シティハウス塚本ってどうですか？

[申込予定さん]

シティハウス塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本5-20-40（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩9分
阪急京都本線 「十三」駅 徒歩16分
阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.56平米～80.97平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：東海興業(株)大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[114: 購入検討中さん]

ココに決めました～！っていう方の書き込み少ないですね。
検討中ですが、少し不安だな。。。

[115: 契約済みさん]

クレアとは設備が全然違いすぎると思います。
クレアの５畳の部屋は柱のせいでいびつな形で
狭くて使えない。
その点シティハウス塚本は、柱がないのですっきりしています。
ゴミ捨ても濡れずに捨てに行けるのは魅力的。

ここに決めた人は黙って見てるだけだと思います。
ワコーレとかならわかりますが、クレアと比べられても困ります。

[116: 物件比較中さん]

パンツ丸見えマンションなのに他の物件の批判をするとはお里がしれますね。
物件選択における各自のプライオリティーはそれぞれですよ。

[117: 匿名]

↑パンツ丸見えマンションやって(爆)うまいこと言いますね。いいとこだとは思いますが、近隣マンションとかと比べて偉そうなこと言える程ではないと思いますよ。

[118: 周辺住民さん]

確かに下から丸見え！！
少し離れれても双眼鏡とかで部屋まで見れそう・・・。
ご近所としては要チェックやなぁ。

[119: 物件比較中さん]

エントランスロビーがタワーマンションみたいで、カッコいいですねぇ。

でも、購入検討者としてはその分管理費や修繕費等のランニングコストが気になります(~_~;)

お幾らくらいでしょうか？
概算でいいので教えてくださいm(_ _)m

[120: 匿名はん]

タワーマンションでもガラスバルコニーのものは結構ありますが、
管理規約で洗濯物をバルコニーに干すのを禁じているため美観が保たれています。

ガラスバルコニーで皆さんが一斉に洗濯物を干せば、エントランスがどんなに立派でも
一気に団地化してしまいますよ。

[121: 匿名]

一階はめちゃくちゃ丸見えですね。逆に見たらあかんって気を使って通り過ぎなきゃ。

[122: 契約済みさん]

一階は植栽に囲まれるので見えないと思いますよ。
まさかあれが完成だと思ってませんよね？

[123: 物件比較中さん]

購入された方に質問です。
ここの敷地の向かい側（南）にトランクルームあります。その場所は以前土壌汚染された工場がありました。シティハウス塚本の敷地はもらい汚染等はされてなかったのでしょうか？マンションが建つまで長期間に渡り更地のままで駐車場として使われてました。
重要事項などの説明ではどの様になってましたか？。ご回答宜しくお願いします。

[124: 匿名さん]

だからここはパチンコ屋が建ってたって言ってるでしょ。ずっと更地じゃないよ。

[125: 匿名さん]

こことクレアを比べるのはあまりにもかわいそうです。

[126: 契約済みさん]

＞No.123

詳細は控えますが、自主調査の結果、本件地への影響の可能性は小さいと考えられるとのことです。
うちの場合は、直接影響の少ない高層階の購入、本件地と復員６ｍの舗装道路の隔離距離がある、本件地は地下水の影響が大きいもと湖沼地ではない、等の理由により全然気にしていません。

[127: 物件比較中さん]

＞No.124さんご回答ありがとうございました。
以前パチンコ屋だったのは知っています。パチンコ屋が解体された後、マンションが建つと言う事は聞いていましたが、約2年近く更地の状態でした。土壌汚染が原因なのかと思っていたので、質問をさせて頂きました。


＞No.126さんご回答ありがとうございました。参考になりました。

[128: 契約済みさん]

オプションのバルコニータイルを検討されている方いらっしゃいますか？
バルコニータイルのメリット、デメリットを教えてください。

[130: 購入検討中さん]

