ネベル横浜関内についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-yokohamakannai/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154546
所在地：神奈川県横浜市中区不老町3丁目13-1、2、3、20、23（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「関内」駅徒歩5分
横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩3分
間取：1K～3LDK
専有面積：25.33平米～60.00平米
バルコニー面積：4.86平米～9.84平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
売主：三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
総戸数：127戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、サービススペース1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：商業地域
駐車場：13台（平置駐車場12台、車椅子使用者優先駐車場1台）
駐輪場：122台
（傾斜ラック式97台、2段ラック式（上段：中折れ式6台、下段：スライド式17台）計23台、平置2台）
バイク置場：平置4台（内、バイク：2台、ミニバイク：2台）
建物竣工予定：2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月中旬
販売開始予定：2023年10月中旬
敷地面積：1,078.73平米
あれもこれも。いまもみらいも。
キャリアのために働き続けているわけではない。
いまの仕事が好きだから、自分のベストを尽くすだけ。
でも「自分に100％の自信があるか」と言われたら胸を張れないかも。
負けず嫌いを認める代わりに、ガンバリ屋のわたしを解放しよう。
ここで、横浜で、人生のあれもこれもを手に入れる。
いまもみらいも、輝くわたしであるために。
だから、わたしは関内に住みます。
-ネベル最大級127邸
-JR「関内」駅 徒歩5分
-4駅4路線利用可
-南東向き中心
-1K～3LDK 多彩な11タイプの間取り
-再開発推進エリア内 [特定都市再生緊急整備地域]
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-13 23:56:32
ネベル横浜関内ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-07-14 09:37:42
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削除依頼
昔、建設関連のサイトで見たときより竣工予定遅れてるね。
場所は関内エリアでは静かな方。 真ん前の文化体育館が完成したときの影響が気になる。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
大規模なマンションなので竣工予定は遅れることもあるでしょう。
どのくらい期間が延びているのかわかりませんがある程度なら仕方ないと思いますが、 竣工時期を見ると2025年2月下旬のようで２年くらい先なので少し期間が長いなという印象です。 販売開始は今年の１０月頃なので建設期間が長いのでゆっくりと準備はできますが、あまりに長いと待ち遠しいですね |
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| No.3 |
文化体育館ってバスケの試合とかが中心で、頻繁にコンサートとかやったりしないよね？
それ以外はマンションとかが周りに多くて関内にしては静かそうなんだが。 |
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| No.4 |
楽しみです、早く情報知りたいな！
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| No.5 |
価格的には至近にあるリビオレゾンが参考になる感じ？
ただこの辺りはどこも販売苦戦してたから100何十室も売る営業さん大変だ。 |
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| No.6 |
値段のバランスが良ければすぐ売れるんじゃないでしょうか。
マンションの多い場所ですと中古とも競合してしまうでしょうから 物価高の今でもそこまで値段が上がらないなら良いんでしょうけどね。 マンション前の横浜BUNTAI、今絶賛工事中みたいですね。 今まであったところで何をやっていたのかよく知らないんですが バスケ？だったんでしょうか。Bリーグとかで盛り上げてたりしますし、 完成後はそこそこ賑わいそうですがどうなんでしょう？ |
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| No.7 |
旧文化体育館は古ぼけて地味な印象だったけど
改装を機にいろいろイベント開催されるようになるのかな。 前はプロレスとか格闘技のイメージ。 近年関内エリアが販売苦戦していたのはもともと住宅地としてのニーズ低いうえに 市役所跡地の再開発に乗じでデベが強気な価格設定していたことが大きい。 価格設定失敗しなければ交通の利便性もあるのでそれなりに売れるはず。 |
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| No.8 |
方角はどうなりますかね？
南も西も高いマンションがあるように思えました。 |
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| No.9 |
北以外の三方は道路なので日当たりが完全に遮られることはなさそう。
近隣のリビオレゾンやライオンズが坪350とかで苦戦してたけど ここは部屋数も多いからね。 |
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| No.10 |
武道館できてイベントがある週末は家族連れが歩道に溢れたり路駐が増えたりする感じでマイナスのイメージやね。文化体育館ができても同じ感じになりそうだな。
夜は、隣ブロックにメンエスがあったり、周辺に飲み屋があったりで、閑静というか不穏な雰囲気があると思うな。このエリアは寿のじいちゃんが大通り公園に出かける通り道でもあるし。 あと、マイナスな点はタカラレーベンってとこくらい？ 昨年に横浜駅や本牧の物件のスレ見とったがMRいくとえらい目に合いそうやで。 小学校の学区的には何ともだし、シングル、DINKsにはまぁええ感じかね。 |
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| No.11 |
サービススペースって一体なんです？？？
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| No.12 |
サービススペースって希望住民が申し込めばパーティルーム的に借りられたり理事会開催できる予備部屋では？
全部で120室以上あるから管理とか修繕は安心かな。 でも価格的に割安感見せないと完売難しそう。 |
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| No.13 |
3LDK60㎡はファミリー層向けにはちょっと狭いかな
3畳くらいの個室あっても衣装部屋とか書庫にしか使えない気がする 1ｋ25㎡は至近のライオンズ伊勢佐木長者町でも販売に苦戦中で購入対象とは考えにくい間取りなんだよね 若いときに賃貸で我慢する部屋というイメージだから。 |
