瀬田駅前街区マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね！
公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154467
所在地：滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
交通：JR東海道本線「瀬田」駅 徒歩3分
間取：1LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：62.78平米 ～ 80.79平米
バルコニー面積：9.40平米 ～ 21.08平米
サービスバルコニー面積：2.32平米 ～ 2.96平米
アルコーブ面積：0.72平米 ～ 3.14平米
事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社 大阪支店
事業主（売主）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社：未定
総戸数：252戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区：商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区
駐車場：160台（平面式14台〔来客用２台含む〕、機械式146台）
自転車置場：504台（平置き：56台、スライドラック式：190台〔３人乗り用20台含む〕、
2段ラック式：258台（上段：129台、下段：129台））
バイク置場：2台
建物竣工時期；2025年6月上旬（予定）
引渡可能時期：2025年7月中旬（予定）
販売スケジュール：2023年12月販売開始予定
敷地面積：3,703.23平米
大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超
大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA
京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。
- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分（約240m）
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店（徒歩3分／約240m）／アル・プラザ瀬田（徒歩4分／約300m）
- 南向き中心(総252邸中168邸) 総252邸・全18タイプ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-21 21:27:14
瀬田駅前街区マンションプロジェクトってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-06-26 10:46:13
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削除依頼
徒歩3分と規模はいい感じですが、普通電車しかとまらないのが少し面倒です。プランは柱が邪魔でアルコーブもない、最近の間取りですね。
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|---|---|---|
| No.2 |
値段がどれくらいかですね。75平米プランで3000万円台なら検討しますが、、
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| No.3 |
最近は新築高いのでどうでしょうね。膳所、石山、瀬田の供給が多いので、他より安めだといい選択肢になりそうですけど。
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| No.4 |
周辺はマンションラッシュになっているんでしょうか？
公式サイトにある航空写真（？）を見ても大きめのマンションが多いようなので 価格はある程度抑え目にしないと完売まで難しくなりそうですがどうなりますかね。 大規模物件なだけあって自転車置き場がいっぱいあるのが興味深いです。 ここは全て屋内ですよね？濡れずに置けるのは安心です。 |
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| No.5 |
>>4 匿名さん
瀬田は最近だとプレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントくらいだと思うから、マンションラッシュのイメージないな。新快速止まらないのは大きなマイナス点かも。 |
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| No.6 |
瀬田駅まで徒歩３分の立地は魅力ですね。
特急は止まりませんが、京都まで5駅で１７分程度ですし、通勤や通学も便利です。 駅周辺は、飲食店などいろいろありますが ゴミゴミした感じではないので、治安も良さそうだと思います。 価格、どれくらいになるでしょうね。 |
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| No.7 |
>>6 匿名さん
京都への乗車時間は短いのでいいのですが、新快速とまらないのは不便ですよ。目の前を新快速が通過していくのがつらいです。京都から乗るにも普通を待たないといけません。最初は普通だけでも本数はあるので気にしないと思いましたが、毎日のことなので段々不便に感じるようになりました。 |
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| No.8 |
目の前は国道1号線で音は気になるかも。
ダイエーは近いけど信号2回か地下道で、駅の帰り道でないので少し不便。 平和堂も近くにあって専業主婦にはいいかもしれませんが。 新快速も止まらないので安さがないと苦戦しそう。 |
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| No.9 |
>>7 マンション検討中さん
私の場合、通勤先が新快速が止まらない駅なので、新快速が止まらなくても気になりません。休日に京都や大阪に行くときは止まった方が便利だと思いますが、それほど頻繁に行くわけでもないので。 つまり、人それぞれってことですね。 |
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| No.10 |
>>9 マンション掲示板さん
各自条件にあてはまれば、それぞれの気に入った家を買えばいいですね。選べるなら新快速止まる方が便利と思う人の方が多いでしょうから、将来の売却を考えたら新快速停車駅の方がいいですけど。予算の都合もあるでしょうし。 |
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| No.11 |
瀬田駅近くの下宿探しのとき地元出身の不動産屋さんが、このマンションについてお話しされていました。
2、3LDKメインの部屋が4000万から5000万って噂だそうです。瀬田駅のくせに？高すぎです！！と言われてました 京都の駅近マンションに比べたらだいぶ安いですが、、 1号線沿いで一日中車騒音ありそう。 車なしでは厳しい地区ですが、立体駐車場面倒そう。 が気になります。 南草津駅前の方がまだオシャレで便利かとは思いますが、瀬田駅にどれぐらいの価値を見出せるか。 滋賀医科大学の先生方なら便利かなあ。 |
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| No.12 |
好みはあるけど瀬田って人気エリアではないから、供給も多い中で安くなければ難しいかも‥‥
