港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

[匿名さん]

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

東京都港区港南4丁目6－49

[402: eマンションさん]

港南より足立区の方が住みやすいですよ。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>389 匿名さん
港南五丁目に住民がいることに驚き！

[413: 匿名さん]

>>409 匿名さん
えっ？同じ値段なら当然新築ですよ。

[414: 通りがかりさん]

>>409 匿名さん

ここが完成する時には、WCTはもう築21年ですよ。
もしWCT買ったら、新築ピカピカのここが眩しくて後悔するんじゃないかな。
室内の給湯設備始めいろんな設備が耐用年数超えているから、交換されているかもチェックが必要。

[418: 匿名さん]

>>416 匿名さん

WCTが長谷工よりはるかに良いのだったら、長谷工は安くで出してきますね。

[424: 匿名さん]

>>418 匿名さん

眺望、日当たりの良いタワマンと、WCTに眺望と日当たりを阻害される低層マン、
中古と新築の違いをどう判断するか？

[430: 名無しさん]

結局ここは住友のタワマンで合っていますか？

[431: 匿名さん]

>>430 名無しさん

東急です。設計施工は長谷工です。

[438: 名無しさん]

>>431 匿名さん

財閥系という噂でありませんでしたか？何階建てのタワマンですか？キャッシュ4,000万円あるため買うか検討します

[443: 匿名さん]

WCTは、2015～2017年ごろは次世代のヴィンテージマンション候補として宣伝されていたけど、今もう次々に一等地に豪華なタワマンが出来ている。

結局今となってはヴィンテージ感はないですね。ここが完成する頃にはシャトルバス付き築20年マンションになっているかな。

[447: 匿名さん]

新築ピカピカ東急のマンションと
維持費がめちゃくちゃかかりそうな築20年マンションを天秤にかける人は殆どいないと思う。

設備のたくさんあるしかもシャトルバス付きタワマンの修繕積立金は、今後350～400円/㎡は覚悟しておいた方がいいよ。

[452: 管理担当]

[No.403～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[453: 匿名さん]

築20年のプールとかシャトルバスとか全額住民負担で維持するって罰ゲームすぎるよ。ババ抜きマンションじゃん。

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん

プールがある他のマンションより管理費安いなんて最高じゃん

[455: 匿名さん]

WCTはプールとシャトルバスがあるから修繕費も管理費も高いよ。古いタワマン買うなら、芝浦アイランドやパークシティ豊洲の方が立地も周辺環境も良い。

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん

WCTの管理費は湾岸マンション最安

[457: 匿名さん]

>>455 匿名さん

WCTの管理費は㎡あたり200円ちょいです。管理費が高いのは有明のシティタワー東京ベイとか言うマンションで㎡あたりWCTの2倍です。

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
WCTみたいな古い物件は管理費が安く管理もそれなりですね。

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん

WCTの管理状態は最上級クラスです。

[460: 匿名さん]

管理費の安さランキング

[461: 匿名さん]

WCTはプールとシャトルバスの維持費問題もあるけど、面している運河が下水放流口に近すぎるから慢性的に悪臭があるのも難点だと思う。重説でも必ず言われる。

[462: 匿名さん]

築20年のWCTはどうでもいいので、ここのマンションの話を聞きたいです。

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん

悪臭などありませんし重説で言われません。嘘を書くのは止めましょう・

[464: 評判気になるさん]

>>463 匿名さん
重説は流石に違うと思うけど、大雨の日とかは汚物や汚水が運河に流れ込むから異臭がするのは事実です。これは合流式の下水を採用しているためです。

区議も認めています。うんちマーク使うのは悪意があるけど笑
https://twitter.com/m70101936/status/1700822423552283038?s=46&t=NNaov7...

[465: 評判気になるさん]

この新しいブランズ港南もWCTのシャトルバス併用できるようになるかな？

[466: 匿名さん]

>>465 評判気になるさん

ダメでしょうね。WCTのシャトルバスは運賃とWCTの管理費の併用で維持してるので。

[467: 匿名さん]

>>464 評判気になるさん

実際に運河沿いを何回歩いても臭いが気になることはありませんけどね。

[468: 匿名さん]

WCTの方は、ここが商業施設にならなくて残念でしたね。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん

WCTの方じゃないけど逆にWCTにとっては商業施設にならなくて良かったんじゃない？無駄にうるさくなったりするだけ。

[470: 匿名さん]

ここは近隣スーパーがマルエツしかないのが寂しいですね。

[471: マンコミュファンさん]

>>466 匿名さん

でもバスないとこのマンションの人はどうやって品川駅まで通勤するのだろう？

[472: 匿名さん]

>>471 マンコミュファンさん

天王洲アイルと品川駅の間の都バスは朝夕5分おき。
または、徒歩4分のモノレールで浜松町。

[473: 匿名さん]

品川駅に行くとしてもこんだけ出てればストレスないでしょう。

[474: 匿名さん]

