ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1157: マンション掲示板さん]

>>1156 名無しさん
中之島もスーパーや学校も近くにあっていいですね
立ち飲屋街、パチンコ、風俗が中之島ないですからね
梅田ガーデンは兎我野町なので同じかなと思います

[1158: 口コミ知りたいさん]

比較するとすればシエリアタワー難波ですね！
売れてないですね！
中津とか中之島とか梅田ガーデンと比較は無理があると思います！

[1159: マンション掲示板さん]

>>1158 口コミ知りたいさん

伝説のシエリアタワーなんば
オワコンマンション、大阪ナンバー1です！

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション掲示板さん
そこと比較は違うかな、難波といえどあそこは日本橋駅から徒歩10分位と立地も悪い、でも価格安いから完売したんじゃなかったっけ？

[1161: 評判気になるさん]

日本橋8分谷九9分です！十三3分よりはマシだと思います！
安くて完売はしてます！リセールは伸びてないですね！
ここも安いので完売はしそうですね！

[1162: 名無しさん]

>>1161 評判気になるさん

シエリアなんばのリセールはうんちです。
ここは中之島に続いて、梅北二期で化けるよ。

[1163: eマンションさん]

いやだから、ここもうんちです
うめきたはうめきたです
ここは十三の定借です
難波の定借よりも劣ります

[1164: マンション検討中さん]

定借馬鹿にしすぎでしょ
住みたい人いるんだよ
ここがうんちならこれから建築するここよりも地方の定借は何になるんだ

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 マンション検討中さん

最近定期借地権のマンションは結構増えてきているので、全く問題ないと思う。
中之島も箕面も定借ですし、、以上レポートです。

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1163 eマンションさん

ザパークハウス中之島もここも保有してるよ。
十三は普通に伸びる

[1167: eマンションさん]

定借をデメリットとして批判する前に、まず定借の物件が増えている背景を調べてね

[1168: 検討板ユーザーさん]

>>1167 eマンションさん
定借が増えてるのは何故ですか？
教えてください、知らないなら言わない様に。

[1169: マンション掲示板さん]

>>1168 検討板ユーザーさん

地主は土地活用して儲けたい。以上

[1170: マンコミュファンさん]

>>1168 検討板ユーザーさん

https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/scheme/
せめて公式ページをチェックするのは良いのでは。

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1170 マンコミュファンさん

本当に数年前の相場でも割高と言っている中で買えた方は、普通に決断力があっただけ。

このマンションも買えずに批判ばかり言って、また買えなくなるという悪循環になるだけ。

情報分析力と決断力だけで、大きな経済格差が生まれる。
これが資本市場主義なんだと思うけどね。

[1172: マンコミュファンさん]

>>1171 口コミ知りたいさん
定借じゃなかったら買いなんだよな
定借でも1期で購入し10年以内売却なら利益取れる可能性あるけど次に所有権のタワマンが出来たら更に価値なくなる

[1173: 通りがかりさん]

所有権定借問題は正解はないと思う。そのエリアに住みたいけど所有権は高い定借は安いから買う人もいる。
そんなこと全く気にせず間取りがいいから買う人もいる
ここは淀川区なので北区？福島区？の中之島と比べるのは少し立地が違うと思うけど住みたい人にはいい物件。ただスミフの梅田ガーデンの様に売れない可能性がある。あそこは価格も高い。

[1174: 評判気になるさん]

まず十三にあえて住みたい人はいない
定借はこれから増えていくんだぞって、で、どこの定借のリセールが伸びてるの？
安いから実需のみで住むにはいいと思うけど、その層からすると維持費は高めだし、チグハグだよね
ポジショントークの被害者が減りますように

[1175: eマンションさん]

>>1174 評判気になるさん

70年定借マンションで大儲けさせて貰ったよ。
大規模物件だよ。だからここも買うんだ。
ケロケロ
定借70年の大規模物件だよ

[1176: マンション検討中さん]

ここの定借は60年しかないんですけど。
高層の南側と低層の1LDK以外はもう少し割安でないと厳しくないかな。

[1177: 匿名さん]

>>1176 マンション検討中さん

その結果なのであれば買わなくてよろしいかと。
スレにも来るな

[1178: マンション検討中さん]

>>1174 評判気になるさん

じゃぁどこに住めばいいの？

[1179: 名無しさん]

>>1178 マンション検討中さん

十三でしょ。

[1180: 検討板ユーザーさん]