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| No.13 |
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| No.14 |
大津京は環境に魅力を感じればありだね。滋賀なら私は大津から草津駅の間がいいな。
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| No.15 |
大津京は競艇場が有るのが魅力的ですね
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| No.16 |
ついに瀬田にデガマン登場ですね。
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| No.17 |
駐車場が戸数の６割強とは少ないのでは。駅近いうても瀬田ですよ、自動車いると思うし。でも田舎の瀬田なのに安くないし自動車保有我慢してマンション買う家庭もあるのかなぁ、大変な時代や。梅田にマンション建てるのも瀬田にマンション建てるのも材料は同じ値段やし。
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| No.18 |
マンションは駅近でないと価値低い。
近くてナンボの世界。 徒歩10分とかのマンションはキツイ。 |
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| No.19 |
１期で買えば、駐車場の優先権もらえますかね？
車手放すのはキツいです |
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| No.20 |
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| No.21 |
瀬田はスーパーも多く、イオン、フォレオもあり、生活しやすい街ですよ。
ただ、新快速が停まらないのは駅近マンションとしてはネック。4000万円あれば徒歩圏内で戸建が買えるし、購入者対象者が限られてしまうと思う。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
快速は止まらないとしても、駅が徒歩３分の立地は便利だと思います。
どちらにしても、どこかで乗り換えるのであればあまり気にならないかも。 価格帯はもちろん気になりますが、まだマンション名も決まってないんですよね。 もう少し情報が知りたいかな。 |
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| No.24 |
乗降人数、県内5位。
この事実こそが明日の変化をもたらす。 組み替えあってしかるべきたからね。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
>>25 マンコミュファンさん
急激な人口減の近未来に滋賀県とかどうなるかやな。 |
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| No.27 |
マンションは駅近がとりえやのに、これが無かったら厳しい。
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| No.28 |
駅周辺が充実してて魅力的なら駅から多少遠くても住みたいかな。瀬田はそこまで充実してるわけでもないし、駅近とか好条件でないと検討しにくい。
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| No.29 |
ここ駅徒歩３分、駅近ですね
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| No.30 |
最近はどこもこんなもんだけど、間取りに魅力を感じない
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| No.32 |
間取にこだわりたいなら戸建ですよね。でもこのマンションも寝室に入り込む柱、ほとんどないアルコーブを何とかしてくれるだけでも印象違うんですけど、、コストカットの象徴です。
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| No.34 |
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| No.35 |
間取りが悪いと良くコメントしている人いるが、自分が思う理想的な間取りの物件名を例に挙げてくれると受けてはしっくりくる。
具体例がないとかなり抽象的な愚痴に映るだけかな。 |
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| No.36 |
>>35 マンション検討中さん
マンションは間取りとか立地とか価格、それで決めるのですが、そりゃ合わない人いますよね。でもマンションの場合絶対に理想の物件はありません。注文建築ではないのです。なので文句を言うこと自体変なのですが、知ったかぶりの言いたい民 はいるんですよね。で、その方は理想の間取りにも住んでらっしゃらないと思いますよ。 |
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| No.37 |
値段によるだろうけど、結構人気出るかも。新快速は止まらないけど、瀬田って生活の利便性は良いんですよね。
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| No.38 |
>>36 マンション検討中さん
そうですね。間取りが悪いと口癖化しているのてしょう。 |
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| No.39 |
インターネット使用料（月額・税込）990円？
高速プランじゃないってこと？ |
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| No.40 |
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| No.41 |
幾らくらいなのでしょうか？
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| No.42 |
シエリアシティよりは安くなるんではないでしょうか。
3000万ちょいのパンダ部屋から4000万円前後がメインといったとこ？ 80平米の最上階は5000万超えるかな？ |
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| No.43 |
勝手な予想。
4LDK 4000万～5000万 3LDK 3000万～4500万 2LDK 2500万～3500万 |
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| No.44 |
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| No.45 |
ついにデビュー、瀬田から新世界へ
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| No.46 |
駅徒歩3分以内ですし、予想されているお値段だったらお買い得かもしれません。価格や諸費用が未定なのにインターネットだけ決定しているのですね。安いのはいいけれど、インターネットが快適に使えるかどうかが肝心だと思います。間取りは一般的な田の字が基本になっているように思いますが、キッチンの形状とか収納とかが個性ありでしょうか。あと柱がちょっと残念かも。
