エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1106: 通りがかりさん]

マイナス金利が終わると、住宅ローン金利への影響が心配ですね。

https://youtu.be/4d7djgCLmLk?si=S28Y00L5OwOUwKEG

[1107: マンション検討中さん]

住宅ローンはどうしますか？？？

変動金利
固定金利
ミックス
現金一括

[1108: 名無しさん]

変動金利の方が多いのですね。

[1109: 名無しさん]

>>1108 名無しさん

今のところ全員が変動金利ですね！

[1110: 名無しさん]

>>1107 マンション検討中さん

[1111: 匿名さん]

>>1110 名無しさん
商業施設も動きがでている様です。
https://www.nishida-cp.co.jp/blog/2024/03/18/700

[1112: 口コミ知りたいさん]

>>1111 匿名さん

分かりやすい図と解説もありますね！

[1113: 名無しさん]

>>1112 口コミ知りたいさん

マンション建設中という表記なんですね！
この絵を見る限りでは、再開発エリアの中
なのでめっちゃ便利になりそうです！

本厚木ミハラスは南口で孤軍奮闘ですね。
(ザ・パークハウス本厚木タワー)

[1114: マンション掲示板さん]

改めて見ても東口付近の立地が良すぎますね！

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1114 マンション掲示板さん

無い物ねだりにはなりますけれども、
屋根さえあれば・・・
それか地下で繋がっていれば・・・

[1116: マンション掲示板さん]

駅前の再開発についてです。

【TRUNK本厚木】
は竣工済で夏オープンですね。

【行政再開発エリア】
は着工していて現在工事中ですね。

【北口再開発エリア】
はまだ市場調査中だと思っていますが、
何か情報更新はありますか？？？

[1117: 匿名さん]

>>1116 マンション掲示板さん
まずは、デベロッパー選定の情報待ちですね。
南口再開発は、準備組合設立より約17年、都市計画決定より約7年で完成でした。

[1118: 名無しさん]

>>1117 匿名さん

https://www.athome.co.jp/rent_office/6980347621/?DOWN=1&BKLISTID=0...
7階がオフィススペースとして5年後の2029年まで貸出中です。短縮可能性ありと注釈もありますが。暫くの期間は市場調査という名の建設費用等コスト低減までの時間稼ぎが続くのではないでしょうか。

[1119: 匿名さん]

>>1118 名無しさん
2029年まで定期借家でしたね。短期再契約についても記載されているので、建替時期は未定ということですね。

[1120: 口コミ知りたいさん]

>>1119 匿名さん

超長期な計画だったんですね！
ありがとうございました！

[1121: 名無しさん]

>>1120 口コミ知りたいさん
一方で2030年以降も周辺開発がなされ資産性が維持される？という味方もあるのかもしれません

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 名無しさん

ありがとうございます。

内閣府の都市再生緊急整備地域では
まだまだ再開発できそうなエリアが
残っているように見えます。

楽しみにしたいと思います。

都市再生緊急整備地域:本厚木駅周辺地域
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

[1123: 通りがかりさん]

入居予定が来年3月末～とのことですが、工事が間に合うのでしょうか。

[1124: 口コミ知りたいさん]

>>1123 通りがかりさん

ぶっちゃけ、超ギリギリもしくはOut.

[1125: マンション検討中さん]

なんで遅れてるの？？

[1126: 名無しさん]

一般的に１月～３月に竣工の物件は工事が雑になるので避けたほうがいいと言われてるけど、新日本建設はただでさえレベルが低いので怖いよね。

[1127: 口コミ知りたいさん]

デべも大事だけど施工も大事。ここは…心配しかない。みんな小泉さんで安心してるんですかね？

[1128: 通りがかりさん]

>>1125 マンション検討中さん

> なんで遅れてるの？？

ご存知かもしれませんが、当初の竣工予定は2025年4月以降でした。

それが、第1期1次では2025年3月に前倒しでした。

[1129: 名無しさん]

このスケジュール間で、15階建てで、世帯数もかなりあるのでやはり心配になりますよね。

[1130: マンション掲示板さん]

>>1128 通りがかりさん
そうなんですか？そこまで前倒しした理由は何かあるのでしょうか。

[1131: eマンションさん]

