港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

[匿名さん]

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

東京都港区港南4丁目6－49

[3401: マンコミュファンさん]

>>3397 さん
ごめん、ジジイにはわからない言葉だったか、失礼しました

[3402: 通りがかりさん]

>>3393 口コミ知りたいさん
それを寂れてるというんだけど

[3403: 匿名さん]

>>3402 通りがかりさん

それを寂れてると言うなら、寂れてたほうがいいわ

[3404: 検討板ユーザーさん]

>>3399 評判気になるさん

港区の普通レベルって。笑

[3405: マンション検討中さん]

>>3403 匿名さん
確かに、これ以上、店が閉店しないでほしいです。気持ちはわかります。

[3406: 匿名さん]

相手がちょっと強気だとすぐ逃げるよね
ネット弁慶ですらない

[3408: 匿名さん]

そもそも住めない人が住むことは無理だと思います。

[3409: 匿名さん]

>>3403 匿名さん

閉鎖した第一ホテルのあたりとか、寂しいを通り越して物騒になってませんか。

[3410: eマンションさん]

港南はぶっちぎりで人気だから住みたい人いっぱいいるよねえ

[3411: 匿名さん]

今では臨海地下鉄の通る有明の方が人気でしょう。そもそも港南はアドレスイメージがあまり良くない。

[3412: 通りがかりさん]

>>3411 匿名さん

品川駅に地下鉄南北線が延伸することが決まったけれど、臨海地下鉄はまだ決定さえしてませんよ。

[3413: 検討板ユーザーさん]

そもそも江東区はアドレスイメージが悪い

[3414: 匿名さん]

江東区＝ゴミ埋め立て地って即思う。

[3415: マンション検討中さん]

天王洲アイルから品川駅へ地下鉄で直結してほしいです。そうしたら天王洲アイルが浜松町から行くイメージは払拭されます。

[3416: 検討板ユーザーさん]

>>3415 マンション検討中さん

浜松町から一駅のイメージを払拭する必要は全くないと思うが、どういう意味？品川駅に行く時は徒歩かタクシーかバスを使えば良い良い話。

[3417: マンション検討中さん]

>>3415 マンション検討中さん
天王洲アイルと品川駅を鉄道で繋げる構想はあるが、あくまで構想レベルで現時点ではルートや事業者などが具体化してない。

[3418: マンション掲示板さん]

>>3414 匿名さん
その江東区に負ける港区の街があるらしいよ笑

[3419: 匿名さん]

>>3417 マンション検討中さん

ほんとですか。資料をぜひ見せてもらえますか。

[3420: 匿名さん]

>>3417 マンション検討中さん
どんな構想ですか？私も初めて聞きました。

[3421: 匿名さん]

>>3420 匿名さん
こちらです。

東海道貨物支線貨客併用化
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/gd6/cnt/f534785/index.html#anchor_09

https://www.pref.kanagawa.jp/documents/11285/map.pdf

優先度は高くないが国土交通省の国の構想になってる。
４９ページ目
https://www.mlit.go.jp/common/001139305.pdf

[3422: 匿名さん]

匿名さんこれができると天王洲アイルから品川駅だけでなく横浜方面も直結しますね。

[3423: 口コミ知りたいさん]

>>3421 匿名さん

その構想を知ってる人でも実現すると思ってる人は1人もおらん
。

[3424: マンション検討中さん]

>>3418 マンション掲示板さん

勝つとか負けるとかがマンションの値段とか地価のことを言ってるのであれば、江東区の街に負ける港区の街は1つもないよ。

[3425: 匿名さん]

>>3424 マンション検討中さん

港南3・4丁目は、豊洲に負けてると思う。

[3426: マンション検討中さん]

>>3425 匿名さん

街の比較で言えば、例えば港南4丁目のワールドシティタワーズと同じ築年代で同じデベロッパーが作った同じシリーズのシティタワーズ豊洲と比べると、明らかにワールドシティタワーズの方がはるかに高いです。

もちろんできたばかりのブランドタワー豊洲とかはワールドシティタワーズより高いですが、それは新築だからであって、街の比較であれば、同じような条件のマンションを比較するべきでしょう。

[3427: 匿名さん]

港南エリアには勝どきや豊洲みたいな新築の高級タワーマンションはもう実現しないのでしょうか？

[3428: 匿名さん]

晴海フラッグにロイホ出来るみたい

[3429: マンション検討中さん]