となりの工場の屋根ってだいぶ傷んでますが、アスベストが入ってる波板使ってるんですかね？

[131: 匿名さん]

ここって売れてるんですか？

[132: 匿名]

色黒やし売れてないんではないか！

[133: 周辺住民さん]

半分ぐらい売れているらしいです。

[134: 匿名]

まだ半分なん？
住友というブランドメリット以外に何も魅力感じないよなあ。

[135: 匿名さん]

高すぎるわ！！

値下げしない限り売れないな＾＾：

[136: 匿名]

一割引スタート

[137: 購入検討中さん]

５階、６階の区画は残ってるのですか？　

[138: 匿名]

↑まだ半分も残ってるみたいだから、あると思います。

[139: 匿名さん]

１割引きかぁ。。。
それなら考えてもいいかな！

てか、割引なんてしてくれんの？？？

[140: 契約済みさん]

完売するなら割引でもなんでもしてほしいです

[141: 名無し]

完売しないから、そろそろ値引きに走るだろうな(^^;)

[142: 匿名さん]

治安悪いから無理でしょｗ
殺人未遂が日常茶飯事の淀川区には住みたくないわ～

[143: 匿名]

スミフだから値下げはしないよ。

設定価格が高すぎだから
値下げしても売れないと思うけど。

[144: 周辺住民さん]

この辺の治安は悪くないw

[145: なーまま]

治安は悪いですよ。柄が悪いです。
塚本小では、窓ガラスを子供が切れて椅子で割った事件がありましたし
新北野中学の入学式では、門前でタバコを吸う金茶髪の柄の悪い母親数名を見かけました。
私の実家が塚本です。

[146: 匿名さん]

治安あまり良くないですね。
田川で通り魔事件が発生しましたし。
若い女性が若い男に指されて殺人未遂で捜査中です。
物騒な世の中ですね。

[147: 匿名さん]

田川とか塚本はファミリー層に向いてないですね。三国・宮原・新高とかの方が断然イイです。

[148: 周辺住民さん]

断然いいってありえない。
公立の小中学校ってそんな人普通にいると思います。
たまたまあった通り魔で治安が悪いって…
大阪ならどこでもありえると思いますが？

[149: 匿名]

通り魔なんてどこでもあるよ。こんなんで治安悪いなんて言っては東京目黒も怖くて歩けなくなってしまうよ。三国もたいがいやし。ちなみに校区なら塚本の方がいいと思うし。

[150: なーまま]

大阪市内はどこも同じなのかもしれません。
塚本や十三のスイミングスクールやママランチなどに利用される場所に
いって確かめてみてはどうですか？

柄が悪いと感じたらずっとストレスになると思います。

こんな感じだと普通、住みやすいと感じたらそのレベルってことだと思う。

[151: 匿名]

150さんはどれ程のレベルなんですか？

[152: 匿名]

治安なんてどこでも同じ！
起こるときは起こるってこと。

ファミリー向けにも、住みやすい街だと思うけどなぁ(^o^)

少し高い気はするが価値はあるね！

[153: 匿名さん]

この辺の人って通り魔があっても気にしないんですね・・・すげえ・・・

[154: 匿名さん]

三国･宮原はやや高所得層の世帯が多いから柄が良いと思われているのでしょうね。まあ高めの分譲マンションも多いですし。でも塚本も良い所ですよ！堤防の近くってことが気にならないのなら住みやすいですよ

[155: 匿名さん]

屋上で花火大会を観れるのは楽しみ。

[156: 匿名さん]

通り魔があっても気にしにのでは無くて
今時は何処に住んでいても、そう言う事件に合わないと言い切れる
場所はないのでは？
大阪の市内以外の田舎の方でもお子さんが失踪したまま
戻っていない痛ましい事件もあります
何処で暮らしていてもそう言う事件に巻き込まれる
可能性はあると思うので
子供にもそうですが、一人一人が気をつけるしかないと
思いますよ
気をつけていても、事件に巻き込まれてしまう事だって
あると思います
あるかないかわからない事ばかりを気にしていては
何処にも住めません