>>1130 マンション掲示板さん

真実は売主のみぞ知るところですが、
一般的には新年度に間に合わせるためですね。

新年度までに竣工させることで、
入学式や入社式までに入居したい需要
に対応することができますので。

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1129 名無しさん

> やはり心配になりますよね。

引渡時の説明会で、よく確認しなければならないですね。

[1133: 名無しさん]

>>1127 口コミ知りたいさん

> みんな小泉さんで安心してるんですかね？

そうですね。広告塔の影響は大です。

[1134: 評判気になるさん]

>>1118 名無しさん
「今後の予定次第では短期的な再契約が出来る可能性はございます」とありますので最短で5年後、更に遅れる可能性もありというよう読めます。何れにしてもかなり時間はかかりそうです。

[1135: 通りがかりさん]

>>1134 評判気になるさん

ですね。

[1136: 匿名さん]

こちらの掲示板で竣工時期が話題にあがっていましたが、竣工は2025年2月上旬（予定）なんですね。
現地を直接確認できていないのですが、現在はどのような状況ですか？
既に着工はしているんですよね。

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1136 匿名さん

着工はしてます。
低層部分は着手してますよ。

[1138: マンション掲示板さん]

本厚木駅前はめっちゃ上昇してますね！
恐るべしっ！駅前再開発効果！！

土地代データ
https://tochidai.info/area/hon-atsugi/

[1139: 匿名さん]

>>1138 マンション掲示板さん
地価の上昇は素直に喜べない。
マンション購入時の、登録免許税や固定資産税の減額措置も無くなり、更に地価上昇で固定資産税も増加します。今後は健康保険料や電気代代等も継続して上昇するのでため息しか無い。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001487864.pdf

[1140: マンコミュファンさん]

>>1139 匿名さん

つまり、地価は0円が望ましいと？

[1141: 口コミ知りたいさん]

>>1136 匿名さん
3～4階のコンクリートを施工中です。
早くはないけど、十分間に合うのではといった印象です。

プロの方がいれば意見伺いたいですが…
特に理由もなく皆さん心配されているだけかと

[1142: 口コミ知りたいさん]

>>1141 口コミ知りたいさん

今年度までの働き方でしたら間に合うかもしれませんが・・・。

来年度からは働き方改革で土日は休みで残業上限もあるので、建設スピードが5/7に落ちるのではと想定しています。

[1143: マンション検討中さん]

>>1139 匿名さん
地方でさえも地価が上がる時代に、下がるような立地だったら、逆にやばくて喜べない。

[1144: 口コミ知りたいさん]

>>1139 匿名さん

> 地価の上昇は素直に喜べない。

となると、駅近の再開発エリア内のマンションは検討してはいけないです。

再開発は、地価を意図的に上昇させるために行います。

地価の上昇は今後も続きますので、別のエリアのマンションを検討されたほうが、主様の人生観にあうはずです。

[1145: マンション検討中さん]

北海道とはいいません。千葉あたりにもふさわしい土地あります。
固定資産税ゼロです。
https://fieldmatching.klc1809.com/property/a00266

[1146: マンション掲示板さん]

>>1145 マンション検討中さん

いいですね。
地価が0なら固定資産税も0です♪

安心して喜べる立地が見つかって良かったですね☆

[1147: マンコミュファンさん]

2極化で、駅前マンション、勝ち確定

NHK 地価公示2024（令和6年）東京圏の土地価格 3年連続上昇

https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20240326b.html

勤務先への距離が近い都心部だけでなく、郊外でも駅に近く、マンションなどの再開発が行われた地域で地価が大きく上昇

[1148: マンション検討中さん]

毎月支払いはキャッシュフロー表、資産はバランスシートで管理しましょう。キャッシュフローには余裕を持って購入しておけば、地価上昇は喜ばしいことです。

[1149: 口コミ知りたいさん]

厚木の税収は約50パーが固定資産税です
厚木の財政はあなたがたの負担により潤っていくのです

[1150: 匿名さん]

>>1149 口コミ知りたいさん

WinWinな関係ですね♪
厚木市の市税で駅前再開発の恩恵をフルに受け取れる立地のマンションですから。

[1151: マンション検討中さん]

本広告が出ていました。
金利上昇の話もあり、詳しくなければ心理的に買い控えが起きそうですが売れ行きはどうなんでしょうか？

[1152: マンション検討中さん]

第一期３次は４０戸の売り出しでしたので、今の先着順８戸ですと３２戸売れたみたいですね。好調そうですね。

[1153: 名無しさん]