>>1179 名無しさん

京都も定借増えてますねー

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 検討板ユーザーさん
どこの地主も土地売るより貸した方が将来孫の代まで生活できるし税金も安く済むからね

[1182: 匿名さん]

>>1181 マンション検討中さん
>孫の代まで
法人名義の土地なのに？

[1183: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん

ちゃんと調べたら？この物件の登記
バカだから買えないんでしょうね

[1184: 評判気になるさん]

このマンションにちょっとでもケチ付ける人がいたら、マンションの営業マンなのか知らんけど、袋叩きにするな笑

[1185: 名無しさん]

>>1175 eマンションさん
大儲け？？？キッズなのは分かったけど嘘はやめた方がいいよ、そんなの聞いた事ない。どこの物件か教えてくれる？

[1186: 匿名さん]

>>1184 評判気になるさん

人気のあるマンションはどこでもそんな感じです。
それで良いと思います。

[1188: マンション掲示板さん]

>>1186 匿名さん

ここを検討してるのですが、周辺に通学しやすい有名私立中学を教えて欲しいです。

[1189: マンコミュファンさん]

>>1188 マンション掲示板さん
子供がいる自立した大人ならそれくらい自分で調べろよ
保護者として情けない、職場でも自分で何もで出来ずに出世しないタイプだな

[1190: マンション掲示板さん]

>>1189 マンコミュファンさん

いや、貴様のようなFランク大学出身に聞いてないから。

[1191: 通りがかりさん]

築25年の時に、35年ローン組んで、いくらなら買う？ローン払い終えたら立ち退きしないといけないわけだけど。
と考えたら買うべきか買わないべきかわかるよね。

[1192: eマンションさん]

>>1191 通りがかりさん
30％オフなら買う人あると思うよ
80平米高層階1億で購入し25年後リセール7000万残り45年として十三なので25万から30万で賃貸出したら利益出るけど。
残り10年切ると賃料も安くなるから利回り5%くらいかな

[1193: eマンションさん]

>>1190 マンション掲示板さん
誰かこのキッズの相手してあげたら？

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 eマンションさん

箕面の所有権の方が良いのかなー
悩むところだわ

[1195: 口コミ知りたいさん]

>>1192 eマンションさん
築25年で、残り45年って空き地に10年住む気なの？

[1196: 買い替え検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん
山や川や自然が好きな人は箕面でいいんじゃない
定借、所有権以前の問題でパークハウスで悩むなら理解できるけど市内でもないので検討すらしてませんし家から梅田まで往復1時間以上、難波や天王寺なら1時間半以上は苦痛でしかない。箕面は百貨店もないしショッピングや外食もできない。
箕面のマンションのスレに行って来てください

[1197: 買い替え検討中さん]

また箕面民来てるんだ
大阪市でもなく全く論外だし建つ事すら知らなかったし新駅出来ても観光名所も有名店もない行く事もない

[1198: 買い替え検討中さん]

箕面売れてなくて買って欲しいから来てるんだよ

[1199: マンション検討中さん]

でたっ！箕面ちゃん再登場！！
箕面は所有権？こっちは定借。でもどっちって言われたらこっち買うかな、田舎は住みたくなーい

[1200: eマンションさん]

田舎は言いすぎた、ごめん。
地方には住みたくなーい

[1201: eマンションさん]

築20年以上のタワマンというのはまだ数が少ないけど
検索してみると、所有権でも坪220くらい。定借だと3割引きなら坪150位になるということ。
つまり20年住むと半値になるのがこのマンションの未来だろう。
支払額の半分を家賃として割り切れるくらい十三に思い入れのある人なら買えばいいと思う

[1202: 名無しさん]

>>1201 eマンションさん

そうなんだ
その回答で良いんじゃね。以上。

[1203: 通りがかりさん]

>>1201 eマンションさん

もう一回言っておくよ

最初に出てくる時は高い高いと言われていても2期、3期となるにつれ、1期で買っておけばよかったとなり、次に別のマンションが出てくる時には、なんでもいいから買っておけば良かったとなる。この10年、その繰り返しで、まさに早い者勝ち。どーのこーの言うよりもとりあえず、買ってみることが大切。