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| No.14 |
>>サービススペース
ありがとうございます。 キッチンもあれば、料理教室ができたり、簡単な御飯を作ったりもできそうです。 管理費などは大規模だとそこまで負担が大きくなさそう。 心配なのは、最初は利用しても、時間が経過するほどに使わなくなっていくことです。 そうなると、潰すわけにもいかないので、どうなのかなと心配にはなりました。 |
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| No.15 |
このあたりもどんどん変化していってる感じなのでしょうか。
しばらく行ってないので想像もつきませんが。 イベントがある時には賑やかになりそうな場所って感じなのかな。 関内には住んでみたいけどやはりちょっと微妙な感じもします。 現地を歩いてみたり夜に行ってみたりはしたほうが良いとは思います。 駐輪場も駐車場もとても少ないと思うけど大丈夫なのかな。 |
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| No.16 |
気になってます。でも、60平米の3LDKは狭いので見送ります。もう少し広い部屋用意してくれないかな。
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| No.17 |
うーん。土地勘のある人が承知で買う分には構いませんが、ない人は少し広めに周辺環境やら、子供を公立通わせるなら学校事情まで把握されてから、買われることをお勧めします。ファミリー層がターゲットのブランドじゃないから、関係ないかな。
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| No.18 |
関内近いしスーパーも近いしディープなエリアではないです
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| No.19 |
この辺住んでますけど、普通に住みやすいですよ。大通り公園近いし、家族連れも多いです。
ただ、家族連れなら70m2くらいは欲しいですが。 |
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| No.20 |
至近のリビオが32㎡くらいの1LDKを3700万くらいで出して苦戦気味で最後はだいぶ値引きして捌いたかたちだから部屋数が3倍以上あるここはリビオ並の値付けでは厳しい。1ｋ25㎡のライオンズが竣工から１年売れ残ってることを考えると1ｋは2500万以下じゃないと無理じゃないかと。
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| No.21 |
駅に近いのは魅力ですが、専有面積が25.33平米～60.00平米。
3LDKなら、家族で住める間取りのイメージですが、 これではちょっと狭いですよね。 他のマンションもそうですが、部屋数だけあっても、部屋が狭いと使い辛いと思います。 広くすれば価格が高くなるからこそなのでしょうけれど、希望の物件探しってなかなか難しいですね。 |
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| No.22 |
レーベンじゃなくてネベルを呼称してる段階で単身者か夫婦のみ世帯をターゲットでしょう
あと最近の首都圏マンションはどこも部屋数の割に面積狭い 坪単が高いのでサラリーマンが買える値段に抑えるために |
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| No.23 |
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| No.24 |
近隣はマンション建ってたり住宅多いし駅近だし外食にも困らないから一人住まいには問題ない。
ファミリーだと、少し足を伸ばせば子供に通らせたくないエリアも多く 公立小中も日本人比率が低い学校の学区だし あんまり向いてる場所ではないと思う。 関内エリアの中では住みやすい方とは思う。 |
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| No.25 |
プラン内容がまだ見れない状態ですね。
そろそろ販売開始ですし、代表プランくらいは見えてもよい頃ですが…。 ただ、立地や間取り的にはファミリー向けではないようですね。 |
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| No.26 |
いろいろ情報遅い気はするけど現地はまだ土台部分の解体工事とかしてる段階だからね。
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| No.27 |
10月中旬販売開始というとローンの申し込みはどういうスケジュールになるの？
先ずは契約して、支払いまで期間はどういう感じ？ |
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| No.28 |
建物竣工予定2025年2月下旬とまだまだ先になるので、
10月の販売開始後はまずは、契約申し込み、ローンの仮審査が始まるのでは？ その後、ローン本審査に入り約２か月から半年くらいで審査が決まると思います。 融資が承認され、物件の調査が完了したら、最終的な購入手続きに入り、売買契約を結ぶ流れです。 支払い開始は引き渡し日となりますから契約した日というわけではありません。契約が早くても支払い開始日は先になるので その間は支払いが発生しませんよ。 |
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| No.29 |
契約前に本審査するようなとこある？事前審査→売買契約→本審査→金消契約→融資実行&引き渡しでは？即入居可物件は分からないけど。
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| No.30 |
10月中旬販売開始というと、その頃にモデルルーム見学があって要望書を出せるということで、本契約やローンの申込みは早くても来年ということでしょうか。ローンの返済開始があんまり早くても家賃とローンの二重払いが１年以上続くのは負担重い。
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| No.31 |
ああ、上のコメント見たらローンの返済は引き渡し日以後なのね。
すると購入の意思表示から実際の支払いまでは結構長くなるのね。 |
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| No.32 |
モデルルーム受け付け始まったね
間取り図を?そろそろ何パターンか公開して欲しいところですよね |
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| No.33 |
>>31 マンション検討中さん
マンション購入に関しては、初心者中の初心者、赤ちゃんレベルですね。 |
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| No.34 |
>>31さん
>>ローンの返済は引き渡し日以後 よく、引き渡しが来年、再来年になる大手ディベロッパーありますが、そういった場合はローン返済ない状態が続くんでしょうか。 繰り上げ返済のために貯める期間？ 賃貸分の家賃もあるので余裕ないかもしれませんが、どうやって生活するのがいいのかと思ったりしました。 |
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| No.35 |
価格的にはネベル大船くらいの坪単価かな？
