瀬田駅前街区マンションプロジェクトってどうですか？

[評判気になるさん]

瀬田駅前街区マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね！

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154467


所在地：滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
交通：JR東海道本線「瀬田」駅　徒歩3分

間取：1LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：62.78平米 ～ 80.79平米　
バルコニー面積：9.40平米 ～ 21.08平米
サービスバルコニー面積：2.32平米 ～ 2.96平米
アルコーブ面積：0.72平米 ～ 3.14平米

事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社　大阪支店
事業主（売主）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：未定

総戸数：252戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区：商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区

駐車場：160台（平面式14台〔来客用２台含む〕、機械式146台）
自転車置場：504台（平置き：56台、スライドラック式：190台〔３人乗り用20台含む〕、
　　　　　　　　　 2段ラック式：258台（上段：129台、下段：129台））
バイク置場：2台

建物竣工時期；2025年6月上旬（予定）
引渡可能時期：2025年7月中旬（予定）

販売スケジュール：2023年12月販売開始予定

敷地面積：3,703.23平米

大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超

大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA

京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。

- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分（約240m）
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店（徒歩3分／約240m）／アル・プラザ瀬田（徒歩4分／約300m）
- 南向き中心(総252邸中168邸)　総252邸・全18タイプ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション掲示板さん]

瀬田はスーパーも多く、イオン、フォレオもあり、生活しやすい街ですよ。
ただ、新快速が停まらないのは駅近マンションとしてはネック。4000万円あれば徒歩圏内で戸建が買えるし、購入者対象者が限られてしまうと思う。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション掲示板さん
瀬田で4000万の戸建？
どんな家と比較してるの？って感じに映る。

[23: 匿名さん]

快速は止まらないとしても、駅が徒歩３分の立地は便利だと思います。
どちらにしても、どこかで乗り換えるのであればあまり気にならないかも。
価格帯はもちろん気になりますが、まだマンション名も決まってないんですよね。
もう少し情報が知りたいかな。

[24: 口コミ知りたいさん]

乗降人数、県内5位。
この事実こそが明日の変化をもたらす。
組み替えあってしかるべきたからね。

[25: マンコミュファンさん]

>>18 匿名さん
価格次第。徒歩10分でそれなりの価格で買えれば売る特もそれなりの価格で売れればいい。

[26: 名無しさん]

>>25 マンコミュファンさん
急激な人口減の近未来に滋賀県とかどうなるかやな。

[27: マンション掲示板さん]

マンションは駅近がとりえやのに、これが無かったら厳しい。

[28: マンション検討中さん]

駅周辺が充実してて魅力的なら駅から多少遠くても住みたいかな。瀬田はそこまで充実してるわけでもないし、駅近とか好条件でないと検討しにくい。

[29: 検討板ユーザーさん]

ここ駅徒歩３分、駅近ですね

[30: マンション検討中さん]

最近はどこもこんなもんだけど、間取りに魅力を感じない

[32: 口コミ知りたいさん]

間取にこだわりたいなら戸建ですよね。でもこのマンションも寝室に入り込む柱、ほとんどないアルコーブを何とかしてくれるだけでも印象違うんですけど、、コストカットの象徴です。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>32 口コミ知りたいさん
確かにそうなんですけど、最近はこれくらいが普通ですよね
完全なアウトポールは探すのが難しいくらい

[35: マンション検討中さん]

間取りが悪いと良くコメントしている人いるが、自分が思う理想的な間取りの物件名を例に挙げてくれると受けてはしっくりくる。
具体例がないとかなり抽象的な愚痴に映るだけかな。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

マンションは間取りとか立地とか価格、それで決めるのですが、そりゃ合わない人いますよね。でもマンションの場合絶対に理想の物件はありません。注文建築ではないのです。なので文句を言うこと自体変なのですが、知ったかぶりの言いたい民 はいるんですよね。で、その方は理想の間取りにも住んでらっしゃらないと思いますよ。

[37: 通りがかりさん]

値段によるだろうけど、結構人気出るかも。新快速は止まらないけど、瀬田って生活の利便性は良いんですよね。

[38: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん
そうですね。間取りが悪いと口癖化しているのてしょう。

[39: 職人さん]

インターネット使用料（月額・税込）990円？
高速プランじゃないってこと？

[40: eマンションさん]

>>39 職人さん

900円の速度に満足出来ない家庭向けに高速回線契約個別にできると思います。3000円弱/月額予想。

[41: マンション検討中さん]

幾らくらいなのでしょうか？

[42: 職人さん]

シエリアシティよりは安くなるんではないでしょうか。
3000万ちょいのパンダ部屋から4000万円前後がメインといったとこ？
80平米の最上階は5000万超えるかな？

[43: 通りがかりさん]

勝手な予想。
4LDK　4000万～5000万
3LDK　3000万～4500万
2LDK　2500万～3500万

[44: マンション検討中さん]

