シティハウス塚本ってどうですか？

[申込予定さん]

シティハウス塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本5-20-40（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩9分
阪急京都本線 「十三」駅 徒歩16分
阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.56平米～80.97平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：東海興業(株)大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

駅から遠いですよね

[2: 匿名さん]

塚本周辺は土地がないですから仕方ないです
駅近なら中古しかありません

[3: 匿名さん]

価格次第ですね
住友の物件は他の物件より、質はいいから期待はしたいですが、駅からの距離が・・・・

[4: 匿名]

学区がいいよね。
塚本駅前の淀川区側はマンション新築が当分出ないでしょうから、新北野中学校にこだわるなら、買いでしょう。

[5: 匿名さん]

住友の物件は他の物件より、質はいい?

塚本ガーデンハウス　床はへこむし、ひどかったですが??

[6: 周辺住民さん]

駅から遠いです。
2けたにはしたくないと思いますが、
10分は確実にかかりますね。

[7: 匿名]

こないだモデルルームを見て来ました。

まだ値段発表はされてなかったです。あまり地理勘がないのですが、塚本という立地はどうなんでしょうか？

[8: 匿名]

マンションで二人刺殺された現場とそう遠くありません。
この物件の近くのコンビニではついこないだ強盗がありました。
まあ、どこに住んでも物騒な世の中ですが、事実は事実です。
個人的には北側がおもいっきり工場地域なのが気になりますね・・・

[9: 匿名]

実際この物件は人気あるのかなー？
住友だし設備はよさそうだけど。

[10: 匿名]

私たちも先日ＭＲ行ってきました。 駅から少し遠いのが気になりましたが、周りは静かな住宅地という感じでした。

設備もしっかりしていて気に入りました！

前向きに検討しようかなと思ってます。

[11: 匿名]

大阪駅より一駅だし便利だと思うよ。

でもこのマンション買うのは地元民が多数だと思います。

[12: 物件比較中]

もうそろそろ価格発表ですね。安いといいですけど。

[13: 物件比較中さん]

塚本駅前にマンションできるみたいですね。売主はあまり聞かない名前でしたが、徒歩1分というのがすごく魅力的だと思います。

[14: 匿名]

予想；2500〜4000万

[15: 匿名]

塚本駅前の物件は狭いです。徒歩一分というのは魅力ですが、西淀川区ですもんね。

やはり少し駅からは歩くけど、こちらの物件がいいと思う。

もう少しで価格発表みたいです。

[16: 匿名]

みんなお願いー！

モデルルーム行かれた方、どんな印象でしたか？教えてください。

[17: 匿名]

>>14 〜4500万

[18: 匿名さん]

MR見ました。1部屋1部屋狭く感じたのは私だけでしょうか？？？
エアコンがきいてなくて暑かったせいか、何だか冷静に見れずで。。。

塚本は便利なので魅力的です。

駅近マンションは狭そうですが、価格が安めですね。

価格発表気になります。

[19: 匿名]

＞18
モデルルームのエアコンならまだしも、外観が黒っぽいので夏場なんてヒートブリッジで馬鹿みたいに暑いと思いますよ？特に最上階はひどいのではないでしょうかね・・・。まあ、断熱の仕様にもよりますが、外断熱になってるのは屋根と最下階のスラブくらいでしょうし。それ以外の外部壁面は内断熱のはずですから黒っぽい色は・・・

[20: 匿名]

駅前のほうは元々あちらさん系の方の経営してたパチンコ跡地だから、なんかそっち系の絡みがありそう。聞いたこと無い売主だし。

その点こちらの物件の方が安心できる感じがする。
駅から確かに遠いけど、未だ完売してない田川の物件よりは駅に近いよね。

[21: 匿名さん]

>>20
ここも元々はパチ屋なんですが･･･

[22: ビギナーさん]

20番さんは笑える！厚顔無恥だって言われちゃうよ。

[23: 匿名さん]

>>20ミラージュパレスしらないとかw

[24: 匿名]

ミラージュパレスって？北田辺のマンションの事ですかね？

元々ここはパチンコ屋ですが、それはあまり関係ないような気が…。

[25: 匿名]