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| No.36 | ||
| No.37 |
坪単価同じなら関内の方が売れそうだけど室数が大船の数倍あるので大船の方が短期間で完売しそう。横浜西口のネベル横浜もちょっと価格高い印象の人が多く完売まで苦戦したね。
大船もそこまでド田舎じゃないし駅近だから価格が少し高いといわれつつもそれなりに需要はありそう。 苦戦案件が多かった関内物件でレーベンの販売力が試されそう。 |
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| No.38 |
ヤフーに間取り少し出てきたけど1LDKも40㎡以上あって廊下も短く合理的な造り。
ネベル横浜みたいに横浜駅徒歩圏内を過剰に持ち上げた結果、価格高すぎっていう感想が多く売却に苦労して最後は安く捌くことになったから 同じ失敗繰り返さないといいな。 |
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| No.39 |
60で7000万～くらいですかね。
ここ最近だと |
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| No.40 |
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| No.42 |
[No.41と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
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| No.43 |
横浜BUNTAI
https://yokohama-buntai.jp/ 期待できますか？これって何なんだろうと思って調べましたが、文化施設？？バスケットボールの試合やコンサートが行われる会場みたい。 お買い物施設の方がよかったなんてことも思ってしまいましたが・・・ 地価が上がるならいいのかなと考えています。 |
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| No.44 |
文体はイベント会場なので近隣居住者にはメリット無く、周辺の人の混雑などマイナス要素が大きい。
オーケーなどのスーパーとかホームセンターが入るならメリットあったけど。 地下が上がっても固定資産税上がるのはデメリットだし、売り手が文体リニューアルを売り要素として価格上げてきたら買い手減りそう。 |
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| No.45 |
確かにイベント会場が近いのは、休日などは混雑してかなりマイナス要素高いですね。
商業施設でも人が多いと同じかもしれませんが、イベント内容が様々だと来場者のマナーなどが気になります。 大手の商業施設のほうが資産価値は上がるでしょうね。 |
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| No.46 |
購入者が高値を受け入れるような周辺開発って大型スーパーとか公園とか生活の質的向上につながるもので、単に混雑につながるだけのイベント施設とか遊興場は明らかにマイナス要因なのよね。
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| No.47 |
文体は2024完成だから、それによる環境変化を物件購入前に確認できるね。
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| No.48 |
こういった土地で狭いと、やはりファミリー向けではないのでしょうか。
横浜市でファミリー層に人気な土地というのはどこになるのでしょうか？ |
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| No.49 |
人気かどうかはともかく港南台、洋光台とか上大岡とか金沢区とかは坪単安く広い物件多いと思う
いわゆる住宅地域areaだからファミリー向き |
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| No.50 |
金あればみなとみらい線沿い、金がなけりゃ買える範囲で少なくともラブホやメンエスが近くにないところを先ず選ぶんやないか？ ここは加えて小中の学区がある意味インターナショナルスクールやし、、ファミリーがまず先に選ぶ場所ではない事は確か。
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| No.51 |
手付金ってどのくらいなんでしょう。10％～30％？？
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| No.52 |
30％取るところは少ないと思う
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| No.53 |
>>51 マンション検討中さん
庶民派マンションは10％が普通、交渉して5％以上まで下げてくれる場合あり。都心高額物件は20％が普通。逆に激安マンションで5％以下しか受け取らないところもある(多分、保証料の節約のため)。 |
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| No.54 |
完成までまだ1年以上あるからローン下りないと現時点ではそんなに出せない人も少なくなさそうだね
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| No.55 |
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| No.56 |
>>55 マンション検討中さん
一次取得者の方でしょうか？ マンションを購入するには、自己資金として用意しないといけないお金って結構あります。一般的には、手付金（物件価格の10%）、諸経費（ローン関係、管理等一時金）、インテリア関係（カーテン、エアコン等）、引越代などなど。手元にある程度の生活資金も残さないといけません。一度、モデルルームで見積もってもらった方がいいですね。（ＦＰ相談も出来たりします。） |
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| No.57 |
手付金の割合とか個別に融通がきくかどうかはいろいろだから
モデルルーム行って相談するしかないんじゃ？ 条件満たせそうになければ物件完成直後に残ってる部屋購入してローンで纏めて払うとか。 |
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| No.58 |
横浜も高くなりましたね。
根岸線で磯子までは徒歩10分以内は坪単価350万以上が当たり前。もう普通のサラリーマン単独では買えるものがないです。 ここも380万以上になりそうだし… 一体どういう属性の人たちが買ってるんだろうか… 建築コストの高騰や工期延長でゼネコンやデベロッパーも大変だとは聞くし、しばらくは静観するしかなさそうですね。 |
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| No.59 |
坪380で果たして100数十室も売り切れるだろうか？
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| No.60 |
立地的にとにかく日当たりが悪そうなイメージだけど実際はどんなもんなのだろう
エリア的には関内でも閑静な方だからそれを売りに出来そうなのに隣にイベント会場だと全部消えそうだし… |
