ネベル横浜関内ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ネベル横浜関内についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-yokohamakannai/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154546

所在地：神奈川県横浜市中区不老町3丁目13-1、2、3、20、23（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「関内」駅徒歩5分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩3分

間取：1K～3LDK
専有面積：25.33平米～60.00平米
バルコニー面積：4.86平米～9.84平米

売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
売主：三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：127戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、サービススペース1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：商業地域

駐車場：13台（平置駐車場12台、車椅子使用者優先駐車場1台）
駐輪場：122台
　（傾斜ラック式97台、2段ラック式（上段：中折れ式6台、下段：スライド式17台）計23台、平置2台）
バイク置場：平置4台（内、バイク：2台、ミニバイク：2台）

建物竣工予定：2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月中旬

販売開始予定：2023年10月中旬

敷地面積：1,078.73平米

あれもこれも。いまもみらいも。

キャリアのために働き続けているわけではない。
いまの仕事が好きだから、自分のベストを尽くすだけ。
でも「自分に100％の自信があるか」と言われたら胸を張れないかも。
負けず嫌いを認める代わりに、ガンバリ屋のわたしを解放しよう。
ここで、横浜で、人生のあれもこれもを手に入れる。
いまもみらいも、輝くわたしであるために。

だから、わたしは関内に住みます。

-ネベル最大級127邸
-JR「関内」駅 徒歩5分
-4駅4路線利用可
-南東向き中心
-1K～3LDK 多彩な11タイプの間取り
-再開発推進エリア内 [特定都市再生緊急整備地域]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 管理担当]

[No.41と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

横浜BUNTAI
https://yokohama-buntai.jp/

期待できますか？これって何なんだろうと思って調べましたが、文化施設？？バスケットボールの試合やコンサートが行われる会場みたい。

お買い物施設の方がよかったなんてことも思ってしまいましたが・・・

地価が上がるならいいのかなと考えています。

[44: マンション掲示板さん]

文体はイベント会場なので近隣居住者にはメリット無く、周辺の人の混雑などマイナス要素が大きい。
オーケーなどのスーパーとかホームセンターが入るならメリットあったけど。
地下が上がっても固定資産税上がるのはデメリットだし、売り手が文体リニューアルを売り要素として価格上げてきたら買い手減りそう。

[45: 匿名さん]

確かにイベント会場が近いのは、休日などは混雑してかなりマイナス要素高いですね。
商業施設でも人が多いと同じかもしれませんが、イベント内容が様々だと来場者のマナーなどが気になります。
大手の商業施設のほうが資産価値は上がるでしょうね。

[46: マンション掲示板さん]

購入者が高値を受け入れるような周辺開発って大型スーパーとか公園とか生活の質的向上につながるもので、単に混雑につながるだけのイベント施設とか遊興場は明らかにマイナス要因なのよね。

[47: マンション掲示板さん]

文体は2024完成だから、それによる環境変化を物件購入前に確認できるね。

[48: マンション検討中さん]

こういった土地で狭いと、やはりファミリー向けではないのでしょうか。
横浜市でファミリー層に人気な土地というのはどこになるのでしょうか？

[49: マンション掲示板さん]

人気かどうかはともかく港南台、洋光台とか上大岡とか金沢区とかは坪単安く広い物件多いと思う
いわゆる住宅地域areaだからファミリー向き

[50: 名無しさん]

金あればみなとみらい線沿い、金がなけりゃ買える範囲で少なくともラブホやメンエスが近くにないところを先ず選ぶんやないか？　ここは加えて小中の学区がある意味インターナショナルスクールやし、、ファミリーがまず先に選ぶ場所ではない事は確か。

[51: マンション検討中さん]

手付金ってどのくらいなんでしょう。10％～30％？？

[52: マンション掲示板さん]

30％取るところは少ないと思う

[53: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん

庶民派マンションは10％が普通、交渉して5％以上まで下げてくれる場合あり。都心高額物件は20％が普通。逆に激安マンションで5％以下しか受け取らないところもある(多分、保証料の節約のため)。

[54: マンション掲示板さん]

完成までまだ1年以上あるからローン下りないと現時点ではそんなに出せない人も少なくなさそうだね

[55: マンション検討中さん]

＞＞51です
友人が30％支払った話聞いて焦りましたが・・
5％～10％ならなんとかなりそうです；笑

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
一次取得者の方でしょうか？
マンションを購入するには、自己資金として用意しないといけないお金って結構あります。一般的には、手付金（物件価格の10%）、諸経費（ローン関係、管理等一時金）、インテリア関係（カーテン、エアコン等）、引越代などなど。手元にある程度の生活資金も残さないといけません。一度、モデルルームで見積もってもらった方がいいですね。（ＦＰ相談も出来たりします。）

[57: マンション掲示板さん]

手付金の割合とか個別に融通がきくかどうかはいろいろだから
モデルルーム行って相談するしかないんじゃ？
条件満たせそうになければ物件完成直後に残ってる部屋購入してローンで纏めて払うとか。

[58: 通りがかりさん]

横浜も高くなりましたね。
根岸線で磯子までは徒歩10分以内は坪単価350万以上が当たり前。もう普通のサラリーマン単独では買えるものがないです。
ここも380万以上になりそうだし…
一体どういう属性の人たちが買ってるんだろうか…
建築コストの高騰や工期延長でゼネコンやデベロッパーも大変だとは聞くし、しばらくは静観するしかなさそうですね。

[59: マンション掲示板さん]

坪380で果たして100数十室も売り切れるだろうか？

[60: 匿名さん]

立地的にとにかく日当たりが悪そうなイメージだけど実際はどんなもんなのだろう
エリア的には関内でも閑静な方だからそれを売りに出来そうなのに隣にイベント会場だと全部消えそうだし…

[61: 検討板ユーザーさん]

>>58 通りがかりさん
さすがに根岸線徒歩10分坪350以上は言い過ぎでは？
山手より南下するとファミリータイプが増えてくるから比較は難しいけど、根岸のルフォンとか200万円代では？　山手のレーベンも徒歩13分だけど200万円代。

関内だとライオンズやリビオレゾンが300後半とか出してきたけどなかなか売れず、リビオレゾンなんかは数百万値下げで最後叩き売りしてなかったっけ？　今売り出し中のエクセレントシティなんかは300前半から用意されてて順調に売れてる印象。関内再開発を持ち出して300後半で売りたい気持ちはわかるけど、結局関外エリアは高くて300半ばが適正くらいなんじゃないかな。それ以上で買うと残債割れしそう。

また、
2次取得とかならパンパン買い換えれるだろうし、1次取得なら年収高めの人が買うか、50年ローンや共働きを持ち出されあの手この手で買わされるのでしょう。