>>43 通りがかりさん
さすがにそれは安すぎでしょう

[45: eマンションさん]

ついにデビュー、瀬田から新世界へ

[46: 匿名さん]

駅徒歩3分以内ですし、予想されているお値段だったらお買い得かもしれません。価格や諸費用が未定なのにインターネットだけ決定しているのですね。安いのはいいけれど、インターネットが快適に使えるかどうかが肝心だと思います。間取りは一般的な田の字が基本になっているように思いますが、キッチンの形状とか収納とかが個性ありでしょうか。あと柱がちょっと残念かも。

[47: eマンションさん]

瀬田のポテンシャルは高い

[48: 評判気になるさん]

252邸に対してエレベーター3は少ないでしょうか？

[49: 評判気になるさん]

>>48 評判気になるさん
潤沢ですよ。

[50: 評判気になるさん]

>>49 評判気になるさん
ありがとうございます。EV横の62.78㎡のプランが気になっており、
エレベーターの前が混んでしまうことを懸念してました。
シングルで住むのに広めで良さそうで、価格の情報が早く出てきてくれるのを待っています

[51: 通りがかりさん]

管理費、修繕費だけで3万ぐらいするかな？

[52: マンション検討中さん]

草津駅徒歩10分オーバーと瀬田駅徒歩3分どちらを選ぶか。
新快速が停まらなくても駅まで10分以上も違うのも考えもの。

[53: eマンションさん]

>>52 マンション検討中さん
マンションは駅距離が全てと考えるなら3分の方。でも駅周辺の便利さや新快速とまることを考えると草津かな。街の雰囲気が好きな方でいいんじゃない？

[54: eマンションさん]

>>52 マンション検討中さん

どちらも選ばん！

[55: 評判気になるさん]

ここから滋賀のマンションが変わる！！

[56: 評判気になるさん]

>>53 eマンションさん

滋賀県だと車メインだと思いますから同感ですw

[57: 評判気になるさん]

車メインだったとしても、駅から離れたマンションの場合、資産性は落ちる。

[58: 通りがかりさん]

近くの賃貸に住んでますが購入予定です。
実際住むと分かりますが、瀬田の生活利便性は高いです。
徒歩圏内で大抵のものは揃うし、イオンモールやフォレオも車や自転車ですぐ。
市内では人気の瀬田北学区で、通塾率が高く教育熱心な家庭も多く、子育て世帯にも良いと思います。

[59: 評判気になるさん]

>>58 通りがかりさん
生活利便性が高い分、人が多くガヤガヤとしたような雰囲気もありますか？
瀬田ほどではありませんが、大抵のものが近場で揃い、かつ静かな大津京とこちらで迷っています。
草津イオンモールはいつも混雑しているイメージなので…

[60: 元・瀬田っ子]

瀬田にガヤガヤ感はないかと。
国道一号線沿いをメリットと感じるかデメリットと感じるかがポイント。

[61: 検討板ユーザーさん]

引っ越してきたご家庭は別として、大津京エリアはやんちゃなご家庭が多い印象ですね。
瀬田は地味ですが中流家庭以上と大学生相手に潤っている地主が多いです。買い物や医療で困ることもないです。
ただ大津京はこれから変わっていくかもしれませんね。

[62: 名無しさん]

>>61 検討板ユーザーさん

言われて納得、競艇レースとメガドンキの町。京都市は普通の人では買えないこれから住めない町になってしまったので人口が減り続けてます。その方らも滋賀県に流れてきてるのでこれから滋賀は変わっていくでしょうね。

[63: 購入経験者さん]

>>62 名無しさん

どんぐりの背比べとはこの事
瀬田駅徒歩圏内にキャバクラ数軒有りますし
一昔前は反社の事務所も有りましたよ

前の方もおっしゃっておられますが、これから住む住民が変えていくのでは？

[64: 評判気になるさん]

滋賀はやはり草津が抜けている
各種ランキング、乗降人数、人口増加率、など顕著なトレンド。

[65: 匿名さん]

瀬田駅まで徒歩３分の距離は便利ですね。
駅前といっても、それほど人が多くてごみごみした感じもありません。
京都や大阪へもでやすいので電車通勤というのは嬉しいポイント。
治安も悪くなさそうだし、永住を考えて購入するのはありかなと思います。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>63 購入経験者さん

人間に衣食住は必要なので高額になった京都市に住居を購入できない層が滋賀に流れてくるとすれば年収の少ない家庭となります。やんちゃな街になる要素ですが元気でいいじゃないですか、自動車産業なんてヤンキーに支えられてます日本。

[67: マンション検討中さん]

早く価格情報が出てほしい

[68: 評判気になるさん]

草津と同等かちょい上くらいになりそうです

[69: マンション掲示板さん]

草津より上なんて高過ぎだと思うけど、物価が上がってるからあり得なくもない…

[70: マンション検討中さん]

駅徒歩3分は希少価値高いよ
そりゃ草津と同じ条件なら草津の方が高いに決まってるけど