>>3427 匿名さん

土地の値打ちが低いので、古い住宅の密集や物流センターや工場等に使われている未利用地、低利用地がいくらでもある江東区湾岸とは違うから、もう大規模なタワマンを作る余地は無いでしょう。

[3430: 匿名さん]

豊洲は、IHIや東京電力の跡地を三井が一体開発したので、町の規模が違いますね。
江東区とはいえ、元々都心に近く、ららぽーとが出来た事で更に発展していきました。

港南も5丁目に行けばまだ開発余地はありますが、駅から遠いですね。

[3431: 匿名さん]

ここは品川駅に近いようで遠いのが残念ですね。
片道1.3キロを徒歩で往復するのは無理です。やはりモノレールかりんかい線になります。

[3432: 匿名さん]

>>3431 匿名さん
バスありますよ

[3433: マンコミュファンさん]

品川は高輪ゲートウェイ開発を進めているＪＲ東日本のほか、リニア中央新幹線を建設しているＪＲ東海、西口駅前を開発しているトヨタ自動車と京急、ＫＤＤＩや東京大学も街づくりに参加するので、三井一社でちょこちょこと狭い範囲に建物建てただけど豊洲なんかと次元が違いますね。豊洲は都心からも山手線からも遠いですね。　

[3434: 匿名さん]

＞豊洲は町の規模が違いますね
↑
これ笑うトコ。

豊洲　開発面積　9.7ha
品川　開発面積　34.6ha

[3435: 匿名さん]

>>3434 匿名さん

港南4丁目は、開発から外れていますね。

[3436: マンコミュファンさん]

>>3435 匿名さん

豊洲4丁目は、開発から外れていますね。

[3437: 匿名さん]

>>3436 マンコミュファンさん

豊洲4丁目は今まさに再開発中ですよ？？

[3438: 匿名さん]

田舎の方は豊洲1から豊洲5すべてが再開発でできた街だと知らないのです。

[3440: 匿名さん]

ここは品川の再開発の面積に含まれてないのがビックリです。

[3441: 検討板ユーザーさん]

>>3439 匿名さん
だから安いから皆さん注目してるんですよ。もちろん住むつもりはありません。

[3442: 名無しさん]

>>3429 マンション検討中さん
再開発しないの？

[3443: マンコミュファンさん]

芝浦港南天王洲でComing Soonなマンションたち

①　シティタワー東京田町
　
②　住友不動産　海岸三丁目計画、樫山跡地
　
③　リビオタワー品川港南

④　三井不動産　東品川二丁目計画、内山コンクリート跡地
　
⑤　長谷工　港南四丁目計画、ここ
　　
⑥　東急不動産　港南四丁目計画、現海洋大グラウンド

⑦　ダイワハウス　港南三丁目計画、賃貸

⑧ ダイワハウス　東品川三丁目計画、橋本産業跡地

[3446: 通りがかりさん]

ここは品川の再開発の面積に含まれてないのに、品川の開発面積が30ヘクタール以上あるのがビックリです。

[3447: 名無しさん]

>>3441 検討板ユーザーさん

安いからっていくらぐらいからが安いと思いますか？で、まだホームページすら立ち上がっておらず、価格が発表になってないのに何言ってんの？

[3449: マンコミュファンさん]

>>3446 通りがかりさん
豊洲はその5倍くらいですけど・・・

[3451: 口コミ知りたいさん]

>>3449 マンコミュファンさん

豊洲ぐるり公園とかいう、どうでもいいエリア入れればそのぐらいの面積になるんだろ。

[3452: マンション検討中さん]

>>3449 マンコミュファンさん

そういえば、新豊洲のところに高層ビルがたくさんできる計画があって、ブランズタワー豊洲、入居したばっかりなのに、眺望とおさらばらしいね。

[3453: 匿名さん]

運河出向いてみたら、倉庫ばかりでしたけど

[3454: 口コミ知りたいさん]

>>3448 匿名さん
都心なのに道が広くて渋滞してなくて公園が多くて、すごく開放的な良い場所で、再開発も近く、交通の便は日本一なので、嫉妬されるときに言われる文言ですね。

[3461: 匿名さん]

ここ品川駅物件じゃなくない？
品川駅は殆ど使わない気がするけど

JR品川駅まで1.3キロ 信号3箇所　
終バス22:10 日曜20:54

りんかい線天王洲アイル駅まで 800m 信号1箇所
終電大崎発0:18

モノレール天王洲アイル駅450m 信号なし
終電浜松町23:45

[3462: 匿名さん]