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| No.47 |
瀬田のポテンシャルは高い
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| No.48 |
252邸に対してエレベーター3は少ないでしょうか？
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| No.49 |
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| No.50 |
>>49 評判気になるさん
ありがとうございます。EV横の62.78㎡のプランが気になっており、 エレベーターの前が混んでしまうことを懸念してました。 シングルで住むのに広めで良さそうで、価格の情報が早く出てきてくれるのを待っています |
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| No.51 |
管理費、修繕費だけで3万ぐらいするかな？
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| No.52 |
草津駅徒歩10分オーバーと瀬田駅徒歩3分どちらを選ぶか。
新快速が停まらなくても駅まで10分以上も違うのも考えもの。 |
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| No.53 |
>>52 マンション検討中さん
マンションは駅距離が全てと考えるなら3分の方。でも駅周辺の便利さや新快速とまることを考えると草津かな。街の雰囲気が好きな方でいいんじゃない？ |
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| No.54 |
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| No.55 |
ここから滋賀のマンションが変わる！！
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| No.56 |
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| No.57 |
車メインだったとしても、駅から離れたマンションの場合、資産性は落ちる。
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| No.58 |
近くの賃貸に住んでますが購入予定です。
実際住むと分かりますが、瀬田の生活利便性は高いです。 徒歩圏内で大抵のものは揃うし、イオンモールやフォレオも車や自転車ですぐ。 市内では人気の瀬田北学区で、通塾率が高く教育熱心な家庭も多く、子育て世帯にも良いと思います。 |
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| No.59 |
>>58 通りがかりさん
生活利便性が高い分、人が多くガヤガヤとしたような雰囲気もありますか？ 瀬田ほどではありませんが、大抵のものが近場で揃い、かつ静かな大津京とこちらで迷っています。 草津イオンモールはいつも混雑しているイメージなので… |
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| No.60 |
瀬田にガヤガヤ感はないかと。
国道一号線沿いをメリットと感じるかデメリットと感じるかがポイント。 |
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| No.61 |
引っ越してきたご家庭は別として、大津京エリアはやんちゃなご家庭が多い印象ですね。
瀬田は地味ですが中流家庭以上と大学生相手に潤っている地主が多いです。買い物や医療で困ることもないです。 ただ大津京はこれから変わっていくかもしれませんね。 |
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| No.62 |
>>61 検討板ユーザーさん
言われて納得、競艇レースとメガドンキの町。京都市は普通の人では買えないこれから住めない町になってしまったので人口が減り続けてます。その方らも滋賀県に流れてきてるのでこれから滋賀は変わっていくでしょうね。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
滋賀はやはり草津が抜けている
各種ランキング、乗降人数、人口増加率、など顕著なトレンド。 |
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| No.65 |
瀬田駅まで徒歩３分の距離は便利ですね。
駅前といっても、それほど人が多くてごみごみした感じもありません。 京都や大阪へもでやすいので電車通勤というのは嬉しいポイント。 治安も悪くなさそうだし、永住を考えて購入するのはありかなと思います。 |
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| No.66 |
>>63 購入経験者さん
人間に衣食住は必要なので高額になった京都市に住居を購入できない層が滋賀に流れてくるとすれば年収の少ない家庭となります。やんちゃな街になる要素ですが元気でいいじゃないですか、自動車産業なんてヤンキーに支えられてます日本。 |
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| No.67 |
早く価格情報が出てほしい
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| No.68 |
草津と同等かちょい上くらいになりそうです
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| No.69 |
草津より上なんて高過ぎだと思うけど、物価が上がってるからあり得なくもない…
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| No.70 |
駅徒歩3分は希少価値高いよ
そりゃ草津と同じ条件なら草津の方が高いに決まってるけど |
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| No.71 |
西武跡地は駅から遠い。こちら近い。
マンションは近さ。間違いない。 |
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| No.72 |
でも新快速は止まらないので、日々となると大阪通勤は厳しいですね
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| No.73 |
75m2の3LDK、10階南向きだとどれくらいの値段でしょうか。4500くらいでしょうか。
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| No.74 |
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| No.75 |
瀬田で4000万後半は流石にキツイなあ、、
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
販売会社の人と思われる書込みも見られますね。
まあ、実態が知ることができるという意味で歓迎ですが。 |
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| No.80 |