スミフ見っけ。
あのニュース知ってる？
ﾋｿﾋｿ。

[26: 匿名]

知らんけど、何？

[27: 匿名さん]

>>25氏
そろそろネタ投下してださいよ

[28: 匿名さん]

兵庫県と神戸市は21日、住宅の耐震工事への補助事業の申請書類420件、計1億6500万円分について、住友不動産（東京都新宿区）の社員が、2003年度から09年度にかけて、契約日を改ざんしていたと発表した。手抜き工事はなかったという。
　県と市はこのうち、地方自治法で時効となっていない05年度以降の計364件、1億4800万円の補助金の返還を住民に命令する方針で、同社が代わって負担する方針。他府県でも改ざんが疑われるケースが8件あり、同社が調査している。
　問題の事業は、阪神大震災を教訓に始まった住宅の耐震工事への補助。住民に、耐震工事を促すため、申請をして補助が決まった後に、工事契約を結んだ場合、補助が出る仕組み。しかし、同社は、補助申請をする前に契約した場合に、契約日を申請後にずらしていたという。
　申請書類の中で、同社の同一時期の同一ポストに複数の担当者の名前があったために発覚した。同社は「工事さえやればいいという甘い考えだった。申し訳ない」と話している

[29: 匿名]

その事例のマンションはどこか発表されているのですか？

住友の物件はよくないって事？

[30: 匿名]

物件は関係ないですよ
企業の問題です

[31: 匿名さん]

企業のガバナンスが悪い⇒商品も悪い

という考え方もある。

それとは関係なしに、シティタワーやシティハウス･･･そろそろ止めにしませんかスミフさん。
次のブランドを創りましょう。

[32: 匿名]

消費者が判断すればいい

[33: 匿名]

>>31さん
実際、住友の物件が今でも人気なのは何故ですか？ もうそろそろ止めにしませんかって、なんか問題でもあるんでしょうか。 この物件いいなと思ってたもんで…。

[34: 匿名]

住友にはアンチ住友がいるんですよ
なので、何かあれば面白いおかしく書いて荒らすのです
気になされない方がいいですよ

[35: 匿名]

他の住友の物件のスレにもこの話題上がってますね。

[36: 匿名]

さすがスミフ。マスコミは最低限抑えてるな！

[37: 匿名]

駅前のマンションと比べてどうなんでしょ!?ここが買ってるとか教えてほしいです!

[38: 匿名]

駅前のマンションは狭い部屋しかないですよ。

でも駅近なので便利そうですね。でも騒がしそう。 私は子供がいるので、こちらの物件に決めました。

[39: 匿名]

駅前物件の魅力はやはり近さですね
ただ、私も気になったのは間取り。
狭い間取りもあるので購入層が気になります
うちは家族三人なんで、落ち着きありそうなこちらを検討中
難点は駅までの距離かと思ってます

[40: 匿名]

学区はどうですか？

[41: 匿名はん]

モデルルーム行かれた方、感想お願いします

[42: 匿名さん]

今週末にでもMR見てきます
いったらこちらに報告きます

[43: 匿名さん]

今週末に価格も発表のようですね。
手紙が来ました。
いくらになるんだろう？

[44: 匿名はん]

よろしくお願いいたします
こちらは行けても来月半ば以降になりそうなので、

[45: 匿名]

正式な価格発表は延びたみたいです。来週末辺りになるとの事です。

[46: 匿名]

価格は予定価格ですが、すでに発表されてますよ。

[47: 匿名]

平米単価でいくらくらいでしょうか!?

[48: 匿名]

そんなに高くなかったですよ。それぞれ価値観は違うと思いますが。

ＭＲに行く価値あると思います！

[49: 匿名さん]

＞４８様

価格発表されてるんですか？
予定価格でしょうか？？？

[50: 匿名]

価格発表は早ければ今週末で遅ければ来週末位になると営業マンの人が言ってました。
今は予定価格が出ていますよ。公には発表されてませんがＭＲに行ったら教えてくれました。

[51: 購入検討中]

予定価格はモデルルームに行った際、聞きましたが、正式な価格発表は今週末のようですね。

子供がいるため、学区のことが気になっています。
田川小学校の評判をご存知の方いらっしゃいませんか？

[52: 匿名さん]