塾で帰りの遅い高校生、バイトやサークルで帰宅の遅い大学生も品川駅は使えないね。

[3463: 匿名さん]

そりゃ浜松町からモノレールが便利だわね。
品川駅は使わないよ。

[3464: 通りがかりさん]

>>3461 匿名さん
品川を使いたいって人がわさわざここを選ぶ理由ないよね、WCTならまだタワマンだったり眺望があったりで自分に言い訳できるけど、ここは何もない、ただ環境が悪いだけの立地

[3465: 匿名さん]

WCTの眺望は東と北が清掃工場ビューだから湾岸の中でも眺望悪いマンションだよ。豊洲や有明の方が眺望の良いマンションが多い。

[3466: 匿名さん]

>>3464 通りがかりさん
そのWCTは古いけどね

[3467: 匿名さん]

都心の利便性の高い立地、そしてハイスペックのビルを求めて移転する企業が相次ぐなか、20年以上が経過した湾岸エリアのビルは相対的に選ばれにくくなっていました。

このエリア空室率高止まりしてるんだな
撤退しているという書き込みは本当だったんだな

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240214b.html

[3468: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

WCTは湾岸の中でも眺望がトップに良いマンションでしょう。ありが眺望悪いってどういう感覚してんの？

[3469: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

遠くの眺望がいいのはみんな知ってるよ。
写し方でどうにでも綺麗になる。
WCTは足元の眺望が悪いって話でしょ。窓に近付けばわかる。それもみんな知ってる。

[3470: 匿名さん]

WCTは清掃工場ビューだから豊洲や有明と比べると眺望悪いですよ。

[3471: マンション検討中さん]

>>3468 匿名さん

WCTの眺望が湾岸トップって何調べだよw
もっと眺望が良い物件いくらでもあるだろ

[3472: 買い替え検討中さん]

>>3471 マンション検討中さん
確かに

[3473: 匿名さん]

>>3471 マンション検討中さん
しかもWCTみたいな巨大マンションはマンション内格差が大きいのが残念。

[3474: マンコミュファンさん]

>>3454 口コミ知りたいさん

まさにおっしゃる通り。運河が縦横に走る港南エリアは建物と建物の間隔も広くて開放感抜群ですよね。

[3475: eマンションさん]

>>3461 匿名さん

つまり、天王洲アイル物件だといいのかな？天王洲には飲食店がたくさんあって便利だからいいですよね。

[3476: 評判気になるさん]

>>3462 匿名さん

夜10時過ぎまでバスがあるんだ。このマンションは目の前に天王洲がバス停があるので、都バスが横付けになるからいいですよね。

[3477: 評判気になるさん]

>>3469 匿名さん

足元の眺望って足元はどこのマンションでも大して綺麗じゃないですよ。ワールドシティタワーズは海が見えるから素晴らしいんです。

[3479: マンコミュファンさん]

>>3473 匿名さん

マンション内格差ってちょっと意味が分かりませんが？というかどんどんワールドシティタワーズの話に持っていってますけど、ワールドシティタワーズは隣のマンションですけど。

[3480: マンション検討中さん]

>>3459 匿名さん

港南が建物に施設名についてるものはありますよ。というか、品川駅港南口のインターシティやグランドコモンズやソニーシティーに存在する一流企業の社員の名刺には、全部に会社所在地として港南と入ってますが。意味不明なことを書かないように。

[3481: 匿名さん]

>>3461 匿名さん

人によるでしょうね

[3482: 名無しさん]

>>3462 匿名さん

そういう時は、モノレールで帰ってきたら良いのでは？

[3483: 評判気になるさん]

>>3467 匿名さん

なるほど、浜松町が1番空室率が高いっていうのは面白いですね。でもここに住む場合の住環境にオフィスの空室率は全く関係ないでしょう。

[3485: 検討板ユーザーさん]

>>3470 匿名さん

WCTはレインボーブリッジとお台場がバッチリ見えるから、眺望がめちゃくちゃいいですよ。豊洲や有明なんかはレインボーブリジットを過ぎ出し、お台場なんか全く見えなくて、湾岸眺望としては全然だめです。

[3486: 通りがかりさん]

>>3478 検討板ユーザーさん
タワーズ台場

[3487: マンション検討中さん]

