瀬田駅前街区マンションプロジェクトってどうですか？

[評判気になるさん]

瀬田駅前街区マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね！

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154467


所在地：滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
交通：JR東海道本線「瀬田」駅　徒歩3分

間取：1LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：62.78平米 ～ 80.79平米　
バルコニー面積：9.40平米 ～ 21.08平米
サービスバルコニー面積：2.32平米 ～ 2.96平米
アルコーブ面積：0.72平米 ～ 3.14平米

事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社　大阪支店
事業主（売主）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：未定

総戸数：252戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区：商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区

駐車場：160台（平面式14台〔来客用２台含む〕、機械式146台）
自転車置場：504台（平置き：56台、スライドラック式：190台〔３人乗り用20台含む〕、
　　　　　　　　　 2段ラック式：258台（上段：129台、下段：129台））
バイク置場：2台

建物竣工時期；2025年6月上旬（予定）
引渡可能時期：2025年7月中旬（予定）

販売スケジュール：2023年12月販売開始予定

敷地面積：3,703.23平米

大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超

大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA

京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。

- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分（約240m）
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店（徒歩3分／約240m）／アル・プラザ瀬田（徒歩4分／約300m）
- 南向き中心(総252邸中168邸)　総252邸・全18タイプ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

徒歩3分と規模はいい感じですが、普通電車しかとまらないのが少し面倒です。プランは柱が邪魔でアルコーブもない、最近の間取りですね。

[2: マンション検討中さん]

値段がどれくらいかですね。75平米プランで3000万円台なら検討しますが、、

[3: マンション掲示板さん]

最近は新築高いのでどうでしょうね。膳所、石山、瀬田の供給が多いので、他より安めだといい選択肢になりそうですけど。

[4: 匿名さん]

周辺はマンションラッシュになっているんでしょうか？
公式サイトにある航空写真（？）を見ても大きめのマンションが多いようなので
価格はある程度抑え目にしないと完売まで難しくなりそうですがどうなりますかね。
大規模物件なだけあって自転車置き場がいっぱいあるのが興味深いです。
ここは全て屋内ですよね？濡れずに置けるのは安心です。

[5: 評判気になるさん]

>>4 匿名さん
瀬田は最近だとプレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントくらいだと思うから、マンションラッシュのイメージないな。新快速止まらないのは大きなマイナス点かも。

[6: 匿名さん]

瀬田駅まで徒歩３分の立地は魅力ですね。

特急は止まりませんが、京都まで5駅で１７分程度ですし、通勤や通学も便利です。

駅周辺は、飲食店などいろいろありますが

ゴミゴミした感じではないので、治安も良さそうだと思います。

価格、どれくらいになるでしょうね。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
京都への乗車時間は短いのでいいのですが、新快速とまらないのは不便ですよ。目の前を新快速が通過していくのがつらいです。京都から乗るにも普通を待たないといけません。最初は普通だけでも本数はあるので気にしないと思いましたが、毎日のことなので段々不便に感じるようになりました。

[8: 販売関係者さん]

目の前は国道1号線で音は気になるかも。
ダイエーは近いけど信号2回か地下道で、駅の帰り道でないので少し不便。
平和堂も近くにあって専業主婦にはいいかもしれませんが。
新快速も止まらないので安さがないと苦戦しそう。

[9: マンション掲示板さん]

>>7 マンション検討中さん

私の場合、通勤先が新快速が止まらない駅なので、新快速が止まらなくても気になりません。休日に京都や大阪に行くときは止まった方が便利だと思いますが、それほど頻繁に行くわけでもないので。
つまり、人それぞれってことですね。

[10: 匿名さん]

>>9 マンション掲示板さん
各自条件にあてはまれば、それぞれの気に入った家を買えばいいですね。選べるなら新快速止まる方が便利と思う人の方が多いでしょうから、将来の売却を考えたら新快速停車駅の方がいいですけど。予算の都合もあるでしょうし。

[11: 匿名さん]

瀬田駅近くの下宿探しのとき地元出身の不動産屋さんが、このマンションについてお話しされていました。
2、3LDKメインの部屋が4000万から5000万って噂だそうです。瀬田駅のくせに？高すぎです！！と言われてました
京都の駅近マンションに比べたらだいぶ安いですが、、
1号線沿いで一日中車騒音ありそう。
車なしでは厳しい地区ですが、立体駐車場面倒そう。
が気になります。
南草津駅前の方がまだオシャレで便利かとは思いますが、瀬田駅にどれぐらいの価値を見出せるか。
滋賀医科大学の先生方なら便利かなあ。

[12: マンション検討中さん]

好みはあるけど瀬田って人気エリアではないから、供給も多い中で安くなければ難しいかも‥‥

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
人気エリアですよ。大津京よりは!

[14: eマンションさん]

大津京は環境に魅力を感じればありだね。滋賀なら私は大津から草津駅の間がいいな。

[15: マンション検討中さん]

大津京は競艇場が有るのが魅力的ですね

[16: 匿名さん]

ついに瀬田にデガマン登場ですね。

[17: 匿名さん]

駐車場が戸数の６割強とは少ないのでは。駅近いうても瀬田ですよ、自動車いると思うし。でも田舎の瀬田なのに安くないし自動車保有我慢してマンション買う家庭もあるのかなぁ、大変な時代や。梅田にマンション建てるのも瀬田にマンション建てるのも材料は同じ値段やし。

[18: 匿名さん]

マンションは駅近でないと価値低い。
近くてナンボの世界。
徒歩10分とかのマンションはキツイ。

[19: マンション検討中さん]

１期で買えば、駐車場の優先権もらえますかね？
車手放すのはキツいです

[20: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん

ということか、ここ駅近駅まで３分近い。
便利でしょ、車いらないよね？という。