草津駅で徒歩３分、同グレードのマンション10階だと今後は5500万～じゃないかな。
某マンションみたいにコストダウン丸見えで狭小プランなら安くでもありえるけと。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
>>76 通りがかりさん
物価上昇は物価上昇 エリアの相場は相場 高くても気に入れば買うが 気に入らなければ安くても買わない 瀬田は各駅停車、何処まで広範囲でお客さんを集められるか？ 草津、大津、守山、石山、大津京、瀬田 滋賀マンションの人気順はこんな感じかな？ |
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| No.83 |
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| No.84 |
83さんが言ってるマンション、立地は抜群だけど外観やプランがよくないから苦戦してますね。
個人的には滋賀のマンションは大津から草津で検討したいです。湖西線は検討対象外です。駅の好みは草津、大津、石山、南草津、膳所、瀬田の順です。普通しかとまらないデメリットは大きいと考えていますのであまり高いと難しそうですね。特に石山、膳所、瀬田は供給が多いので厳しそうですね。シエリアシティも苦戦中ですし。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
いつか瀬田にも新快速が停まるようになればいいな
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| No.87 |
石山は新快速が停まる以外にメリットなし。
何をそんなに石山をありがたがってるのか理解できない。 粟津中がどんな感じか、何故石山駅周辺に焼肉屋が密集してるのか、何も知らない人が新快速石山サイコ～って書いてるんだろうな。 |
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| No.88 |
ここは瀬田、石山は関係無し。瀬田3分。
マンションは近くてナンボですかね。 |
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| No.89 |
私も石山は好みじゃないな。勝手な各駅のイメージ↓
大津・京都に近いのが最大のメリット。おかげで駅周辺でも商業施設が発展しなくて閑散、良く言えば閑静。公共的な施設は多いけど普段使い出来るような店が少ない。街並みは綺麗。琵琶湖周辺も綺麗だけどびわこ虫に注意。 膳所・普通しか止まらないけど京阪もあり2way。大津よりは店はあるけど、西武百貨店もなくなってマンションだらけ。琵琶湖が近くてなぎさ公園も綺麗。びわこ虫に注意。 石山・新快速止まるし京阪も使えるので電車の利便性は高い。平和堂もあるから日常生活は困らない。駅周辺に工場が多かったので暗いイメージがある。 瀬田・普通しか止まらないが、ここも平和堂とかもあるので日常生活は困らない。大津~草津間では価格は一番抑えてきそう。 南草津・綺麗で整備された街並み。西友があり日常生活は困らない。駅周辺はマンションだらけでベッドタウン化してる。少し駅から離れると住宅だらけで何もないイメージ。 草津・滋賀では一番栄えてる。商業施設は充実しており生活も困らないし、ショッピングするところも多い。価格は一番高い。 |
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| No.90 |
資料請求者には、そろそろ案内が来ますかねえ
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| No.91 |
名前はプラネ瀬田で決まりかな？カッコいいかはわからないけど、あまり長い名前は不便だからいいね。
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| No.92 |
個人的にはプラネスーペリア瀬田の方が良いです
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| No.93 |
>>11 匿名さん
自分も他不動産からこの程度の価格だと噂を聞きました 徒歩三分に価値をつけてかなりの高値になるそうです 駅近の資産価値は大きいですが、将来的に人口が減り、京都や大阪の物件も値崩れを起こしていくと想定すると、滋賀で資産価値を重視しても…とも考えてしまいます あんまり先のことばかり考えても仕方ありませんが |
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| No.94 |
>>91 通りがかりさん
エスリード南草津グランヴェルデ、プレサンスロジェ草津野村六丁目、イーグルコート大津におの浜フロント、、、同じエリアに同じブランドが乱立すると差別化の為に名前が長くなりがち。うちのマンションもそんな感じだけど言いにくいし書きにくいから短い方がいいと思う。 |
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| No.95 |
駅近といっても瀬田ですし、人気エリアってわけでもないので高く感じますね。でも最近の物価等から考えると待てば待つほど高くなる可能性もあるので悩ましいです。滋賀は資産価値よりも実需で買う人が多いと思いますけど、どんどん高くなってる上に供給も多いのでそんなに買う人がいるのかも疑問です。
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| No.96 |
資産価値なら京都ですよ。見ている場所違いますよー。
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| No.97 |
販売開始時期が遅れてる～検討しづらいから早く情報欲しかったな
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| No.98 |
どこも遅れがちですね。お客さんが思ったより集まらないのでしょうか。検討できる物件も多いですし。
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| No.99 |
大体の間取りはわかってきましたね。1月が楽しみです
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| No.100 |
プラネスーペリアグラン大津瀬田
いいんじゃないですか？ |
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| No.101 |
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| No.102 |
瀬田駅前なので、便利な立地なのかな～と個人的には思います。
間取り的にはファミリー層向けかなと思いますが 小学校や中学校が駅の反対側なんですね。 瀬田東小学校のほうが近そうなのに、選択できないのでしょうか？ |
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| No.103 |
ついに滋賀最大の本命マンションが始動ですね。
マンションは徒歩3分以内が特に希少性が高い。 |
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| No.104 |
大津市だけでシエリアシティ大津におの浜708戸(後400戸程追加の計画もあったはず)、シャリエ大津膳所186戸、石山駅前1000戸、そしてここも252戸．．．もっと前から販売して竣工済のジオ大津京町やスクエアクロスとかも完売できてないのに。素人目でみるとこんなに売れるとは思えないけど、デベはいけると判断したのかな。