>>3484 マンション掲示板さん

ワールドシティタワーズとかに比べると、なんかしょぼい眺めだね

[3488: 匿名さん]

本気でWCTの眺望が一番だと思ってるならただのバカでしょ

[3489: 匿名さん]

>>3486 通りがかりさん

豊洲や有明の方が眺望が言って言っておいて、なんで晴海や台場の
写真出してるの？豊洲や有明出してみ？

[3490: 匿名さん]

>>3483 評判気になるさん
オフィスの空室率上昇はその地域のオフィス賃料の下落につながり、それは収益価格の下落＝土地価格の下落となります。土地を原価とする不動産全部に下落圧力がかかるわけですからマンションにも大いに関係あります。不動産価格を論理的に考える人にとっては常識ですが、マンションの相場しか気にできないアホには難しいことです。

[3491: マンション掲示板さん]

33階の眺望がこれw

[3492: 匿名さん]

>>3488 匿名さん

本気で一番だと思うわ。ただ、この物件は海側がWCTに塞がれてるから残念感がある。

[3493: 匿名さん]

>>3491 マンション掲示板さん

窓の上半分を隠した意図的な写真ですね。

[3494: 口コミ知りたいさん]

>>3489 匿名さん
有明や豊洲と言ったのはおれじゃないし、おれは湾岸トップと言ってたあんたに疑問を持ったんだよ
湾岸トップなんだろ？w
お台場だって晴海だって湾岸でしょ

[3495: 匿名さん]

>>3494 口コミ知りたいさん

そもそもここワールドシティタワーズの検討スレじゃないのに
なんでその話に持って行ってるの？

[3496: 評判気になるさん]

>>3492 匿名さん
そもそもあんたの部屋は方角違うし目の前タワマンだろw

[3497: 匿名さん]

>>3476 評判気になるさん

このマンションは目の前に天王洲がバス停があるので、都バスが横付けになるからいいですよね。

[3498: 口コミ知りたいさん]

>>3495 匿名さん
そもそもあんたが湾岸トップの眺望はWCTと書いてたからだろ、バカかよ

[3499: 匿名さん]

>>3496 評判気になるさん

あんたの部屋？？？いったい匿名掲示板で報知新聞跡地マンションの検討スレで
何を言ってるんでしょうか？あなたはおかしいですね。

[3500: 匿名さん]

>>3498 口コミ知りたいさん

あなたが出した写真、とてもWCTやベイクレを超えているようには見えません。
もちろん豊洲なんかが論外ですね。

[3501: 通りがかりさん]

>>3499 匿名さん
その関係ないスレッドでWCTの眺望貼ってるのはあんたな、ついさっきの事もう覚えてないのか

[3502: 匿名さん]

品川は高輪ゲートウェイ開発を進めているＪＲ東日本のほか、リニア中央新幹線を建設しているＪＲ東海、西口駅前を開発しているトヨタ自動車と京急、ＫＤＤＩや東京大学も街づくりに参加するので、三井一社でちょこちょこと狭い範囲に建物建てただけど豊洲なんかと次元が違いますね。豊洲は都心からも山手線からも遠いですね。　

[3503: 匿名さん]

芝浦港南天王洲でComing Soonなマンションたち

①　シティタワー東京田町
　
②　住友不動産　海岸三丁目計画、樫山跡地
　
③　リビオタワー品川港南

④　三井不動産　東品川二丁目計画、内山コンクリート跡地
　
⑤　長谷工　港南四丁目計画、ここ
　　
⑥　東急不動産　港南四丁目計画、現海洋大グラウンド

⑦　ダイワハウス　港南三丁目計画、賃貸

⑧ ダイワハウス　東品川三丁目計画、橋本産業跡地

[3504: 匿名さん]

遡ってみると>>3465で唐突に「WCTの眺望は東と北が清掃工場ビューだから湾岸の中でも眺望悪いマンション」と言ったことからWCTの眺望の話になってる。なんで、この人は本物件スレでWCT持ち出してるのか謎。

[3505: 検討板ユーザーさん]

>>3504 匿名さん
それに対して本気で反論してるのも謎、スルーする余裕がないんだね

[3506: 匿名さん]

>>3505 検討板ユーザーさん

間違った情報は訂正。

[3507: 匿名さん]

築15年以上も経過してる中古物件の宣伝は、中古スレでやったら？

[3508: 匿名さん]

