エステムコート高槻グラジオス 前スレッドの続き

[匿名はん]

エステムコート高槻グラジオスに関しての、前スレッドの続きです。
気軽にいろいろな情報を書き込んでください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672/

所在地：大阪府高槻市栄町1丁目1235番1
交通：阪急京都線「富田」駅より徒歩13分
　　　　阪急京都線「総持寺」駅より徒歩13分
　　　　JR京都線「摂津富田」駅より徒歩15分

[413: 匿名はん]

管理組合運営の収支が合わなくなるであろう件は、
デベが作った予算案と現実の収支見込みをよく分析して、
不足分×２年分程度をデベに請求するべきだろうな。

今さらの駐車場有料化やデベとの交渉は大変だろうけど
がんばってください。＞組合理事会さん。

[414: 匿名さん]

確かエレベータはフジテック製でしたよね？

[415: 匿名]

他のマンションの方まで出てきて駐車場の有料化をお勧めするのはなぜ？
皆駐車場の有料化なんて望んでいないと思うので、
一部の方の必死さがわかるような気がする。

管理費が結構な金額なんだけどどうして何だろう、
毎月の管理にそこまでお金が必要なのかな？
管理費が余ると言う事はないのですか？
経費節約等の努力は管理組合はしてくれてるの？
収支表などは1円単位まで公開しているのでしょうか？
どこで見れるの？
詳しい人教えてください。

[416: 匿名はん]

不勉強が思い切り表面化した発言ですね。
マンション管理の書籍はいくつもあるから読んだ方がいいと思う。

[417: 匿名さん]

>>415
毎月の管理だけってのではないですよ
下記のサイトをご参考に

http://allabout.co.jp/finance/realestateinvest/closeup/CU20030825/inde...

[418: 入居済み住民さん]

管理費は管理人さんの給料だけではありません。

エレベーター保守点検、業者さんによる定期清掃費、庭木の剪定・薬剤散布、浄化槽点検、定期配管高圧洗浄など、思いつくだけでもいろいろある。

管理費が余るところなんて皆無だと思うけど・・。
たいていは駐車場代の収入を管理費に上乗せして運営しているところが多いよ。

だから、駐車場有料化は本当ならば住民（管理組合）にとっては必要な財源なんだけど。これがゼロだと本当に管理費収入のみでやっていかなくちゃいけない。足りなければ、管理費アップも覚悟しておくこと。

[419: 匿名]

>>416
あんたいくつも本読んで賢そうだから経費安くなるように提案してくれ。
でないとあんたの知識は、どこにも使うことができなかったら、その知識は無駄になってしまうぞ。

[420: 匿名はん]

ごめん、別のＭＳの理事なので。

[421: 匿名はん]

とにかく、２，３年に１度は駐車場は再抽選すべきやな。３Ｆの人らが再抽選って言うのと同じく屋根付きの人らは再抽選に反対してどっちも幼稚やと思うわ。再抽選が何年かごとにあるならいつか自分も屋根なしになっても構わへんと思ってるし。

[422: 入居済み住民さん]

マンション住民の所有権は平等なはずなので、再抽選などで公平さを保つことは大切ですね。

よりよいマンションの雰囲気、共同体を維持するためにも話し合いが必要だと思いますよ。

[423: 匿名]

再抽選も良いけど、１８０台からある車庫、車移動だけじゃないのわからないかな？　車庫証明取るのだって２週間の時間と、それなりの費用、
自分でできるなら良いけど、業者に頼むと、数万円かかると思う。
定期的にこの手間、時間と金のムダや、再抽選賛成とか言う人はその点どう思うのか不思議や？　また車庫換えてない人がいれば、車入れ替えのときに、前の持ち主探して、車庫証明取る金無いとか言われたらどうします？　車庫の期限があれば前の車の手続きとかややこしいよ。
単なるわがままで、１８０台からの車の移動は、可能かもしれんけど、
そういう、リスクはどう考えるのか？　考えて欲しい。
平等なら、抽選で決まったことを、自分が気に入らないから変えてくれて、これって平等なの、単なるわがままと思いますけど。

[424: 匿名はん]

駐車区画変更でわざわざ車庫証明が必要になるの？

[425: 匿名さん]

それならばいっそのこと場所は固定せずに毎日空いているところに置くってのは？
今回場所決めをした場所は、あくまで車庫証明を取る必要がある場合用とする。
無許可車両を置かれないように登録車両にはステッカーか登録証を貼って区別。
公共の駐車場と同じ考えなんですけどね

[426: 匿名はん]

>マンション住民の所有権は平等なはず
3Fの人が再抽選を提案する権利があるのと同時に、
屋根付きの人がそれを拒否する権利もある。
結局は円滑に進める為にも再抽選するかどうかは多数決になりそう。

最悪、そんなに抽選したければ3Fの人らだけで勝手にどうぞ。
もちろん3F内での場所決めについての抽選ね。
とか場所固定せず駐車する方式も3F内だけで勝手にどうぞ。
となりそう。

[430: 匿名さん]

私は屋根付き駐車場ですが、屋根なしの方は本当に気の毒に思っています。
出来れば、屋根を付けてあげられたらと感じています。
駐車場借りられている方、一台当り一月500円ぐらい使用料を徴収し、180台分だと年間100万円ぐらいになります。3、4年ぐらいしたら、一階、三階の屋根なしに屋根をつけれるのではないかと思います。
500円ぐらいなら、私も出せますが・・・・。原付使用料ぐらいですが。
みんながこのマンションを購入して良かったと思える様に、いい方向で考えれたらいいですね。

[431: 周辺住民さん]