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| No.105 |
瀬田は穴場だよ。
新快速は停まらないが、生活利便性はすこぶる高い。でもって、膳所や新快速停車駅よりも相場は安い。 日常生活を考えると、大津より草津に近い方が良いし、イオンモール、フォレオ、文化ゾーン、高速ICなんかも近い。 県外の人はにおの浜に目が行くだろうがね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
販売開始時期がまた遅れてる
シエリアの値上がりやインフレ加味して当初より価格上げてきそう |
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| No.108 |
>>107 口コミ知りたいさん
仕方あるまい。そんな世の中だから。 |
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| No.109 |
SUUMOで、シャリエ大津膳所の一期価格が掲載されましたね。ここも同じ位の価格帯でしょうか。
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| No.110 |
シャリエ大津膳所は67.28m2～80.02m2で3560万円～5890万円。坪約177万円～245万円、、、草津でも買えそう。シエリアは来年からの値上げだしどんどん高くなる。石山駅のマンションなんて凄く高くなってしまう気がする。
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| No.111 |
間取りを見ると、南向きの部屋に購入希望が集中しそうですね。
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| No.112 |
西向き東向きってやっぱり良くないですか？
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| No.113 |
西向き意外と悪くないですよ
ただ、西日がきついというよりかは、夕方近くまで日がささないというところが私的にはネックです |
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| No.114 |
>>112 評判気になるさん
西向きは嫌がる人が多いイメージですね。西向きマンションに住んだことはないですけど、日頃から西日が鬱陶しいと思うことはよくあるので私は選びません。でも午後から活動的になる人にはいいかもしれませんし、基本的に安くなるので気にならない人にはお買い得だと思います。 前のマンションは東向きでしたが、朝からサンサンと日が入るので朝型の人にはいいと思います。私的には昼から日がなくなってどんどん薄暗くなるのがいまいちでもう東向きはいいかなぁと思ってます。 今のマンションは南東向きですが、やはり南に向いてると明るくていいですよ。その分高いかもしれませんが、価値はあると思います。 |
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| No.115 |
皆さんもう資料届きましたか？
夏頃に資料請求受付を行いましたが、まだ届かないのでそわそわしています ちょっと下世話な話ですが、やはり登録情報見ながら先に送る送らないの判断などをしているものなのでしょうか… |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
シエリアシティとシャリエ、同時期のライバルが多いですね。個人的にはエントランスホールとコワーキングスペースはこちらが一番好みです。プランは寝室の柱侵入とほとんどないアルコーブは最近よくある仕様で残念ですが、色々なプランがあるのはいいなと思いました。Hタイプは収納が大容量で、洗面所が2方向から出入りできるのでよさそうです。
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| No.119 |
IかHを購入検討中。横長リビングで大容量のWTCがあるのがいいですね。
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| No.120 |
事前説明会では価格情報を教えてもらえるのでしょうか
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| No.121 |
Mタイプがいいなと思いました。シャリエ大津膳所の4LDKプランとほぼ一緒ですね。価格はシャリエ大津膳所は5500万。ここもおそらく同じ値段で出すのでしょうね、、高すぎて手が出ないです、、
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| No.122 |
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| No.123 |
新快速が止まらない、目立ったシンボルもない場所で5500万の売値は厳しいでしょう
それなら草津で買えます |
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| No.124 |
総戸数に対して駐車場が6割程しかないのが気にかかります
瀬田でファミリーなら車必須ですよね ここで取れなかったら、みなさんマンション外で駐車場契約される予定でしょうか |
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| No.125 |
駐車場が先着順なのか、最終期まで行ってからの抽選なのか、気になりますね。
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| No.126 |
>>123 検討板ユーザーさん
確かに5500万円の予算が組めるなら瀬田じゃなくてもいい気がします。滋賀なら利便性を求めて草津か、京都へのアクセスを考えて大津にした方が新快速もとまりますし。しかし最近シエリアシティも値上げすると言ってましたし、高くなったものです。 |
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| No.127 |
5500高いですね。これに管理費と修繕積立と駐車場代。かなりパンチが効いた価格設定にグロッキー。
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| No.128 |
ボリュームゾーンが4000万～5000万というのが真実なら、15年前の相場のほぼ2倍です。
マジで！？としか思えません。 |
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| No.129 |
4000万予算では近江八幡より北でないと厳しいね。
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| No.130 |
>>129 評判気になるさん
膳所や大津京でも70平米3000万台の物件はありますよ |
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| No.131 |
大津京は私は検討しづらいエリアだけど値段は安い方ですし、琵琶湖線沿線でも3000万円台はまだありますね。でもやっぱり最近の新築はクオリティの割には高いと思うところが多いです。
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| No.132 |
事前案内会に参加された方、大体の価格は教えてもらえましたか？