>>3507 匿名さん

築15年以上も経過してる中古物件の悪口を必死に書く人が悪いね。

[3509: 評判気になるさん]

>>3506 匿名さん
それなら眺望湾岸トップとかいう捏造情報を訂正するのも問題ないのでは

[3510: 匿名さん]

去年、ここの前を通るバス路線が1系統廃止されたんだよね。

もう品川駅物件というにはアクセスが悪い。毎日片道1.3キロを往復する気ないからさ。

ここはもう天王洲アイル物件だよね。
モノレールも数年前に天王洲アイルに停車する本数が激減したけどね。

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん

天王洲アイル駅が近いし、天王洲アイルエリア内には物販店や飲食店が
充実していて、生活便利ですね。

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/R6538/rstLst/?Srt=D&SrtT=r...

[3512: 匿名さん]

>>3510 匿名さん

品96甲はもともとほとんど運行されていなかった便だから影響はゼロ

[3513: 匿名さん]

モノレールの朝の本数、意外と多いな。4分おきならストレスない。

[3514: 匿名さん]

>>3513 匿名さん

バスで品川駅に行くよりよっぽどいいね。

[3515: マンション検討中さん]

https://x.com/hakodatemanko19/status/1749426648498471410

https://x.com/kinocono_conoco/status/1733684644703301840

https://x.com/white_knight700/status/1734819196377432442

https://x.com/chauchau_jp/status/1702486543355801857
湾岸で唯一臭い話か常にある港南 なぜ?

[3516: 評判気になるさん]

>>3503 匿名さん

ペンシルと定借と板マンと僻地と賃貸ばっかり

まともな立地のタワマンはリビオだけ
しかも三流デベしか手を出さない

悲しい

[3517: 匿名さん]

結局品川駅が不便だからみんなモノレールを使ってる。WCTのシャトルバスとかも毎年赤字がすごい。

[3518: 匿名さん]

眺望もこの辺は煙突ビューだから夢の島と並んで湾岸で最下位だと思う。

[3519: 匿名さん]

>>3512 匿名さん

結局、品96甲循環バスは本数が増える事もなく消えて行ったのね。
天王洲アイルの復活も難しかったか。

[3520: 匿名さん]

臨海地下鉄の沿線に開発の中心が変わったからな。この辺はそもそも立地が良くないよね。

[3522: マンション検討中さん]

外国人に不人気だから値上がることならありません。
屠殺と下水と高速と公団と三流大のさきにある僻地のポジショニングは永遠です。

[3523: 匿名さん]

下水処理場や屠殺場は、再開発が難しいです。しかも海洋大学まであるから、商圏が分断されて商業が発達しません。
大学の裏手に当たるこの周辺は、いまだにマルエツが1個あるだけ。

[3524: マンション検討中さん]

奥にいっても清掃工場と火力発電所と倉庫と入局管理事務所しかないからね。

港南口の雰囲気もなんであんなにクソなんだろう。

食肉と下水を除いても、インターシティ、NTT、ソニーがあるのに、あのクソな雰囲気を醸しだせるのはすごいよ。

[3525: 匿名さん]

>>3524 マンション検討中さん

Vタワーとかケープタワーとか品川ベイワードの人は気の毒ですよね。

[3526: 通りがかりさん]

北品川が再開発されても、港南はなんの恩恵もないだろ。
というか北品川なんてなぜ再開発するのかね?
駅が弱小すぎるし、港南天王洲シーサイドとも分断されてるし。

[3527: 匿名さん]

>>3483 評判気になるさん
浜松町、高輪だから浜松町駅から品川駅周辺のオフィスの空室率が1番ということですね。確かに面白い資料。

[3528: 匿名]

>>3527 匿名さん

再開発で建て直ししてるからな。
東品川エリアはホントの空室

[3529: 匿名さん]

ここもオフィス需要ないからマンションだしな

[3530: 匿名さん]

>>3528 匿名さん
浜松町、田町はここ5年でオフィスビル増えたね。高輪ゲートウェイもまもなく完成。
東品川は人気のオフィスビルは無いどころか撤退続きだね。

[3531: 匿名さん]

>>3512 匿名さん
詳しいですけど天王洲アイル勤務とかですか？

[3532: 匿名さん]

>>3530 匿名さん
東品川はオフィビルの計画あるのかな？

[3533: 匿名さん]

この辺よりは東品川の方が周辺環境も良くて住みやすいですよ。

[3534: 匿名さん]