夏は暑いし、雨が降るとわずらわしい。
屋根付きだと、うちのマンションは2000円ほど高いですよ。
有料でなおかつ差があるので、不満は少ないです。

[432: 匿名さん]

不満を言う人は、自分の思いどうりになるまで言い続けますよ。
もし仮に駐車場を有料にした場合、有料でも良いから全員が屋根付を希望したら当然抽選になりますよね。
その抽選で屋根付が当たらなかったら、また不満を言うでしょう。
430さんの言うように、今のままでどうしたら良いのかを考えるべきじゃないですか？

[433: ★]

駐車場は公平に抽選したのだから・・今更文句を言うのって幼稚ですよ、、運が悪かってあきらめるしかないと思いますよ・・・

[434: 匿名はん]

1F　6,000円
2F　4,000円
3F　2,000円
くらいでどうでしょうか。

[435: 匿名はん]

だから公平に多数決になるだろうから、
有料化も再抽選も屋根設置の案も通らないと思うよ。

[436: 匿名さん]

組合収支で理事会が青くなるのはまだ半年くらい先なんだろうな。

[437: 匿名はん]

1階に当たったんで再抽選には反対しますが、
有料化は仕方ないと思います。

下から5000円・3000円・0円にすれば、
タダがいい人は3階に移り、屋根付きがいい人は1・2階に移りと
円満解決じゃないでしょうか。

[448: 匿名さん]

入居１０ヶ月みんな０円で満足してれば問題なかったんだろうけど
一部の方々からの不満があり、駐車場の場所により価格差を設けて
運用しますって次回の総会で発表される
　　　↓
住民からは「駐車場はタダのはず！」と騒いでも、下記サイトにも記載
されてる通り「０円より」ってことは値段格差があるってこと。
http://www.n-estem.co.jp/e_c_takatsuki/landplan.html
　　　↓
屋根有りの方々は駐車場使用料が発生し、現行不満の人達の
駐車場の場所の変更もない。

結局、誰も満足できる結果にならない。
駐車場の件は抽選会の時に協議しておくべきで、今更って感がします。

[449: 匿名]

抽選＝くじを引くこと
あたりもあるしはずれもあります。
屋根付＝当り　3階＝はずれ
くじに外れたら仕方ないですね。

[450: 匿名はん]

再抽選した場合の費用だのなんだのいっても有料化して毎月払い続ける事を考えたら安いもんじゃないですか？誰だって３Ｆは嫌ですよね・・・本当に気の毒に思います。前に日商エステムから何年かごとに再抽選と言われたという方いましたよね。そんな適当な事いう日商エステムも許せません。いろんな考え方があって大変ですよね。だから、３Ｆの方の不満をなくす方向で考えたらどうでしょうか？屋根を付け、２Ｆ・３Ｆに架け橋をつくるのがみなさんにとって一番納得できると思いませんか？２Ｆ・３Ｆに屋根と架け橋が付くことで、おそらく３Ｆの人気も上がることと思いますけどね。住人の不満が一部に偏らないようにうまく解決していきたいですね。

[451: 匿名さん]

あのぉ、その費用はどこから？管理費や修繕積立費で行うのですか？
それでなくとも駐車場無料ってことで管理運営の収入が少なくなるであろうと
想定されているのにも係わらずですか？
まだ再抽選や有料化の方が良いのではと思ってしまうよ

[452: ご近所さん]

450さんのような良い人ばかりなら、何の問題もないのに。ちっぽけな自分の利益を守りたがる人が多いですね。

[453: 匿名さん]

3階の人ひがみ根性丸出しに思えてきた。
あんたらが我慢すれば何の問題も無いと思うのですが。
羨む気持ちが問題を起こすんですよ。
気の毒と言って書き込んでる方も偽善？煽りのように思いますけどね。

[454: 買い換え検討中]

ガレージのことはもういいでしょう。

[455: 匿名はん]

453さんのように自分さえよければいいという考え方が問題を招くのでしょうね。一生３Ｆの人達は３Ｆのままなんて気の毒すぎますね。私は２Ｆなのであまり不服はないのですが、１Ｆに変われるのであれば変わりたいというのが正直な気持ちです。その代わり、何年か３Ｆになってもそれは受け入れるつもりですけどね。

[456: 匿名さん]

3階はしんどいです。仕方ないけど

[457: 匿名さん]

455=偽善者　私は、良いけど3階の人が気の毒って、
じゃーあなたが変わればて思うんですけどー

[458: 匿名さん]

>>448
区画による価格差を設定して、不満のない人は区画そのまま、
不満のある人の区画を集めて再抽選すればいいんじゃないかな。

[459: 物件比較中さん]

他の物件を購入予定ですが、やはりもめるんですねぇ。確かに抽選で漏れて屋根なしを一生ってのはきついですよね。しかし、せっかく抽選で当たったのに再抽選！ってのも当たったメリットを感じませんね。費用も変わりますし中々難しいですよね。駐車場の抽選もこわいなぁ・・・

[460: 匿名はん]

457さん、自分の事しか考えられない、人の事を偽善者と罵る、あなたは可哀相な人ですね。455さんは、３Ｆになる時があっても良いと言われてますよね。私はそういう考え方に賛成ですけど457さんのように自分さえという考えをもたれている方がいると難しいですね。こういう面で大規模マンションは大変なんですね...

[461: 入居済み住民さん]

駐輪場はなんとかならないかな。置場が狭いし、(隣とあたりまくり！）出入りもしにくいし最悪です。

[462: 匿名さん]

要は、抽選で当ったのに文句言ってる奴が悪いだけじゃないの？
外れたからいいのと変えて欲しいがためにわがまま言って、人を巻き込むのはやめて欲しいな。
ある程度我慢も必要だと思います。