[157: 周辺住民さん]

独身なら三国に住みたいけど個人的には子供がいるから学区的に私は塚本ですね。

[158: 匿名さん]

三国、宮原が柄が良いなんてとても思えません。
塚本駅前、十三駅前も。
大阪市内はどこも同じかと…

[159: 匿名さん]

便利な場所は市内で駅前になってきますが
そうなってくると、賑やかで子育てに似つかわしく無いと
おっしゃる方もいます
子育てに似つかわしい場所を大阪で探すとなると
市内では難しいのかもしれません

学区の話ですが、市外はのんびり子育てできそうですが
市内の学校の方が偏差値は高いとお聞きします

市内で柄が悪くないイメージの場所って限られた場所しか無いですよね
便利な立地でマンションを購入したいのであったら
全ての条件に当てはまる場所での購入は限られた資金では
無理です
何が自分達にとって重要かを考えたら
大阪中心部に近くてその他の生活に便利な立地
と考えたらこちらのマンションは当てはまる事が
多いです

[160: 匿名]

156、159さんに同意。
北摂の良い環境とされる地域でも殺傷事件はあるし、ごみ屋敷もあるし、いじめ自殺もあるし。
リスクは多少あるかもですけど、限られた収入の中での選択だから、全然ありでしょ。

[161: 匿名さん]

>>158
三国に住んでいますが塚本は川に近い分雰囲気が良くないイメージがあります。細い路地が多い下町って感じ。
三国は再開発が進んでいる分柄は良い方です。

[162: 匿名]

そうなんですか？三国ってものすごく柄悪いイメージでした。塚本の方がだんぜん治安などが良いと思ってました。
まぁ、考えは人によりますよ。

[163: 匿名さん]

塚本駅から十三駅まで歩いてみました。
駅前以外は想像以上に感じが良く柄は良かったです。
個人的には三国よりも断然良かったです。
一度駅から歩いてみては？

[164: 匿名]

っていうか、塚本の方が三国より柄はいいですけどね。
学区もいいし。

[165: ビギナーさん]

機械式駐車場が気がかりです
我が家は車を持って居ないのですが、
修繕などする時は費用負担は
入居者全員だったりしますか？

いずれは購入予定ですが。

[166: 匿名]

まだ空きはありますか？

[167: 匿名さん]

「三国」を一括りにしないでほしい。
同じ三国でも住宅街の三国本町とビジネス街の東三国とでは街並みや街の雰囲気が全然違う。勿論柄も違う。
三国は柄が悪いとか言ってる人は具体的にどの辺りを見て言ってるのだろう？もしかして「三国」という名前だけで柄が悪いと思ったのだろうか？

[168: 匿名]

三国ネタはもういいよ。

[169: 匿名さん]

あいかわらず人気ないですね。

[170: 匿名]

人気のない要因はなんですか？

[171: 匿名]

価格と
駅までの距離と
すぐ後ろの工場地帯

[172: 住まいに詳しい人]

先，，，，，，，，，，，，，，，，，，，週号の情報でば１１３戸中第４期分として７戸が販売中。
バルコニーとかテラスにスロップシンクが付いている点は見逃せませんねー。

[173: 匿名]

ココってまだ販売してたの？

[174: 匿名]

第一期から第四期まで完売御礼とチラシにかいてました！本当でしょうか？？

[175: 匿名]

けっこうガラガラですよね？

[176: 匿名]

私も見に行ったんですがｶﾞﾗｶﾞﾗだったからチラシに書いてるのがどうも信用できなくてでもこんなおっきな嘘はつかないですよね

[177: 匿名さん]

いったい何期まであるんでしょうか。小出しで完売戦法ですね。すみふのセコイやり方（笑）

[178: 匿名]