品川駅までは公共バスか、自転車でいいですね。シャトルバスのような維持費のかかるものは不要だと思います。

それに実際はモノレール利用の方が多いのではないでしょうか。

[475: 匿名さん]

品川駅まで徒歩は遠すぎるとして渋滞して遅れるバスも却下。確かにモノレール駅が近そうで人気でるかもしれませんね。りんかい線も割と近くて渋谷、新宿、池袋はダイレクトですね。港区駅近徒歩4分は希少価値あります。

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん
シャトルバスは都度は無料でも月々の会費を払うくらいだったら本数も限られるだろうし都バスで十分ですね。

[477: 匿名さん]

>>460 匿名さん
シティタワー有明がダントツで管理費が安いですけどこういうとこは大規模修繕の時に追加負担を強いられると聞いたことがありますね。管理の人件費はもちろん大規模修繕の工事費も大幅に上がってきてますから新しいマンションほど管理費は高くなる傾向があります。

[478: 匿名さん]

>>469 匿名さん
商業施設といってもマルエツみたいな小型のから、有明ガーデンみたいな大型までさまざま。

[479: 匿名さん]

>>464 評判気になるさん
臭いの感じ方は個人差あるから区議会議員の方は臭いに過敏なんでしょうね。ただ色々と対策を考えてくださるのはありがたいです。

[480: 匿名さん]

港南4丁目は驚くほど何もなかった。
店舗がいくつか欲しかったな。

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
24時間営業のマルエツがあるので生活は問題ありませんよ。

[482: 匿名さん]

ちなみにベイクレストタワーのあたりはバス便が昼間でも5分間隔でありますね。

[483: マンコミュファンさん]

バスに乗って更に電車で通勤するのって疲れませんか？乗り換えがあると負担が大きいです

[484: 匿名さん]

港南4丁目のかの有名な品川駅最寄りと言い張る天王洲アイル駅最寄りの勘違い世界タワーの兄弟物件が長谷工から登場ですか。
世界タワーと同じ類の住人登場ですかね。鬱

[485: 匿名さん]

羽田線超えて　どうするの？

爆笑

[486: 評判気になるさん]

>>477 匿名さん
管理費と修繕積立金がごっちゃになってるようですね
頭の中を整理する方がよろしいかと

[487: 口コミ知りたいさん]

>>481 匿名さん

WCT住民ですが、マルエツは質がよくなく、値段も割高のため、毎回イオンまでいっています。生協を頼んでいる人もいますね。マルエツは無駄です。

[488: 匿名さん]

>>487 口コミ知りたいさん

無駄は言い過ぎでしょう。すぐ横に24時間スーパーがあると何かと重宝するので大いなるポジティブポイントだと思います。質が良くないって腐ったもの並べてるわけでもないでしょうし、細かすぎますよ。

[489: 匿名さん]

ハセコー得意のごく普通の板マンですな。専有面積もさほど広くない部屋が多そう。永遠に隣の有名人気物件のワールドシティタワーズの陰になるマンションって売れるのかな？

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん

ここが完成する頃には、WCTは築20年。
検討外です。

[491: 匿名]

>>490 匿名さん

そうでもないでしょ。タワマンなんて70-80年は耐久するんだから、中途半端な新築買うくらいなら、豪華設備の整ったタワマンの中古リフォームしたほうが満足度は高いかも。

[492: 匿名さん]

ここは東急でブランズ港南ということであっていますか？いつ頃エントリー開始、入居開始ですか？買いたいです

[517: 匿名さん]

近隣での買い物がマルエツくらいしかない。バス1本、モノレール1本で行けるデパートがない。
天王洲アイルの商業施設が機能しておらず(土日飲食店が休み多い)
りんかい線駅まで歩いて、有明ガーデンと品川シーサイドくらい。
お台場は、東京テレポート駅だと広くて歩かされて疲れます。

[522: 匿名さん]

>>490 匿名さん

ここが完成するのは令和5年。
WCTの築20年がよければ、なんぼでも売りにでてるんだから、とっくに買っている。

ということでここの検討者は、新築希望者が多いでしょ。古いWCTには興味がない。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん

令和5年→令和8年

[526: 匿名さん]

価格もわかっていないのに、比較のしようもないですね。

[541: 管理担当]

[No.493～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[542: マンション掲示板さん]

>>522 匿名さん
WCTはかなり老朽化してるので、今後は資産価値が下がるだけだよね。
買うなら新築だよ。

[543: 匿名さん]

ここを検討している人は、築20年のWCTは検討外。

[544: マンション掲示板さん]

wctは見た目が古臭いし、激安なのに全然うれないよね。

[545: 匿名さん]

>>491 匿名さん
築20年と新築を比べるなよ。アホか。

[546: 匿名さん]

>>544 マンション掲示板さん

めちゃめちゃ売れてますよ

[548: 匿名さん]