>>1152 マンション検討中さん

めちゃめちゃ好調ですねー

[1154: マンション検討中さん]

売主側はどのタイミングでの完売を目指すものなんですかね？

小田急電車内、神奈中バスラッピング、厚木市内の郵便チラシと広告宣伝費はそれなりにかけてるようです。

[1155: 名無しさん]

>>1154 マンション検討中さん

> 売主側はどのタイミングでの完売を目指すものなんですかね？

昔はデフレだったので、如何に速く完売
(=値下げ)させるかが最重要課題でした。

今はインフレなので、如何に遅く完売
(=値上げ)させるかが最重要課題です。

なので、以前は販売開始後即完売を目指していましたが、現在は竣工前完売すらも目指していないかもしれません。

[1156: eマンションさん]

>>1155 名無しさん
ありがとうございます。
竣工前完売してないと需要無いのかなと感じてしまいますが、インフレだとそうなりますよね。早く売るより、高く売るですね。

買った側からすれば、即完売すればリセールバリューも期待出来るの早く売れてほしいですね。

[1157: 名無しさん]

>>1156 eマンションさん

そうなんです。

・買う側は、出来るだけ早く買いたい。
・売る側は、出来るだけ遅く売りたい。

この構造を理解した上で、第1期1次で
より条件の良い住戸を購入できるかですね。

売り手は竣工前完売を目指さないので、
完売時期(竣工時)の値下げは期待せずに
ご自身の希望する住戸は早目の購入を
オススメします。

[1158: eマンションさん]

>>1157 名無しさん

たしかに、
デフレならば売り始めは価格が高いが部屋が選べ、最終期は安いが選べない
インフレなら売り始めは価格が安く部屋が選べ、最終期は高く選べない
となりますね。

某マンション系インフルエンサーが住みたい物件なら高くても買え的なこと言ってましたが納得しました。
なんとなく売り始めに飛びつくのは高値掴みそうな気がしてましたが、おじさんの古いデフレ感覚だと思い知らされました。

さっさと買わないといけませんね笑

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1158 eマンションさん

> さっさと買わないといけませんね笑

そのとおりですね笑
インフレなので給料も毎年上がります。

毎年5%の賃上げが10年間続いた場合は、
年収500万円は年収800万円になります。

住宅の支払額は相対的に低くなるので、
某インフルエンサーの発言に沿って、
今高くても無理して買う必要があります。

[1160: 通りがかりさん]

>>1159 検討板ユーザーさん
https://atsugi-lab.com/news-trunk-sushimatsu202407/
テナントが徐々に決まってきている様ですね

[1161: 検討板ユーザーさん]

ここには事務所とかお店入るんですか？
全部居住用？

[1162: マンション掲示板さん]

厚木市も郊外の主要都市として購入対象になるみたいですね。

地価上昇！
好立地が売りの「新築マンション」
は買えない…変更迫られる
「マイホーム検討者」が狙うべきは？
https://gentosha-go.com/articles/-/59487

神奈川県西部、埼玉県、千葉県や茨城県まで検討範囲は広がり、八王子市、横須賀市、厚木市、柏市など、郊外の主要都市も選択肢に入ります。

[1163: 評判気になるさん]

市庁舎跡地にはアリーナが提案されたようですね。

厚木現市庁舎跡地にアリーナを
２７年度中移転受け検討委が市に提言
https://www.kanaloco.jp/news/government/article-1071928.html

「人々が足を運びたくなるような活用方法」として、一流の文化・音楽興行・スポーツなどが行える多目的ホールやアリーナなどの導入を求めた。

[1164: マンション掲示板さん]

掲示板が閑古鳥。
隣の相模大野Xとは雲泥の差ですね。

[1165: 匿名さん]

>>1164 マンション掲示板さん
それは、都市の差ではなく、物件のブランド力の差なのでは？

[1166: eマンションさん]

それ言っちゃダメ(笑)

[1167: 匿名さん]