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| No.133 |
>>132
教えてもらえますよ。今どこまで言っていいか分からないのですが、4000万では2LDKの低層階しか買えないとだけ。 全体的に、私の想定よりも500万くらい高かったです。 でも、早速購入申込みが入ってきてるみたいです。 |
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| No.134 |
つまり一番狭い部屋でも4000万円～ということですね。少し前に草津で検討した新築マンション、3LDK75平米以上で4000万円～で私の想定より高くて驚いたことあります。その頃はマンションによっては3000万台後半ならまだ選択肢がありました。瀬田もその頃を越える価格設定とは驚きです。どうなるかはわかりませんが、待っても買えなくなる一方な気がします。
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| No.135 |
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| No.136 |
瀬田駅前って最近供給なかったし、待ってた人もいるのでしょう。でも安い部屋でも坪200万円越え。凄く高いと思うけど安くなる理由もない．．新築購入の難易度が上がってる。条件次第では中古も検討した方がいいね。
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| No.137 |
購入予約は先着順なので、欲しい部屋がある人は今すぐ事前案内会に申し込みましょう。
駐車場は、一期で買うと１台分確保できるようです。 |
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| No.138 |
まじですか。シャリエ大津膳所とかと比べると500万、いや700万以上高い？
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| No.139 |
瀬田は若い子育て世帯が多く、彼らの中には通勤の関係から駅近を希望する人も少なくない。
これまでは、賃貸か、中古マンションか、駅から離れた戸建しか選択肢が無かったが、十数年ぶりに新築マンションが出来ることになった。 駅徒歩3分（平坦で信号無し）、食品スーパーが徒歩5分圏内に2件、歯科含めた各種医院、塾関係、コンビニ、ドラッグストア、銀行なども徒歩圏内に複数あり。イオンモールやフォレオと言った、大型ショッピングモールも車で10分圏内。高速道路のインターも近い。市内では膳所高進学数が上位の瀬田北学区で、教育熱心な家庭も多い。 実生活においては、新快速が停まらない弱点を補って余りあるメリットがある。そして、南東向きがメインで、目の前は低層住宅街。 これで人気が出ない訳がない。におの浜の巨大物件よりも先に完売する可能性もあると思います。 |
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| No.140 |
大津市で販売時期が被ってるシエリアシティ、シャリエ、プラネ瀬田は比較検討されますね。個人的に思ったことは、
シエリアシティは大規模を活かして、共用施設が圧倒的に充実してるのがいいですね。私はほとんど使わなそうですが、魅力に感じる人もいるのでリセールには効いてきそうです。あと全戸分はないけど自走式駐車場は凄い強みです。すぐ隣にスーパーがあるのは便利です。琵琶湖が近いので散歩は一番気持ちよさそうですが、びわこ虫はひどいです。駅からマンションまでの道筋に踏切、坂道、信号があるのは地味に面倒臭いです。駅から7～10分ですが、大規模マンションからの脱出に＋5分、信号や踏切に引っ掛かると＋5分、駅まで20分見とかないと厳しいのがつらいです。JRと京阪が使えます。 シャリエも全戸分はないけど自走式駐車場なのは大きなメリットです。エントランスまでの奥まった感じと植栽のプランニングが好みです。植物が多いとコストもかかりますが、家に帰って来た時のテンションは上がります。せっかくの膳所なのに琵琶湖に行くのは地味に距離があります。その分シエリアシティよりはびわこ虫はマシかもしれません。マンションの近くにスーパーがなさそうなのは残念です。駅からの導線はスムーズに行けそうですが、線路沿いなのでうるさいかもしれません。JRと京阪が使えます。 プラネは駅から3分で圧倒的に便利です。平和堂もあり、買い物もしやすいです。個人的には間取りのバリエーションは一番あると思います。全戸分はない上に駐車場が機械式なのはデメリットです。びわこ虫の心配はほぼありません。JRしか使えません。 |
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| No.141 |
機械式駐車場はかなりキツイ。出すまでの時間長く、忘れ物したら地獄。自走式に限る。滋賀は車社会だから乗るたびにストレスになる。
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| No.142 |
機械式駐車場は慣れるしかないと思い、割り切ってます
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| No.143 |
すぐ出庫できないため急ぎ間に合わないですよ。
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| No.144 |
JRしかないのがなぁ 運休はそうないけれどやっぱり遅延が多い
通勤には不便。更に新快速止まらないという… |
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| No.145 |
ＪRは遅延だらけ。アテにならないですね。
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| No.146 |
大阪方面に通勤する場合、朝の時間帯は石山での乗り換えがスムーズですよ
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| No.147 |
乗り換えがある時点でねぇ…
それで結構な価格帯だからなぁ |
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| No.148 |
インフレ加速だからしかたないべ。
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| No.149 |
強気な価格ですが、売れてますか？
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| No.150 |
強気も何も金だせない人はランク下げて他のマンション行くしかない。
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| No.151 |
キッチン下収納が観音開きでした。平成のマンションみたいです
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| No.152 |
まあ設備面は正直……でしたね
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| No.153 |
駅前3分とはいえこのクオリティで4500万や5000万というのはさすがに強気ですね…もう少しクオリティを上げたものであれば納得できそうですが
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| No.154 |
節々にコストカットが見受けられましたね
