インプレスト クロノスエアってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

値段は手ごろで、周辺は買い物など便利そう、さらに駅まで徒歩圏内で京橋まで１１分と気になりますが、教育環境、治安、雰囲気などどうなんでしょうか？？

所在地：大阪府大東市諸福8丁目521-1、522-1、523-1（地番）
交通：片町線「鴻池新田」駅から徒歩11分

[319: 匿名さん]

３１６ですが犬の足音のような音が上から聞こえてきます。見たわけじゃないので大型犬や中型犬とは断定できないけど、小型犬であんなに足音が伝わるのなら長谷工のマンションの床はよほど造りが悪いという事なのでしょうね。

[320: 匿名さん]

急に長谷工バッシングの投稿が散見されだしたのですが・・・
明らかに同業者ですよね・・・

[321: がちまやあ]

スレ見ていましたら、思ったとおりマナーの悪い人が多い様ですね。
比較的手ごろな価格の物件や、大幅に値引きをするところは、要注意ですよ。
住宅ローンが組みにくい人も、集まりやすいのですよ。
まだまだ空き住戸が多いので、そんな簡単には管理組合は、発足しませんよ。。
今はどこも、売れ行きは悪いですがね。
友人にマンション販売員もいてるんでね。
皆さん住みやすくするために、できるだけ相手の気持ちになって、どのようなことをすると嫌な気持ちになるのかを、考えてみましょう＾−＾
不仲になれば、住みにくくなるのは自分自身ですからね!!
仲良くしましょう！

[322: 入居済み住民さん]

完売済みで入居もほぼ完了し、管理組合発足準備も進んでいるようです。

[323: 入居済み住民さん]

管理規約に違反した犬やバイクの駐車、迷惑夫婦やバルコニーに
煙草の吸殻投げ捨てについて、管理会社はどのようなアドバイス
をするのでしょうか？
無視してやった者勝ちにならないようにしましょう。

[324: 入居済み住民さん]

バルコニーのタバコの件は風が強くて飛んできたってことはないですかね？
新築だから外で吸わされてる方多いと思いますが。

[325: 住民]

324さん
それだったら飛ばないように気を付けたらいいだけの話。一回や二回の話じゃないんですから。それはただの言い訳にしか聞こえません。

[326: 匿名はん]

タバコ本体は飛んでこないんですけど、
ベランダを掃除したら、家には喫煙者がいないのに、
タバコの灰がいっぱい落ちてありました。
ホタル族って、「家族思いな人」としか思ってなかったのですが、
弊害ってあるんですね。
窓開けていると、煙の臭いが入ってくるし。

[327: 入居済み住民さん]

「ベランダを掃除したら、家には喫煙者がいないのに、タバコの灰がいっぱい落ちてありました。」という記述を読んで、気がついたことがあります。私の所も黒い煤（スス）のようなものが洗濯物やベランダにかなり落ちていることがあります。（ベランダは入居時に比べたらかなり黒ずんでいまう。水を流したら少し白めに戻りました。）部屋の外気孔のフィルターをチェックしたら真っ黒でした。時々、マンションの南西方向（パチンコ屋の南辺り）の工場の複数の煙突から一斉に煤煙が吹き上がっていることがあります。マンションが準工業地帯の中にあることを考えると（モロに煙草の吸殻が落ちている場合は別ですが）ベランダに落ちてくる黒い物は煤煙（スス）の可能性もありますね。綺麗な空気の所から引っ越してきたので（他はまあまあ満足なのですが）大気の汚れと臭いが気に成って過ごしています。

[328: 匿名さん]

完売と思っていましたが、アウトレットに回っていたんですね

http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=11540

なかなか完売へは遠い道のようです。

[329: 入居済み住民さん]