>>1162 マンション掲示板さん
マンション購入に関しては、沖さんの方が信用できる（最近、ちょっとあれ？と思うことが多くはなったが）。このFPの人が、マンション選びに詳しいとは思えないなー。だって、「新築マンションや中古マンションを購入する際、重要なのは「立地」。さらに立地が良ければ売却もしやすくなります。」と言っておきながら、「無理して好立地の住まいを手に入れても、将来的に資産価値が大きく下がってしまい、売るに売れない……そんな事態が起きる可能性が高いのです。」とか矛盾してませんか。人口減の時代こそ、人口増と人口減の２極化が激しく、郊外は悲惨なことになると思います。この人の言ってるのは、もうリセールはあきらめて、郊外に買いましょうと言ってるだけに思える。

[1168: マンション検討中さん]

>>1164 マンション掲示板さん
一方で相模大野の掲示板は少し知的なガラの悪さが気になります。

[1169: マンション掲示板さん]

あれ？もしかして住宅ローン金利上がる？

日銀・植田総裁
「基調インフレ上昇続けば利上げ」
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1126456?display=1
TBSテレビ

[1170: 匿名さん]

辻堂駅直結の新築タワマンの価格が、
坪単価457万円とのことです。

本当に高いですね。
辻堂検討組の一部は厚木に来ますか？

[1171: 検討板ユーザーさん]

3住戸ですが、まとめると以下です。
さすが、辻堂駅直結エリアNo.1の
ランドマークタワマンですね！

・坪574万円:最高値住戸15,999万円
・坪571万円:2LDK南向き12,999万円
・坪457万円:最安値住戸8,999万円

【ザ・タワー湘南辻堂:価格表】抜粋
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696194/

[1172: 口コミ知りたいさん]

>>1171 検討板ユーザーさん

本厚木の相場の2倍ぐらい高いな。。。。

[1173: eマンションさん]

>>1172 口コミ知りたいさん
一般人はこんな価格では住めませんね。駅近ではなくとも中古一戸建ての方が賢い選択肢でしょう。

[1174: eマンションさん]

相模大野の物件は、某マンションインフルエンサーが取り上げたこともあり、神奈川県内でいま話題の物件(差はあれど晴海フラッグ的な)それに対してこの物件は実需で地域的には高価格帯なのでセカンドハウスや終の棲家的な感じで掲示板投稿しない高齢者層が多いようです。
このため最近UPされた公式HPは若年層をターゲットにしてますが、実家が太いや高収入じゃないと若年層はこの物件買わない、買えない。
マンクラなど話題性を含めてステータスなら相模大野の某物件買いますよね。

というのがそこそこ売れてるけど掲示板が活性化しない理由かと思いました。

[1175: 口コミ知りたいさん]

>>1174 eマンションさん

> 掲示板投稿しない高齢者層が多いようです。

そうかもしれないと思いましたが、
公式サイトでは子育て世帯がメインターゲットなように感じますね。。。。

エクセレントシティ本厚木駅前
https://www.ex-ms.com/h238/
本厚木の子育て環境ガイドをご覧いただけます。

[1176: eマンションさん]

子育て世代はもうルネ～レーベン～タワーじゃない方のパークハウスのどこかを買い終わってる

[1177: マンション掲示板さん]

となると、今買っているのは誰？

[1178: 名無しさん]

>>1175 口コミ知りたいさん

>このため最近UPされた公式HPは若年層をターゲットにしてますが、

と書かれてますよ。その上で買えないよねって話かと

[1179: eマンションさん]

>>1178 名無しさん
MRには高齢者より若者が多くいらっしゃいました

[1180: 匿名さん]

>>1179 eマンションさん

個人的には若者が購入して、活性化した方が良いです。
MRで価格提示されて購入する若者がどれだけいるかですね。

[1181: マンション検討中さん]

本厚木駅が1位ですね♪

「小田原線人気駅ランキング」
https://www.homes.co.jp/life/cl-spot/cm-city/6196/
1位本厚木

[1182: 匿名さん]

マンション住人の年齢層については想像だけで書き込んでいる方もいらっしゃるでしょうし、モデルルームに実際に足を運んで自分の目で確認した方がいいですよね。
また掲示板が活性化しない理由は高齢者が多いとは限らないのではないでしょうか。

[1183: 通りがかりさん]

マンション価格高騰し過ぎですね。
3～4年前に建った、駅チカのパークタワーの新築当時の価格と比べても１０００万近く高くなってるんですね。実際に歩いて徒歩2～3分。
スペックはレーベン、プレミスト、ルネと同じ感じだけど価格比べると2000万近く高い。駅チカ要素いれても高すぎ(笑)