４期までいってまだ完売じゃないんですか？

[179: 匿名さん]

スロップシンクが付いているマンション少ないですよね。
一階だけ付いているとかはありますけど。
スロップシンクもトラブルが多いって聞きますが実際はどうでしょうかね。
小さいお子さんがいらっしゃる家庭は欲しい設備でしょうけど。

[180: 匿名]

先日、淀川花火を見るために車で回っていたら、このマンション見つけた。

そりゃ、売れ残るの分かる気がした・・・

[181: 匿名さん]

具体的にどのあたりが売れ残るのが当たり前だと感じますか？
土地勘があまりないので、教えて下さい。

[182: 匿名]

なんかね，周りに何もなくてマンションじたいにも新築ってゆうような輝きがなくて中をみたいなとも思いませんでした
何か高級感がないようにおもいます
でも自分の勝手な意見ですすみません
でも建った当時は低層仕上げで横に広いマンションの形はかわってていいなとはおもいました

[183: 匿名さん]

最近数回モデルルームの方に行った者です。

毎回思うんだけど、受付の女性が愛想無さすぎ…。
初めて行った時、あまりの愛想の無さにエントランスからモデルルームまで誘導されて歩いてる間に「やっぱり帰ろうか､､､」って思ったほど。
営業さんなんかは親切な方なのでその部分で許されてるけど、購入を前向きに考えてるので今後も何度か通うとは思いますが、彼女が出てくるたびに「またこの人か…」って不快感が…。

別に失礼なことされたり言われたりとかはないんだけど、なんせ愛想がない。
今までいろんなモデルルーム見学に行ったけど、あんな人初めて。
な～んか上から目線っていうか、子供にもまったく愛想ないし、まずニコリとされたことがない。
はっきり言って彼女使うと会社的にマイナスだと思うんだけど。
彼女を見てそう思うのは私だけ？？

[184: 匿名さん]

私の時はそんな風に感じませんでしたが？相手を選ぶのでは？

[185: 匿名はん]

マンション自体は悪くないんだろうが土地柄が悪いわ。
今、この近辺の賃貸で住んでるけど、この辺りで買おうとは思わないね。
塚本・十三・神崎川・加島・御幣島・姫島・千船
はまー論外ですｗ

[186: 周辺住民さん]

曽祖父母の代から塚本に住んでいます。
塚本となっていますが、実際の住所は田川です。
ここは以前、パチンコ屋さんの跡地でその前は工場でした。
細かい話になりますが地元住民からみると、塚本と田川とでは少し感覚が異なります。
というのも、塚本にはないエリアが田川には存在するからです。
外から来た方には分からないでしょうが、代々住んでいる人間は知っています。
このエリアで新築の一戸建てはあまり出ない物件なだけになかなか難しい。
あれだけ広い土地を確保しマンションが建つことも滅多にない。
全戸南向きだし悪くない物件だと思います。
ですが子にあの物件を勧める地元の親世帯は先ずいないでしょう。
塚本は便利で住み安いエリアだと思いますが。

[187: 匿名さん]

＞塚本にはないエリアが田川には存在するからです

そのエリアはこのマンションに非常に近くに隣接している
エリアなのでしょうか？
若い世代って以外に隣接してなければ、気にしないように思います

[189: 近所をよく知る人]

今日、このマンションのチラシがＡ３の大きさ・裏表で大々的にやってました。
近所ですが、まだこのマンション売れてなかったのね(笑)

ぶっちゃけ、住友ブランドを買う高給志向の人には向いてない地域ですから
仕方ないですね。

でも、広告に、モデルルームで買うより、実物見て買う方がいいとか書いてあって
笑っちゃいました。
入居してる方はそういう人多いだろうに。

あーいうチラシって、このマンションとか除外してるのかな。
このマンションの住人はご近所さんにチラシ貰うといいよ。

[190: ご近所さん]