普通、大学の周辺ってラーメン屋やB級グルメの店、おしゃれなカフェがどんどん出来るのに、海洋大学は全然ダメだね。

[3535: 匿名さん]

港南住民はここが子育てしやすいとか思い込んでいるようだけど、実は他のエリアの方が子育てしやすいんだよ。
住みたいランキング上位の品川駅というのは、高輪口の方面なんだよ。

習い事教室が港南地区を避けてるよね、安全のためなのかな。
子供のための習い事教室マップ　スクルー
https://skuroo.net/search

[3537: 匿名さん]

今後品川駅周辺は、再開発でますますテナント賃料が上がるよ。港区だしね。
だから、習い事や個人のこだわりの店とかの出店が中々出来ない。
住民にとっていい町作りなのか考えた方がいいと思う。

[3538: 匿名さん]

勝どきや芝浦は上がるだろうけど、この辺は無理だと思うよ。

[3539: 匿名さん]

>>3537 匿名さん
空室率がかなり高いのに賃料上がるってどういう理屈ですか？

[3540: マンション検討中さん]

>>3535 匿名さん
このマップが何なのかわからないですが、
港南に
ダンス教室、公文、音楽教室などたくさんありますよ。
習い事帰りの格好した子供もよく見ます。

[3541: 匿名さん]

都バスを使って品川駅のほうまで行けば色々ありますね

[3542: 匿名さん]

港南は習い事教室が少ないから、ママ達が電チャリや車で芝浦や品川区まで送迎してるね。
バスでも行けるけどちょっと不便だね。

港区習い事教室
https://kodomo-booster.com/rank/tokyo/c13103/?gad_source=1&gclid=CjwKC...

品川区習い事教室
https://kodomo-booster.com/rank/tokyo/c13109#/

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

渡れば天国だから、インターシティとかVタワーの人は気の毒ですね。

[3545: 匿名さん]

いつもの画像が拡散されてますね。

https://twitter.com/kaoru_enginyaaa/status/1760580033058574438?s=46

[3546: 匿名さん]

引用コメントが地獄

https://twitter.com/xackye0ugez70ry/status/1760574047807758776?s=46

[3547: 評判気になるさん]

そもそもここで暴れてる港南住民は子供いないから子育ての事なんてなにもわからないんだよね

[3548: 匿名さん]

港南はイメージが良いですね。交通利便性は最強クラス。加えて運河景観が随所にちりばめられている。インスタ映えスポットとして人気なレベル。

[3549: 匿名さん]

>>3535 匿名さん

港南は子育て環境（特に、未就学児）が充実しています。港南の保育園は余っており、保活の心配が全くなく、定員割れしている施設が多いため期中の入園も余裕。このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も2人目以降無料のため、ウチの場合は1人目が幼保無償化の対象になってからは、ずっと無料になっている（やりすぎ感）。また、港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園とマンションと学校と学童が隣接しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能している。

[3550: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

オフィス需要ないからではなく、ここは二種住居地域なので
大規模なオフィスビルは建てられません。

[3551: 匿名さん]

>>3530 匿名さん

天王洲アイルのビルのオフィスの空室率はこの周辺の住環境には全く関係ないでしょう。

[3552: 匿名さん]

>>3531 匿名さん

品96甲は運航少なかったのはちょっと調べればわかりますよ。

[3553: 匿名さん]

>>3534 匿名さん

ラーメン屋やB級グルメの店、おしゃれなカフェ、天王洲アイルや品川駅前に腐るほどあるでしょう。

[3554: 匿名さん]

＞住みたいランキング上位の品川駅というのは、高輪口の方面なんだよ。

少なくともマスコミの認識は違いますね。

[3555: 匿名さん]

>>3536 マンション掲示板さん

元々が港南側は人の住む場所じゃない？元々とは何年前ですか？

[3556: 匿名さん]

>>3546 匿名さん

ここが印刷工場って何？もともと報知新聞社本社で印刷工場でもないけど。

[3557: 匿名さん]

>>3546 匿名さん

その人（PIPIN）も、バカな図を作ってる奴がいるなあと言うスタンスのようですね。

[3558: 匿名さん]

>>3538 匿名さん

三井不動産のレポートではすでに湾岸トップに上がってますよ。
これからさらに上がるかは分かりませんが。無理なのは東雲とか有明でしょう。

[3559: 匿名さん]