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| No.61 |
>>58 通りがかりさん
さすがに根岸線徒歩10分坪350以上は言い過ぎでは？ 山手より南下するとファミリータイプが増えてくるから比較は難しいけど、根岸のルフォンとか200万円代では？ 山手のレーベンも徒歩13分だけど200万円代。 関内だとライオンズやリビオレゾンが300後半とか出してきたけどなかなか売れず、リビオレゾンなんかは数百万値下げで最後叩き売りしてなかったっけ？ 今売り出し中のエクセレントシティなんかは300前半から用意されてて順調に売れてる印象。関内再開発を持ち出して300後半で売りたい気持ちはわかるけど、結局関外エリアは高くて300半ばが適正くらいなんじゃないかな。それ以上で買うと残債割れしそう。 また、 2次取得とかならパンパン買い換えれるだろうし、1次取得なら年収高めの人が買うか、50年ローンや共働きを持ち出されあの手この手で買わされるのでしょう。 |
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| No.62 |
なぜ関内や伊勢佐木長者町近辺に住みたいんですか？
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| No.63 |
至近のリビオレゾンが39戸しか無いのに坪350前後で売り出して後半は販売に苦戦してたからな
大幅に値引きもあったようだし 坪350で120戸以上売るとか営業さんには過酷過ぎるんじゃ？ 関内再開発なんて盛り上がってるのはデベだけで居住者にとっては騒がしくて住みにくくなりそうって感想だけだし |
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| No.64 |
関内伊勢佐木は治安は置いといて、野球バスケ酒ピンク街を楽しむ人にはええと思うけどな。デベ擁護ではないけど旧市庁舍の再開発は商業施設含まれてるから、流石にプラス要素だとは思う。
ネベルが350以上の強気で来て関内売れ残り物件の仲間になるのも来年の一興だと思うわ。 |
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| No.65 |
中古見るとライオンズ横濱関内で坪440くらいの2dkでてるんだな、ふぁーw
ワイが関内の予算感をアップデートできてない説もあるなw |
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| No.66 |
中古は売り主の願望込みで釣り上げてるから参考にならないよ
こんなに値上がったって喜ぶ住民いるけど買い手がいなければ絵空事 ずっと売れないままSUUMOやノムコムに掲載されてる物件よくあるので |
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| No.67 |
エステム横濱関内の賃貸が30部屋以上借り手ついてなさそうだし、リビオレゾン横濱大通公園も一階店舗含めまだ募集してるし、、プラウド阪東橋もお通夜状態よな、、この周辺は投資部屋としてもオワッテルよな、、いいニュースないのか
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| No.68 |
プラウド阪東橋は九割近く売れたっぽい。
最初から2,700万円台とかで、場所にアレルギー感じる人も多かろうが31㎡くらいで2,000万円台は惹きつけられる層も少なくない。 |
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| No.69 |
プラウド阪東橋は、
阪東橋黄金町5分程で平均334万 3000万切りの部屋はパンダ感ある 治安はここより＊＊＊ 竣工から半年で完売に至らず な感じよね。 ブランド力のないネベルだけど関内5分を活かして350くらいならギリ納得感が生み出せそうな感じかな？ リビオレゾンは数年前の話！くらいの解釈。 |
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| No.70 |
阪東橋は2,000万台の部屋たくさんあってパンダ部屋ってほどじゃないな
黄金町駅から3分もかからないのでエリアを許容出来れば有りな物件。 リビオは至近だから参考になると思うけど39室だけで売れ残った数室は結構値引きしてたし、当時よりも国民の収入は減ってることも無視できない。 ネベル横浜も横浜駅10分の36室で坪380前後で売り出して竣工から1年後でも売れ残りあったな。 関内は高層階は坪380あまり、低層階は坪350弱くらいで売り出すんじゃないかと思うけど なにぶん部屋数多いし売れ残りをどうするのか、あんまり値引きすると既入居者から不満が出るだろうし上手い落とし所を見つけないとな。 ある程度スピード感もって売れていって、検討者が早く買わないと買い逃すって意識持たせるくらい。 |
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| No.71 |
2～3年前の売り出し物件との比較で価格を予想しても意味ないよ。物価も人件費も建築費もバブル以降最も上昇してます。バブル期は世界的にみても日本の物価は高く、日本の土地で合衆国の土地全部買えた時代だったが今は10分の1も買えないよ。
人件費も日本は安すぎて海外に出稼ぎ行く時代。 坪350万とか400万で騒いでいる今も2年後は安かったとか言ってんじゃないかね。 稼ぐ人稼げない人、買える人買えない人がハッキリ分かれて、金や物の貧富差がどんどん広がっていくよ。 ゼネコンの知り合いいたら聞いてみると良いけど、今受注している建築費は3年前の1､5倍で坪単価200万弱だよ。 政府主導の働き方改革で職人も残業できず、工期も1.5倍。 景気が良くなるわけじゃないけど、破滅的なインフレ不景気の入り口なのは間違いない。 この辺で最近売り出されたもので中古で安くなってるの一つも無いんだよ。 あったら教えて～ |
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| No.72 |
多彩な11タイプの間取りとありますが、いつ公式に載るんでしょ？
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| No.73 |
ネベル史上最大邸数ってことで期待しちゃいます。
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| No.74 |
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| No.75 |
MRで間取りは全部見られるよ
でも価格は全く未定で、客の予算聞いてたから その動向見て決めるんだと思う 買い手の資金力をみないと適正価格決まらないからね |
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| No.76 |
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| No.77 |
ほとんどの部屋が1LDKです。
３LDKの部屋は少ないうえ60㎡なので夫婦2人世帯向けな感じ。 タカラレーベンでファミリー向け物件はレーベンなんちゃらという名前で ネベルは基本単身者向け。 |
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| No.78 |
>>76 匿名さん
そうか？3LDK60平米ってちょっと狭そうで検討外しました～ |
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| No.79 |
上の方の言う通り、2人で住むにはベストでしょうね！
周辺も関内にしては静かで良さそうだったし。 |
