ネベル横浜関内ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ネベル横浜関内についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-yokohamakannai/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154546

所在地：神奈川県横浜市中区不老町3丁目13-1、2、3、20、23（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「関内」駅徒歩5分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩3分

間取：1K～3LDK
専有面積：25.33平米～60.00平米
バルコニー面積：4.86平米～9.84平米

売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
売主：三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：127戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、サービススペース1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：商業地域

駐車場：13台（平置駐車場12台、車椅子使用者優先駐車場1台）
駐輪場：122台
　（傾斜ラック式97台、2段ラック式（上段：中折れ式6台、下段：スライド式17台）計23台、平置2台）
バイク置場：平置4台（内、バイク：2台、ミニバイク：2台）

建物竣工予定：2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月中旬

販売開始予定：2023年10月中旬

敷地面積：1,078.73平米

あれもこれも。いまもみらいも。

キャリアのために働き続けているわけではない。
いまの仕事が好きだから、自分のベストを尽くすだけ。
でも「自分に100％の自信があるか」と言われたら胸を張れないかも。
負けず嫌いを認める代わりに、ガンバリ屋のわたしを解放しよう。
ここで、横浜で、人生のあれもこれもを手に入れる。
いまもみらいも、輝くわたしであるために。

だから、わたしは関内に住みます。

-ネベル最大級127邸
-JR「関内」駅 徒歩5分
-4駅4路線利用可
-南東向き中心
-1K～3LDK 多彩な11タイプの間取り
-再開発推進エリア内 [特定都市再生緊急整備地域]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

昔、建設関連のサイトで見たときより竣工予定遅れてるね。
場所は関内エリアでは静かな方。
真ん前の文化体育館が完成したときの影響が気になる。

[2: 匿名さん]

大規模なマンションなので竣工予定は遅れることもあるでしょう。
どのくらい期間が延びているのかわかりませんがある程度なら仕方ないと思いますが、
竣工時期を見ると2025年2月下旬のようで２年くらい先なので少し期間が長いなという印象です。
販売開始は今年の１０月頃なので建設期間が長いのでゆっくりと準備はできますが、あまりに長いと待ち遠しいですね

[3: マンション検討中さん]

文化体育館ってバスケの試合とかが中心で、頻繁にコンサートとかやったりしないよね？
それ以外はマンションとかが周りに多くて関内にしては静かそうなんだが。

[4: マンション検討中さん]

楽しみです、早く情報知りたいな！

[5: マンション検討中さん]

価格的には至近にあるリビオレゾンが参考になる感じ？
ただこの辺りはどこも販売苦戦してたから100何十室も売る営業さん大変だ。

[6: 匿名さん]

値段のバランスが良ければすぐ売れるんじゃないでしょうか。
マンションの多い場所ですと中古とも競合してしまうでしょうから
物価高の今でもそこまで値段が上がらないなら良いんでしょうけどね。

マンション前の横浜BUNTAI、今絶賛工事中みたいですね。
今まであったところで何をやっていたのかよく知らないんですが
バスケ？だったんでしょうか。Bリーグとかで盛り上げてたりしますし、
完成後はそこそこ賑わいそうですがどうなんでしょう？

[7: マンション検討中さん]

旧文化体育館は古ぼけて地味な印象だったけど
改装を機にいろいろイベント開催されるようになるのかな。
前はプロレスとか格闘技のイメージ。
近年関内エリアが販売苦戦していたのはもともと住宅地としてのニーズ低いうえに
市役所跡地の再開発に乗じでデベが強気な価格設定していたことが大きい。
価格設定失敗しなければ交通の利便性もあるのでそれなりに売れるはず。

[8: 匿名さん]

方角はどうなりますかね？
南も西も高いマンションがあるように思えました。

[9: マンション検討中さん]

北以外の三方は道路なので日当たりが完全に遮られることはなさそう。
近隣のリビオレゾンやライオンズが坪350とかで苦戦してたけど
ここは部屋数も多いからね。

[10: 中区民]

武道館できてイベントがある週末は家族連れが歩道に溢れたり路駐が増えたりする感じでマイナスのイメージやね。文化体育館ができても同じ感じになりそうだな。

夜は、隣ブロックにメンエスがあったり、周辺に飲み屋があったりで、閑静というか不穏な雰囲気があると思うな。このエリアは寿のじいちゃんが大通り公園に出かける通り道でもあるし。

あと、マイナスな点はタカラレーベンってとこくらい？　
昨年に横浜駅や本牧の物件のスレ見とったがMRいくとえらい目に合いそうやで。

小学校の学区的には何ともだし、シングル、DINKsにはまぁええ感じかね。

[11: 匿名さん]

サービススペースって一体なんです？？？

[12: マンション検討中さん]

サービススペースって希望住民が申し込めばパーティルーム的に借りられたり理事会開催できる予備部屋では？
全部で120室以上あるから管理とか修繕は安心かな。
でも価格的に割安感見せないと完売難しそう。

[13: マンション検討中さん]

3LDK60㎡はファミリー層向けにはちょっと狭いかな
3畳くらいの個室あっても衣装部屋とか書庫にしか使えない気がする
1ｋ25㎡は至近のライオンズ伊勢佐木長者町でも販売に苦戦中で購入対象とは考えにくい間取りなんだよね
若いときに賃貸で我慢する部屋というイメージだから。

[14: 匿名さん]

>>サービススペース
ありがとうございます。
キッチンもあれば、料理教室ができたり、簡単な御飯を作ったりもできそうです。
管理費などは大規模だとそこまで負担が大きくなさそう。
心配なのは、最初は利用しても、時間が経過するほどに使わなくなっていくことです。
そうなると、潰すわけにもいかないので、どうなのかなと心配にはなりました。

[15: 匿名さん]

このあたりもどんどん変化していってる感じなのでしょうか。
しばらく行ってないので想像もつきませんが。
イベントがある時には賑やかになりそうな場所って感じなのかな。
関内には住んでみたいけどやはりちょっと微妙な感じもします。
現地を歩いてみたり夜に行ってみたりはしたほうが良いとは思います。
駐輪場も駐車場もとても少ないと思うけど大丈夫なのかな。

[16: マンション検討中さん]

気になってます。でも、60平米の3LDKは狭いので見送ります。もう少し広い部屋用意してくれないかな。

[17: 匿名さん]

うーん。土地勘のある人が承知で買う分には構いませんが、ない人は少し広めに周辺環境やら、子供を公立通わせるなら学校事情まで把握されてから、買われることをお勧めします。ファミリー層がターゲットのブランドじゃないから、関係ないかな。

[18: 周辺住民さん]

関内近いしスーパーも近いしディープなエリアではないです

[19: 検討板ユーザーさん]

この辺住んでますけど、普通に住みやすいですよ。大通り公園近いし、家族連れも多いです。
ただ、家族連れなら70m2くらいは欲しいですが。

[20: マンション検討中さん]

至近のリビオが32㎡くらいの1LDKを3700万くらいで出して苦戦気味で最後はだいぶ値引きして捌いたかたちだから部屋数が3倍以上あるここはリビオ並の値付けでは厳しい。1ｋ25㎡のライオンズが竣工から１年売れ残ってることを考えると1ｋは2500万以下じゃないと無理じゃないかと。