ネベル横浜関内ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ネベル横浜関内についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-yokohamakannai/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154546

所在地：神奈川県横浜市中区不老町3丁目13-1、2、3、20、23（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「関内」駅徒歩5分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩3分

間取：1K～3LDK
専有面積：25.33平米～60.00平米
バルコニー面積：4.86平米～9.84平米

売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
売主：三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：127戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、サービススペース1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：商業地域

駐車場：13台（平置駐車場12台、車椅子使用者優先駐車場1台）
駐輪場：122台
　（傾斜ラック式97台、2段ラック式（上段：中折れ式6台、下段：スライド式17台）計23台、平置2台）
バイク置場：平置4台（内、バイク：2台、ミニバイク：2台）

建物竣工予定：2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月中旬

販売開始予定：2023年10月中旬

敷地面積：1,078.73平米

あれもこれも。いまもみらいも。

キャリアのために働き続けているわけではない。
いまの仕事が好きだから、自分のベストを尽くすだけ。
でも「自分に100％の自信があるか」と言われたら胸を張れないかも。
負けず嫌いを認める代わりに、ガンバリ屋のわたしを解放しよう。
ここで、横浜で、人生のあれもこれもを手に入れる。
いまもみらいも、輝くわたしであるために。

だから、わたしは関内に住みます。

-ネベル最大級127邸
-JR「関内」駅 徒歩5分
-4駅4路線利用可
-南東向き中心
-1K～3LDK 多彩な11タイプの間取り
-再開発推進エリア内 [特定都市再生緊急整備地域]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

昔、建設関連のサイトで見たときより竣工予定遅れてるね。
場所は関内エリアでは静かな方。
真ん前の文化体育館が完成したときの影響が気になる。

[2: 匿名さん]

大規模なマンションなので竣工予定は遅れることもあるでしょう。
どのくらい期間が延びているのかわかりませんがある程度なら仕方ないと思いますが、
竣工時期を見ると2025年2月下旬のようで２年くらい先なので少し期間が長いなという印象です。
販売開始は今年の１０月頃なので建設期間が長いのでゆっくりと準備はできますが、あまりに長いと待ち遠しいですね

[3: マンション検討中さん]

文化体育館ってバスケの試合とかが中心で、頻繁にコンサートとかやったりしないよね？
それ以外はマンションとかが周りに多くて関内にしては静かそうなんだが。

[4: マンション検討中さん]

楽しみです、早く情報知りたいな！

[5: マンション検討中さん]

価格的には至近にあるリビオレゾンが参考になる感じ？
ただこの辺りはどこも販売苦戦してたから100何十室も売る営業さん大変だ。

[6: 匿名さん]

値段のバランスが良ければすぐ売れるんじゃないでしょうか。
マンションの多い場所ですと中古とも競合してしまうでしょうから
物価高の今でもそこまで値段が上がらないなら良いんでしょうけどね。

マンション前の横浜BUNTAI、今絶賛工事中みたいですね。
今まであったところで何をやっていたのかよく知らないんですが
バスケ？だったんでしょうか。Bリーグとかで盛り上げてたりしますし、
完成後はそこそこ賑わいそうですがどうなんでしょう？

[7: マンション検討中さん]

旧文化体育館は古ぼけて地味な印象だったけど
改装を機にいろいろイベント開催されるようになるのかな。
前はプロレスとか格闘技のイメージ。
近年関内エリアが販売苦戦していたのはもともと住宅地としてのニーズ低いうえに
市役所跡地の再開発に乗じでデベが強気な価格設定していたことが大きい。
価格設定失敗しなければ交通の利便性もあるのでそれなりに売れるはず。

[8: 匿名さん]

方角はどうなりますかね？
南も西も高いマンションがあるように思えました。

[9: マンション検討中さん]

北以外の三方は道路なので日当たりが完全に遮られることはなさそう。
近隣のリビオレゾンやライオンズが坪350とかで苦戦してたけど
ここは部屋数も多いからね。

[10: 中区民]

武道館できてイベントがある週末は家族連れが歩道に溢れたり路駐が増えたりする感じでマイナスのイメージやね。文化体育館ができても同じ感じになりそうだな。

夜は、隣ブロックにメンエスがあったり、周辺に飲み屋があったりで、閑静というか不穏な雰囲気があると思うな。このエリアは寿のじいちゃんが大通り公園に出かける通り道でもあるし。

あと、マイナスな点はタカラレーベンってとこくらい？　
昨年に横浜駅や本牧の物件のスレ見とったがMRいくとえらい目に合いそうやで。

小学校の学区的には何ともだし、シングル、DINKsにはまぁええ感じかね。

[11: 匿名さん]

サービススペースって一体なんです？？？

[12: マンション検討中さん]

サービススペースって希望住民が申し込めばパーティルーム的に借りられたり理事会開催できる予備部屋では？
全部で120室以上あるから管理とか修繕は安心かな。
でも価格的に割安感見せないと完売難しそう。