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| No.80 |
レーベンさん、10月からステマはダメになってるんだけど大丈夫か？
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| No.81 |
文化体育館ってイベント頻繁にやる感じ？休日の度うるさいのは嫌だな
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| No.82 |
今できた武道館でさえ平日含め施設の予約は満杯状態、、家族連れやスポーツチーム一行で道が混雑してることがあるね、、
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| No.83 |
駐車場13台しかないけど抽選?ハズれたら近く探すしかないのか
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| No.84 |
>>81 マンション検討中さん
今話題のバスケやバレーにはじまり格闘技、ボクシングなんかも色々やると思います。そもそも再開発やらで張り切ってますし良くも悪くもある程度の混雑は承知の上でないとね。 |
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| No.85 |
周辺の歩道は窮屈感感じながら2人がすれ違える程度の狭さだからね。イベント増えるとストレスを感じる人は多そう。
車で周辺走るとわかるけど歩道から人ははみ出すし、外国人多いからかチャリがとんでもなく無法な動きするからな、、寿と同じくらい最徐行が必要なレベル |
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| No.86 |
関内駅南口はハマスタの最寄り駅だからベイスターズの試合のたびに混雑でパンク状態で入場制限とかあるからね。
混雑避けるには地下鉄の伊勢佐木長者町駅使うのも手。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
横浜中心部で駅近だと車持たないメリットのほうが大きいでしょ。
都心部で車通勤とかほとんど不可能だし、休日だけならレンタカーで充分。 |
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| No.89 |
>>88 マンション掲示板さん
人によるとしか、、車持つデメリットは金だけでしょ。 職場がみなとみらいならオフィス勤務でも大雨の日で億劫な日は車で出社すると最高。 周辺だとみなとみらいは駐車場1時間無料、新山下のOKやドンキで日用品が買える＆ゆっくりできる。週末は金沢の市民プール、港北のIKEA、南部市場や湘南などにも気軽に足をのばせる。車ない人はそのイメージすらできない。車持つとレンタカー？わナンバーの走れって？他人が乗ってる車に乗れんわってなる |
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| No.90 |
車が好きな人なら、マイカー所有していたいですし、本当にひとそれぞれですよね。
そこまでこだわりがないんだったら この辺りだったら公共の交通機関でも十分に事足りますし。 そういう交通面で選択肢を持てる、という点でも この辺りはいいんじゃないかな。 |
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| No.91 |
まあ、この物件のメリットはJRも市営地下鉄もバスも5分も掛からない交通利便性だし
駐車場減らすことで物件価格抑えられるし修繕費も少なく済むから 大半の検討者にはメリットと思うが。 どうしても車持ちたければ長者町辺りに月極駐車場もちらほらあるし それ以前に落選出るほど駐車場申込み無さそう。 |
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| No.92 |
この辺りビルに囲まれ感あるが、日当たりはちょっと厳しい感じかな？
あと今日1km圏内の若葉町で刺殺事件が起こっちまったな… エステムプラザの部屋借りようかという人には懸念されそうだけど、ここはそんな影響ない？ 大通り公園挟んであっち側は外国化が進んでて治安が良くなるイメージは一切ないよな。関内括りだと再開発感が出せるが、伊勢佐木括りだと治安悪そうというイメージが先行しそうではあるな。 |
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| No.93 |
関内再開発も駅周り中心だし大通り公園より北側の伊勢佐木エリアは良くなるビジョンが見えない。
その点ネベル側の方はまだマシかな露骨に汚い通りも少ないし。 |
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| No.94 |
横浜ってキラキラしてて憧れるけど住むってなると違うんだよなー
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| No.95 |
分かる。ザ・デートスポットって感じ
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| No.96 |
ここ面積狭いし3LDKでも家族では住めませんね。駅チカだけど残念
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| No.97 |
そもそも家族とか子育て世代向けではないですからね。ご夫婦もしくは単身者向けマンションですからね。
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| No.98 |
＞＞96
「ネベル」というブランド名からも立地的にもファミリー向けではないです。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
＞＞100
サラリーマンでも買えるよう狭い面積でリーズナブルに販売しています |
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| No.102 |
3LDKは各階1室くらいしかなくて第一期で既に売切れ寸前みたいよ
抽選もあるみたい |
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| No.103 |
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| No.104 |
スーパーはまいばす以外にいいとこないんかな
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| No.105 |
近くに有名な寿のダモアがある、あとは三徳。
十分といえば十分だけど、そこまで充実はしてないな。 |
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| No.106 |
スーパーは関内駅前のセルテの地下に食品館あおば
石川町駅北口まで行けば、あおばの更に大きい店舗 あとは伊勢佐木町に行く途中に業務用スーパーとか |
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| No.107 |
ありがとうございます。結構あるんですね。
ただ業務スーパーはもう少し近ければ最高だったなあ |
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| No.108 |
第一期販売の価格出て、いまからは第二期販売の募集始まるのね。
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| No.109 |