328番で紹介されているサイトの情報は完売後の修正（削除）がされていないだけではないのでは？既にそこにリンクされている物件のＵＲＬ（マンションＨＰ）そのものが撤去（削除）されているし、かなり前に完売御礼が玄関ロビーに掲示されていましたし。もし「アウトレットに回っている」という情報が今でも正しい情報のようであれば根拠（証拠、理由）を教えていただけませんか？

[330: 匿名さん]

328です。

近所の「メロディーハイム住道ガーディア」も同じアウトレットで

・ホームページはなくなっている。
・ただし、マンションにはのぼりがあがっているのはここと違う。

状態です。しかし、近所ではチラシをアウトレットのチラシを配っていますよ。
また、売主からみた場合は完売だと思います。

電話で確認したわけではありませんので
ホームページを根拠として思われないのなら、お示しできるものはありませんので
間違った情報だと思われるのはしかたないかと思いますが。

[331: 匿名さん]

328です。追加でごめんなさい。

330の通り、正しいと思っていただける根拠はお示しできませんです。
ですので、328については不正確な情報ということでお詫びして撤回します。

お騒がせして申し訳ないです。

[332: 入居済み住民さん]

丁寧なご回答ありがとうございました。

[333: 匿名はん]

↑　多分、アウトレットのサイトは古い情報だと思います。
最後の2戸のうちの1戸は、既にお住まいになっているのを確認しています。

[334: 入居済み住民さん]

管理組合設立総会はいつになったら、開会されるのでしょうか？

[335: 物件比較中さん]

（未確認情報ですが）役員の立候補者がなく困っていたので遅れていたようですが、そう遠くない時期に（おそらく２月の内には）管理組合設立総会が開催されるようです。

[336: 入居済み住民さん]

設立総会の案内が届きました。
管理組合の役員様には、迷惑駐車対策と
駐輪、バイクの問題をなんとかしてください。
よろしくお願い致します。

[337: 住民]

真上の人夜中もドンドンうるさいです！夜中に一体なにをしているのですかね！これは個人の問題なので管理組合でじゃなく直接言いに行った方がいいですよね？迷惑夫婦といい、真上の人といい、本当に常識のない方ばかりで腹立ちます！迷惑夫婦にもいつか私は仕打ちしたいですね。

[338: 入居済み住民さん]

真上かどうかわかんないよ。引越し前の話だけど上の人に挨拶行こうと思って
行ったら留守で、その後あきらかに上から音したからもう一回行ったのよ
でも留守で部屋にもどったらまだ音してたからリビングの壁に耳あてたら隣の家の子供の騒いでる音だったのよ。
防音になってて家の中の音が結構響くから上左右斜め上ちゃんと確認してから行った方がいいよ

[339: 物件比較中さん]

風呂場の水音は漏れ聞こえないようだけど、シャワーの取っ手をフックに掛ける衝撃音や風呂蓋を置く（閉める）音が（当人が感じるより）かなり増幅された振動で「コトン」「ガタン」と響いて周りの部屋に伝わっていくようですね。風呂場の材質（プラスチック、金属）やマンションの構造上、どうしてもこういうことが起きるのではないかと思います。自分ももしかして風呂場から音を発していないかなど確認してから他の部屋へのクレームを伝えるように注意が必要ではないかと思います。

[340: 入居済み住民さん]

↑３３９：間違えました。入居済みの者です。

[341: 入居済み住民さん]

３３７さん。私も一緒です。せっかく購入したのに騒音以外は気に入っているのに残念です。個人的に言うよりは管理組合もようやく発足したので組合通して解決しませんか？もちろん私も眠れないほどの騒音で今現在も悩んでいます。３３８さんのおっしゃてる様に違う場合もある事も考えて、そういう非常識人間を減らして住みやすい暮らしにする為に一緒にがんばりましょう。

[342: 匿名さん]