なにがこんなに高いのだろうとも思いますが、まあ立地、学区でしょう 中身よりも住環境に重きを置いて、プラス1千万出してでもここがという人は選べばいいですし、そうでないなら別に行けばいいだけの話です |
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| No.155 |
物価高、どこを見てもお宝物件はない。
決断するか、背伸びせず、下げるしかない。 厳しい現実。 |
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| No.156 |
庶民が家を買えない時代を実感します。おとなしく中古を見るしかない。
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| No.157 |
それが新築が高いせいで中古も高いんですよね
築10年経っててもほぼ同じ価格帯 ほんとにこの先どうなるんだろうって感じです |
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| No.158 |
シニアの夫婦二人暮らしですが、検討しています。
瀬田には精通していないのですが、私達とは無関係である学区などを抜きにしても住みやすい場所でしょうか？ お子さんのいるファミリー向けに特化した物件であるようなので悩んでいます |
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| No.159 |
ちなみに、車は所持していません…
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| No.160 |
近くにスーパーや駅（新快速停まりませんが）はあるので日常生活は問題ないと思います。
ただ、国道すぐで学生も多いエリアですので静かに暮らしたいなら他も考えてみてはいかがでしょうか。 |
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| No.161 |
シニア２人でも住みやすいと思いますよ。
うちは子育て世帯ですが、老後も住みやすいと思って購入を考えてます。 |
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| No.162 |
とても人気みたいですね。良いことです。
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| No.163 |
１期で買うなら今月中みたいですが、大津～草津はいろいろ建ちつつあるので、迷いますね。まだ値上がりするか供給過剰で値崩れするか……
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| No.164 |
インフレ加速、待ってもねー。レッゴー。
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| No.165 |
1番気になるのは石山駅前の計画ですね。
向こうが詳細出してくれるまで待ちの人は多いと思います。 |
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| No.166 |
売れてますか？滋賀の物件が多すぎて迷います。ちゃんと完売しそうなマンションが買いたいです
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| No.167 |
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| No.168 |
プラウドは調子いいですね
駅からは遠いですが、仕様と価格で抜きん出ています |
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| No.169 |
>>166 匿名さん
大津市の供給多すぎですよね。湖西がありならプラウドシティが一番よさそうです。他のマンションは完売までかなり時間がかかりそうです。完売することを重視するなら買うタイミングを遅くして完売近くに売れ残りを安く買ってもいいかもしれませんが、そもそもエリアとかプランとか好みもあると思うので一番好きなところを買う方がいいと思います。それか中古も検討してもよいのでは？ |
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| No.170 |
近所の完成済み物件と見比べていましたが、例えばグランドパレス草津（いま特別分譲で下げてる）と比べれば安めなので、新快速が止まらないのを割り引いてもここで手を打つのはありかなという気はしました。膳所・におの浜はJR駅から遠いのがちょっと。
石山駅前といい供給戸数が多いですが、いっそ京都市内が買えないくらい暴騰してみんな滋賀県に逃げてくれば京都～草津の普通・快速が増えないかなと思い始めてます。 |
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| No.171 |
どこまでいっていいかわからないけど、キッチンとかは気になるなら有償オプでアップグレードしてねってことのようです。施工中オプ付けるなら早く買ってね、もか。
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| No.172 |
エアコン設置できない部屋がある間取りタイプもあって気になります。最近はどこのマンションもそんな感じなのでしょうか。
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| No.173 |
>>172 匿名さん
室外機を置く所が直近にない、中央の部屋とかでしょうか LDK横の部屋とかなら結構あります いいところだと壁内部にダクト這わしてくれますが、そこまでの物件ではないのでしょう LDKからエアコンもらうか、角部屋にしましょう |
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| No.174 |
>>172 匿名さん
ちゃんと見ていませんでしたがLDK横の引き戸で区切られている部屋がそうなっているタイプはあるんですね。心配になって図面をみましたが、独立している部屋は「エアコン用空配管」と書いてあったので（検討しているタイプでは大丈夫そうで）安心しました。 |
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| No.175 |
検討のためこの付近を歩いてみましたが、道が広くて周りも静かで、でも徒歩圏内に必要なものがすべて揃う、とてもいい立地だと思いました。
自分が田舎出身なのでそう思うだけかもしれませんが、落ちついた環境で安心します。 |
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| No.176 |
駐車場は先着順なんでしょうか？戸数分なさそうなので最後の方は駐車場なしになってしまうということでしょうか？
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| No.177 |
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| No.178 |
坪200はすこしでたけどもうここでいいかな。ちらっとみえちゃったけどAがけっこう売れてる？
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| No.179 |
予想より500万高かった。
Dも売れてるっぽい。人気学区と聞いたけどそんなに違うのかな |
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| No.180 |