>空室率がかなり高いのに賃料上がるってどういう理屈ですか？

このアホは取ってつけたように悪口を必死に考えて次から次に書いてるから
つじつまが合わなくなるんですよ。

[3560: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

肉エリアを横切り、、、それでも坪800万で取引されるんだから港南はスゴイ。

[3561: 匿名さん]

>>3546 匿名さん

かなり悪意を持ってデフォルメされた図ですね。この地図作った人の
妬みが凄まじいw　実際のこの周辺の風景をどうぞ。

[3562: 匿名さん]

その２　　　　　　　　　　　　　

[3563: 匿名さん]

その３

[3564: 匿名さん]

その４

[3565: 匿名さん]

本物件の立面図です。リビオタワー品川は公式ホームページが出来ましたね。本件も間もなくリリースになるでしょう。

[3566: 匿名さん]

その２

[3567: 匿名さん]

>>3547 評判気になるさん

港南四丁目は港区でも15歳未満人口の割合が最も高いエリアです。
いかに子育て世代人気のエリアになっているかが良く分かるデータです。

[3568: 評判気になるさん]

というか港区で子育てしづらいような場所って本当にごく一部で殆どファミリーでも住みやすい、WCT民は子育てに縁がないから知らないだろうけど

[3570: 匿名さん]

>>3568 評判気になるさん

港南は子育て環境（特に、未就学児）が充実しています。港南の保育園は余っており、保活の心配が全くなく、定員割れしている施設が多いため期中の入園も余裕。このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も2人目以降無料のため、ウチの場合は1人目が幼保無償化の対象になってからは、ずっと無料になっている（やりすぎ感）。また、港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園とマンションと学校と学童が隣接しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能している。

[3571: 名無しさん]

>>3570 匿名さん
例えば港区で子育てしにくい場所ってどこ？
港南が子育てしやすいっていうなら、子育てしにくい場所もあるんだよね？

[3572: 通りすがり]

>>3568 評判気になるさん
>というか港区で子育てしづらいような場所って本当にごく一部で殆どファミリーでも住みやすい、WCT民は子育てに縁がないから知らないだろうけど

>>3567のデータが正しければ
港南4は15歳未満人口比率が大きいから、子育てしづらいような場所ではなく、ファミリー世帯が多いってことではないの？

なんで、
>WCT民は子育てに縁がない
という結論になるのか、わけがわかりませんが？

矛盾してない？

[3573: 通りすがり]

>>3571 名無しさん
>>というか港区で子育てしづらいような場所って本当にごく一部

あると書いていたのでは？

[3574: 匿名さん]

>>3571 名無しさん

港区の他地区が子育てしにくいなんて一言も言ってませんよ。港南の子育て環境について実感を書いただけ。再掲しますが実際に15歳未満人口比率が港区で最も高い水準ということは子供がいるファミリーが大量に流入している証拠であり、子育てしやすいと考えられている地域と言うことの何よりの証拠でしょう。>>3572さんも書いていますが、なんでいきなりWCTの話にされるのかさっぱりわかりません。

[3575: 匿名さん]

この近所は道路が広々としてて、綺麗に舗装されているんで大きなストローラーでも余裕で歩け、公園が多く、高輪や芝浦からこの辺の大きな公園や港区区の子育て広場（ぷらりばhttps://www.plaliba.com/）に遊びに来る人がかなりいる。あと、優しい先生がいる小児科がWCThttps://www.wcmc.jp/やシティタワー品川https://www.doctor-map.info/dtl/10000000000000059808/の中にあって通うのに便利。

[3576: 匿名さん]

ぷらりば　https://www.plaliba.com/

WCT小児科　https://www.wcmc.jp/

シティタワー品川小児科　https://www.doctor-map.info/dtl/10000000000000059808/

[3577: 匿名]

>>3575 匿名さん
道路幅あるのであまり見かけたことがないような大型トレーラーや大型トラックが多いのが気になりますね。子供いると気になります。

[3578: 通りがかりさん]

>>3570 さん
まず嫁さん楽にさせて保育園じゃなくて幼稚園いれられるように頑張ったら？w

[3579: 匿名さん]

品川や天王洲アイルは平日はビジネス街で多くの人が働きに来るけど、休日は人がいなくなって静けさが訪れるのが良い。休日の品川は、サラリーマンも少なく、ゆったりしている。また、すぐ近くに、カモやウミウが泳ぐ運河があり癒される。運河ぞいに、天王洲アイルまで歩ける。ジョギングしている人を多く見かける。