フローリングにガンガン日曜大工？のような物音、ペットの走る音が上階からよく聞こえます。夜中は静かなので我慢できるかな〜。ただペットを飼うのであれば引っ越ししてきた時に「ペットがいるので迷惑掛けるかも」の挨拶ぐらいしてくるべきかなと思いますがね。
そういえば例の迷惑夫婦、最近は静かですよね？ＡＬＳＯＫも来ていないようだし。

[343: 入居済み住民さん]

まあ〜挨拶くるのは常識な人ですから、音も気を使うでしょうね。マナー悪い人だから、人の事など考えれないのでしょうね。

[344: 匿名さん]

鴻池新田の「ヴェレーナ」ってマンションを建ててる会社って、倒産しちゃったんですね。駅近でお洒落な外観なのですぐに完売かと思ってレスを見ていたら「ヴェレーナ」は騒音が凄くて評判悪いんですね。ネットの書き込みを１００％信用するわけではないけど、二重床なのに上の人の「いびき」まで聞こえる・・という書き込みにはビックリしました。このマンションも遮音性は悪いけど、手ごろな価格だとどこも似たようなものなのかな。住人のマナー次第で音の問題はある程度軽減するのかも。

[345: 入居済み住民さん]

いよいよ本日、管理組合設立総会です。
役員の皆様、よろしくお願い致します。

ペットクラブはどうするの？（笑）

[346: 入居済み住民さん]

役員は原則輪番制で２年ごとに（だったかな？）交替していくでしょうから、「全員が」財産としてのマンションと安全で快適な住まい環境の維持のために、責任意識を持ち協力し合っていくというモラルを失わないことが大切ですね。

[347: 入居済み住民さん]

設立総会終了しました。
役員の皆様、よろしくお願いします。

[348: 入居済み住民さん]

結構率直な意見も出されてよい集会だったと思います。勿論、問題が今日即解決されたわけではないけれど、問題や課題が解決されていけそうな期待と道筋が見え始めたように感じることができました。

[349: 不動産購入勉強中さん]

夜、９時前にエクセ○マンションの者と名乗る作業服の男が換気孔の点検と言って玄関の開錠を求めてきました。見え難い夜に点検とはおかしいので断りましたが、以前にも夜遅くこのようなことがあったので（管理人さんの承諾を得ていない点検を名乗るビジネス等には）注意した方が賢明かと思います。

[350: 入居済み住民さん]

無料と思っていたら点検後に高額な点検料を請求されたりしたら大変です。管理会社（長谷工）や管理組合の推薦がない業者（さん）にはまずは注意して対応する方が良さそうですね。

[351: 住民]

今日ポストに折り込みチラシが入っていて、９階の部屋が載っていましたが、これは中古なのでしょうか？

[352: 入居済み住民さん]

先日の設立総会の議事録は各戸配布されないのでしょうか？
関係者が署名捺印した複写分を各戸配布されると思うのですが？

９階の物件は、工事関係者が購入した？させられた？分
を売却するのでは？
今住んでる人が買うわけないと思うけど・・・。

[353: 匿名さん]

>９階の物件は、工事関係者が購入した？させられた？分
>を売却するのでは？

これは具体的にはどういうことでしょう。

何かの瑕疵があって買い取ったということでしゅうか
それともただ単に売れ残りを関係者が引き取って
見た目上の完売にしていたってことでしょうか。

[354: 匿名はん]

9階の物件、中古のくせに高いですね。
モデルルーム住戸の販売の方が安かったんじゃないですか？

[355: 入居済み住民さん]

↑今、不景気でマンションを手放す人が多いらしいです。

[356: 匿名はん]

マンション会社がどんどん倒産していく中、「双日」というのは手堅かったかも。
「長谷工」はわからんけど・・

[357: 入居済み住民さん]

↑そうですね。このマンションは経済危機直前にほぼ完売していたし、様々な面（価格、仕様、位置、外観＆庭、管理人さん、交通＆買物、他）から幸運に恵まれた点が多いかとも思います。

[358: 入居済み住民さん]