学区も良いですが、瀬田駅前は生活利便性が凄く高いです。子育て世帯が多い割に、草津や膳所、大津京のように新築マンションの供給が永らくありませんでした。
そりゃあ売れますよ。実際、出足は好調みたいです。 |
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| No.181 |
無事に希望の部屋を購入できそうです。
来週末は契約会ですね。 |
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| No.182 |
1期1次60戸どれだけ売れるか注目してます。坪約189万～248万、高いけど最近だとこれくらいなんでしょうか。瀬田は普通しかとまらないデメリットがありますが、それが大丈夫なら買い物も近くでできるので生活には問題ないですね。
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| No.183 |
先着順9戸になったということは51戸売れたようです。供給過剰な中、よく売れたと思います。これからペースは落ちそうですが、完売目指して頑張ってください。
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| No.184 |
先着順9戸はどこの情報ですか？
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>181 マンション検討中さん
私も無事に希望が通りました。よろしくお願いします。 草津のグランドパレスがすごい値下げ攻勢だったので迷いましたが、建物はこちらの方が良さそうだったのと、せっかく買うならオプションをつけたくなったのもあって。 あの中で残り9つとすると、人気のタイプは抽選になったりしたんでしょうかね。 |
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| No.188 |
物件概要にありますね、なるほど。
平面駐車場の抽選にあたらず、キャンセルとか？ 私も無事希望通りでした。今後の進展が楽しみです。 |
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| No.189 |
売れ行きどうなんでしょうね。
内装はコスト削減って感じで、オプションでお金払えばプラスできるよって感じでした。 |
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| No.190 |
西側のお部屋、やっぱり西日がきついでしょうか？生活動線を考えると良いなと思うのですが。西日の影響で電気代高くなる？
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
間取り図で部屋の向きは、南西？ 真西では無い感じなんですね。 となると、南側は南東？ まー結局は何を大事にするかですが、西日バリバリの夏は私は厳しいかも。低層階だと大丈夫そうか。 |
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| No.193 |
>>190 マンション検討中さん
西側の部屋、契約しました。あまり言うと身バレしそうですが。 ここの前の国道１号線は東西方向から30°傾いています。 建物もそれに平行なようなので、西向きといっても南西と西南西の間です。 断熱等級4でどれくらいか分かりませんが、近隣の断熱の悪い物件に住んでいて正直なところ２月頃の暖房の電気代の方が夏の冷房（かけっぱなし）よりはるかに高いので、そこまで気にならないかなと思っています。 隣の歯医者さんのある黒いビルは5階建てにしては高めで、三角屋根がおそらく6階の前くらいまで来ますかね。5階以下だと前に建物がある代わりに安くなって、西日はあまり入らないのかなと思います。生活動線の面でも朝、階段を下りて途中でゴミを捨てて駅まで3分という感じで強そうです。 こちらの棟も3階まで立ち上がってきたので、もうすぐ見比べられますね。 高層階だと西日が入る代わりに、琵琶湖はけっこう見えると思います。アパホテルや駅前の15階建てマンションとの位置関係になりますが、うまくすると琵琶湖の花火もいけますかね。 角のAタイプは南西＋北西向きということになりますが、西日の入る南西側が小さめで北西側のバルコニーが広いので、琵琶湖が見えると嬉しいひとには売れそうだと思いました。 |
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| No.194 |
>>189 マンション検討中さん
それを見て、オプションはぼったくり価格なのかなと思っていたのですが、いざ価格表をみたらえらく良心的で拍子抜けしました。 思いついたのを積み上げても何十万でもなかったので、それくらい値上げして標準にしても良いのではと思うところも。 どこまで標準装備にするかって、ひょっとして初期のアンケートで聞かれた予算とかもみて決めてるんでしょうかね。高値で?まされたくなくて超低予算で答えておいて結局500万くらい上積みしちゃいましたが…… 後のほうで買うひとがオプションつけられなくて標準装備だと不満が出ないかなとは思いました。 これくらいは言っていいのかなと思いますが、真ん中から下の階を買うなら急がないとオプションの締切が近いのではないかと（後で買うひとは別？） |
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| No.195 |
もっとも、標準装備で不満が出そうなところも、後から直せますけどね。
後で売る分も同じ仕様か分かりませんし。 建物自体は一応しっかりしてそうなのが決め手になりました。 |
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| No.196 |
契約された皆様おめでとうございます。
上の階がやはり人気でしょうか？ キッチン周りのコンロや食洗機標準装備がどの程度か、グレードアップ必要なのか気になってます。 |
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| No.197 |
7階以上であれば、電線などより上になるので7階以上をすすめられました。
Aタイプが裏から出れば駅に1番近くなりますね。 間取りも悪くはないと思いますが、モデルルームのMタイプが人気出るのかな。 |
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| No.198 |
瀬田駅はなぁ、滋賀県には珍しく駅前にキャバの客引きとかキャッチがいるからなぁ。
あとはせっかくなら東西でいえば地下道がある側(ダイエー側)がいいんだよね。反対側は地下道ないから渡りづらいし、地味にストレス。 |
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| No.199 |
車の出庫を国道の反対側からできたら良かったな…
駅側の交差点の信号が赤にならないとマンションの前の通りが空かなくて車出しにくそうだし、京都方面に車出すなら結局一旦国道の反対側に回って交差点の信号から右折する必要がありそう。あとは歩行者と自転車も国道側のほうが多い。 まぁ駐車場の数を確保する上で仕方なかったとは思うけど… |
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| No.200 |
売れ行きどうなんでしょう？
キャンペーンしてるサイト、何となく部屋のプランの情報が減ってるような…決まったってことかな？とか思いながら毎日眺めてます。大津、新築予定多すぎて悩みます。 |
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