[3580: 匿名さん]

>>3577 匿名さん

ここの周辺に大型トレーラーなんか通りません

[3581: 検討板ユーザーさん]

>>3574 匿名さん
つまりほかの事は一切わからない状態で港南しか知らないのに絶賛してるわけね

[3582: 匿名さん]

>>3577 匿名さん

大型トレーラーがここの前を通過している写真見せてみ？

[3583: 匿名さん]

港南は子育て世代が多く、子育てしやすいと思います。都心ですが、このマンションは近くに公園や散歩道もあり、小さな子供も走り回れます。病気の時も近所に複数のクリニックや薬局があり風邪などはそこで十分。

[3584: 匿名さん]

>>3564 匿名さん

首都高とモノレール沿いの物件になるんですか？

[3585: 匿名さん]

港区なんていくらでも良い幼稚園縁あるのに、保育園の空き具合なんかでマンション購入決めないだろ普通
WCT民は随分貧乏くさいんだな

[3586: 匿名さん]

児童館も徒歩圏内にいくつかあるし、子供を遊ばせたり、ご近所さんにお友達を作るのに困りませんね。保育園事情がとてもよく、近所の私立認可保育園は昨年は4月時点で空きがあるほど。近所の友人は今年4月、フルタイム夫婦でなくても人気保育園に入れたそうです。周辺には様々な公園が徒歩圏内にいくつもあり事欠きません。歩道が広く確保されており、ガードレールもきちんとある道がほとんどで、ベビーカー で歩いたり、子供を歩かせたりするのに安心安全です。また平坦な道が多いので快適です。

[3588: マンコミュファンさん]

>>3587 匿名さん
失礼、必死に書き込みしてるのがWCT民なので
これからは港南民と言いますw

[3589: 匿名さん]

この辺はダンプカーも多いし子育て環境はむしろ劣悪じゃないか？

[3590: 匿名さん]

>>3589 匿名さん

この辺は公園も充実しているし子育て環境はむしろ最高じゃないか？

[3591: 匿名さん]

てかこいつ言ってることにリアリティがないんだよな
ガードレールなしの道を歩かせたくないくらい子供が大事なら認可保育園なんかに拘らずにもっと良い幼稚園で教育受けさせてやれよw

[3592: 匿名さん]

>>3589 匿名さん
　　
この辺は公園も充実しているし子育て環境はむしろ最高じゃないか？

[3593: 匿名さん]

有明とか再開発の進んでいるエリアと比べると、かなり見劣りするよね。有明なら将来は臨海地下鉄も通るし。

[3594: 匿名さん]

>>3591 匿名さん

例えばこのマンションに送り迎えがある聖徳幼稚園とか？

[3595: 匿名さん]

>>3593 匿名さん

品川地下鉄は通りますが臨海地下鉄通りません。

[3596: 匿名さん]

芝浦港南天王洲でComing Soonなマンションたち　

①　シティタワー東京田町
　
②　住友不動産　海岸三丁目計画、樫山跡地
　
③　リビオタワー品川港南

④　三井不動産　東品川二丁目計画、内山コンクリート跡地
　
⑤　長谷工　港南四丁目計画、ここ
　　
⑥　東急不動産　港南四丁目計画、現海洋大グラウンド

⑦　ダイワハウス　港南三丁目計画、賃貸

⑧ ダイワハウス　東品川三丁目計画、橋本産業跡地

[3597: 匿名さん]

港南は子育て環境（特に、未就学児）が充実しています。港南の保育園は余っており、保活の心配が全くなく、定員割れしている施設が多いため期中の入園も余裕。このため、他のエリアから港南に通わせている親も多い。保育料も2人目以降無料のため、ウチの場合は1人目が幼保無償化の対象になってからは、ずっと無料になっている（やりすぎ感）。また、港南は歩車分離されて歩道が広く、計画的に作られた街なので公園と保育園とマンションと学校と学童が隣接しているなど無駄がなく、子育て環境が充実しており、全てが効率的に機能している。　

[3598: 匿名さん]

この辺りのタワマンが古いので、保育園に空きが出始めているのは自然の成り行きですよね。

これから新しいマンションが建つので、また定員オーバーになるでしょうかね。

[3599: 匿名さん]

フルタイムで働くママには、この立地はきついかな。。。

[3600: 匿名さん]

フルタイムで働くママにはこの立地は最高ですね