市内タワマンのお値打ち物件

[匿名はん]

市内のタワマンを検討されていらっしゃる方で
値段重視の方、ぜひ情報交換しましょう。

[62: 匿名はん]

ヒルズマーク売れてるの？

[63: 匿名はん]

ぼちぼちちゃいまっか。

[64: 匿名はん]

>>61
福島ガーデンの北側にもタワマンが建ちますよ。
まぁそれでも完売すると思いますが、多分。

[65: 匿名はん]

ローレルタワー梅田がいよいよ販売されます。
安価といえば「ローレル」というイメージが一般化しつつあります。
そういう意味でも、ＲＴ梅田には魅力的な価格が期待できますね。

[66: 匿名はん]

ローレルってなんか安いよね。

[67: 匿名はん]

占有面積って柱も入るのですよね、タワマンって柱が太いので実質占有面積が狭い・・・

[68: 匿名はん]

＞＞６７
それは一概には言えない。

[69: 匿名はん]

でも普通は、室内に張り出してる柱は専有面積に組み込まれてますよね？

[70: 匿名はん]

>>67
最近、そんな構造のタワーマンションは少ないよ。
アウトポール工法・スケルトンインフィル工法が主流。
当然、ベランダや共用廊下は専有面積に入らない。
まぁ、外廊下・横並型部屋・田の字型間取り のマンションでは旧来工法が多いけどね。

[71: 匿名はん]

>>70ベランダや廊下に全ての柱が出てるマンションなんてまず無いし、
壁芯よりも柱が室内に出てたらまずは、その柱も専有面積含まれてますよ。
何処までが専有面積に含まれてるか、しっかり確認する必要がありますね。

[72: 匿名はん]

タワーオオサカはもろ柱が部屋のど真ん中にある部屋が多いですよ

[73: 匿名はん]

>>71確かに実質的な有効面積が計算して見ると、意外に少ない事ってよく有りますよね。
特に数字では、お値打ちだと思ったマンションに多い。

[74: 匿名さん]

[75: 匿名はん]

抽選が殆んど無く即完しなさそうな物件なら、
通常の２期・３期の段階でも値引き交渉できるのでしょうか？

[76: 匿名はん]

業者に都合の悪いスレが続くと書き込みが止まってしまったね。
此処は業者の販売促進スレだったって事ね。

[77: 匿名はん]

ここの掲示板において、書き込み数の少ないマンションの方が良いよね。
書き込み数の多いところは、業者が買って分譲賃貸に出してる所が多くて、実需購入が少ない。
実需が少ないのに賃貸人が決まるわけもなく、ＷＥＢでも募集。

一例で、梅田近辺で比較すると、
ヴィークタワー大阪・シティタワー西梅田・The Tower OSAKA あたりが上記場合の顕著例。
一方で、シティタワー梅田イースト・ウェリスジオ梅田・ローレルタワーサンクタス梅田 あたりは実需購入がほとんどだと思う。

[78: 匿名はん]

別スレでのタワー大阪の煽りは醜かった。
抽選や完売は事実なんだろうけど、営業マンというよりは
資産価値が高いのをアピールしたい転売業者の煽りっぽかった。

[79: 匿名はん]

>>78
確かにその通りだな。書込み数の多いマンションって、書込み方が住人っぽくないし・・・
上の３つと同じく下の３つもほぼ完売しているけど、全然宣伝書込みがないし、書込んでるのは、いわゆる「普通の購入者」っぽい書込み方。
そんな点からも「上の３つが転売業者＆実需で完売。下の３つがほとんど実需で完売」というのは明らかかもしれんな。

[80: 匿名はん]

年配者等はこんなコミュニティ知らんわな。

[81: 匿名はん]

クロスタワーの低層階、１８９０万が２７８０万で売り出された！
ここは買いだったのでは？