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 通りがかりさん
欲しいと思ったら買えばいいけど、ローンで購入する人はリセールは気にしといた方がいい。よくリセールなんて気にしません永住目的ですとか言ってる人いるけど何にも考えてないんだなって思う。無知な人に限って離婚や失業や収入減でローン払えなくなりリセールし安価でしか売れず借金だけ残る。
ここを現金一括購入できる人や投資家の人は買えばいいと思う。

[1205: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1206: マンション検討中さん]

>>1163 eマンションさん

難波の定借より劣るは見当違いじゃないかな。定借の中でここは1番良い、実需でもアクセス良いし賃料も取りやすい。ただやっぱり払える人はパークハウス大阪梅田タワーが良いと思うな。
GGOは見栄の張り合い、管積上がって、5億以下の住戸民が途中で支払い出来なくなりそう。

定借なので安いけど、この価格帯なら低属性は避けれるから、十三でも結局マンション内の治安は良くなるんじゃない。
中津、堂島のタワマン勢は良識がある（低層と高層の価格差が数億単位でない）ので、ここはさらに近くなると思う。

箕面の人たちは無視しましょう。本当に購入検討してるのなら、
GGO、パークハウス大阪梅田、シエリア梅田豊崎、梅田ガーデンレジデンス、パークタワー堂島浜あたりで迷うかな。

価格や場所、デザインが近く資産価値が良いのはパークハウスかパークタワーが値上がりする。ジオタワー大阪十三、梅田ガーデンレジデンスは、事業主にブランドがあり安心感がある上で、この価格、梅田が生活圏は買いだよ。
GGOから1番近い駅見た？めちゃくちゃショボいよ。何故ケチったのか謎。

[1207: 口コミ知りたいさん]

梅田ガーデンレジデンスリセール悪いやん

[1208: 口コミ知りたいさん]

>>1207 口コミ知りたいさん

話聞きに行ってないんじゃない？
ネットに出てる金額と、スマフ直で行く金額全然違うよ。
取れる賃料もかなり高い。ラトゥールと同じ建物だからね。

まず、ジオ十三と比べるなら時期の近い梅田ガーデンでしょ。

[1209: マンコミュファンさん]

>>1153 マンコミュファンさん
箕面船場から中津まで20分　
梅田まで22分なんですよ。

[1210: 買い替え検討中さん]

>>1209 マンコミュファンさん
君は誰？
地方の人来なくていいよ

[1211: マンション検討中さん]

>>1208 口コミ知りたいさん

「ネットに出てる金額と、スマフ直で行く金額全然違うよ。 」と書かれていますが、どういうことでしょうか？直の方が安いのでしょうか？

[1212: 検討板ユーザーさん]

また箕面の勘違い君来てるやん
奈良の人が来てるのと同じで笑うわ
暇なら田んぼ耕しといてくれ

[1213: 口コミ知りたいさん]

>>1212 検討板ユーザーさん

テレビ広告を出してから、明らかに普通のファミリー層が増えてきたらしいよ

[1214: マンション検討中さん]

荒れてんなぁ笑

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 マンション検討中さん

荒れてるという事は人気なんですよ

[1216: 検討板ユーザーさん]

都内駅近新築タワマンこうた！
定借でも資産価値高杉ワロタ
↓
定借残33年
どうしてこうなった…

ここもババ抜きにならないことを祈る

[1217: 検討板ユーザーさん]

>>1216 検討板ユーザーさん

twitter出てたやつな
条件が異なるけどな

[1218: 坪単価比較中さん]

分譲時より上がってるやん、余裕で

[1219: 匿名さん]

ねむい

[1220: 検討板ユーザーさん]

6月に分譲時期伸びてるよ！
値上げの傾向！
エントリーしなさい！

[1221: 匿名さん]

>>1220 検討板ユーザーさん

1LDKの販売ありそう？
2LDKは最安値でどれくらい？

[1222: 評判気になるさん]

1LDKは売れすぎにて2期販売無しとのこと

[1223: 検討板ユーザーさん]

>>1222 評判気になるさん

ガチぽん
売れすぎて、嬉しい

[1224: マンション掲示板さん]

一部タイプは売れすぎて会社に怒られたから売り止め→めちゃ値上げの流れらしい
2期は平均3～5%値上げくらいらしいよ

[1225: 匿名さん]

>>1224 マンション掲示板さん

めちゃ値上げとか言ってるけど、2期は実際3%だけの値上げって全然上がってないんじゃない？

[1226: マンション掲示板さん]