近隣の塚本小学校の方が人気高いようですよ。
田川小学校の良し悪しはわかりませんが。

地元の方に聞いたらそう教えてくれましたよ！

[53: 匿名]

公立小学校、中学校で人気の意味がわからん。
そこへ行けば何かいいことあるの？
私学なら人気有無って言葉もわかるけど。

[54: 匿名]

>>53教師の質

[55: 匿名さん]

だったら黙って私学にいかせたら？

[56: 匿名さん]

校区がいいとこに行けばなにかよいことがあるの？

[57: 匿名はん]

それにしても校区のことになるとムキになる人が多いですね。
それだけ校区が良くないんでしょうけど。

[58: 匿名]

親の教育や躾がなってないから 学校の質も下がるんじゃないの 他力本願じゃどこの学校行ったって一緒

[59: 匿名さん]

>>57
校区にこだわるってことは自分の学歴にコンプレックスでもあるんじゃないの。

子どもに無理させてはいけませんよ。

[60: 匿名]

校区の話になれば根拠も提示せず、煽りがでますね～。
57みたいな人がいろんなスレにいますね。

[61: 匿名はん]

そういうあなたも頑張っているよねー（笑）

[62: 匿名さん]

あの～物件の参考価格知ってる方いませんか？
まだ発表ないようなので参考価格でよいので知りたいのですが･･･

[63: 匿名さん]

駅まで9分は少し距離はあるかもしれませんが
大阪駅まで一駅なので便利かと思っています
北野高校の隣の中学校が校区みたいだし
限りなく場所だけ北野高校へ近いだけですが・・・
マンション周辺は住みやすい環境かなぁと思っています

[64: 匿名さん]

>62さん

土曜日に折込ﾁﾗｼが入ってました。
予定価格で3LDK2980万～。4LDK3400万ぐらい～。
だったと思います。

[65: 匿名さん]

>>64さん
ご親切にどうもありがとうございます！
意外と強気な（予定）価格なんですね。。。
再考してみます

[66: 匿名さん]

>65さん
そうですね。
駅近安マンションができるので、もう少し下げてくるかな～と思いましたが。
やはりすみふというﾌﾞﾗﾝﾄﾞでしょうか。。。

[67: 匿名]

安いやん

[68: 匿名さん]

1Fはまだ販売されていないですね
しかし、横に長いなー
端だとエレベーターまで遠い？
駅からは遠いけど、結構、仕様はいいと思った（値段も高くない）

[69: 匿名さん]

モデルルーム行けば価格はわかりますよ
まあ、妥当な価格ですね
住友なんで、値引きは当面期待できないなー
でも、仕様はいいんじゃないでしょうか
確かに、選ぶ部屋によってはエレベーターがきになります
最上階の角はもう申し込みがあるとか・・・
１階はだま未発売なんですね
庭があるんでしたっけ？

[70: 物件比較中さん]

DVDで十三駅まで徒歩16分を流す意味があるのか？

[71: 匿名さん]

十三まで16分もかかるか？
確かに宣伝する意味ないかもね

[72: 賃貸住まいさん]

駅前のほうは既に半分が売約済みたいですよ。

[73: 匿名さん]

↑だから何？

[74: 匿名]

神崎川より安めかな。ちなみにあそこは4300万がMAX。

[75: 匿名]

売れ行きイマイチ？
モデルルームにも客はまばら・・・。

[76: 匿名さん]

いろいろ考えて今回はパスしました。マンション自体が気に入らないわけじゃなかったんですけど･････。
駅前レジデンスの立地と価格の安さに即決しちゃいました！こんなに早く決断して大丈夫か少し不安ですが、本日正式契約の予定です。

[77: 匿名さん]

ここてもとは工場？

[78: 匿名さん]

もとはパチンコ屋

[79: 近所をよく知る人]

まだ正式申し込みしてないでしょう
今週末からでは？
それに、販売していない間取りあるし。
いつものスミフの販売パターンですね

駅前の方が確かに安いし、駅に近いから便利ですね
でもこちらは第一種住宅地？だし、広さがある
好みによっては比較対象物件にあげてもいいかも

[80: ご近所さん]