買い方は人それぞれですからね～。

＞住友ブランドを買う高給志向の人
こっれってどうなんだろう？？？

ご縁があるかないかじゃないのかな？

買えなかったの？

ご近所さんなら好意的に思ってあげましょうよ♪

[191: 入居済み住民さん]

>>186の方が実際の住所は「田川」と言ってましたが、
実際の住所は「塚本6丁目」です。

元々、５丁目に住んでて購入し６丁目に来た自分としては、
土地柄云々ってのは全く気になりません。
ちょっと下町風味の住宅街って感じですね。

ご近所の人と挨拶できる、
普通のコミュニケーション感覚をお持ちの方なら、
別に何の苦労もせず快適に住めると思います。

マンションの設備関連に関して言えば、
必要、且つ、十分で今の所不満はありません。

自分は下の方に住んでいますが、
左右上下、野外の音に悩まされる事もなくこれも合格です。

セキュリティは野外から建屋に入る出入り口が全て２重扉となっており、
部屋には警備システムがありますので、
長期不在でもかなり安心です。

あえて不満を言うなら、
駅まで１４分くらい歩くのが少々不便って感じですね。

[192: 匿名さん]

駅までは徒歩以外の交通手段は無いのですか？
バスとか？
駅まで自転車で行くとしたら駐輪場はあるのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。
徒歩14分だったら自転車ならもっと便利に生活できそうです。

[193: 入居済み住民さん]

塚本駅までは徒歩9分、十三駅までは16分です。
自転車があれば、個人的にはバスに乗るほどの距離ではないと思います。
私はお買物は自転車で十三商店街や塚本駅周辺に行っています。とても便利ですよ！

[194: 匿名さん]

今日も大通り沿いに、案内看板を手で持って宣伝してるお兄さんというかおじさんいますね～
この寒い日に(笑)
ところで、この通りの吉野家の近くにすき家が月末にオープンするようですね。
待ちに待ったと感じです。
ところで、１Ｆにチラシを置くのを辞めて貰えないのかな。
通る人全員に、完成してからかなり経つのに未だに売れ残って販売続けてる物件って
見られてるから。
売れ残るような物件を買ったって感じがして･･･

[195: 匿名さん]

住友不動産って、バルコニーの外側の壁が
だいたい硝子だけど何で？

確かに、外から見るには綺麗だとは思うけど･･･
ただ、昼間だと、洗濯物とか丸見えだし部屋の中も見える。

それに、地震とかで割れたら、下にいる時に落ちてきたら凄い怪我をするんじゃないの？
入居者の関係者じゃなくて、赤の他人だったらどうするの？
ひょっとして、管理組合が支払うの？
ってことは、各組合員に負担金とかが掛かってくるかな？

[196: 匿名さん]

住友不動産の営業マンって、ブランドイメージに乗っかって
楽な仕事してんだなーって思う。

今日もいたけど、毎週土日になると淀川通り沿いに、アルバイトが
看板持って椅子に座ってるけど、あんなの意味あるの？

そもそも、真剣にマンション買おうと思ってるなら、周辺歩いたり、
駅から歩いてみたりすると思うんだよね。

だいたい、建築途中ならまだしも、完成後の物件なんだから
場所も解らないような客が来ると思ってるの？

あのアルバイトだって、日給１万として、年間土日祝日の１１８日で
１１８万くらいは経費掛かってる訳でしょ。

あーいう無駄使いを何年もやっててもペイするくらい
物件価格に上乗せしてるんだろうけどね。

それに、マンション１の正面玄関に、チラシを常置するのって
見栄え的にも悪いと思うよ。

確かに、梅田駅から近いだけの塚本で、中の上のマンション売るのは
大変だと思うけど、なんだかなー

[197: 匿名さん]