「ケロケロ」
書いてる奴が還暦過ぎた爺さんと思うと、こちらが恥ずかしくなってくるな

[1227: eマンションさん]

>>1211 マンション検討中さん

打ち間違え、スミフです。即転売の不動産屋が高値でSUUMO等派手出してますが、事業主の住友不動産に直接問合せしたら、ネットに出していない眺望良い部屋いくつかご紹介いただきました。
希望部屋で悩んでいたら、売れてしまったんですよね。価格が安かったので、ジオ十三も一応検討していたので、たまにここ見にきてますが、値上がりも少なめなので、迷わず買いやすいのはこっちですね。

[1228: eマンションさん]

>>1227 eマンションさん

何が言いたいのか、さっぱり分からん

[1229: 匿名さん]

>>1227 eマンションさん
文書は誰にでも分かりやすく簡潔にしてね
簡単に言うと梅田ガーデンよりここの方が良いって事ね

[1230: 匿名さん]

ここはリセールかなり上がりそう？

[1231: 評判気になるさん]

>>1230 匿名さん

自分でリサーチしようよ
少なくとも、阪急阪神が相当気合いを入れたプロジェクトである事は間違いないよ。マンションでは最大希望だよ

[1232: 口コミ知りたいさん]

変動金利上がりそうですね、、
今からマンション買うのは経済的にしんどそう

[1233: マンション検討中さん]

2期2LDKのSQとかSH、SLは約10%上がってない？
3%ってどこ見てる？？

[1234: 通りがかりさん]

>>1233 マンション検討中さん

その辺りの2LDKが全部500万円以上の値上げだね。
まだまだ割安だと思いますよ。

[1235: 匿名さん]

>>1234 通りがかりさん

今回は1LDkの販売はないの？

[1236: 口コミ知りたいさん]

今回はこの値上げだけど、次期以降はまた値上げを検討してるって。もう時間ないし、他の物件も高い。

[1237: eマンションさん]

>>1236 口コミ知りたいさん
次期以降の値上げは何%くらいの予定とかご存知ですか？

[1238: eマンションさん]

このスレはマンションの営業担当者同士の自作自演（そして口が悪い笑）
一般人（お客様）がちょっと否定的な意見書き込むと総出で袋叩き

良いマンションだから、もう少し公平な意見がほしいし、良い面と悪い面を吟味して購入したい

[1239: マンコミュファンさん]

>>1238 eマンションさん

人気のあるタワーマンションのスレはいつもこんな感じですよ。色んな意見があることは注目されている証拠なんだと思います。

[1240: マンション検討中さん]

スーパーってどこなんですかね？
玉出とかはやめてほしい

[1241: 検討板ユーザーさん]

>>1240 マンション検討中さん

阪急オアシスじゃないんですかね？

[1242: マンコミュファンさん]

>>1241 検討板ユーザーさん
どこかは言えないが、オアシスではないと聞きました

[1243: 口コミ知りたいさん]

>>1242 マンコミュファンさん

GWはモデルルームやってないって言うことは、相当売れる見込みがある証拠やね。

他のマンションだとGWとかの連休はやってるところ多いので、余裕なんやろな

[1244: eマンションさん]

定期借地権マンションは需要あるの？

[1245: マンコミュファンさん]

>>1244 eマンションさん

ある

[1246: 評判気になるさん]

>>1245 マンコミュファンさん
売却時、買い手現れるのでしょうか？

[1247: 評判気になるさん]

>>1246 評判気になるさん

ずっと貸せばよい

[1248: 検討板ユーザーさん]

>>1247 評判気になるさん
採算合うの？

[1249: マンション掲示板さん]

>>1248 検討板ユーザーさん

6パー程度可能

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 マンション掲示板さん
無理だと思う。。

[1251: マンコミュファンさん]

>>1250 マンション検討中さん

そっか
残念です

[1252: 通りがかりさん]

>>1251 マンコミュファンさん

普通に1期で安く買えた住戸は、その程度の利回りは表面で行けるでしょうね。

[1253: マンション掲示板さん]

>>1252 通りがかりさん

御意です

[1254: 検討板ユーザーさん]

>>1253 マンション掲示板さん

次回は1LDKは販売するのでしょうか？

[1255: 通りがかりさん]

>>1254 検討板ユーザーさん
極狭ですね。お金には極狭はストレスになりますね。

[1256: マンコミュファンさん]

>>1240 マンション検討中さん

個人的には関西スーパーかなと思ってます。