（仮称）文京区本郷三丁目計画（サッカー協会跡）

[匿名さん]

公式URL：
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：

建物の名称　（仮称）文京区本郷三丁目計画
用途　共同住宅
敷地面積　2,901.37㎡
建築面積　1,475.20㎡
延べ面積　32,070.07㎡
構造　鉄筋コンクリート
基礎工法　現場造成杭
階数　地上23階/地下3階
高さ　77.98m（最高82.88ｍ）
着工予定　令和6年9月1日
完了予定　令和10年4月30日
建築主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者　株式会社日建ハウジングシステム
施工者　東急建設株式会社
標識設置年月日　令和5年9月9日

[61: 匿名さん]

>>57 通りすがりさん
文京区は所詮、都心の中にある郊外なのですよ。
街づくりのビジョンも無いままどんどん切り売りされてマンションだけが増えていくベッドタウン。
それ以上でも以下でもありません。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん
それなんとなく実感出来ます…
区長が…人口増やすのこの20年頑張りました、こんなに増えました！って選挙後に語ってましたけど都市計画置き去りすぎる…。

[63: 匿名さん]

>>60 匿名さん
業者は抗告しましたが認められていません。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
全くないことではないでしょうね。とはいえよほどの事情がないと認められないだろうなとは思います。明らかに個人の財産権の制限にあたりますから、みんなそれができることになったら都市計画なんて無に帰してしまいます。建築側に重大な法令違反や、交渉過程において何らかの悪質な行為があるなどの背景があるとウルトラCの判断も十分ありえる気がします。

ただそういう背景がなく、善意に基づく交渉をし建築上の配慮をした場合、純粋な営利事業ではなく震災で倒壊の恐れのある建物の建て替えその他なんらかの公益性がある計画の場合には難しいのではないかと思います。そうしたウルトラCを認めることは著しく公益に反するからです。

[65: 匿名さん]

ごくごく稀にですが「採光権」を重視する司法判断が出ることがあります。商業地域で日影規制がないから云々と尤もらしく言ってはいけません。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
>尤もらしく言ってはいけません
それはあなたにもお返しします。めったにない稀な例外があるというだけのことを、さもよくあることのように尤もらしく言ってはいけません。

建て替えができず震災で倒壊して不幸にして亡くなられた方の顔写真を関係者に送りつけるなんてことはしたくないです。

[67: 匿名さん]

ごくごく稀にと言っていますが。ただ、そのような司法判断が出ることはあるのは、知っているべきです。

[68: 匿名さん]

このマンションは、もともと高層のオフィスビルが元々建っていた場所でその建て替えとも言えるわけです。

おそらく高さは上に伸びると思いますが、公開空地も設けられると思いますので、今あるビルよりも細くなって北側の日照は改善するのではないかと想像します。つまり原則を曲げてまでウルトラCで守らなければいけないほどの今以上の日当たりの大幅な悪化というものはないと思います。疑われるなら実際に説明会でその辺を質問されるとよろしいでしょう。

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
>ごくごく稀にと言っていますが。ただ、そのような司法判断が出ることはある
そういう一縷の望みを持たされると弁護士さんに大枚払って訴訟をしたくなるわけですよね。よほど酷くて同情できるケースを除けば、そのお金を困っている人に寄付する方が有意義でしょう。

[70: 匿名さん]

>>67 匿名さん
それダウト　>>58 ではそう言ってなかった。指摘があってから渋々　>>65 で稀なことだと認めた。嘘とまでは言わないが誠実な態度ではないな。弁護士さんの営業活動と邪推されかねませんよ、自重してください。

[71: 匿名さん]

背景なしに常識を覆すような判例を例えに出すと、訴訟を起こすと白いものも黒くなるとシンプルに誤解する人がでかねない。濫訴を誘発するつもりなのかと思ってしまう。

[72: 匿名さん]

ダウトではないですがね。あとは文献を調べてください。

[73: 匿名さん]

下駄履きマンションを嫌う人、駅近の騒々しさを嫌う人、近隣の建物より頭一つ抜けた部屋を好む眺望重視の人、そういう人たちのハートをがっちり掴むマンションですね。

[74: 匿名さん]

ここも揉めるの？？

[75: 匿名さん]

それを期待しているのか変なことを書いている人は若干一名スレに取り憑いているね。

基本的に建て替えで既存建物以上に環境を悪化させるとは考えにくい計画だし接道など弱点もないので揉める要素があまりない。シンプルに四角いマンションをすとんと建てるだけなので構造や設計面でも攻めるポイントはほとんどないだろう。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
この手の人ですよね笑
https://www.sumu-log.com/archives/58735/

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
そういうシンプルなのは茶化すだけで逃げてくからまあどうでもいいんだけどね。たまに収奪者を収奪するという思想を持っている人が混じっていてウザいんだよね。彼らにしてみるとデベロッパーは収奪者であり、彼らの利益を奪い取るためにそのプロジェクトを潰そうと考えているんだよな。集団で襲いかかって掲示板をジャックする戦法が嗜みのようだね。

[78: 匿名さん]

品川の再開発を邪魔しようとしたり、神宮外苑の再開発にツッコミを入れたり、収奪者を収奪するという理論で整理するとすっきりと一本の真っ赤な線が浮き彫りになっていく、その線はどこに繋がっているのか？

[79: 匿名さん]

湯島三丁目のラブホ横マンションに住んで「湯島は文京区らしからぬエネルギッシュな猥雑さがあって好きなんです」とか言ってるより、本郷三丁目のタワマンに住んで「文京区は品格があって治安も良く子育てには最高です」とか言いつつ夜な夜な湯島三丁目の風俗店に通う方が富裕層っぽいですよね。

[80: 匿名さん]

そういえば今コンビニにある都心に住むの最新号に湯島が載ってたな。資産性で見る最強駅ランキングとか「文化・娯楽施設が充実している」駅Top30とかに堂々上位に入っていたような...