>>547 口コミ知りたいさん

売り出し件数が多くても買い手がいなければ成約しないって分かる？

[549: 匿名さん]

>>546 匿名さん

それだけ売れるってことは住んでる人にしかわからない素晴らしさがあるのでしょうね。

[550: 匿名さん]

ｷ ﾁｶﾞｲが住んでる築20年とｷﾁ ｶﾞｲが住んでる築20年の隣の新築

[551: 匿名さん]

本当に暮らしやすい物件は、売りが少ない。

[552: 匿名さん]

周りに都営住宅大杉なのですよ。立地は良くない。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん

青山にも高輪にも広尾にも都営住宅はあります

[554: 匿名さん]

>>549 匿名さん
港区最安エリアだから注目されますね。

[555: 匿名さん]

ここは、コンシェルジュや24時間防災センターは置くのかな？

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん
そんな無駄なのは不要ですね。

[557: 匿名さん]

>>555 匿名さん

そういうのがお好みなら隣の中古にした方が良い

[558: 匿名さん]

プールとかシャトルバスみたいな使われない赤字施設は不要なんだよね。

[559: 匿名さん]

>>557 匿名さん
新築検討者は築20年のボロマンションなど検討対象外ですわ

[560: 匿名さん]

>>558 匿名さん
無駄の象徴ですね

[561: 匿名さん]

>>558 匿名さん

プールもシャトルバスも使われているでしょ

[562: 匿名さん]

プールかなり汚くなってきてセントラルやNAS使ってる人が多いですね。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

そんな事実はない
　　

[565: 匿名さん]

WCT内見したことあるけど、豊洲や芝浦と比べると立地も仕様も数ランク落ちるよ。

[566: 匿名さん]

WCTは2000戸もあるからマンション内格差が大きいとよく聞きますね。

[567: 匿名さん]

WCT、これからますます売って出て行く人が増えると思うよ。

もうすぐ築20年だし、天王洲アイル辺りも寂れているし、将来的にモノレールの本数は減るし、売るためのイメージアップに必死過ぎる人がいるよね。
逆効果だと気付かないのがすごいけど。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん

売って出ていく人は、以前からコンスタントにずっといますよ。でも、WCTは港区中古売買件数第一位。年間53戸も買われています。つまり毎週1戸売買されている。買う人もたくさんいるので御心配いりません。品川は人気ですからここも順調に売れるでしょう。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

出物が多いと希少価値が無くて価格が上がりません

[570: 匿名さん]

都心最悪エリアです。
安物買いの銭失い。
少し高くても普通の他のエリアにするのが無難です

[571: 匿名さん]

港南は湾岸の中でも下位エリアだからリセール厳しいよね。

[572: 匿名さん]

>>569 匿名さん

出物が多いのに価格上がってますね。
よっぽど人気が高いのでしょう。

[573: 匿名さん]

港南は湾岸の中でも上位エリアだからリセールも一番良いよね
最下位の有明とは全然違うね

[574: 匿名さん]

立地は天王洲アイルの三井タワーのほうが圧倒的に良いね。価格差はどれくらいになるんだろう。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん

たぶん三井のタワマンのほうがかなり高くなると予想。
こっちはWCTに囲まれた低層板マン。

[576: 匿名さん]

ここはWCTが運河との壁になって運河からの悪臭がブロックされるかも。

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん

いつまで言ってるの？悪臭などありませんよ。

[578: 通りがかりさん]

>>577 匿名さん
確かに臭いの壁になってくれそう笑

[579: 匿名さん]

>>578 通りがかりさん

臭いなどありませんし壁になりません。頭の悪いあなたが現地の事を
全くわかっていなくてひたすらデタラメ書いているということだけ理解でしました。

[587: 匿名さん]

WCTの人の住み替え需要も多そうですね

[590: 匿名さん]

不要な共用施設が多いWCTよりはこっちの方が良いですよ。

[591: 匿名さん]

たった一年の値上がり率一位じゃなくて結局長い年月で見てもトップ
なんだから意味ないでしょ

[592: 匿名さん]

たった一年の値上がり率一位じゃなくて結局長い年月で見てもトップ
なんだから意味ないでしょ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[593: 匿名さん]

たった一年の値上がり率一位じゃなくて結局長い年月で見てもトップ
なんだから意味ないでしょ　　　　　　　　

[594: 匿名さん]

たった一年の値上がり率一位じゃなくて結局長い年月で見てもトップ
なんだから意味ないでしょ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[596: ぱいぱい]

ここはブランズ天王洲ですか？いつ頃からホームページオープンでしょうか？

[597: 匿名さん]

WCTは無駄な共用施設が大杉。吹き付け壁も汚いしあまり住みたいマンションではないな。

[599: 匿名さん]

品川駅に近いリビオタワーは高そうです。天王洲アイルの三井タワーも立地的に人気でます。ここは大穴で狙い目です。

[600: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん

その３つだと、価格順はどうなると思う？