを組み立てたものです。）だから現場の品質管理が命です。品質より工程優先、仕上げをすれば地震がきて壊れるまで、分かりません。施工会社はｉｓｏ9000を取得しているはずですが、返上していただきたいですね。
人の命より金儲け　同じ技術者として恥ずかしい限りです。

[No.198 by 申込予定さん 2010-04-16 18:31:33]

ひどい話ですね。こんなことをしているようではプラウドブランドに傷がつきますよね！買う側の人間としては見逃せません。野村不動産の建築士の有資格者が建設現場を監視しているようなことを言っていましたが、どうなっているんでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2010-04-16 19:14:42]

雨が大量に入らぬように、養生しているば、問題無し。

土砂降りで何の養生もなく、コンクリートを打設していれば、問題だろうが、
多少の雨の中養生しての打設なら問題無し。

まともに働いている身なので昨日の状況は分からないが、
>>197
どんな状況だったんだ。

[No.200 by 匿名さん 2010-04-16 19:17:03]

付け足し。
そのプラウドIの歪んだ煉瓦パネルは問題ないのか。