９階の中古物件、確かに中古にしては高いですが、仲介手数料等、諸費用を考えたら、あの値段でないと売りに出せない？？？あの値段で売れるとは思いませんが・・・。交渉次第ってとこなのかな。
このマンション、他のマンションと比較して特に優れている点があるとは思えないけど、売り出した時期は良かったですね。「双日」があの手この手で途中からこのマンション売り急いだのはいい判断だったかも。
最近他のマンションのチラシを見てかなり値段が下がってたりすると「買い急いだかも？」と少～し後悔したりもしますが・・。大阪市内でもホントお安くなってますよね。驚きます。

[359: 入居済み住民さん]

総会の議事録が全戸に配布されました。管理組合が動き始めたのか、来客用駐車についての規則も掲示されました。違反駐車バイクへの対処はどう告知されるのでしょう。最近は大型バイクを堂々と機械式駐車場の正面にカバーまで掛けて我が所有スペースだというように置き続けている人もいますね。ルール違反には厳しく対処して欲しいと思います。どこかネジが緩んだのを見過ごすとどんどんいい加減な管理体制のマンションというイメージになっていき、暮らしやすさの低下はもちろん、資産としての評価も下がってしまうからです。

[360: 匿名さん]

そうですね、議事録では「バイク置き場が足りないのをどう対応していくか」という風になっていましたね。
なんだか、ルールを守らない駐バイクの持ち主が正当化されているような印象を受けました。

[361: 入居済み住民さん]

マンションの玄関側のゴミ置き室傍の立体駐車場前の壁際にもうかなり長い間（１ケ月近くかな）大型のバイクが丁寧にカバーまで掛けて置きっぱなしになっています。こんなに図々しく、まるで管理組合と他の住民に兆戦でもするかのように規則を無視する人が出てきたからには、管理組合としても（遠慮がちに置いてある他の小型バイクの持ち主には若干気の毒には思っても）規則通りの違反駐車バイクの撤去勧告（警告）を出すのが筋かと思います。警告が遅くなると今の違反は暗黙のＯＫなんだと思い込んでしまう人が多くなり、違反バイクの数は増加の一途を辿ることでしょう。

[362: 入居済み住民さん]

皆さん不快に思われていたんですね。カバー付きのバイクの駐輪。
まあ、これだけマンションの壁という壁に、バイクや自転車がとめられていると
「赤信号、みんなで渡れば・・」って気分になるんでしょうね。

[363: 入居済み住民さん]

「バイク置き場は１１台分のみ設置されている。」という条件で購入し入居しているんだから、それぞれ個人の事情はあっても、それは自分の責任で解決すべきことです。使っていない大型バイクを共有スペーズをまるで自分の車庫のようにカバーを掛けて置き続けている持ち主に対して、管理組合は撤去勧告を出しておられるんでしょうか？

[364: 匿名さん]

ここはもう住民版に移った方がいいんじゃないの？検討している板で住民モラルの内情話をしてもどうかと思いますよ。

[365: 入居済み住民さん]

↑賛同します。どなたか住民版を立てていただけませんでしょうか。（私はやり方が分からないもので。。）

[366: 入居済み住民さん]

「インプレスト クロノスクエア 住民の情報・意見交換版」を（僭越ながら）作ってみました。住民内の情報交換はそちらでやりましょうよ。

[367: 入居済み住民さん]

お詫び：↑上記の掲示板は設置場所（枠）を間違えて作ってしまいましたので、別途「インプレスト クロノスクエア（大東市）住民交流板」として「住民板」の中に設けましたので、そちらをご利用下さい。

[368: 入居済み住民さん]

↑住民板へは、このページ右上タインの「住民板」をクリックし、「大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板」まで下げていくと、その中に「インプレスト クロノスクエア（大東市）住民交流板」とし設置してあります。又は検索に「インプレスト クロノスクエア」と入れると出てきます。