マンション敷地内に、営業用駐車場案内の看板、
それから玄関エントランス前に大量の売り出し中の旗、８本くらいありましたかねｗ

みなさん、売れ残り物件のマンションに住んでるっていうのを宣伝しながら
の環境は住みやすいですか？

ちなみに売れ残りの管理費・修繕積立金って誰が払うんですか？

今日も淀川通り沿いの看板おじさんお疲れ様でした。

[198: 契約者さん]

シティハウス塚本の契約者専用スレを立てましたので、よろしくお願いします！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217592/

[199: 住民Ｒ]

１１１さん、こちらにレスしますね。

少しでも参考になられたならよかったです。

管理人の方（男性）は気さくですよ。
お掃除にきて頂いている方（女性）も気さくで二人ともとても感じがいいです

ゴミも24時間OKだし、ゴミの日にはゴミを出された後に毎回水で綺麗にお掃除もされています

アルミ缶は業者さんに有料で買い取りして貰っています

その他の共用部分もお掃除が行き届いており、気持ちいです

理事会も毎回内容を文書にして掲示板にも貼ってありますが、各戸にも配分されますので、話し合われた内容がきちんとわかります

お部屋の使い勝手や中の事等、他に知りたい事があれば私の分かる事はお応えしますね

[200: 匿名さん]

今日も、淀川通りのクリーニング店から南に５０メートルいったとこの交差点で
案内用の１メートルくらいの案内看板持ったおじさんが雨の中椅子に座ってる。
住友はホントにあんな看板が効果あると思ってるのかな。
土日祝と大型連休だけ出してるみたいだけど、
年間１２０日として日給１万くらいだろうからそれで年間１２０万の広告費。
その分、値下げしてとっとと売り切って下さい。

[201: 匿名]

住民の方ですか？
住友は値下げないですよ

[202: 匿名さん]

自動車教習所もそのうち潰れるだろうから、あそこにマンション建てたらいいのにな。
つか、墓の横の馬鹿でかい空き地、どんなマンションが建つのかと思ったら
ＴＩＭＳの駐車場になってたなｗ

この周りは工場がいっぱいあるから円高でそのうち全部マンションになればいいと思ってるが
まだ１０年くらいは掛かるかも。
特に小さい工場の跡地は、みんなミニ戸建分譲になってるから。

[203: 匿名さん]

学習塾のフリーステップ前の看板持ちの人、今日も大変そうやったなー
雨降ったりやんだりの中、パイプ椅子に座ってジーっと１日中やってたな
けど、土日になっても住友の営業マン見ないけど、事前予約でもしない限りは
もうマンションには来ないの？

それから、マンションの前にチラシ置くのぶかっこうやで。

ガラスのバルコニーウォールも考えもんやな。
外から丸見えやし。
特に、駅からクリーニング店沿いの道路側の方は悲惨やな。

[204: 匿名]

チラシ等のことで意見があるのなら、直接ｽﾐﾌの方に言われたらいかがですか？

[205: 匿名さん]

シティハウス塚本｜塚本のマンション｜住友不動産
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsukamoto/
住友不動産　物件概要
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tsukamoto5/detail.cgi
販売期：　第５期 1次～5次先着
販売戸数　5戸　


2011年１月に完成して既に入居が始まってるのに
2012年4月になっても、先着５戸とか５期とか書いてあるのはどういう意味ですか？
本当の売れ残りは何件なのでしょうか？

[206: 住民]

一階と一つの部屋タイプは現地のモデルルームが出来てからの販売になっていましたよ。

残り戸数はわかりませんので、モデルルームで聞いてみてくださいね。

[209: 主婦さん]

やったー

ついに完売ですね！

完成後2年以上かかったけどねー

これで売れ残りマンションの視線はなくなりますね！

[210: 匿名さん]

住不ってどこもそうなの？

[211: 匿名さん]

どういう意味？

[212: 匿名さん]

住友は完成在庫があっても
経営上は問題ないから
売れればいいや的な
殿様商売なんだろうな。

[213: 匿名さん]

しょせん本業ではないということですかね