坪単は低層階で350あまり、高層階だと400前後か
関内エリアも高くなったな |
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| No.110 |
広さと安さを重視するならエクセレントシティだろうけど
同じ関内エリアとはいえ向こうは一層ファミリーに向かない環境なのよね ファミリーで広さと安さと環境重視するなら港南台あたりまで検討したほうがいいけど それはそれで通勤通学が大変になる人が多そう |
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| No.111 |
横浜BUNTAIできたら周辺混雑するって人いるけど、スポーツ好きとはしては休日の楽しみが増えて嬉しい。
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| No.112 |
>>107 匿名さん
業務なんて冷食やら調味料やらまとめ買いが普通なので月イチ行ければ十分かと。 |
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| No.113 |
業務スーパーに行ったことがありませんが青果や生鮮食品も扱っているんですか？
またお弁当やお惣菜の扱いはありますか？ 店名通り業務用でサイズの大きい冷凍食品のみであれば私も月に数回で良さそうです。 |
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| No.114 |
こちらのマンションのモデルルームに伺ったのですが、エントランスの完成予想図すらなくてちょっと驚きました笑
一次で購入された方は不安じゃないのかな？ 低コストマンションのようなので賃貸マンション並みにショボかったらやだな… |
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| No.115 |
でも一次で購入しないと価格も上がる一方だし希望の間取りも選択肢減る一方だからね
3LDKなんて一次でほとんど売れちゃったし いま受付始まってる二次でも情報量はそんなに増えないでしょう |
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| No.116 |
通常ではファミリー層向けではない土地ぐらいしかもう一般人には新築駅チカマンションなんて買えないでしょう。
デュフレも子持ちが住む物件じゃないといわれてましたが3LDKは予想を遥かに超える勢いではけましたし。 石川町関内駅関外付近は行政がこれからどう動くか見ものですね！ |
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| No.117 |
金沢区のシーサイドライン沿線とか港南台とかファミリー向けの土地に
ここより遥かに安く新築買えるけど、東京方面への通勤通学を考えるとなかなか厳しい |
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| No.118 |
モデルルームでは完成予想模型とか絵も見られたけど
よくある一階部分にコンビニとか飲食店は入らないみたいで スッキリしてていいね 至近にコンビニも飲食店も無数にあるから物件内にはない方がいい |
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| No.119 |
>>113 匿名さん
少し遠いですがOKも伊勢佐木ドンキ新山下メガドンキもありますよ。 中華街の方にも業務スーパーがあるのですが普通の業務スーパーでは見ない中華系食材があって面白かったです。 あと個人的にパン好きなので美味しいパン屋が点在してるのが魅力に感じています。 |
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| No.120 |
関内といいつつ石川町駅も徒歩5分あまりなので
石川町駅北口の大きい食品館あおばも有るし元町のユニオンも圏内 チャリあれば横浜橋商店街もすぐ |
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| No.121 |
きびしいみたみですね
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| No.122 |
竣工1年半前の第一期で至近のリビオ関内の総戸数上回る戸数売ったようだから
レーベンの販売力はなかなか強いようだ 第二期もいまから12月頃にモデルルーム来る人対象に年末くらいから販売するようなので 間取りや価格の選択肢が残ってるうちに決めちゃったほうがいいだろう |
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| No.123 |
公式ホームページの方にモデルルームオープンは11月23日、25日、26日とお知らせされていました。
正式オープン前にモデルルームに行かれた方は完成予想図が無かったそうですが、今回のモデルルームオープンに合わせて公開されるでしょうか？ |
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| No.124 |
ホームページには毎週土日モデルルームオープンって書いてある気が。。
オープン＝空いてるって意味で、新規開店という意味合いではないような気がします。 |
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| No.125 |
後から検討した人が出遅れてもう今からじゃ選べる部屋無いだろうとか思われないように
毎週週末が近づくと今週末オープンって書いてる気がする。 一般に広告で出してる最安値のパンダ部屋は後半の売却期にならないと売り出さないことが多いが ここはあまり価格を広告せずに早く行くほど安く買える部屋が多いっていう点で良心的 |
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| No.126 |
いまモデルルーム対応してる分が12月下旬から販売開始の第二期で
現状、第一期分の先着順販売出てないから第一期で要望書出た部屋は全員が契約したってことかな |
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| No.127 |
ネベルってlebenを?反対から読んだものなのか
他のネベルスレで見て初めて知った この前の祝日のモデルルームめちゃ混んでたね この第二期が終わると選べ間取りが限定的になりそう |
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| No.128 |
第2期でどれくらい出すのかっていうのはまだ出ていないですね。
1期でそれなりに出してしまっているのだろうか。 総戸数を考えると、 2期を思ったら確かに選択肢はかなり減ってきてしまいそうだなーって感じました。 |
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| No.129 |
たぶん今は2期の要望書を受け付けてる最中で今月下旬から契約始まるんじゃないかと
希望の間取り、上層階下層階とか文化体育館の逆側希望とかエレベーター近い方希望とか いろいろ条件付けるともう選択肢が減ってるタイミングかと。 ある程度の選択肢を望むなら2期がラストチャンスに近いかもね。 |
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| No.130 |
他スレのよな価格表を誰か載せて～
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| No.131 |
第一期なら坪350前後で買える部屋あったよ