[13: マンション検討中さん]

3LDK60㎡はファミリー層向けにはちょっと狭いかな
3畳くらいの個室あっても衣装部屋とか書庫にしか使えない気がする
1ｋ25㎡は至近のライオンズ伊勢佐木長者町でも販売に苦戦中で購入対象とは考えにくい間取りなんだよね
若いときに賃貸で我慢する部屋というイメージだから。

[14: 匿名さん]

>>サービススペース
ありがとうございます。
キッチンもあれば、料理教室ができたり、簡単な御飯を作ったりもできそうです。
管理費などは大規模だとそこまで負担が大きくなさそう。
心配なのは、最初は利用しても、時間が経過するほどに使わなくなっていくことです。
そうなると、潰すわけにもいかないので、どうなのかなと心配にはなりました。

[15: 匿名さん]

このあたりもどんどん変化していってる感じなのでしょうか。
しばらく行ってないので想像もつきませんが。
イベントがある時には賑やかになりそうな場所って感じなのかな。
関内には住んでみたいけどやはりちょっと微妙な感じもします。
現地を歩いてみたり夜に行ってみたりはしたほうが良いとは思います。
駐輪場も駐車場もとても少ないと思うけど大丈夫なのかな。

[16: マンション検討中さん]

気になってます。でも、60平米の3LDKは狭いので見送ります。もう少し広い部屋用意してくれないかな。

[17: 匿名さん]

うーん。土地勘のある人が承知で買う分には構いませんが、ない人は少し広めに周辺環境やら、子供を公立通わせるなら学校事情まで把握されてから、買われることをお勧めします。ファミリー層がターゲットのブランドじゃないから、関係ないかな。

[18: 周辺住民さん]

関内近いしスーパーも近いしディープなエリアではないです

[19: 検討板ユーザーさん]

この辺住んでますけど、普通に住みやすいですよ。大通り公園近いし、家族連れも多いです。
ただ、家族連れなら70m2くらいは欲しいですが。

[20: マンション検討中さん]

至近のリビオが32㎡くらいの1LDKを3700万くらいで出して苦戦気味で最後はだいぶ値引きして捌いたかたちだから部屋数が3倍以上あるここはリビオ並の値付けでは厳しい。1ｋ25㎡のライオンズが竣工から１年売れ残ってることを考えると1ｋは2500万以下じゃないと無理じゃないかと。

[21: 匿名さん]

駅に近いのは魅力ですが、専有面積が25.33平米～60.00平米。

3LDKなら、家族で住める間取りのイメージですが、

これではちょっと狭いですよね。

他のマンションもそうですが、部屋数だけあっても、部屋が狭いと使い辛いと思います。

広くすれば価格が高くなるからこそなのでしょうけれど、希望の物件探しってなかなか難しいですね。

[22: マンション検討中さん]

レーベンじゃなくてネベルを呼称してる段階で単身者か夫婦のみ世帯をターゲットでしょう
あと最近の首都圏マンションはどこも部屋数の割に面積狭い
坪単が高いのでサラリーマンが買える値段に抑えるために

[23: マンション掲示板さん]

>>22 さん

ブランドの位置付けから、そう言うことですね。ファミリーには合わない立地です。

[24: マンション検討中さん]

近隣はマンション建ってたり住宅多いし駅近だし外食にも困らないから一人住まいには問題ない。
ファミリーだと、少し足を伸ばせば子供に通らせたくないエリアも多く
公立小中も日本人比率が低い学校の学区だし
あんまり向いてる場所ではないと思う。
関内エリアの中では住みやすい方とは思う。

[25: 匿名さん]

プラン内容がまだ見れない状態ですね。
そろそろ販売開始ですし、代表プランくらいは見えてもよい頃ですが…。
ただ、立地や間取り的にはファミリー向けではないようですね。

[26: マンション検討中さん]

いろいろ情報遅い気はするけど現地はまだ土台部分の解体工事とかしてる段階だからね。

[27: マンション検討中さん]

10月中旬販売開始というとローンの申し込みはどういうスケジュールになるの？
先ずは契約して、支払いまで期間はどういう感じ？

[28: 匿名さん]

建物竣工予定2025年2月下旬とまだまだ先になるので、
10月の販売開始後はまずは、契約申し込み、ローンの仮審査が始まるのでは？
その後、ローン本審査に入り約２か月から半年くらいで審査が決まると思います。
融資が承認され、物件の調査が完了したら、最終的な購入手続きに入り、売買契約を結ぶ流れです。
支払い開始は引き渡し日となりますから契約した日というわけではありません。契約が早くても支払い開始日は先になるので
その間は支払いが発生しませんよ。

[29: マンション検討中さん]