駅から遠いし、苦戦するんじゃない
ただ、全室南向きはいいかもよ

[81: 匿名さん]

リクルートのマンションズの交通の1番が梅田バス12分ってどうなんでしょうね。
普通に塚本駅9分にしたらいいのにと思ってしまいました。

[82: 買いたいけど買えない人]

田川のマンションみたいに売れ残って大幅値引きになるのかな～？

[83: 匿名さん]

評論家気取りの人の書き込みが多いね。
なにか役に立つ情報は無いの？

[84: サラリーマンさん]

どんな情報がほしいの？

[85: 匿名さん]

1期の申し込みはよかたそうですね

[86: 物件比較中さん]

クレアシティ田川の屋上に上がってシティハウス塚本の工事現場を見てみました。直線距離で４５０ｍ程度、１３階建と6階建、校区が同じ、周囲の環境はまあシティ塚本が少しよい程度、駐車場は１００％なくて機械3段式、１００％平面式、価格差は、すみふなので相当開きがあります。十三駅までの距離はほぼ同じ、正直複雑なかんじです。

[87: 土地勘無しさん]

塚本，田川，神崎川マンションの価格差はいったい何なのでしょうか？
駅までの距離の差だけ？

[88: 匿名さん]

土地の購入費、設備や建築費（使っている材料含む）、あとは会社の戦略（粗利）。
環境、駅からの距離は付加価値としてプラスαとなる
価格差は色んなところが重なって出るよ

[89: 匿名さん]

駅までの距離だけじゃなくて立地もあるよ
同じ距離でも、環境が全く違うって事もある

[90: 匿名]

検討中です
売れ行きはどうなのでしょうか

[91: 匿名希望]

塚本は周辺環境はほとんど整っている。ただ駅からが少し遠いかな？
１方通行が多い所が少し気になるかな？
田川は周辺が工場地帯で特に臭いがとても気になる。あの臭いは体に悪いと思う。
神崎川は阪急沿線で便が良く周辺環境もいいと思う。

[92: 物件比較中さん]

>>91さん
それはどの工場の、どんな臭いなんですか？
どの時間帯なら臭いがしますかね？

[93: 近所をよく知る人]

足場がとれて外観がよくわかるようになりました、すみふのマンションの特長のガラスバルコニー、とてもきれいです。作業員のひとが暑いなか仕事をされているのがよくわかります、ただ６階建程度の高さで透明ガラスって住む人のプライバシー大丈夫・・・？

[94: 物件比較中さん]

最近ペットＯＫでそれなりの設備した物件が多いですね、ここはどうなんだろ？

[95: 匿名]

ガラスバルコニーなんですね…。
ガラスバルコニーのマンションでバルコニーに洗濯物など干しているのが透けて見える所を見ると、個人的には、ちょっと見た目に良い印象はないですね…。
高層階でガラスならまだ有りですが、低層階でのガラスバルコニーだったら嫌ですね。。

[96: 近所をよく知る人]

ガラスバルコニー、すごい透けてますね。
もう全体像が出来上がってすべて足場がなくなってるので透けてる様子がよく分かります。
しかし、出来上がるの早いですね・・・。

[97: 匿名さん]

３階まではすりガラスですが、４階以上は透けてますね。
ペットは可ですよ。
猫・犬・齧歯類などあわせて２匹までだそうです。
洗い場とかはないですけど。

[98: 匿名さん]

ガラスバルコニー見た目は綺麗でしょうね
3階までがスリガラスで4階以上はスリガラスじゃないのですか？
どっちにしても透けて見えたら各人が透けないような対策を取るのではないでしょうか？
それはそれで見た目良くないような気がします
洗濯物が透けて見えるのもあまり見栄えが良くないですね
洗濯物だけじゃなく外からどれぐらい部屋の中が見えるのかも気になる所です

[99: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[100: 近所です]

初めはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの透明ｶﾞﾗｽのﾍﾞﾗﾝﾀﾞが開放的で良いと思い検討していましたが足場が取れて出来上がりを見ると安っぽい感じがします。
磨りガラスになると3階から下になるため目の前の電線が気になりますし…
選択は難しいですね…
遠くから見ても透明ｶﾞﾗｽはまる見えでした