高層とか高い部屋は400前後だったかも 客の予算、つまり自己資金+ローン可能額見ながら落とし所探って価格決めて誘導していく感じクリオとかに似てるかも。 極端に安いパンダ部屋で広告出して客を釣ったりしないのは良い点だと思う |
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| No.132 |
第二期販売開始が12月下旬ですか。
土日のモデルルームオープンに合わせて販売するのかしら。 最近の不動産業界は年末年始にしっかりお休みする印象がありますが、 タカラレーベンさんはこの年末年始もフル稼働ですか？ |
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| No.133 |
モデルルームは毎週末にオープンしてるけど第二次販売の人は既に数回面談重ねて
価格と予算のすり合わせ済ませローンの予備審査通過して最終決断の契約するのみだろう 竣工まで1年3ヶ月もあるので現地見学できないのはツライところ |
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| No.134 |
二期販売、1月に遅らせたのね
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| No.135 |
公式サイトに全タイプの間取り載ったのね
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| No.136 |
やっと、全プランが掲載されましたね。
全プラン載せている物件は割と少ないので、検討してから問い合わせがしやすいと思います。 3LDKのプランまでありますが、この広さだと二人暮らしくらいまでの感じかな。 個人的にはCタイプが使いやすそうでいいなと思いました。あとは価格ですよね。 |
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| No.137 |
Cタイプだと6,000万前後だったかな。
3LDKの60㎡は第一期で殆ど埋まっちゃったような。 抽選になった部屋もあったし。 3LDKは7,000何百万円台だったかな。 1LDKの33㎡前後が高層階以外は4,000万切ってた記憶。 もっとも狭い1ｋ25㎡が2,800万台からあったような。 近所のライオンズ伊勢佐木長者町も1k25㎡2,700万円台から、高層階だと3,100万円とかだったから この辺りの相場感は何だね。 坪400万前後で不人気な部屋なら坪400切って買える感じ。 |
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| No.138 |
１３７さん、価格情報ありがとうございます。
関内駅まで徒歩５分と交通アクセスは良さそうですが 想像していたよりも高い価格帯でちょっとびっくりです。 専有面積もかなり狭いのに？って感じです。 まぁ、どこも高いですね。マンション価格。 希望の間取で、そこそこの立地をと希望するなら中古と比較とかもありかしら。 |
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| No.139 |
私も初めこの物件を検討候補に入れていました。
モデルルームを見た後現地を見学したのですが、なんかしっくり来るものがなくやめました。隣のマンションとの接近感がねー |
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| No.140 |
まあ関内エリアや桜木町、石川町エリアもたいていはビルに囲まれギッシリ感だね。
ここは基本南向きの横並び配置で南向きにも細い道挟んでマンション建ってるから 日当たりも眺望もバッチリという感じではなくなってるけど 逆に南沿いの道がもっと大きかったら自動車の通行量が増えて騒音あったり空気が汚れたりするから 一長一短だね。 東沿いの文体が完成に近づいてきたけど、あんまり騒音や混雑を生まないといいのだけど。 |
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| No.141 |
中区物件にこだわるなら今売り出してるのは他にエクセレントシティとかブリシアだとここより坪単で比べれば若干安いかもしれないけど周辺環境がなかなかの険しいし、ジオとかは普通の人サラリーマンには手が出ない価格だし、築20年以内くらいの中古は購入額にだいぶ上乗せしてて、これなら新築買うわって感じだし、なかなか購入しづらいエリアになってしまった。
伊勢佐木町付近の喧騒に妥協するか阪東橋付近まで許容するか、あるいは寿松影エリアも視野にいれるか。 ファミリー層だったら港南台、本郷台あたりや横浜線沿線まで検討してみれば静かで価格も安い物件あると思う。 通勤通学は大変になりそうだけど。 ネベルについては基本単身者物件で、先に売り出された横浜や大船も狭いわりに価格が高いという評判で営業が頑張って売り切ってる印象。 |
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| No.142 |
>>139 名無しさん
私は逆に現地に行っていいなと思いました。 マンションエリアなので飲食店の匂いや騒ぎもなく静かですし、文体のおかげで駅からマンションまでの道はかなり綺麗に整備されそうだなーと。 関内の再開発が計画通りに進めば妥当な金額かもしれませんが、今現在の関内で考えると割高感があって悩みますね… |
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| No.143 |
この周りは関内エリアにしては珍しい飲み屋が周囲に無い場所で
夜になると酔っ払いのおっさんがウロウロって感じじゃないし あからさまに反社の拠点が複数ってこともないし立ちんぼや風俗のエリアとも距離があるし寿松影エリアとも少し距離あるから 奇跡的に居住可能エリアになっている。 10年前の相場感だと関内桜木町なんか坪250万もするわけないという感じだから 350～400超の今の相場を許容できるかどうか。 |
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| No.144 |
二期の先着(要望書出てたけどキャンセルされた分？の価格いくつか載ってたけど、なかなか高いね。
坪400超える部屋もあるし安くても坪360くらいかな？ |
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| No.145 |
予想より坪50万上だった。中身のレベルを考慮すれば高過ぎかな？
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| No.146 |
エリア的にある程度安さを期待して検討されることが多いからね
最近の相場だと坪300越えて来るかもって思ってたら更に高かったという感想の人多いかも 近隣の同時期竣工のブリシアやエクセレントシティも高めだから時代としか |
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| No.147 |
設備普通、床暖房ない、日当たり悪い、この金額でなかなか手に入らない
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| No.148 |
ここは見学してないので、何だけど何年か前にネベル横浜を竣工後に見学して、ビックリするほど賃貸仕様だったのが印象的だった。建築費的にマシになってるとは思えないんだよね。それで高額となると…。
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| No.149 |
ネベル横浜も横浜駅から結構歩く割に高いって言われてたね