契約前に本審査するようなとこある？事前審査→売買契約→本審査→金消契約→融資実行&引き渡しでは？即入居可物件は分からないけど。

[30: マンション検討中さん]

10月中旬販売開始というと、その頃にモデルルーム見学があって要望書を出せるということで、本契約やローンの申込みは早くても来年ということでしょうか。ローンの返済開始があんまり早くても家賃とローンの二重払いが１年以上続くのは負担重い。

[31: マンション検討中さん]

ああ、上のコメント見たらローンの返済は引き渡し日以後なのね。
すると購入の意思表示から実際の支払いまでは結構長くなるのね。

[32: マンション検討中さん]

モデルルーム受け付け始まったね
間取り図を?そろそろ何パターンか公開して欲しいところですよね

[33: 匿名]

>>31 マンション検討中さん
マンション購入に関しては、初心者中の初心者、赤ちゃんレベルですね。

[34: 匿名さん]

>>31さん
>>ローンの返済は引き渡し日以後
よく、引き渡しが来年、再来年になる大手ディベロッパーありますが、そういった場合はローン返済ない状態が続くんでしょうか。

繰り上げ返済のために貯める期間？
賃貸分の家賃もあるので余裕ないかもしれませんが、どうやって生活するのがいいのかと思ったりしました。

[35: マンション掲示板さん]

価格的にはネベル大船くらいの坪単価かな？

[36: マンション検討中さん]

>>34
そうです。というか、そもそも引き渡しまでは物件の所有者はデベロッパーなので、住宅ローン自体実行できません。引き渡しを受けて自分の所有物になってからその物件に対しての抵当権を担保として銀行はお金を貸してくれるのですから。
支払いも当然その後からです。
>35
坪単価同じならこっちのが良い気がする。つか、大船あの値段で売り切れるんだろうか。

[37: 評判気になるさん]

坪単価同じなら関内の方が売れそうだけど室数が大船の数倍あるので大船の方が短期間で完売しそう。横浜西口のネベル横浜もちょっと価格高い印象の人が多く完売まで苦戦したね。
大船もそこまでド田舎じゃないし駅近だから価格が少し高いといわれつつもそれなりに需要はありそう。
苦戦案件が多かった関内物件でレーベンの販売力が試されそう。

[38: マンション掲示板さん]

ヤフーに間取り少し出てきたけど1LDKも40㎡以上あって廊下も短く合理的な造り。
ネベル横浜みたいに横浜駅徒歩圏内を過剰に持ち上げた結果、価格高すぎっていう感想が多く売却に苦労して最後は安く捌くことになったから
同じ失敗繰り返さないといいな。

[39: マンション検討中さん]

60で7000万～くらいですかね。
ここ最近だと

[40: マンション掲示板さん]

>>39 マンション検討中さん
坪385万円はさすがに高すぎじゃ？

[42: 管理担当]

[No.41と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

横浜BUNTAI
https://yokohama-buntai.jp/

期待できますか？これって何なんだろうと思って調べましたが、文化施設？？バスケットボールの試合やコンサートが行われる会場みたい。

お買い物施設の方がよかったなんてことも思ってしまいましたが・・・

地価が上がるならいいのかなと考えています。

[44: マンション掲示板さん]

文体はイベント会場なので近隣居住者にはメリット無く、周辺の人の混雑などマイナス要素が大きい。
オーケーなどのスーパーとかホームセンターが入るならメリットあったけど。
地下が上がっても固定資産税上がるのはデメリットだし、売り手が文体リニューアルを売り要素として価格上げてきたら買い手減りそう。

[45: 匿名さん]

確かにイベント会場が近いのは、休日などは混雑してかなりマイナス要素高いですね。
商業施設でも人が多いと同じかもしれませんが、イベント内容が様々だと来場者のマナーなどが気になります。
大手の商業施設のほうが資産価値は上がるでしょうね。

[46: マンション掲示板さん]

購入者が高値を受け入れるような周辺開発って大型スーパーとか公園とか生活の質的向上につながるもので、単に混雑につながるだけのイベント施設とか遊興場は明らかにマイナス要因なのよね。

[47: マンション掲示板さん]

文体は2024完成だから、それによる環境変化を物件購入前に確認できるね。

[48: マンション検討中さん]

こういった土地で狭いと、やはりファミリー向けではないのでしょうか。
横浜市でファミリー層に人気な土地というのはどこになるのでしょうか？

[49: マンション掲示板さん]

人気かどうかはともかく港南台、洋光台とか上大岡とか金沢区とかは坪単安く広い物件多いと思う
いわゆる住宅地域areaだからファミリー向き

[50: 名無しさん]

金あればみなとみらい線沿い、金がなけりゃ買える範囲で少なくともラブホやメンエスが近くにないところを先ず選ぶんやないか？　ここは加えて小中の学区がある意味インターナショナルスクールやし、、ファミリーがまず先に選ぶ場所ではない事は確か。