6000万だとローン返済　ナス払いなしで月16万くらい？管理費込で18万
世帯年収1000万くらいないとカツカツの生活ですね。

[1184: マンション掲示板さん]

>>1181 マンション検討中さん

マイナーな賃貸サイトの5年前の1ヶ月間の物件問い合わせ数をカウントしただけのランキングに何の価値が
まだネトラボのランキングのほうが信憑性が高い。

[1185: 名無しさん]

>>1183 通りがかりさん

それでも売れているのが現状です。
高騰でも買える世帯はいるのです。

[1186: 匿名さん]

>>1184 マンション掲示板さん

ライフルは上場企業です。
ランキングに価値を見出すかは個人の自由ですが、
上場企業がそれなりの調査費用と広告宣伝費をかけてなぜランキングを発表するのかを考えるほうがより建設的です。

本厚木駅は都市再生緊急整備地域に指定されていますし、鉄道だけでなく道路もあり利便性に優れます。

車による出張が多い層には需要が見込めますよ。

https://lifull.com/company/about/

[1187: 評判気になるさん]

>>974
>>1080

物件検索数で人気と言われても。
本厚木がランキングに入るのっていつもこのマイナー賃貸サイトだけだよね。
田舎ながら最近人気だけはある海老名さえも入ってないランキングって。

[1188: マンション掲示板さん]

>>1183 通りがかりさん
本当これ
大金持ち日本人か小金持ちの外国人しか無理じゃない？

[1189: 匿名さん]

GWは本物件周辺でイベントがありますね。
地下マルシェはエントランス目の前の階段おりたら、会場です。Luckymarcheは一番街なので徒歩2分ぐらい。

4/27(土)10～16時　第１回あつぎ地下マルシェ
4/29(月)10～16時　第5回lucky marche

https://atsugi-am.com/news_event/20240427/
https://atsugi-lab.com/event-gw-atsugi2024/

[1190: 通りがかりさん]

GW中はモデルルームも予約が結構埋まってますね

[1191: eマンションさん]

>>1190 通りがかりさん

> GW中はモデルルームも予約が結構埋まってますね

ホントだっ！かなり埋まってるな。

https://www.ex-ms.com/h238/

[1192: 検討板ユーザーさん]

>>1188 マンション掲示板さん

> 大金持ち日本人か小金持ちの外国人しか無理じゃない？

インフレって恐ろしいですね。
来年は更に上がるんだからコワイx2。

[1193: eマンションさん]

ここすらも高いと言ってるなら、もう地方に行った方が良いと思います

[1194: 検討板ユーザーさん]

本厚木って地方じゃん

[1195: eマンションさん]

>>1194 検討板ユーザーさん

便宜的な訂正をすると、
本厚木は首都圏ですね。

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1195 eマンションさん
都内への通勤可能圏内ですね！リモートワークが週2回とれれば逆に住むにはいい環境でしょう

[1197: 検討板ユーザーさん]

んなこといったら秦野も伊勢原も首都圏ｗ

[1198: マンコミュファンさん]

本厚木が地方かどうかは置いといて、本厚木で高いと思ってるなら、背伸びせずにもっと地方の安いところか駅遠を買うのが生活が苦しくなくて良いと思いますよ

[1199: マンコミュファンさん]

本厚木よりも割安な伊勢原・秦野も
立派な首都圏ですからね。

[1200: 検討板ユーザーさん]

秦野は昔から物件が安いので人が良くない
これ以上は言わない

[1201: eマンションさん]

>>1200 検討板ユーザーさん
既に建物は5階まで建設されて目立ってきましたね。15階だと結構な存在感ですよね。

[1202: 匿名さん]

>>1201 eマンションさん

駅前の15階は存在感があるね！

[1203: eマンションさん]

マンション買う人なら誰でも知ってます。
https://majime-fudousan.jp/2021/09/06/011/

https://president.jp/articles/-/13068

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 eマンションさん
ここはこれには当てはまらないと思いますよ。

１５階は天井高４ｍですし、１階は６ｍですので。

実質の高さは１７階相当ですかね。
そこを１５階で造っているので高級仕様ですね。

[1205: 口コミ知りたいさん]

>>1204 マンション検討中さん

はい。当てはまりません。
45m以内で強引に15階を作る事が要因です。

45m以上で15階を作る場合には、
むしろ高級仕様となりますよ～。