販売苦戦するも営業が頑張って何とか売り切ったはず 単身者向け物件求める層に辛うじて買い支えられてる印象だけど 価格もう少し下げればモデムルームを長期間設置する必要無くなって販売コスト下げられる気もするんだけどどうだろう？ |
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| No.150 |
サービススペースやパーティルームの詳細って公式に出てます？見当たらないような・・
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| No.151 |
奇跡的な場所なんですか、たしかにそうかもしれませんね。
憧れの横浜暮らしとなると、線路の海側をイメージするんですけど、 とんでもない価格になっちゃいますから、普通の勤め人では買えない感じです。 ここも安くはないだろうなとは思うんですけど、比較的現実的な価格にはなるのかな。 なんか、英語表記の間取り図って見慣れない感じですが、外国の人も対象になってるのかな。 |
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| No.152 |
もともと単身者向けの立地ということを思うと、このコンパクトな構成でいいのかなと見ていて感じました。
分譲なのに、浴室が狭いのが若干もったいない感じがしてしまう。 ここの場合は、実需の方もいらっしゃるのでしょうけど 投資にという方も多くなってくるのでしょうか。 立地的にも…。 |
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| No.153 |
投資目的出てきた関内エリア狙う人は殆どいないと思う
近年過剰に供給されたエリアだし30室程度でも完売に苦戦したり 販売中止でまるごと賃貸になったり。 賃貸になっても空室多いし基本実需で買われてると思う。 近年の不動産相場高騰に加えて関内エリア再開発に着たいしたデベが過剰に期待値乗っけて高くなってしまったものの 実需狙いの客層にはこれ以上ゴチャゴチャしてほしくないから再開発はマイナス要因だし 価格が売り手買い手で乖離しているしまったように思う |
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| No.154 |
そうなのですか。153さんのご意見は意外な内容で、自分が思い描いていたイメージと違っていて意外な感じです。関内周辺こそ賃貸需要が多いのかと思いこんでいました。
考え方次第では線路の海側より、こちらの方が落ち着いた環境かもしれませんね。海側はどうしても観光とか遊びに来る人たちが多いでしょうから。過剰なりに価格が低くなると良いのですが。管理費と修繕積立金が意外にも安いですね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
商業的に開発されて大規模イベントが増えたり混雑が進むと住宅地の観点では環境が悪化する。
大型スーパーや書店とかが増える分には利便性向上する。 |
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| No.157 |
たしかに。道は混雑するし、道路は渋滞するし、騒音もあるでしょうし、いろんな人が往来することで治安も不安定になりそうですし。スーパーや地元密着の料理店、書店、医療施設などと観光施設的なものを比較すると、イメージははっきりしてきます。そういう環境が好きな人にはそれで良いでしょうけど。憧れと現実とはかけ離れていたりするので、長く生活することをイメージしたほうが良いかもしれませんね。ブンタイはどうなんでしょう、イベントの特徴次第かな？
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| No.158 |
文体って以前はアウトロー系の不良少年の格闘技大会とか女子プロレスの巡業とかよくやってなかったっけ？
以前は建物も古ぼけてイメージ悪かったね。 今は流行りのプロバスケの試合も多くやるようだけどアイドル系コンサートは止めて欲しいね。 前日から徹夜で騒いだり、周辺を陣取ってランダムグッズの交換会とかやったり、とにかく周辺に迷惑かけるイメージ強い。 普通に学生の体育会スポーツの試合とか講演会くらいなら気にならないんだけど。 もうちょっと周辺に住宅増えて日常生活の買い物できる店が増えるとよいのだが。 再開発なんかに期待して値上げ目論んでたら他の関内物件がこぞって撃沈したように販売苦戦するぞ。 リセール価格で言えば交通の利便性あるので極端な下落はないと思うが。 |
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| No.159 |
病院が武道館の横に建つみたいで３１メートルの高さってことは西側は余計暗くなりますね
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| No.160 |
横浜武道館の横に何が建とうがここの日当たりには全く影響無いじゃん?
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| No.161 |
横浜武道館がすぐ隣なんですか
規模が観客席収容人数 約5,000席あるということは結構大きめの武道館になりますね。 ここでコンサートやライブ、ファンミをやることになった場合、周辺に人がすごくなりそうだし、 駅もすごい混雑しそうですね。そういう施設があると混雑が心配なのでそこがデメリットになってしまうかな。 |
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| No.162 |
kアリーナに続いてこけら落としがゆずなんだね
この流れで付近の古いヤバそうな建物はなくなってくといいな 路上喫煙もこの調子でどんどん禁止にしていってほしい |
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| No.163 |
再開発に対する思いは購入検討者と売り手のデベでは正反対。
検討者はあんまり新しい商業ビルやイベント会場できると混雑して騒音も増えて住みにくそうと危惧、一方でデベは再開発で脚光浴びて人通りも増えて高値で売り出せそうと。 こうしたギャップがあるから近年の関内物件は軒並み販売苦戦した。 至近のリビオレゾン関内、ライオンズ伊勢佐木長者町など。 阪東橋方向に行くと昔からの土地柄の悪さも加わって販売中止物件も複数、リビオレゾン大通り公園とかリストレジデンスとか。 この辺の認識のズレを価格で補正しないと販売は大変よ。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
横浜武道館ってライブもするんですか。
キャパ的には横浜アリーナほどじゃないけど それなりに人は入ってくるっていうことになるのか… 帰り道にライブ帰りの人とバッティングみたいなかんじになることもありそうだけど まあ、毎日じゃないでしょうから… |
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| No.166 |
残り42戸みたいですね。苦戦するみたいな書き込みありましたが、順調に売れてるのかな
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| No.167 |
関内の同エリアのリビオレゾンやライオンズが30戸やそこらで完売まで苦労したのに
竣工１年前で85戸くらい売りさばいたの凄い販売力だな |
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| No.168 |
８５戸も既に売れている状況なのですか？
来年に竣工の物件なのに、確かに売れ行きはかなり最速。 もうすぐ４期の販売が開始ですが、４期分で完売もありえるかもしれませんね。 |
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